|
07 сентября 2015 г.
|
Дело N А41-53179/13
|
Резолютивная часть постановления объявлена 31 августа 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 07 сентября 2015 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Миришова Э.С.,
судей: Быкова В.П., Закутской С.А.
при ведении протокола судебного заседания Красеньковой Т.Ю.,
рассматривает в судебном заседании апелляционную жалобу Матвеевой Людмилы Валерьевны на определение Арбитражного суда Московской области от 02 февраля 2015 года по делу N А41-53179/13
В судебном заседании участвуют представители:
от Матвеевой Л.В.: представитель не явился, изящен;
от Балыбердиной И.А.: представитель не явился, изящен;
от ЗАО "ТСК "Евро-Старт": представитель не явился, изящен;
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Московской области от 02 февраля 2015 года по делу N А41-53179/13 включено требование Балыбердиной Ираиды Анатольевны о передаче однокомнатной квартиры, общей площадью 49,61 кв. м, находящейся на 8 этаже, секция "В", условный номер 109, порядковый номер на площадке - вторая слева направо от лифта, в 10-ти этажном 4-х секционном кирпичном жилом доме N2 (в составе группы жилых домов), на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:348, с адресом местоположения: г. Москва, поселение Воскресенское, п. Воскресенское, в реестр требований ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" о передаче жилых помещений.
Не согласившись с указанным судебным актом, Матвеева Людмила Валерьевна обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Московской области от 02 февраля 2015 года по делу N А41-53179/13 в которой просило определение суда первой инстанции отменить и по делу принять новый судебный акт.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Дело рассматривается в соответствии с нормами ст. 153 АПК РФ или ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://10aas.arbitr.ru/) в соответствии с положением части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).
По доводам апелляционной жалобы заявителя следует, что в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 названной статьи). Требованием о передаче жилого помещения является требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и(или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (пункт 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве. Согласно пунктам 1- 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 2 названной статьи).
Согласно пункту 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: 1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и(или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; 2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); 3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором. Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства является: - установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; - установление факта того, что заявитель фактически передал полностью либо частично денежные средства и(или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома
Заявитель по апелляционной жалобе считает, что в договоре N 109-42/3 участия в долевом строительстве от 01.12.11 в п.4.2. указано, что на момент подписания настоящего договора объем финансирования строительства Квартиры составляет 2 076 178 рублей РФ. Из ст. 5 указанного договора следует, что Балыбердина И.А. передает ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ средства, указанные в п. 4.2., в следующем порядке: Сумму в размере 1 846 000 рублей РФ участник долевого строительства выплачивает путем перечисления на расчетный счет в момент подписания договора. Остаток суммы в размере 230 175 рублей выплачивается после окончательных обмеров органа технической инвентаризации. В соответствии с п 5.2 указанного договора факт оплаты Участником долевого строительства (т.е Балыбердиной) стоимости Квартиры будет подтвержден актом о внесении платежа по настоящему договору. Днем исполнения платежа признается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика (т.е. ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ"),
Суд апелляционной инстанции считает, что доводы апелляционной жалобы в рамках оспариваемого определения несостоятельны, в связи со следующим.
Балыбердина Ираида Анатольевна свои обязательства по оплате по указанным договорам исполнила, что подтверждается следующими документами:
- платежным поручением N 1117 от 20.09.2006 г. на сумму 1 846 018 руб.;
- актом взаимных расчетов о 04 июня 2015 года.
Должник свои обязательства по передаче квартиры Балыбердине Ираиде Анатольевне в срок, предусмотренный договором не исполнил, квартира не передана, денежные средства не возвращены.
01.12.2011 г. между должником и Балыбердиной Ираидой Анатольевной был заключен договор " 109-2/3 участия в долевом строительстве 10-ти этажного дома 3-х секционного кирпичного жилого дома N 2на земельном участке с кадастровым номером 50:21:12 13 03 04:348 с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п. Воскресенск, согласно которому, должник обязуется обеспечить строительство объектов по адресу: Московская область, Ленинский район, поселок Воскресенск и передать заявителю Балыбердиной Ираидой Анатольевной однокомнатную квартиру с условным номером 109 в корпусе N 2, секция В, на 8 этаже, общей площадью 49, 61 кв.м.
Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав
