Энциклопедия судебной практики. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности (Ст. 246 ГК)

Энциклопедия судебной практики
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
(Ст. 246 ГК)

1. Общие вопросы применения ст. 246 ГК РФ

1.1. Ст. 246 ГК РФ распространяется на отношения по использованию общего имущества в коммунальной квартире

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 сентября 2013 г. N 5-КГ13-101

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 03 ноября 2016 г. по делу N 33-23058/2016

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности, в частности нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

Апелляционное определение Московского городского суда от 08 ноября 2016 г. N 33-43871/16

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 28 сентября 2016 г. по делу N 33-12508/2016

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 27 сентября 2016 г. по делу N 33-11782/2016

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности, в частности нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Костромского областного суда от 24 августа 2016 г. по делу N 33-1849/2016

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, суд правильно при разрешении спора руководствовался нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 06 июля 2016 г. по делу N 33-5165/2016

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к данным правоотношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 02 июня 2016 г. по делу N 11-7144/2016

Поскольку порядок использования общим имуществом в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РФ к этим отношениям подлежат применению по аналогии закона нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 03 марта 2016 г. по делу N 33-3339/2016

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со статьей 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 ГК РФ.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 18 февраля 2016 г. по делу N 33-1746/2016

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

1.2. Распоряжение земельным участком сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, осуществляется с учетом особенностей, установленных статьями 12 - 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 2 июня 2009 г. N 15-В09-3

П. 1 ст. 246 ГК РФ и п. 2 ст. 9 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" подлежат применению с учетом особенностей, установленных статьями 12-14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (специальных норм), в соответствии с которыми решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается не по соглашению всех участников долевой собственности на этот земельный участок, как это предусмотрено статьей 247 ГК РФ в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, а большинством голосов на общем собрании сособственников.

Постановление Президиума Краснодарского краевого суда от 19 сентября 2016 г. по делу N 44г-1886/2016

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, п. 2 ст. 9 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст. 606 ГК РФ, ст. 608 ГК РФ подлежат применению с учетом особенностей, установленных статьями 12 - 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (специальных норм), в соответствии с которыми решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается не по соглашению всех участников долевой собственности на этот земельный участок, как это предусмотрено статьей 247 ГК РФ в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, а большинством голосов на общем собрании сособственников.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 10 мая 2016 г. по делу N 33-4310/2016

Положения ст. 246 ГК РФ в отношении земельного участка сельхозназначения должны применяться с учетом положений Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 10 марта 2016 г. по делу N 33-1328/2016

Любые правомочия собственника (владение, пользование и распоряжение) в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в следующем порядке: по вопросам, перечисленным в пункте 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - путем принятия решения участниками долевой собственности, на общем собрании участников долевой собственности, а по иным вопросам - по соглашению всех участников общей долевой собственности (ст. 246 ГК РФ).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 11 ноября 2015 г. по делу N 33-8253/2015

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении сделок, совершаемых с долями в праве общей собственности на такой участок, применяются с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 28 октября 2015 г. по делу N 33-6285/2015

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положения статьи 246 ГК РФ в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения должны применяться с учетом положений Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

1.3. Статья 246 ГК РФ не препятствует отчуждению сособственником доли в общем имуществе иным лицам на открытом рынке при несогласии других долевых сособственников приобрести ее на предложенных продавцом условиях

Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 21 июня 2013 г. по делу N 33-7195/2013

Названные положения гражданского законодательства [ст. 246, 250 ГК РФ] вовсе не препятствуют отчуждению сособственником доли в общем имуществе иным лицам на открытом рынке при несогласии других долевых сособственников приобрести ее на предложенных продавцом условиях.

