Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 4 апреля 2016 г. N 08АП-887/16

город Омск

04 апреля 2016 г.

Дело N А46-3348/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 апреля 2016 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шаровой Н.А.,

судей Семёновой Т.П., Смольниковой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Запорожец А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-887/2016) публичного акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ" на определение Арбитражного суда Омской области от 31 декабря 2015 года по делу N А46-3348/2011 (судья А.М. Хвостунцев), вынесенное по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Октябрьское" Благонравова Андрея Вячеславовича об утверждении Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "Октябрьское" (ИНН 5512200040, ОГРН 1105543028260) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

от публичного акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ" - представитель Кальтенбергер С.В., по доверенности N 518/2015 от 24.06.2015, сроком действия один год;

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Октябрьское" Благонравова А.В. - представитель Мажуга Т.Л., по доверенности б/н от 08.01.2016, сроком действия один год;

от Мищенко Василия Ивановича - представитель до и после перерывов не явился, извещен,

установил:

Мищенко Василий Иванович обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Октябрьское" (далее - ООО "Октябрьское") несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Омской области от 09.06.2011 требования заявителя были признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура наблюдения сроком на четыре месяца, временным управляющим утвержден Кузнецов Михаил Викторович.

Определением Арбитражного суда Омской области от 19.12.2011 по делу N А46-3348/2011 в отношении ООО "Октябрьское" введено внешнее управление сроком на восемнадцать месяцев. Внешним управляющим общества утвержден Кузнецов Михаил Викторович.

Решением Арбитражного суда Омской области от 18.04.2014 (резолютивная часть объявлена 15.04.2014) ООО "Октябрьское" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Благонравов Андрей Вячеславович.

В связи с необходимостью окончания мероприятий конкурсного производства срок конкурсного производства в отношении должника неоднократно продлевался. Определением Арбитражного суда Омской области от 22.10.2015 срок конкурсного производства в отношении должника продлен на три месяца до 15.01.2016.

Конкурсный управляющий должника Благонравов Андрей Вячеславович 11.08.2015 обратился в Арбитражный суд Омской области с ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Октябрьское", реализуемого на торгах: Лот N 1. Скважина. Глубина залегания 120 м., по адресу Омская область, Горьковский район, с. Октябрьское, ул. Лесная, 10, Юго-Западная часть стадиона, в 35 метрах от спортивного комплекса. Начальная цена 200 000 руб.; Лот N 2. Земельный участок, расположен в юго-западной части квартала, ограниченного ориентирами, для размещения ипподрома, кадастровый квартал 55:04:070702, кадастровый номер участка 55:04:070702:14 (Октябрьское с.п.). Начальная цена 266 000 руб.; Лот N 3. Конноспортивная школа, по адресу Омская область, Горьковский район, с. Октябрьское, ул. Коммунальная, 12. Начальная цена 222 000 руб.; Лот N 4. Скважина, инв. номер 160000057, глубина залегания 120 м., кадастровый (или условный) номер 55-55-05/008/2008-186, расположенной по адресу Омская область, Горьковский район, с. Октябрьское, ул. Лесная, 10, Начальная цена 300 000 руб.; Лот N 5. Земельный участок, площадью 1607,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 55:04:070101:0513, расположенного по адресу Омская область, Горьковский район, с. Октябрьское, ул. Ленина, 16, Начальная цена 102 000 руб.; Лот N 6. Нежилого помещения N 1 П (спортзал), площадью 453,00 кв.м, инв.номер 5453, литер А, кадастровый (или условный) номер 55-55-07/006/2007-402, расположенного по адресу Омская область, Горьковский район, с. Октябрьское, ул. Ленина, 16, Начальная цена 4 200 000 руб.

Определением арбитражного суда Омской области от 17.08.2015 указанное ходатайство принято и назначено к рассмотрению.

