Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 ноября 2016 г. N 15АП-16147/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26 января 2017 г. N Ф08-10627/16 настоящее постановление оставлено без изменения

город Ростов-на-Дону

17 ноября 2016 г.

дело N А53-25429/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 ноября 2016 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Емельянова Д.В.,

судей А.Н. Стрекачёва, Н.В. Сулименко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

А.П. Баевой,

при участии:

от конкурсного управляющего Кравченко Михаила Михайловича: представитель Соловьева Н.Н. по доверенности от 01.09.2016,

Кравченко М.М. лично, по паспорту,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Нестеренко Елены Алексеевны на определение Арбитражного суда Ростовской области от 16.09.2016 по делу N А53-25429/2014

о признании сделки должника недействительной и применении последствий недействительности сделки по заявлению конкурсного управляющего Кравченко Михаила Михайловича к ответчику - Нестеренко Елене Алексеевне

о признании недействительной сделки должника и применении последствий недействительности сделки, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Победа" (ООО "Батуринское")

(ИНН 2327011283, ОГРН 1082327000502), принятое в составе судьи Лебедевой Ю.В.,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Победа" (ООО "Батуринское") (далее - должник) конкурсный управляющий должника Кравченко Михаил Михайлович (далее - управляющий) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о признании недействительными договора купли-продажи от 01.04.2014 (в редакции дополнительного соглашения от 14.05.2014) 74 объектов недвижимого имущества, договора купли-продажи от 26.09.2014 здания санпропускника, заключенных между ООО "Батуринское" и Нестеренко Еленой Алексеевной (далее - ответчик), и просил о применении последствий недействительности сделок в виде возврата в конкурсную массу должника 75 объектов недвижимого имущества.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 16.09.2016 по делу N А53-25429/2014 признан недействительным договор купли-продажи от 01.04.2014 (в редакции дополнительного соглашения от 14.05.2014), заключенный между ООО "Победа" (ООО "Батуринское") и Нестеренко Еленой Алексеевной; применены последствия недействительности сделки в виде обязания Нестеренко Е.А. возвратить в конкурсную массу ООО "Победа" (ранее - ООО "Батуринское") следующих объектов недвижимого имущества:

1. Откормочный цех с к/н 23:31.0312082:579, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

2. Электроцех с к/н 23:31:0312082:618, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

3. Слесарная мастерская с к/н 23:31:0312082:614, расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

4. Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:573, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

5. Склад с к/н 23:31:0312082:613, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

6. Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:583, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

7. Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:570, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

8. Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:591, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

9. Цех с к/н 23:31.0312082:620, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

10. Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:595, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

11. Бокс с к/н 23:310312082:598, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

12. Компрессорная (проходная) с к/н 23:31:0301000:922, расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Полевая, МТФ N 9;

13. Склад с к/н 23:31:0301000:948, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, в границах ОАО "Агроплемзавод "Индустриальный";

14. Гараж с к/н 23:31:0301000:949, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, в границах ОАО "АПЗ Индустриальный";

15. Механическая мастерская с к/н 23:31:0301000:918, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Полевая, 2-е Отделение;

16. Силосная емкость с к/н 23:31.0301000:920, расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Полевая, МТФ дом 9;

17. Склад с к/н 23:31.0301000:950, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район,

г. Тимашевск, в границах ОАО "АПЗ Индустриальный";

18. Коровник 2 с к/н 23:31:0301000:923, расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Полевая, МТФ дом 9;

19. Столовая с к/н 23:31.0301000:947, расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ОАО "Агроплемзавода "Индустриальный";

20. Коровник 3 с к/н 23:31:0301000:91,7, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Полевая, МТФ дом 9;

21. Здание мойки с к/н 23:31.0301000:919, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Полевая, 2-е Отделение;

22. Медпункт с к/н 23:31:0312082:625, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

23. Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:575, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

24. Кормоцех с к/н 23:31:0312082:608 расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

25. Склад с к/н 23:31:0312082:622, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

26. Весовая с к/н 23:31:0312082:615, расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

27. Аптека с к/н 23:31:0312082:611, расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, домN 6;

28. Склад с к/н 23:31:0312082:621, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

29. Слесарская мастерская с к/н 23:31:0312082:604, расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6,

30. Цех по переработке крупы с к/н 23:31:0312082:601, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

31. Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:569, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

32. Стройцех с к/н 23:31:0312082:606, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

33. Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:589, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

34. Котельная с к/н 23:31:0312082:599, расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

35. Склад с к/н 23:31-.0312082:602, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

36. Центральная проходная с к/н 23:31:0312082:596, расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

37. Столярная мастерская с к/н 23:31.0312082:605, расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

38. Склад с к/н 23:31.0312082:607, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

39. Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:590, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

40. Склад с пристройкой с к\н 23:31:0312082:619, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

41. Зернохранилище с к/н 23:31:0312082:616, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

42. Склад с к/н 23:31:0312082:627, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

43. Склад с к/н 23:31.0312082:624, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район,г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

44. Склад-ларь с к/н 23:31.0312082:626, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

45. Откормочный цех с к/н 23:31.0312082:593, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

46. Откормочный цех с к/н 23:31.0312082:594, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

47. Весовая с к/н 23:31:0312082:600, расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

48. Склад с к/н 23:31:0312082:610, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

49. Заправочная станция с к/н 23:31.0312082:609, расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

50. Машинотракторные мастерские с к/н 23:31.0312082:603, расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

51. Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:592, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

52. Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:582, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

53. Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:584, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

54. Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:588, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

55. Откормочный цех с к/н 23:31.0312082:587, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

56. Служебно-бытовое помещение с к/н 23:31:0312082:617, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

57. Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:577, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

58. Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:586, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

59. Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:571, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

60. Коровник с к/н 23:31:0312082:560, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, мкр. Индустриальный, ул. Зорге, дом N 6;

61. Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:574, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

62. Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:576, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

63. Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:580, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

64. Откормочный цех с к/н 23:31.0312082:585, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

65. Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:578, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

66. Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:581, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

67. Гараж с к/н 23:31:0312082:597, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

68. Бойня с к/н 23:31:0312082:612 расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

69. Земельный участок с к/н 23:31:0312082:118, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

70. Административное здание с к/н 23:31:0312082:567, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

71. Столовая с к/н 23:31:0312082:623, расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

72. Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:572, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

73. Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:568, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

74. Коровник с к/н 23:31.0301000:921, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Полевая, МТФ дом 9.

В удовлетворении остальной части заявленного требования отказано. Взысканы с Нестеренко Елены Алексеевны в пользу ООО "Победа" (ООО "Батуринское") денежные средства за проведение экспертизы в размере 85 000,00 руб. Распределены судебные расходы.

Не согласившись с определением суда от 16.09.2016 по делу N А53-25429/2014, Нестеренко Елена Алексеевна обратилась в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что конкурсным управляющим не доказано приобретение спорного имущества по заниженной стоимости, поскольку экспертным заключением установлена степень износа спорного имущества, равная 88-100%. Представленное в материалы дела заключение эксперта не соответствует федеральному стандарту оценки, поскольку относительно имущества, определенного как "негодное" рыночная стоимость определена в размере - 0 руб., в другом случае в отношении такого же имущества определена его рыночная стоимость в значительном размере; неверно рассчитан износ; не учтено отсутствие подключения к коммуникациям; воды эксперта носят противоречивый характер и вводят в заблуждение относительно обоснованности отказа от применения сравнительного подхода к определению рыночной стоимости объектов на дату оценки. Определенная экспертом рыночная цена завышена и определена при недостаточном использовании для сравнения объектов-аналогов и при отказе использования затратного подхода. Ответчиком поставлен под сомнение осмотр объектов экспертом при проведении оценки.

Апелляционная жалоба не содержит доводов относительно необоснованности выводов суда в части отказа в удовлетворении требования.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Ростовской области от 16.09.2016 по делу N А53-25429/2014 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен.

Представитель конкурсного управляющего Кравченко Михаила Михайловича поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя участвующего в деле лица, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Ростовской области от 31.03.2015 требования ООО "Разумов и партнеры" признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение; временным управляющим должника утверждена Лозина Инна Ивановна.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 28.07.2015 ООО "Батуринское" признано несостоятельным (банкротом); в отношении должника открыта процедура конкурсного производства; конкурсным управляющим должника утвержден Кравченко Михаил Михайлович.

Согласно выписке ЕГРЮЛ, ООО "Батуринское" сменило наименование на ООО "Победа" (дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения - 19.05.2015).

Во исполнение возложенных обязанностей конкурсным управляющий обратился в суд с заявлением об оспаривании сделок должника: договора купли-продажи от 01.04.2014 (в редакции дополнительного соглашения от 14.05.2014) 74 объектов недвижимого имущества, договора купли-продажи от 26.09.2014 здания санпропускника, заключенных между ООО "Батуринское" и Нестеренко Еленой Алексеевной

В обоснование заявления о признании сделок недействительными управляющий указал, что между Нестеренко Е.А. и ООО "Батуринское" (в настоящее время ООО "Победа") заключен договор купли-продажи от 01.04.2014 (в редакции дополнительного соглашения от 14.05.2014) на следующие объекты недвижимого имущества:

1.Откормочный цех с к/н 23:31.0312082:579, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

2.Электроцех с к/н 23:31:0312082:618, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

3.Слесарная мастерская с к/н 23:31:0312082:614, расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

4.Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:573, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

5.Склад с к/н 23:31:0312082:613, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

6.Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:583, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

7.Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:570, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

8.Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:591, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

9.Цех с к/н 23:31.0312082:620, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

10. Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:595, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

11. Бокс с к/н 23:310312082:598, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

12. Компрессорная (проходная) с к/н 23:31:0301000:922, расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Полевая, МТФ N 9;

13. Склад с к/н 23:31:0301000:948, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, в границах ОАО "Агроплемзавод "Индустриальный";

14.Гараж с к/н 23:31:0301000:949, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, в границах ОАО "АПЗ Индустриальный";

15.Механическая мастерская с к/н 23:31:0301000:918, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Полевая, 2-е Отделение;

16.Силосная емкость с к/н 23:31.0301000:920, расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Полевая, МТФ дом 9;

17.Склад с к/н 23:31.0301000:950, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, в границах ОАО "АПЗ Индустриальный";