1.4. Если предметом договора, по которому происходит распоряжение вещью, является имущество в целом, без определения и указания долей, принадлежащих участникам долевой собственности, применению подлежит ст. 246 ГК РФ, а не ст. 250 ГК РФ

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 4 февраля 2002 г. N Ф08-4394/2001

При установлении закона, которому данная сделка должна соответствовать, следует исходить из предмета договора купли-продажи. Поскольку предметом договора купли-продажи [в данном случае] является имущество в целом, без определения и указания долей, принадлежащих участникам долевой собственности, подлежит применению статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.5. Вопросы, касающиеся прав единоличного собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, ст. 246 ГК РФ не регулирует

Кассационное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 07 июля 2010 г. по делу N 33-3599/2010

Ссылка истца на положения ст. 246 ГК РФ несостоятельна, так как названной нормой регулируются права сособственников по распоряжению имуществом, которое находится в общей собственности. Вопросы, касающиеся прав единоличного собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, эта норма не регулирует.

1.6. Под соглашением в п. 1 ст. 246 ГК РФ понимается соглашение участников по распоряжению имуществом, находящимся у них в долевой собственности, между собой, а не соглашение участников с третьими лицами

Определение Верховного Суда РФ от 20 июня 2016 г. N 303-ЭС16-5875

Пункт 1 статьи 246 ГК РФ предусматривает соглашение участников по распоряжению имуществом, находящимся у них в долевой собственности, между собой, а не соглашение участников с третьими лицами и лицами, каковыми по отношению к участникам является ответчик.

2. Формы распоряжения имуществом по смыслу ст. 246 ГК РФ

2.1. Участник долевой собственности вправе распорядиться принадлежащей ему долей любым из дозволенных законом способов, перечень которых не является исчерпывающим, при условии, что выбранный способ не нарушает права других собственников

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 25 июля 2008 г. N Ф03-А73/08-1/2177

Согласно [ст. 246 ГК РФ] участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. То есть закон допускает право каждого сособственника по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей любым дозволенным законом способом, перечень которых не является исчерпывающим. Но при этом способ распоряжения долей в общем имуществе должен соответствовать закону и не нарушать права и законные интересы других сособственников.

2.2. Передача имущества в аренду третьим лицам является формой распоряжения имуществом и может осуществляться только с согласия других участников долевой собственности

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 29 августа 2016 г. N Ф06-11811/16 по делу N А06-5043/2015

По смыслу указанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации [ст. ст. 246, 247 ГК РФ] передача имущества в аренду третьим лицам является формой распоряжения имуществом и может осуществляться только с согласия других участников долевой собственности.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15 октября 2015 г. N Ф08-7432/15 по делу N А53-22868/2014

Общая долевая собственность предполагает арифметическое определение долей участников в праве на общее имущество. Поскольку право собственности на общее имущество разделено между собственниками на соответствующие доли без раздела (выдела) его в натуре, то есть принадлежит им всем сообща, по смыслу указанных норм права передача имущества в аренду третьим лицам является формой распоряжения имуществом и может осуществляться только с согласия других участников долевой собственности.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 7 июля 2015 г. N Ф10-1839/15 по делу N А36-1913/2014

Поскольку право собственности на общее имущество разделено между собственниками на соответствующие доли, то есть принадлежит им всем сообща, по смыслу указанных норм права передача имущества в аренду третьим лицам является формой распоряжения имуществом и может осуществляться только с согласия других участников долевой собственности.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 04 октября 2016 г. по делу N 33-16521/2016

Передача имущества в аренду третьим лицам является формой распоряжения имуществом и может осуществляться только с согласия других участников долевой собственности.

Определение СК по гражданским делам Ивановского областного суда от 08 апреля 2015 г. по делу N 33-736/2015

Передача имущества в аренду третьим лицам является формой распоряжения имуществом и может осуществляться только с согласия всех участников долевой собственности.