Кредитор - ПАО Национальный банк "ТРАСТ" представил в материалы дела возражения относительно предложений конкурсного управляющего по порядку продажи имущества должника, а также дополнения к возражениям: продажа имущества, находящегося в залоге у ПАО Национальный банк "ТРАСТ" должно реализовываться единым лотом, в предложение добавить пункт 6 - "Предложение конкурсному кредитору по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, оставить предмет залога за собой", изменить редакцию пункта 7 "Проведение торгов посредством публичного предложения" - "собранию кредиторов должника следует внести изменения в предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества".

Определениями Арбитражного суда Омской области судебное заседание откладывалось для представления сторонами дополнительных пояснений и доказательств.

Представитель конкурсного управляющего должника 16.11.2015 представила в материалы дела предложения в новой редакции с учетом позиции залогового кредитора ПАО Национальный банк "ТРАСТ" (по пунктам 6, 7).

Определением Арбитражного суда Омской области от 31.12.2015 заявление конкурсного управляющего ООО "Октябрьское" Благонравова А.В. удовлетворено: утверждено Предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в уточненной редакции, представленной конкурсным управляющим.

В частности, утвержденное судом Предложение предусматривает :

" 2.3. На торги в форме аукциона выставляется следующее имущество:

НАИМЕНОВАНИЕ ЛОТА	НАЧАЛЬНАЯ ПРОДАЖНАЯ ЦЕНА (руб.)
Лот 1. Скважина. Глубина залегания 120 м., по адресу Омская область, Горьковский район, с. Октябрьское, ул. Лесная,10, Юго-Западная часть стадиона, в 35 метрах от спортивного комплекса	200 000,00
Лот 2. Земельный участок, расположен в юго-западной части квартала, ограниченного ориентирами, для размещения ипподрома, кадастровый квартал 55:04:070702, кадастровый номер участка 55:04:070702:14 (Октябрьское с.п.)	266 000,000
Лот 3. Конноспортивная школа, по адресу Омская область, Горьковский район, с. Октябрьское, ул. Коммунальная, 12	222 000,00
Лот 4. - Скважина, инв. номер 160000057, глубина залегания 120 м, кадастровый (или условный) номер 55-55-05/008/2008- 186, расположенная по адресу Омская область, Горьковский район, с.Октябрьское, ул.Лесная, 10.	300 000,00
Лот 5. Земельный участок, площадь 1607,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 55:04:070101:0513, расположенный по адресу Омская область, Горьковский район, с.Октябрьское, ул.Ленина, 16.	102 000,00
Лот 6. Нежилое помещение N 1П(спортзал), площадь 453,00 кв.м, инв.номер 5453, литер А, кадастровый (или условный) номер 55-55-07/006/2007-402, расположенное по адресу Омская область, горьковский район, с. Октябрьское, ул. Ленина, 16.	4 200 000,00

Местонахождение имущества: г. Омск."

На указанное определение поступила апелляционная жалоба ПАО Национальный банк "ТРАСТ", в которой банк просит его отменить в части со ссылкой на нарушение судом норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указано следующее:

- заложенное имущество должно быть продано единым лотом как единый спортивный комплекс. Разделение комплекса на части существенно уменьшает его стоимость и привлекательность для потенциального покупателя. Банк считает, что в положении необходимо отразить все 14 объектов имущества, находящегося в залоге у конкурсного кредитора, поскольку это исключит в дальнейшем возможность снова обращаться в суд за утверждением возникающих между залогодателем и залогодержателем вопросов;

- в предлагаемом конкурсным управляющим Предложении в качестве начальной продажной цены указана начальная цена реализации согласно решению Центрального районного суда г. Омска от 15.08.2011, которая не является актуальной на 2015 год;