18.Коровник 2 с к/н 23:31:0301000:923, расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Полевая, МТФ дом 9;

19.Столовая с к/н 23:31.0301000:947, расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ОАО "Агроплемзавода "Индустриальный";

20.Коровник 3 с к/н 23:31:0301000:91,7, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Полевая, МТФ дом 9;

21. Здание мойки с к/н 23:31.0301000:919, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Полевая, 2-е Отделение;

22.Медпункт с к/н 23:31:0312082:625, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

23.Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:575, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

24.Кормоцех с к/н 23:31:0312082:608 расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

25.Склад с к/н 23:31:0312082:622, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

26. Весовая с к/н 23:31:0312082:615, расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

27.Аптека с к/н 23:31:0312082:611, расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, домN 6;

28.Склад с к/н 23:31:0312082:621, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

29.Слесарская мастерская с к/н 23:31:0312082:604, расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6,

30.Цех по переработке крупы с к/н 23:31:0312082:601, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

31.Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:569, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

32.Стройцех с к/н 23:31:0312082:606, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

33.Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:589, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

34.Котельная с к/н 23:31:0312082:599, расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

35.Склад с к/н 23:31-.0312082:602, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

36.Центральная проходная с к/н 23:31:0312082:596, расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

37.Столярная мастерская с к/н 23:31.0312082:605, расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

38.Склад с к/н 23:31.0312082:607, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

39.Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:590, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

40.Склад с пристройкой с к\н 23:31:0312082:619, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

41.Зернохранилище с к/н 23:31:0312082:616, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

42.Склад с к/н 23:31:0312082:627, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

43.Склад с к/н 23:31.0312082:624, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район,г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

44.Склад-ларь с к/н 23:31.0312082:626, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

45.Откормочный цех с к/н 23:31.0312082:593, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

46.Откормочный цех с к/н 23:31.0312082:594, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

47.Весовая с к/н 23:31:0312082:600, расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

48.Склад с к/н 23:31:0312082:610, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

49.Заправочная станция с к/н 23:31.0312082:609, расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

50.Машинотракторные мастерские с к/н 23:31.0312082:603, расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

51.Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:592, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

52.Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:582, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

53.Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:584, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

54.Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:588, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

55.Откормочный цех с к/н 23:31.0312082:587, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

56.Служебно-бытовое помещение с к/н 23:31:0312082:617, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

57.Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:577, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

58.Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:586, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

59.Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:571, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

60.Коровник с к/н 23:31:0312082:560, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, мкр. Индустриальный, ул. Зорге, дом N 6;

61.Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:574, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

62.Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:576, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

63.Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:580, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

64.Откормочный цех с к/н 23:31.0312082:585, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

65.Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:578, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

66.Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:581, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

67.Гараж с к/н 23:31:0312082:597, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

68.Бойня с к/н 23:31:0312082:612 расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

69.Земельный участок с к/н 23:31:0312082:118, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

70.Административное здание с к/н 23:31:0312082:567, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

71.Столовая с к/н 23:31:0312082:623, расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

72.Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:572, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

73.Откормочный цех с к/н 23:31:0312082:568, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6;

74.Коровник с к/н 23:31.0301000:921, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Полевая, МТФ дом 9.

Таким образом, Нестеренко Елена Алексеевна приобрела в преддверии банкротства ООО "Победа" (ООО "Батуринское") у должника 74 объекта недвижимого имущества за 5 100 000 рублей (п. 2 договора купли продажи от 01.04.2014 в редакции дополнительного соглашения от 14.05.2014).

Доказательства оплаты по договору купли-продажи от 01.04.2014 (в редакции дополнительного соглашения от 14.05.2014) отсутствуют.

Полагая, что договор купли-продажи от 01.04.2014 (в редакции дополнительного соглашения от 14.05.2014), договор купли-продажи от 26.09.2014, заключенные между ООО "Победа" и Нестеренко Е.А. совершены при неравноценном встречном исполнении, при наличии признаков недействительности сделки на основании пункта 1 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее также - Закон о банкротстве), конкурсный управляющий обратился в суд с рассматриваемым заявлением о признании сделок недействительными.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что суд первой инстанции обоснованной удовлетворил заявленные требования в части, исходя из следующего.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Право конкурсного управляющего на предъявление заявлений о признании недействительными сделок должника предусмотрено статьей 129 Закона о банкротстве.

В соответствии со статьей 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

Согласно пункту 3 статьи 61.1 Закона о банкротстве правила главы "Оспаривание сделок должника" могут применяться к оспариванию действий, направленных на исполнение обязательств и обязанностей, возникающих в соответствии с гражданским, трудовым, семейным законодательством, законодательством о налогах и сборах, таможенным законодательством Российской Федерации, процессуальным законодательством Российской Федерации и другими отраслями законодательства Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 63 от 23.12.2010 г. указано, для признания сделки недействительной на основании указанной нормы не требуется, чтобы она уже была исполнена обеими или одной из сторон сделки, поэтому неравноценность встречного исполнения обязательств может устанавливаться исходя из условий сделки.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличается от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.

Как следует из материалов дела, оспариваемый договор купли-продажи от 01.04.2014 заключен менее чем за год до принятия заявления о признании должника банкротом - 21.10.2014, то есть в период подозрительности, установленный пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Данное обстоятельство свидетельствует о наличии одного из необходимых условий, которое позволяет оспаривать сделки по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Как следует из анализа положений пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, одним из обстоятельств, подлежащих доказыванию при рассмотрении настоящего спора, является установление факта неравноценности встречного исполнения обязательств другой стороной сделки.

Неравноценным встречным исполнением обязательств признается, в частности, любая передача имущества, если рыночная стоимость переданного должником имущества существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Судом первой инстанции в рамках дела для определения рыночной стоимости спорных объектов недвижимого имущества, по ходатайству конкурсного управляющего назначена судебная экспертиза 75 объектов недвижимого имущества.

Согласно экспертному заключению ИП Коротковой О.Н. N 3/08-16-з от 10.08.2016 об определении рыночной стоимости объектов недвижимого имущества по состоянию на 01.04.2014 (в редакции уточнения к экспертному заключения от 07.09.2016) рыночная стоимость объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки составляет:

1) здание цеха с к/н 23:31:0312082:620, Литер Г58, г59, площадью 112 кв.м., литер Г58,г59, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 185471 рублей;

2) здание откормочного цеха с к/н 23:31:0312082:590, Литер Б25, б25, площадью 1789,1 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 1588841 рублей;

3) здание откормочного цеха с к/н 23:31:0312082:593, Литер Б2б, б2б, площадью 2137 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 1309564 рублей;

4) здание откормочного цеха с к/н 23:31:0312082:569, Литер Б2,б2, площадью 1944,2 в.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г.

Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 1497418 рублей;

5) здание откормочного цеха с к/н 23:31:0312082:578, Литер Б11, площадью 1943,3 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 278543 рублей;

6) здание откормочного цеха с к/н 23:31:0312082:571, Литер Б4, б4, площадью 1944,2 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 1497418 рублей;

7) здание откормочного цеха с к/н 23:31:0312082:572, Литер Б5, б5, площадью 1944,2 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 998278 рублей;

8) здание котельной с к/н 23:31:0312082:599, Литер Г4, Г5,г, площадью 267,8 кв.м., расположенной по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 420926 рублей;

9) здание весовой с к/ 23:31:0312082:600, Литер Г7, площадью 7 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 6959 рублей;

10) здание столярной мастерской с к/н 23:31:0312082:605, Литер Г51, площадью 749,2 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 401006 рублей;

11) здание склада с к/н 23:31:0312082:607, Литер Г54, площадью 58,8 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 60285 рублей;

12) здание гаража с к/н 23:31:0312082:597, Литер Г1,площадью 888,8 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 362804 рублей;

13) здание заправочной станции с к/н 23:31:0312082:609, Литер Г30, площадью 52,8 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 39705 рублей;

14) здание склада с к/н 23:31:0312082:622, Литер Г63, площадью 20,8 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 16432 рублей;

15) здание столовой с к/н 23:31:0312082:623, Литер А1, площадью 469,9 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 977453 рублей;

16) административное здание с к/н 23:31:0312082:567, Литер А, площадью 512,9 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 1042284 рублей;

17) здание склада 23:31:0312082:621, Литер Г46, площадью 740,8 в.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 967496 рублей;

18) здание кормоцеха с к/н 23:31:0312082:608, Литер Г33, площадью 543 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 118320 рублей;

19) здание откормочного цеха с к/н 23:31:0312082:576, Литер Б9, площадью 1943,3 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 1392714 рублей;

20) здание откормочного цеха с к/н 23:31:0312082:581, Литер Б14, площадью 4632.1 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 2898731 рублей;

21) здание откормочного цеха с к/н 23:31:0312082:574, Литер Б7, площадью 1943,3 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 1392714 рублей;

22) здание откормочного цеха с к/н 23:31:0312082:577, Литер Б10, площадью 1943,3 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 1392714 рублей;

23) здание откормочного цеха с к/н 23:31:0312082:568, Литер Б1, площадью 1944.2 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 1470857 рублей;

24) здание склада с пристройкой к/н 23:31:0312082:619, Литер Г41, г41, площадью 114,3 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 162331 рублей;

25) здание бойни с к/н 23:31:0312082:612, Литер Г26, г26, площадью 156,47 кв.м.,расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 402255 рублей;

26) здание склада 23:31:0312082:604, Литер Г42, г42, площадью 207 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 130116 рублей;

27) здание склада с к/ 23:31:0312082:610, Литер Г29, площадью 115,1 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 114329 рублей;

28) здание склада с к/н 23:31:0312082:627, Литер Г47, площадью 714 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 354461 рублей;

29) здание стройцех с к/н 23:31:0312082:606, Литер Г52, г52, площадью 166,69 в.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 63786 рублей;

30) здание откормочного цеха с к/н 23:31:0312082:582, Литер Б14, площадью 4807,7 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 2898731 рублей;

31) здание откормочного цеха с к/н 23:31:0312082:592, Литер Б21, площадью 1276,8 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 769978 рублей;

32) здание откормочного цеха с к/н 23:31:0312082:587, Литер Б20, площадью 1260,6 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 759376 рублей;

33) здание откормочного цеха с к/ 23:31:0312082:594, Литер Б27, б27, площадью 2182 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 1297380 рублей;

34) здание весовой с к/н 23:31:0312082:615, Литер Г21, площадью 6,2 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 883 рублей;

35) здание склада с к/н 23:31:0312082:613, Литер Г25, площадью 1007,4 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 711524 рублей;

36) здание склад-ларь с к/н 23:31:0312082:626, Литер Г64, площадью 10,9 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 2125 рублей;

37) здание центральной проходной с к/н 23:31:0312082:596, Литер Г, площадью 12,1 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 14617 рублей;

38) здание склада с к/н 23:31:0312082:624, Литер Г45, площадью 382,4 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 186115 рублей;

39) здание машинотракторных мастерских с к/н 23:31:0312082:603, Литер Г13, площадью 1814 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 2300893 рублей;

40) здание электроцеха с к/н 23:31:0312082:618, Литер Г38, г38, г38, площадью 117,3 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 53605 рублей;

41) здание медпукта с к/н 23:31:0312082:625, Литер Г56, площадью 397,7 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 897902 рублей;

42) здание склада с к/н 23:31:0312082:602, Литер Г10, площадью 224,4 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 107505 рублей;

43) здание зернохранилища к/н 23:31:0312082:616, Литер Г20, площадью 1409,5 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 686502 рублей;

44) слесарная мастерская с к/н 23:31:0312082:614, Литер Г22, площадью 9,3 кв.м., расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 6681 рублей;

45) здание откормочного бокса с к/н 23:31:0312082:598, Литер Г3, площадью 757,2 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 426616 рублей;

46) здание откормочного цеха с к/н 23:31:0312082:580, Литер Б13, площадью 4766,7 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 2080808 рублей;

47) здание откормочного цеха с к/н 23:31:0312082:579, Литер Б12, площадью 1943,3 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 1856952 рублей;

48) здание откормочного цеха с к/н 23:31:0312082:595, Литер Б28, б28, площадью 2179,7 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 1597117 рублей;

49) здание откормочного цеха с к/н 23:31:0312082:588, Литер Б23, площадью 1281,3 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 763965 рублей

50) здание откормочного цеха с к/н 23:31:0312082:573, Литер Бб, бб, площадью 1944,2 кв. м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 1996557 рублей;

51) здание откормочного цеха с к/н 23:31:0312082:570, Литер Б3, б3, площадью 1944,2 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 0 рублей;

52) здание цеха по переработке крупы с к/н 23:31:0312082:601, Литер Г9, площадью 317,9 в.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 289341 рублей;

53) здание служебно-бытового помещения с к/н 23:31:0312082:617, Литер Г35, г35, площадью 437,8 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 869733 рублей;

54) земельный участок с к/н 23:31:0312082:118, площадью 547537 кв.м., по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 14619238 руб.;

55) здание коровника с к/н 23:31:0301000:923, Литер, Б, б, б1, б2, б3, б4, площадью 977,1 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Полевая, МТФ дом 9, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 667512 руб.;

56) здание коровника с к/н 23:31:0301000:921, Литер, А, площадью 1078,6 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Полевая, МТФ дом 9, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 704300 рублей;

57) здание коровника с к/н 23:31:0301000:917, инвентарный номер 12915, Литер В, в, площадью 1309,4 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Полевая, МТФ дом 9, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 867086 рублей;

58) здание компрессорной (проходной) с к/н 23:31:0301000:922, Литер Г, площадью 4,2 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Полевая, МТФ дом 9, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 12266 рублей;

59) силосная емкость с к/н 23:31:0301000:920, Литер Г1, площадью 864,6 кв.м., расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Полевая, МТФ дом 9, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 287011 рублей;

60) здание мойки с к/н 23:31:0301000:919, Литер Е, площадью 4,4 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Полевая, 2-е отделение, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 315 рублей;

61) здание механической мастерской с к/н 23:31:0301000:918, Литер Б, Б1, Б2, площадью 833 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Полевая, 2-е отделение, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 820435 рублей;

62) здание гаража с к/н 23:31:0301000:949, Литер Г2, площадью 27,1 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, в границах ОАО "АПЗ Индустриальный", по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 9620 рублей;

63) здание склада с к/н 23:31:0301000:948, Литер Г4, площадью 89,1 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, в границах ОАО "АПЗ Индустриальный", по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 0 рублей;

64) здание склада с к/н 23:31:0301000:950, Литер Г, площадью 3710,5 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, в границах ОАО "АПЗ Индустриальный", по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 3162652 рублей;

65) здание столовой с к/н 23:31:0301000:947, инвентарный номер 31669, Литер А, а, площадью 242,9 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, в границах ОАО "АПЗ Индустриальный" по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 481259 рублей;

66) здание откормочного цеха с к/н 23:31:0312082:585, Литер Б18, площадью 1282,3 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 763079 рублей;

67) здание откормочного цеха с к/н 23:31:0312082:584, Литер Б17, площадью 1267 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 756211 рублей;

68) здание откормочного цеха с к/н 23:31:0312082:586, Литер Б19, площадью 1307,6 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 945991 рублей;

69) здание откормочного цеха с к/н 23:31:0312082:575, Литер Б8, площадью 1943,3 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 1392714 рублей;

70) здание откормочного цеха с к/н 23:31:0312082:589, Литер Б24, площадью 1265,1 в.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 766180 рублей;

71) здание откормочного цеха с к/н 23:31:0312082:591, Литер Б22, площадью 1271,3 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 0 рублей;

72) здание откормочного цеха с к/н 23:31:0312082:583, Литер Б16, площадью 4362,9 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 2190438 рублей;

73) здание коровника с к/н 23:31:0312082:560, Литер Г, площадью 1224,9 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 809160 рублей;

74) здание аптеки к/н 23:31:0312082:611, Литер Г28, площадью 137,6 в.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Зорге, дом N 6, по состоянию на 01 апреля 2014 г. рыночная стоимость составляет 20970 рублей;

Таким образом, рыночная стоимость 74 объектов недвижимого имущества, реализованных по договору купли-продажи от 01.04.2014 (в редакции дополнительного соглашения от 14.05.2014), заключенному между ООО "Победа" (ООО "Батуринское") и Нестеренко Е.А., составляет 71 395 554,00 руб. Следовательно, разница между рыночной стоимостью 74 объектов недвижимого имущества и стоимостью установленной в договоре купли-продажи от 01.04.2014 (5 100 000,00 руб.), более чем в 13,9 раза превышает стоимость реализации объектов недвижимости по договору купли-продажи, в связи с чем установленная в договоре купли-продажи от 01.04.2014 (в редакции дополнительного соглашения от 14.05.2014) цена сделки существенно в худшую для должника сторону отличается от цены, при которой в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные следки.

Исследовав вопрос о стоимости отчужденного по сделке имущества, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о доказанности конкурсным управляющим неравноценности встречного предоставления по договору купли-продажи от 01.04.2014 (в редакции дополнительного соглашения от 14.05.2014). При этом суд учёл разъяснения, содержащиеся в пункте 8 Постановления N 63, согласно которым при сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.

Покупатель по спорной сделке не мог не осознавать, что приобретает комплекс имущества из 74 объектов по заниженной цене.

Конкурсным управляющим доказана совокупность признаков, предусмотренных пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, а именно сделка совершена должником при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом, является установленной, в виду чего заявленные требования в части признания договора купли-продажи от 01.04.2014 (в редакции дополнительного соглашения от 14.05.2014) заключенного между ООО "Победа" (ООО "Батуринское) и Нестеренко Е.А. недействительным, обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Судом апелляционной инстанции отклоняются доводы ответчика относительно неверного определения экспертом процента износа спорных объектов.

Как следует из заключения эксперта, понятия: "негодное", "ветхое" и "неудовлетворительное" применимы не к совокупному (накопленный износ включает в себя 3 вида износа: физический, функциональный, внешний (результат воздействия внешних экономических факторов)), а только к физическому износу. Данная градация содержится в Методике определения физического износа гражданских зданий (утверждена Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 г. N 404).

Совокупный износ рассчитан не среднеарифметически, а по приведенной в экспертном заключении формуле.

Упоминание в экспертном заключении N 3/08-16-з от 10.08.2016 о непригодности части строений является описательным и не противоречит сути расчетов по износу.

Довод Нестеренко Е.А. о том, что экспертное заключение не соответствует требованиям Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1) (утв. Приказом Минэкономразвития России N297 от 20.05.2015), судом апелляционной инстанции отклоняется по следующим основаниям.

В соответствии с п. 11 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. N 297 основными подходами, используемыми при проведении оценки, являются: сравнительный, доходный и затратный подходы. При выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать не только возможность применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации. На основе анализа указанных факторов обосновывается выбор подходов, используемых оценщиком.

Условиями для применения конкретного подхода являются:

а) физическая возможность его применения;

б) цели и задачи оценки должны соответствовать выбранному подходу;

в) необходимо учитывать полноту и достоверность информации.

Как следует из заключения, из трех подходов при проведении оценки зданий (строений) по состоянию на 2014 г. данным критериям соответствует только один - затратный.

В экспертном заключении N 3/08-16-з от 10.08.2016 указано, что оценщиком рассматривалась возможность применения трех подходов оценки недвижимости, при этом применен затратный подход, в отношении остальных подходов изложен мотивированный отказ.

В частности указано, что оцениваемые объекты серьезно отличаются от обычно представленных на рынке объектов, как по своему назначению, так и по физическим характеристикам. Объекты недвижимости находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют ремонта. Объекты в состоянии, аналогичном оцениваемым, к продаже, как правило, не представляются, а сопоставление с предлагаемыми на рынке нормальными, полноценными складскими и производственными характеристиками не будет корректным из-за значительного расхождения характеристик, влияющих на стоимость объекта. Кроме того, оценка проводится по состоянию на 01.04.2014. При этом средний срок размещения объявлений о продаже недвижимости на соответствующих тематических сайтах - 2 месяца. Сопоставление оцениваемых объектов с объектами, предлагаемыми к продаже в 2016 г., не является корректным из-за серьезного изменения экономической ситуации и курса доллара за 2 года. Изучив рынок недвижимости Краснодарского края (более 30-ти тематических сайтов, посвященных операциям с недвижимостью), оценщик не выявил объектов сопоставимых с оцениваемыми объектами, т.е. отсутствуют аналоги в определении, данном в п. 14 ФСО N 1. Исходя из изложенного, оценщик предпочел отказаться от использования сравнительного подхода.