2.3. Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением и требует согласия всех сособственников

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2010 года (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16 июня 2010 г.) (разъяснения, вопрос 4)

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 08 ноября 2016 г. по делу N 33-8531/2016

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 14 октября 2016 г. по делу N 11-14867/2016

Вселение собственником жилого помещения членов семьи и иных граждан является реализацией права пользования и владения принадлежащим ему жилым помещением, что в силу указанных выше норм права требует согласия всех сособственников этого жилого помещения.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Пензенского областного суда от 06 сентября 2016 г. по делу N 33-3050/2016

Поскольку вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, что в силу указанной выше нормы права требует согласия всех сособственников этого жилого помещения.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 05 сентября 2016 г. по делу N 33-14662/2016

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 09 августа 2016 г. по делу N 33-9262/2016

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем требует согласия всех сособственников этого жилого помещения.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 18 апреля 2016 г. по делу N 33-7149/2016

Вселение собственником жилого помещения членов семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, что в силу указанной выше нормы права требует согласия всех собственников этого жилого помещения.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 28 октября 2015 г. по делу N 33-7411/2015

Вселение собственником жилого помещения членов семьи и иных граждан является реализацией права пользования и владения принадлежащим ему жилым помещением, что в силу указанных выше норм права требует согласия всех сособственников этого жилого помещения.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06 августа 2015 г. по делу N 33-18201/2015

Согласно разъяснениям постановления Президиума Верховного Суда РФ от 16 июня 2010 г. (в ред. от 08 декабря 2010 г.) осуществление правомочий владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по согласию всех собственников этого имущества. Вселение собственником жилого помещения членов семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, что требует согласия всех сособственников этого жилого помещения.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 20 апреля 2015 г. по делу N 33-3812/2015

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех собственников этого жилого помещения. Кроме того, из-за проживания в доме ответчика она не может вселиться в дом, что нарушает ее права, предусмотренные ст. ст. 209, 247 ГК РФ, 30 ЖК РФ.

2.4. Выселение одним из собственников жилого помещения бывшего члена своей семьи является формой распоряжения имуществом и требует согласия всех остальных сособственников этого жилого помещения

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 04 октября 2016 г. по делу N 33-7913/2016

Из [статей 246 - 247 ГК РФ] следует, что для осуществления правомочий по владению и пользованию домом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников. Выселение собственником жилого помещения, иных проживающих в доме лиц, вселенных иными собственниками в период, когда истица таковым не была, является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением без согласия других сособственников. Поскольку для этого необходимо согласие всех сособственников дома, а не только одного из них, суд пришел к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истицей требований отсутствуют.

2.5. Регистрация по месту жительства иных лиц в жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, является одной из форм распоряжения объектом недвижимости и требует согласия всех собственников

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 15 февраля 2016 г. по делу N 33-417/2016

Для регистрации по месту жительства иных лиц в жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, которая является одной из форм распоряжения объектом недвижимости, необходимо наличие волеизъявления всех сособственников данного объекта на производство указанных действий, выраженное путем их письменного заявления (согласия) на регистрацию.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 08 сентября 2015 г. по делу N 33-3797/2015

Судом неправильно истолкован закон и не применен закон, подлежащий применению. Исходя из смысла положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 244, 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации для регистрации по месту жительства иных лиц в жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, которая является одной из форм распоряжения объектом недвижимости, необходимо наличие волеизъявления всех сособственников данного объекта на производство указанных действий, выраженное путем их письменного заявления (согласия) на регистрацию, в связи с чем надлежащими ответчиками по делу выступают сособственники жилого помещения.

Апелляционное определение СК по административным делам Омского областного суда от 15 июля 2015 г. по делу N 33-4513/2015

Исходя из смысла [ст. ст. 246, 247 ГК РФ] для регистрации по месту жительства иных лиц в жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, которая является одной из форм распоряжения объектом недвижимости, необходимо наличие волеизъявления всех собственников данного объекта на производство указанных действий, выраженное путем их письменного заявления (согласия) на регистрацию.

Определение СК по административным делам Приморского краевого суда от 02 апреля 2015 г. по делу N 33-2712/2015

По смыслу приведенных норм права [ст. ст. 246, 247 ГК РФ] для регистрации по месту жительства иных лиц в жилой дом, квартиру, находящиеся в общей долевой собственности, которая является одной из форм распоряжения объектом недвижимости, необходимо наличие волеизъявления всех собственников данного объекта на производство указанных действий, выраженное путем их письменного заявления (согласия) на регистрацию.