- реализация имущества без занятого им земельного участка противоречит ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2016 апелляционная жалоба принята к производству и назначена к рассмотрению на 21.03.2016.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий ООО "Октябрьское" просит оставить ее без удовлетворения. Указывает, что все имущество ООО "Октябрьское" реализовывалось одновременно на торгах в 2012-2013 гг. Заявок на покупку не было. Земельный участок с кадастровым номером 55:04:070705:0261 под скважиной (лот N 4) не принадлежит ООО "Октябрьское", а площадь самой скважины согласно разрешению на ввод в эксплуатацию 0 кв. м, и специально под нее земельный участок не выделялся. В подтверждение доводов отзыва конкурсным управляющим представлены дополнительные документы (копии сообщений в ЕФРСБ, копии кадастровых паспортов, переписка, правоустанавливающие документы, договоры купли-продажи, извлечения из публичной кадастровой карты, всего в 25 приложениях), которые приобщены к материалам дела на основании абз. 2 части 2 статьи 268 АПК РФ в порядке возражений на апелляционную жалобу.

Мищенко В.И., извещенный надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, не явился явку представителя в него до и после перерывов не обеспечил. Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 156, 266 АПК РФ, приступил к рассмотрению апелляционной жалобы в его отсутствие.

В судебных заседаниях, в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялись перерывы до 23.03.2016 и до 28.03.2016 (сторонам предложено представить информацию о нахождении недвижимого имущества на пяти размежеванных земельных участках).

От конкурсного управляющего ООО "Октябрьское" поступил отзыв, в котором указано, что в утвержденном определением суда порядке продажи имущества должника находится лот N 4. Скважина. Инв. N 160000057, глубина залегания 120 м, кадастровый (или условный) номер 55-55-05/008/2008-186, расположенная по адресу: Омская область, Горьковский район. С. Октябрьское, ул. Лесная, 10. Земельный участок под данную скважину никогда не формировался и не выделялся. В связи с чем считает возможным ее реализацию на условиях, утвержденных обжалуемым определением. Кроме того, 23.03.2016 от конкурсного управляющего поступило ходатайство, в котором он просит изменить обжалуемое определение в части реализации объектов по лоту N5 и лоту N6, объединив данные объекты в один лот (N5. Нежилое помещение N1П (спортзал), площадь 453 кв. м, инв. N5453 литер А....земельный участок, площадь 1607 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 55:04:070101:0513...).

22.03.2015 от ПАО Национальный банк "ТРАСТ" поступили дополнительные документы: публичная кадастровая карта, выписки из ЕГРП и кадастровые паспорта; 25.03.2016 - дополнительные пояснения к апелляционной жалобе. Согласно этим пояснениям банку не удалось представить информацию о расположении объектов недвижимости на соответствующих земельных участках, однако ПАО Национальный банк "ТРАСТ" проинформировал суд о том, что 09.03.2016 заключил договор N 0903/16 об оказании услуг по оценке, согласно которому отчет об оценке объектов должен быть предоставлен заказчику не позднее 09.04.2016. В связи с чем банк изложил ходатайство об отложении судебного заседания до 10.04.2016.

28.03.2016 от конкурсного управляющего ООО "Октябрьское" поступили документы, подтверждающие размещение спортивного зала в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка 55:04:070101:0513, предоставленного под размещение спортивного зала.

В заседании апелляционного суда, продолженного 28.03.2016 после перерыва, представитель ПАО Национальный банк "ТРАСТ" пояснил, что обжалует определение в части формирования лотов N N 4,5,6 (заложенное имущество) и в части начальной продажной цены данных лотов.

Поддержал ранее заявленное ходатайство об отложении судебного заседания в связи с проводимой оценкой имущества по заданию ПАО Национальный банк "ТРАСТ".

Представитель конкурсного управляющего ООО "Октябрьское" Благонравова А.В. возражает против доводов апелляционной жалобы, просит объединить лоты 5 и 6 в один лот, в остальной части оставить определение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ходатайство ПАО Национальный банк "ТРАСТ" об отложении судебного заседания судом апелляционной инстанции отклонено ввиду следующего.

В соответствии с частью 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Из обстоятельств дела установлено, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Омской области от 12.08.2015 по делу N А46-3348/2011 утверждена начальная продажная цена имущества должника ООО "Октябрьское", заложенного в обеспечение требований открытого акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ", - 4 602 000 руб., а именно: скважины, инв. номер 160000057, глубина залегания 120 м., кадастровый (или условный) номер 55-55-05/008/2008-186, расположенной по адресу Омская область, Горьковский район, с. Октябрьское, ул. Лесная, 10, - 300 000 руб.; земельного участка, площадью 1607,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 55:04:070101:0513, расположенного по адресу Омская область, Горьковский район, с. Октябрьское, ул. Ленина, 16, - 102 000 руб.; нежилого помещения N 1 П (спортзал), площадью 453,00 кв.м, инв.номер 5453, литер А, кадастровый (или условный) номер 55-55-07/006/2007-402, расположенного по адресу Омская область, Горьковский район, с. Октябрьское, ул. Ленина, 16, - 4 200 000 руб.

Данный судебный акт в силу статьи 16 АПК РФ является обязательным для суда и учитывается им при рассмотрении вопроса об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Октябрьское".

На момент вынесения определения от 12.08.2015 судом установлено, что между залоговым кредитором и конкурсным управляющим отсутствовали разногласия относительно предложенной конкурсным управляющим должника цены заложенного имущества, находящегося в залоге у банка, ПАО Национальный банк "ТРАСТ" каких-либо возражений на этот счет не выдвигал. Суд апелляционной инстанции в этой связи также принимает во внимание, что начальная продажная цена заложенного имущества была воспринята арбитражным судом из решения Центрального районного суда города Омска от 15.08.2011 по делу N 2-1867/2011, а доводы жалобы о потребности в актуализации рыночной стоимости заложенного имущества на 2015 год на сегодняшний день не должны выступать юридическим основанием для пересмотра ранее утвержденной начальной продажной цены.

В соответствии с п. 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Как указано выше, между ПАО Национальный банк "ТРАСТ" и конкурсным управляющим ООО "Октябрьское" разногласия по поводу начальной продажной цены заложенного имущества на дату ее утверждения определением от 12.08.2015 отсутствовали. Банк не реализовал право предложить суду иную стоимость заложенного имущества, сомнений в актуальности начальной продажной цены заложенного имущества, определенной в решении Центрального районного суда города Омска от 15.08.2011 по делу N 2-1867/2011 не выразил, ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявил, альтернативный отчет об оценке рыночной стоимости имущества не представил.

Деятельность ПАО Национальный банк "ТРАСТ" по определению иной рыночной стоимости имущества в рамках настоящего обособленного спора направлена на пересмотр вступившего в законную силу определения от 12.08.2015 вне установленного Арбитражным процессуальным кодексом порядка, а равно одновременно нарушает правила рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, поскольку заявленное банком ходатайство направлено на сбор и представление новых доказательств.

Кроме того, банком не обосновано соблюдение установленного Законом о банкротстве порядка проведения повторной оценки, возможности самостоятельного инициирования этого процесса в условиях отстранения от него конкурсного управляющего.

Правовое значение результата вновь проведенной по инициативе банка оценки при изложенных обстоятельствах судом апелляционной инстанции не усматривается, что исключает обоснованность ходатайства об отложении судебного заседания.

Повторно исследовав материалы дела по доводам апелляционной жалобы ПАО Национальный банк "ТРАСТ" и отзывов конкурсного управляющего, суд апелляционной инстанции установил основания для частичного изменения определения Арбитражного суда Омской области от 31.12.2015 по делу N А46-3348/2011.

Реализуемое имущество по лотам N 4, 5, 6, заложено в обеспечение требований ПАО Национальный банк "ТРАСТ".

Определением Арбитражного суда Омской области от 12.08.2015 утверждена начальная продажная цена данного имущества.

Согласно положению абзаца 2 пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве, в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

Таким образом, определение порядка реализации, включающего в себя решения по указанным выше вопросам, входит в компетенцию собрания кредиторов.

Вопрос об утверждении Положения выносился на рассмотрение собрания кредиторов должника 27.01.2015 и 10.03.2015, что подтверждается сведениями, размещенными в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. В соответствии с протоколами, собрания кредиторов признаны неправомочным в связи с отсутствием необходимого кворума. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспорены лицами, участвующими в деле, по существу.

В соответствии с абзацем третьим пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Представленные конкурсным управляющим Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника регулируют порядок реализации как заложенного имущества, так и не являющегося предметом залога.

В то же время ПАО Национальный банк "ТРАСТ" считает, что все имущество должно выставляться на торги единым лотом и включать в себя все 14 объектов, находящихся в залоге у банка, поскольку они все в совокупности образуют единый спортивный комплекс, разделение на части которого приведет к уменьшению его коммерческой привлекательности для потенциального покупателя.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с таким подходом, поскольку из не опровергнутых пояснений конкурсного управляющего ООО "Октябрьское" (отзыв) следует, что все имущество ООО "Октябрьское" в 2012-2013 гг. реализовывалось на торгах одновременно, и на одной заявки на его приобретение в таком виде не поступало. В подтверждение чего конкурсный управляющий представил копии сообщений в ЕФРСБ N 075630 от 26.06.2012, N077257 от 04.07.2012, N 145627 от 27.05.2013, N 187668 от 05.11.2013.

Таким образом, неэффективность предлагаемого банком порядка формирования лотов выставляемого на торги имущества должника подтверждается прошлым негативным опытом его реализации. ПАО Национальный банк "ТРАСТ", по меньшей мере, не обосновал реальность спроса на имущество должника во всей его совокупности на текущую дату.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума ВАС РФ N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов залогового кредитора способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются, в достаточной степени, определенными.

Применительно к изложенным разъяснениям суд первой инстанции пришел к верному выводу, что продажа имущества единым лотом не будет способствовать получению максимальной цены от продажи имущества, поскольку если потенциальный покупатель намерен приобрести все объекты, препятствия для этого отсутствуют.

Как установлено судом апелляционной инстанции, имущество должника согласно предложенному первоначально порядку разбито, в частности, на два отдельных лота:

Лот 5. Земельный участок, площадь 1607,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 55:04:070101:0513, расположенный по адресу Омская область, Горьковский район, с.Октябрьское, ул.Ленина, 16.

Лот 6. Нежилое помещение N 1П(спортзал), площадь 453,00 кв.м, инв.номер 5453, литер А, кадастровый (или условный) номер 55-55-07/006/2007-402, расположенное по адресу Омская область, горьковский район, с. Октябрьское, ул. Ленина, 16.

Суд первой инстанции утвердил предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника с учетом обозначенного распределения имущества по лотам.

Между тем, как усматривается из представленных конкурсным управляющим ООО "Октябрьское" во исполнение указаний апелляционного суда документов - постановления Главы Горьковского муниципального района от 30.08.2007 N 627, кадастровой выписки от 21.05.2009 N 5504/201/09-1025, кадастрового плана земельного участка от 02.04.2007, договора купли-продажи N64 от 30.08.2007 и свидетельства о государственной регистрации права 55АА 054929 от 30.09.2010 - земельный участок с кадастровым номером 55:04:070101:0513 был предоставлен должнику (и впоследствии приобретен в собственность) под размещение спортивного зала - Нежилое помещение N1П(спортзал), площадь 453,00 кв.м, инв.номер 5453, литер А, кадастровый (или условный) номер 55-55-07/006/2007-402, расположенное по адресу Омская область, горьковский район, с. Октябрьское, ул. Ленина, 16.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) установлено, что земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно статье 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с частью 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

В настоящем случае раздельная продажа здания спортзала и предназначенного для него земельного участка, принадлежащих должнику, противоречат принципу единства правовой судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в связи с чем разделение имущества на отдельные лоты не допустимо в силу прямого указания закона.