Недостатки доходного метода состоят в трудностях, связанных с прогнозированием будущих событий. Указано, что на момент исследования, оценка объектов на основе доходного подхода с достаточной степенью достоверности осуществлена быть не может, поскольку эксплуатация объектов в 2016 г. не осуществляется. На дату оценки отсутствовали данные о составе и размере расходов на содержание объектов оценки и о полученной с помощью указанных объектов прибыли, а физическое состояние объектов таково, что их эксплуатация без восстановительного ремонта затруднена.

По причинам, указанным выше, оценщик предпочел отказаться от данного подхода, чтобы не допустить возможных ошибок.

При этом в ФСО N 1 не содержится указание на обязательное применение всех трех подходов в осуществлении оценки объектов, а эксперт обязан обосновать выбор того или иного подхода, что было сделано в рассматриваемом случае.

В жалобе Нестеренко Е.А. указала, что в экспертном заключении N 3/08-16-з от 10.08.2016 часть недвижимого имущества, имеющего экспертную характеристику состояния как "негодное", имеет рыночную стоимость 0 рублей, по другим же объектам, имеющим такую же характеристику, определена значительная рыночная стоимость, что говорит о неверном размере определения рыночной стоимости имущества экспертом.

Вместе с тем, согласно Методике определения физического износа гражданских зданий здания с износом 81 - 100%, соответствует техническому состояния здания, как "негодное". Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100% остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы.

Следовательно, объекты недвижимого имущества, имеют 100% износ, например: откормочный цех с к/н 23:31:0312082:570, Литер Б3, откормочный цех с к/н 23:31:0312082:591, Литер Б22 оценены в 0 рублей.

Объекты недвижимого имущества имеющие износ менее 100% имеют определенную рыночную стоимость, например: кормоцех с цех с к/н 23:31:0312082:608, Литер Г33 (физический износ - 98%, общее значение износа - 99%, стоимость по затратному подходу составляет 118 320,00 рублей (п. 13 Таблица 5 стр. 58 Экспертного заключения); склад с к/н 23:31:0312082:622, Литер Г63 (физический износ - 85%, общее значение износа - 93%, стоимость по затратному подходу составляет 16 432,00 рубля (п. 14 Таблица 5 стр. 59 Экспертного заключения); весовая с к/н 23:31:0312082:615, Литер Г21 (физический износ - 97%, общее значение износа - 99%, стоимость по затратному подходу 883,00 рублей (п. 15 Таблица 5 стр. 59 Экспертного заключения).

Таким образом, стоимость определена верно, с учетом процента износа.

Нестеренко Е.А. также указала в жалобе, что экспертом необоснованно учтена инфляция только за 1 год, однако такой износ должен рассчитываться за все время эксплуатации объектов, следовательно, размер такого износа превышает 100% в связи с давностью постройки.

Указанный довод отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку при расчете внешнего износа, экспертом, исходя из отсутствия у оценщика данных о результатах финансово-хозяйственной деятельности предприятия, внешний износ принят равным уровню инфляции в 2014 г., который составляет 11,4%, округлено - 11%", так как именно в 2014 г. заключен договор купли-продажи от 01.04.2014 г., и на эту дату осуществлялась оценка, а не на 2016 г. Коэффициент инфляции не считается суммарно за все годы, что методически неверно.

Судом также отклоняется довод ответчика о том, что рыночная стоимость 74 объектов недвижимого имущества не может составлять 71 395 554 руб., поскольку экспертом не учтено приобретение имущества одновременно, отсутствие подключения к коммуникациям, длительный простой, нахождение в 70 км от г. Краснодара.

В экспертном заключении проведен анализ общего (накопленного) износа 74 объектов недвижимого имущества, в том числе физического, функционального износа, экономического устаревания. С учетом данных показателей устанавливалась стоимость объектов по затратному подходу, что подтверждается Таблицей N 5 "Результаты расчета износа" (стр. 58-62 Экспертного заключения).

В заключении, указано, что в конкретном случае оцениваемые объекты не имеют необходимых коммуникаций, присущих современным промышленным зданиям (системы канализации, водоснабжения, вентиляции, отопления); воспроизвести указанные системы в оцениваемых зданиях возможно, но потребует затрат, которые могут составить от 40% до 50% от сметной стоимости строительства. Оценщик принял величину неустранимого функционального износа равную 45% (как средней стоимости воспроизводства отсутствующих коммуникаций)".

Кроме того в разделе: "Функциональный износ" в Таблице N 5 "Результаты расчета износа" указан функциональный износ каждого объекта недвижимого имущества (стр. 58-62 Экспертного заключения).

Доводы представителя Нестеренко Е.А. о том, что выводы эксперта носят противоречивый характер и вводят в заблуждение относительно обоснованности отказа от применения сравнительного подхода к определению рыночной стоимости на дату оценки, не обоснованны.

Доводы представителя Нестеренко Е.А. о том, что при определении рыночной стоимости земельных участков, экспертом использовано недостаточное количество объектов-аналогов, а использованная для сравнения цена является завышенной, также являются необоснованными и не подтвержденными документально.