2.6. Перемещение рекламной конструкции с одного места на другое не является распоряжением имуществом в смысле ст. 246 ГК РФ

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 апреля 2012 г. N ВАС-4422/12

Согласно статье 246 Кодекса под распоряжением имуществом, находящимся в долевой собственности, понимается возможность по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. При этом распоряжение общим имуществом в целом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности.

Перенос рекламной установки не изменяет содержание права собственности не свидетельствует о выбытии имущества из владения и не препятствует фабрике распорядиться данной долей.

2.7. Предоставление в пользование общего имущества в коммунальной квартире представляет собой способ распоряжения этим имуществом, находящимся в долевой собственности всех собственников квартиры

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 16 августа 2016 г. по делу N 33-16778/2016

Предоставление в пользование общего имущества в коммунальной квартире представляет собой способ распоряжения этим имуществом, находящимся в долевой собственности всех собственников квартиры.

Апелляционное определение Московского городского суда от 08 октября 2015 г. N 33-36437/15

Предоставление в пользование общего имущества в коммунальной квартире представляет собой способ распоряжения этим имуществом, находящимся в долевой собственности всех собственников квартиры.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 29 апреля 2015 г. по делу N 33-5468/2015

Предоставление в пользование общего имущества в коммунальной квартире представляет собой способ распоряжения этим имуществом, находящимся в долевой собственности всех собственников комнат в коммунальной квартире.

Вместе с тем в соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех ее участников.

Таким образом, для предоставления собственником комнаты в коммунальной квартире в пользование общего имущества в этой коммунальной квартире необходимо согласие собственника (собственников) другой комнаты в коммунальной квартире.

2.8. Включение придомовой территории в состав ранее сформированных земельных участков является одной из форм распоряжения общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирных домах

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 30 ноября 2015 г. N Ф07-1246/15 по делу N А56-78844/2014

Суды первой и апелляционной инстанций, придя к выводу о том, что включение придомовой территории в состав ранее сформированных земельных участков представляет собой распоряжение общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирных домах, поэтому в силу положений статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации требует согласия всех собственников помещений, отказали в удовлетворении заявленных требований.

Кассационная инстанция полагает, что оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

3. Режим использования общей долевой собственности

3.1. Режим использования общей долевой собственности, установленный ст. ст. 246, 247 ГК РФ, в любом случае требует согласия всех правообладателей имущества, находящегося в долевой собственности, независимо от того, установлено ли это требование иными нормативными актами

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 21 ноября 2008 г. N А09-366/2008-20

Режим использования общей долевой собственности, установленный ст. ст. 246, 247 ГК РФ, в любом случае требует согласия всех правообладателей имущества, находящегося в долевой собственности, независимо от того, установлено ли это требование иными нормативными актами.

3.2. Правовой режим общей долевой собственности на жилое помещение предполагает, что пределы реализации участником общей собственности своих вещных прав ограничены принадлежащей такому участнику долей в праве собственности на общее имущество

Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 08 октября 2015 г. по делу N 33-10507/2015

Правовой режим общей долевой собственности на жилое помещение предполагает, что пределы реализации участником общей собственности своих вещных прав ограничены принадлежащей таком участнику долей в праве собственности на общее имущество (ст. ст. 209, 244, ч. 2 ст. 246 ГК РФ).

3.3. Законодательство устанавливает запрет на выдел в натуре доли в общей собственности, находящейся в многоквартирном доме, и указывает на необходимость совместного использования такого имущества

Апелляционное определение Московского городского суда от 26 мая 2016 г. N 33-14863/16

Действующее законодательство прямо устанавливает запрет на выдел в натуре доли в общей собственности, находящейся в многоквартирном жилом доме, и указывает на необходимость совместного использования такого имущества для удовлетворения потребностей членов товарищества и других собственников жилья, находящегося на его территории. С учетом изложенного суд обоснованно отказал в удовлетворении встречного иска, поскольку спорное имущество относится к общему имуществу ТСЖ и используется для удовлетворения потребностей членов товарищества и других собственников жилья, находящегося на его территории, тем самым общее имущество для одного собственника земельного участка с домом не может служить самостоятельным объектом прав.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 01 декабря 2015 г. по делу N 33-3730/2015