Доводы ПАО Национальный банк "ТРАСТ" в указанной части признаются судом апелляционной инстанции обоснованными.

Таким образом, лоты N 5 и N6 следует объединить в единый лот с присвоением ему N5.

Изменяя обжалуемое определение в части формирования лотов, суд апелляционной инстанции считает необходимым сформировать лот N 5 в составе имущества, ранее учтенного в лотах N 5 и N 6 (пункт 2.3 "Предложений о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Октябрьское"):

1) земельный участок, площадь 1607,00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 55:04:070101:0513, расположенный по адресу Омская область, Горьковский район, с. Октябрьское, ул. Ленина, 16,

2) нежилое помещение N 1П(спортзал), площадью 453,00 кв. м, инв. номер 5453, литер А, кадастровый (или условный) номер 55-55-07/006/2007-402, расположенное по адресу Омская область, Горьковский район, с. Октябрьское, ул. Ленина, 16,

с начальной продажной ценой лота N 5 в размере 4 302 000 руб.

Доводы ПАО Национальный банк "ТРАСТ" о применении аналогичного подхода к формированию единого лота, включающего в себя скважину и земельный участок, на котором она расположена, отклоняются.

В соответствии с пояснениями конкурсного управляющего (отзыв) и приложенными документами, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N 55-04-147 от 01.12.2008 площадь скважины инв. номер 160000057, глубина залегания 120 м, кадастровый (или условный) номер 55-55-05/008/2008- 186, расположенной по адресу Омская область, Горьковский район, с.Октябрьское, ул.Лесная, 10, составляет 0 м. Специально земельный участок под ее эксплуатацию ООО "Октябрьское" не выделялся. Скважина находится на земельном участке с кадастровым номером 55:04:070105:0261, который должнику не принадлежит.

Таким образом, у суда не имелось никаких оснований объединять лот N 4 (Скважина, инв. номер 160000057, глубина залегания 120 м, кадастровый (или условный) номер 55-55-05/008/2008- 186, расположенная по адресу Омская область, Горьковский район, с.Октябрьское, ул.Лесная, 10) с земельным участком под скважиной, не находящимся в собственности должника.

Нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права в силу п. 4 части 1 статьи 270 АПК РФ является основанием для изменения обжалуемого судебного акта.

Апелляционная жалоба подлежит частичному удовлетворению. В остальной обжалуемой части определение Арбитражного суда Омской области от 31.12.2015 по делу N А46-3348/2011 оставляется без изменения.

Руководствуясь п. 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционную жалобу удовлетворить частично.

Определение Арбитражного суда Омской области от 31 декабря 2015 года по делу N А46-3348/2011 в обжалуемой части изменить в части формирования лотов N 5 и N 6:

Сформировать лот N 5 в составе имущества, ранее учтенного в лотах N 5 и N 6 (пункт 2.3 "Предложений о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Октябрьское"):

1) земельный участок, площадь 1607,00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 55:04:070101:0513, расположенный по адресу Омская область, Горьковский район, с. Октябрьское, ул. Ленина, 16,

2) нежилое помещение N 1П(спортзал), площадью 453,00 кв. м, инв. номер 5453, литер А, кадастровый (или условный) номер 55-55-07/006/2007-402, расположенное по адресу Омская область, Горьковский район, с. Октябрьское, ул. Ленина, 16,

с начальной продажной ценой лота N 5 в размере 4 302 000 руб.

Определение Арбитражного суда Омской области от 31 декабря 2015 года по делу N А46-3348/2011 в остальной обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Шарова

Судьи

Т.П. Семёнова М.В. Смольникова