В соответствии с пунктом 13 ФСО N 1 сравнительный подход рекомендуется применять, когда доступна достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. При этом могут применяться как цены совершенных сделок, так и цены предложений.

Количество аналогов нормативно не установлено, недостаточно - субъективное понятие.

В рассматриваемом заключении экспертом использованы те аналоги для земельных участков, которые были доступны и сходны с объектом оценки и сопоставимы, сходны с оцениваемым земельным участком, т.е. максимально приближены к объекту исследования. Все объекты-аналоги N 1, N 2, N 3 находятся в пределах г. Тимашевска под сельскохозяйственными объектами (стр. 79 Экспертного заключения).

Довод представителя Нестеренко Е.А. о том, что использованная для сравнения цена завышена, является необоснованным, так как доказательств суду не представлено.

Нестеренко Е.А. в жалобе указывает, что к заключению не приложены копии документов, содержащие количественные и качественные характеристики объектов оценки (зданий), не приложены фотографии объектов недвижимости, в связи с чем высказаны сомнения относительно осмотр недвижимого имущества экспертом.

Вместе с тем из материалов дела следует, что эксперт лично произвел проверку наличия и обследование объектов 28.07.2016 (стр. 34 Экспертного заключения), отсутствие фотографий как приложения к экспертному заключению, не является основанием для признания его недопустимым доказательством.

Более того, в данном случае из заключения эксперта и материалов дела явно следует, что стоимость спорного имущества существенно завышена, доказательств обратного ответчик не представляет, оснований для вывода о том, что имущество было отчуждено по реальной рыночной стоимости, у суда апелляционной инстанции не имеется. Поскольку в рассматриваемом случае имущество из владения ответчика не выбыло и возможно применение последствий недействительности сделки в виде возврата имущества в натуре, суд апелляционной инстанции считает достаточными установленные по делу обстоятельства неравноценности оспариваемой сделки.

Таким образом, судом первой инстанции правомерно экспертное заключение принято в качестве достоверного доказательства по делу по вопросу установления действительной стоимости отчужденного по оспариваемой сделке имущества и оснований для вывод о пороках в заключении, позволяющих усомниться с в достоверности сделанных экспертом выводов, у суда не имеется.

Пунктом 1 статьи 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с главой III. 1 Закона о банкротстве, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения.

Кредиторы и иные лица, которым передано имущество или перед которыми должник исполнял обязательства или обязанности по сделке, признанной недействительной на основании пункта 1 статьи 61.2, пункта 2 статьи 61.3 Закона о банкротстве и Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае возврата в конкурсную массу полученного по недействительной сделке имущества приобретает право требования к должнику, которое подлежит удовлетворению в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве) (п. 3 ст. 61.6 Закона о банкротстве).

В силу изложенного, после возврата в конкурсную массу имущества, ответчик приобретет право требования к должнику по возврату имущества, полученного по сделке.

Суд первой инстанции обоснованно примени последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу ООО "Победа" (ранее - ООО "Батуринское") спорных объектов недвижимого имущества в количестве 74 единиц.

Кроме того, конкурсный управляющий оспорил договор купли-продажи от 26.09.2014 на здание - санпропусник с к/н 23:31:0701002:187, площадью 68,6 кв.м., инвентарный номер: 1701, Литер: Б, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Брюховецкий район, станица Батуринская, СТФ N 2.

Судом первой инстанции отказано в удовлетворении требования в указанной части с той мотивировкой, что управляющим не представлено достаточных доказательств, подтверждающих обстоятельства того, что условия оспариваемой сделки существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки, которые также сделаны на основании вышеуказанного экспертного заключения.

В указанной части выводы суда первой инстанции сторонами в апелляционной инстанции не оспорены; конкурсный управляющий в отзыве на жалобу указал, что согласен полностью с выводами суда в указанной части.

При этом, вопреки доводам жалобы, противоречий между выводами суда первой инстанции об отказе в признании недействительным договора купли-продажи от 26.09.2014 на здание-санпропускник, в связи с недоказанностью продажи объекта по заниженной цене, и в признании недействительным полностью договора купли-продажи от 01.04.2014 (в редакции дополнительного соглашения от 14.05.2014) без учета нулевой стоимости трех объектов (п. 7, п. 8, п. 66 выводов экспертного заключения) судом апелляционной инстанции не установлено.

По правилам статьи 110 АПК РФ суд первой инстанции верно распределил судебные расходы по заявлению, отнеся из в равных размерах на стороны - по 6 000 руб., с учетом оспаривания двух договоров в рамках настоящего обособленного спора и предоставления отсрочки уплаты при принятии заявления к рассмотрению.

В целях реализации положений статьи 109 АПК РФ суд также разрешил вопрос о выплате денежных средств эксперту с депозитного счета суда и взыскал с Нестеренко Е.А. стоимость экспертизы в пользу ООО "Победа" в размере 85 000 руб.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 АПК РФ, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность сделанных судом первой инстанции и подтвержденных материалами дела выводов.

Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 АПК РФ, не имеется.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 16.09.2016 по делу N А53-25429/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Д.В. Емельянов

Судьи

А.Н. Стрекачёв Н.В. Сулименко