Действующее законодательство прямо устанавливает запрет на выдел в натуре доли в общей собственности, находящейся в многоквартирном жилом доме, и указывает на необходимость совместного использования такого имущества. Собственник помещения в многоквартирном доме в силу закона не может утратить право на долю в общем имуществе отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме. Таким образом, выдел в натуре жилого помещения в многоквартирном доме крайне затруднителен либо вовсе невозможен без изменения технических характеристик здания.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 31 марта 2015 г. по делу N 33-4946/2015

Присоединив к своему жилому помещению в результате перепланировки часть помещений, находящихся в общей собственности собственников помещений многоквартирного дома при отсутствии их согласия на это, истец осуществил выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что прямо запрещено законом.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 31 марта 2015 г. по делу N 33-1749/2015

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что принадлежащее истцам нежилое помещение находится на первом этаже многоквартирного жилого дома, а действующее законодательство прямо устанавливает запрет на выдел в натуре доли в общей собственности, находящейся в многоквартирном жилом доме.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 24 февраля 2015 г. по делу N 33-801/2015

Действующее законодательство прямо устанавливает запрет на выдел в натуре доли в общей собственности, находящейся в многоквартирном жилом доме, и указывает на необходимость совместного использования такого имущества.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тюменского областного суда от 16 февраля 2015 г. по делу N 33-821/2015

Действующее законодательство прямо устанавливает запрет на выдел в натуре доли в общей собственности, находящейся в многоквартирном жилом доме, и указывает на необходимость совместного использования такого имущества.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 18 марта 2015 г. по делу N 33-2506/2015

Действующее законодательство прямо устанавливает запрет на выдел в натуре доли в общей собственности, находящейся в многоквартирном жилом доме, и указывает на необходимость совместного использования такого имущества.

3.4. Проектирование в целях строительства пристроя к стене здания, находящегося в общей долевой собственности, затрагивает интересы всех сособственников и поэтому должно быть согласовано с ними

Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 5 июня 2008 г. по делу N А79-7481/2007

Из [п. 1 ст. 246 ГК РФ] следует, что проектирование в целях строительства пристроя к стене здания, находящегося в общей долевой собственности, затрагивает интересы всех сособственников, поэтому должно быть согласовано с ними.

3.5. Приобретение отдельной доли в праве общей собственности возможно только в случае существования долевой собственности на соответствующую вещь

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 01 июня 2016 г. по делу N 33-14759/2016

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, учитывая нормы п.п. 1, 2, 5 ст. 39.20, ст. 36 ЗК РФ, ст. 244, п. 2 ст. 246 ГК РФ и то, что приобретение отдельной доли в праве общей собственности возможно только в случае существования долевой собственности на соответствующую вещь.

3.6. П. 2 ст. 246 ГК РФ не отменяет общие требования, предъявляемые к совершению перечисленных в нем сделок (продажа, дарение, завещание, залог), в том числе требование об их государственной регистрации в предусмотренных законом случаях

Решение Верховного Суда РФ от 31 марта 2008 г. N ГКПИ08-548

Ссылка заявителя на пункт 2 статьи 246 Гражданского кодекса РФ, в силу которого участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, является необоснованной. Данный пункт не отменяет общие требования, предъявляемые к совершению перечисленных в нем сделок (продажа, дарение, завещание, залог), в том числе требование об их государственной регистрации в предусмотренных законом случаях.

3.7. Положения п. 2 ст. 246 ГК РФ не влекут изменения титула другого сособственника в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности

Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 22 марта 2016 г. по делу N 33-1833/2016

Положения п. 2 ст. 246 ГК РФ не содержат какой-либо неопределенности в отношении прав участника общей долевой собственности и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права и свободы других участников общей долевой собственности, поскольку не влекут изменения титула другого сособственника в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Пензенского областного суда от 26 января 2016 г. по делу N 33-23/2016

Доводы стороны истицы о том, что оспариваемый ею договор ипотеки противоречит требованиям п. 2 ст. 246 ГК РФ, суд обоснованно отклонил как основанные на ошибочном применении и толковании норм права, правильно сославшись при этом на положения п. 2 ст. 7 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

Кроме того, отклоняя указанные доводы стороны истицы, суд правильно указал, что положения п. 2 ст. 246 ГК РФ не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права и свободы других участников общей долевой собственности, поскольку не влекут изменения титула другого сособственника в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 20 января 2016 г. по делу N 33-306/2016

Положения пункта 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат какой-либо неопределенности в отношении прав участника общей долевой собственности и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права и свободы других участников общей долевой собственности, поскольку не влекут изменения титула другого сособственника в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 14 октября 2015 г. по делу N 33-15844/2015

Положения п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат какой-либо неопределенности в отношении прав участника общей долевой собственности и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права и свободы других участников общей долевой собственности, поскольку не влекут изменения титула другого сособственника в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности.

4. Особенности распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности

4.1. Если из имущества, находящегося в долевой собственности, не выделены доли в натуре, распоряжение таким имуществом допускается только по согласию всех собственников

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15 октября 2015 г. N Ф08-7432/15 по делу N А53-22868/2014

Общая долевая собственность предполагает арифметическое определение долей участников в праве на общее имущество. Поскольку право собственности на общее имущество разделено между собственниками на соответствующие доли без раздела (выдела) его в натуре, то есть принадлежит им всем сообща, по смыслу указанных норм права передача имущества в аренду третьим лицам является формой распоряжения имуществом и может осуществляться только с согласия других участников долевой собственности.

4.2. Распоряжение по взаимному согласию всех сособственников имуществом, находящимся в их долевой собственности, не затрагивает права каждого сособственника по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей

Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 20 января 2016 г. по делу N 33-1059/2016

Исходя из содержания указанной правовой нормы [пункта 2 статьи 246 ГК РФ], распоряжение по взаимному согласию всех сособственников имуществом, находящимся в их долевой собственности, не затрагивает права каждого сособственника по своему усмотрению произвести отчуждение своей доли любым законным способом, и при этом согласие другого сособственника на отчуждение доли не требуется.

Единственным требованием, которое должно быть выполнено при возмездном отчуждении объекта долевой собственности, является соблюдение правила преимущественной покупки.

4.3. Согласия иных участников долевой собственности на отчуждение одним из сособственников принадлежащей ему доли по безвозмездным сделкам, к которым относится договор дарения, не требуется

Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 25 октября 2016 г. по делу N 33-8171/2016

В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. При этом из смысла указанных норм следует, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению подарить свою долю в долевой собственности без согласия других её участников согласно ст. 246 ГК РФ, причем при дарении доли у других участников долевой собственности не возникает преимущественного права на приобретение доли.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 27 июля 2016 г. по делу N 33-7363/2016

Согласие иных участников долевой собственности на отчуждение одним из сособственников принадлежащей ему доли по безвозмездным сделкам, к каковым относится договор дарения, не требуется.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 20 апреля 2016 г. по делу N 33-6505/2016

Согласия иных участников долевой собственности на отчуждение одним из сособственников принадлежащей ему доли по безвозмездным сделкам, к каковым относится договор дарения (статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации), не требуется.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 30 сентября 2015 г. по делу N 33-8730/2015

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дал оценку всем представленным сторонами доказательствам, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку спорное нежилое помещение находится в долевой собственности сторон, в силу ст. ст. 209, 244, 246, 250 Гражданского кодекса Российской Федерации согласия иных участников долевой собственности на отчуждение одним из сособственников принадлежащей ему доли по безвозмездным сделкам, к каковым относится договор дарения (ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации), не требуется.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 13 июля 2015 г. по делу N 33-16529/2015

Согласия иных участников долевой собственности на отчуждение одним из сособственников принадлежащей ему доли по безвозмездным сделкам, к которым относится договор дарения, не требуется.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 13 мая 2015 г. по делу N 33-1564/2015

По смыслу приведенных норм права [статей 246, 250 ГК РФ] согласия иных участников долевой собственности на отчуждение одним из сособственников принадлежащей ему доли по безвозмездным сделкам, к каковым относится договор дарения, не требуется.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 27 апреля 2015 г. по делу N 33-6302/2015

В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ. Таким образом, согласие иных участников долевой собственности на отчуждение одним из сособственников принадлежащей ему доли по безвозмездным сделкам, к каковым относится договор дарения, не требуется.

4.4. Распоряжение участниками долевой собственности земельными долями путем составления единого договора, подписанного всеми участниками долевой собственности без проведения общего собрания собственников земельного участка, соответствует требованиям статей 246, 247 ГК РФ

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 16 ноября 2016 г. по делу N 33-8539/2016

Распоряжение участниками долевой собственности земельными долями путем составления единого договора, подписанного всеми участниками долевой собственности без проведения общего собрания собственников земельного участка по определению условий передачи земельного участка в аренду, соответствует требованиям статей 246, 247 ГК РФ.

4.5. Законодательство не содержит ограничений, связанных с размером отчуждаемой доли, возможностью ее выделения в натуре, а также не лишает собственника возможности произвести отчуждение только части принадлежащей ему доли

Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 09 декабря 2015 г. по делу N 33-6448/2015

В соответствии с пунктом 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении установленных ГК РФ правил.

Действующее законодательство не содержит ограничений, связанных с размером отчуждаемой доли, возможностью ее выделения в натуре.

4.6. Согласие лишь части собственников квартир в многоквартирном доме не дает лицу никаких прав по распоряжению имуществом, находящимся в долевой собственности

Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 01 июля 2014 г. по делу N 33-8486/2014

Согласие лишь части собственников квартир в многоквартирном доме не дает лицу никаких прав по пользованию, владению и распоряжению имуществом, находящимся в долевой собственности (общим имущества в многоквартирном доме), поскольку необходимым условием для этого в соответствии с п. 1 ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации является согласие всех собственников.

4.7. Законодательство не предусматривает возможности возложения на одного из сособственников общего имущества обязанности помимо его воли согласиться с распоряжением этим имуществом другим собственником

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 16 февраля 2015 г. по делу N 33-2514/2015

В силу положений ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется лишь по соглашению всех ее участников. Действующее законодательство не предусматривает возможности возложить на одного из сособственников общего имущества обязанности помимо его воли согласиться с распоряжением этим имуществом другим собственником.

4.8. Статья 246 ГК РФ не содержат исключений из правила о порядке распоряжения общей долевой собственностью в зависимости от размера доли сособственника

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29 июля 2016 г. N Ф07-6231/16 по делу N А56-47693/2015

Положения пункта 1 статьи 246 ГК РФ не содержат исключений из общего правила о порядке распоряжения общей долевой собственностью в зависимости от размера доли сособственника.

4.9. Случаи, когда распоряжение имуществом собственника общего имущества может производиться по его усмотрению, то есть без согласования с сособственниками, предусмотрены в п. 2 ст. 246 ГК РФ

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 23 августа 2016 г. N Ф06-10764/16 по делу N А65-24091/2015

В силу статей 246 и 247 ГК РФ согласие остальных собственников общего имущества необходимо не только в связи с реализацией одним из собственников общего имущества правомочий по распоряжению имуществом, но и реализации любого из правомочий собственника.

Закон прямо предусматривает случаи, когда реализация правомочий собственника общего имущества может производиться по его усмотрению, то есть без согласования с остальными собственниками (пункт 2 статьи 246 ГК РФ). В остальных же случаях реализация правомочий одного из собственников общего имущества может происходить только по согласованию с остальными собственниками.

4.10. Мотивы собственника, по которым он не согласен с предложенным вариантом распоряжения общим имуществом, не имеют правового значения

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 16 февраля 2015 г. по делу N 33-2514/2015

В силу ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется лишь по соглашению всех ее участников. Действующее законодательство не предусматривает возможности возложить на одного из сособственников общего имущества обязанности помимо его воли согласиться с распоряжением этим имуществом другим собственником. Мотивы собственника, по которым он не согласен с предложенным вариантом распоряжения общим имуществом, правового значения не имеют.