Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 мая 2017 г. N 15АП-1575/17

город Ростов-на-Дону

18 мая 2017 г.

дело N А53-22107/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 мая 2017 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Николаева Д.В.,

судей А.Н. Герасименко, Н.В. Сулименко

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шараповой Т.А.

при участии:

от Булгаковой Л.П.: представитель Карпов А.Г. по доверенности от 29.06.2016 г. от Пилипенко Н.Б.: представитель Карпов А.Г. по доверенности от 18.07.2016 г.

Булгакова Людмила Павловна, лично, по паспорту.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Булгаковой Людмилы Павловны, Пилипенко Нины Борисовны

на определение Арбитражного суда Ростовской области от 09.01.2017 по делу N А53-22107/2012 об отказе в удовлетворении заявления

по заявлению Булгаковой Л.П., Пилипенко Н.Б. о признании права собственности на жилые помещения

при участии третьих лиц:

ЗАО "Регион Ипотека", ООО "Русский Капитал Паевые Фонды Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом "Региональные проекты"

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "Южная электрическая компания"

ИНН6164202208, ОГРН 1026103294271,

принятое в составе судьи Комурджиевой И.П.

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "Южная электрическая компания" (далее также должник) в Арбитражный суд Ростовской области поступило заявление кредиторов - Булгаковой Л.П., Пилипенко Н.Б. (далее также заявитель) о признании права собственности на жилые помещении.

К участию в процессе привлечены третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмет спора закрытое акционерное общество "Регион Ипотека", общество с ограниченной ответственностью "Русский Капитал Паевые Фонды Д.У.

Определением суда от 09.01.2017 в удовлетворении заявления отказано.

Булгакова Л.П., Пилипенко Н.Б. обжаловали определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просили отменить судебный акт, принять новый.

В судебном заседании суд огласил, что от Булгаковой Л.П., Пилипенко Н.Б. через канцелярию суда поступило дополнение к апелляционной жалобе.

Суд, совещаясь на месте, определил: приобщить дополнение к апелляционной жалобе к материалам дела.

Представитель Булгаковой Л.П., Пилипенко Н.Б. заявил ходатайство об отказе от требований в части признания права собственности на жилые помещения (квартиры) N 9 и N 10, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Балка Безымянная б/н (пр. Ленина дом 105 "Г").

Суд отложил рассмотрение ходатайства и определил рассмотреть его в совещательной комнате.

Представитель Булгаковой Л.П., Пилипенко Н.Б. заявил ходатайство о приобщении дополнительных доказательств к материалам дела.

Суд протокольным определением удовлетворил ходатайство и приобщил к материалам дела дополнительные доказательства как непосредственно связанные с предметом исследования по настоящему спору.

Представитель Булгаковой Л.П., Пилипенко Н.Б. заявил ходатайство о приобщении письменных пояснений ЗАО "Регион Ипотека" к материалам дела.

Суд приобщил к материалам дела письменные пояснения ЗАО "Регион Ипотека".

Представитель Булгаковой Л.П., Пилипенко Н.Б. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе и дополнении к апелляционной жалобе, просил определение суда отменить.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, письменных пояснений, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу:

Принять отказ Булгаковой Людмилы Павловны, Пилипенко Нины Борисовны от требования в части признания права собственности на жилые помещения (квартиры) N 9 и N 10, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Балка Безымянная б/н (пр. Ленина дом 105 "Г").

В указанной части определение Арбитражного суда Ростовской области от 09.01.2017 по делу N А53-22107/2012 отменить, производство по обособленному спору по заявлению Булгаковой Людмилы Павловны, Пилипенко Нины Борисовны о признании права собственности на жилые помещения (квартиры) N 9 и N 10, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Балка Безымянная б/н (пр. Ленина дом 105 "Г"), прекратить.

В остальной части определение Арбитражного суда Ростовской области от 09.01.2017 по делу N А53-22107/2012 отменить. Заявление Булгаковой Людмилы Павловны, Пилипенко Нины о признании права собственности на жилые помещения (квартиры) N 17 и N 18, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина дом 105 "Г", удовлетворить.

Признать право собственности в равных долях по 1/2 доле в праве собственности за Булгаковой Людмилой Павловной, Пилипенко Ниной Борисовной, как участников долевого строительства на жилое помещение - квартиру N 17, фактической площадью - 89,03 кв.м., общей площадью - 84,53 кв. м, площадью без учета балконов и лоджий - 80,03 кв.м., состоящей из 2-х комнат, расположенной на 4 этаже 18-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Балка Безымянная б/н (пр. Ленина дом 105 "Г", кадастровый номер N 61:44:0111 22:0103).

Признать право собственности Булгаковой Людмилы Павловны как участника долевого строительства на жилое помещение - квартиру N 18, фактической площадью - 65,27 кв.м., общей площадью - 62,12 кв. м., площадью без учета балконов и лоджий - 58,97 кв.м., состоящей из 1-ой комнаты, расположенной на 4 этаже 18-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Балка Безымянная б/н (пр. Ленина дом 105 "Г", кадастровый номер N 61:44:01 1122:0103).

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Ростовской области от 08.08.2012 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Колоденко В.В.

Определением от 08.08.2012 при введении в отношении должника процедуры наблюдения суд указал на применение правил параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее также Закон о банкротстве).

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 18.09.2013 в отношении закрытого акционерного общества "Южная электрическая компания" введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден Долженко Анатолий Юрьевич.

Сообщение о введении в отношении закрытого акционерного общества "Южная электрическая компания" процедуры внешнего управления опубликовано в газете "КоммерсантЪ" от 21.09.2013 N 172, объявление N 61030121363.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 10 ноября 2016 года (резолютивная часть судебного акта от 03 ноября 2016 года) суд признал закрытое акционерное общество "Южная электрическая компания" несостоятельным (банкротом). В отношении закрытого акционерного общества "Южная электрическая компания" открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Исполняющим обязанности конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Южная электрическая компания" суд утвердил Долженко Анатолия Юрьевича, являющегося членом НП СРО АУ "РАЗВИТИЕ" - Некоммерческого партнерства Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "РАЗВИТИЕ".

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 27 декабря 2016 года (дата оглашения резолютивной части судебного акта) конкурсным управляющим закрытого акционерного общества "Южная электрическая компания" суд утвердил Долженко Анатолия Юрьевича, являющегося членом НП СРО АУ "РАЗВИТИЕ" -Некоммерческого партнерства Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "РАЗВИТИЕ".

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 16 ноября 2012 года включены требования общества с ограниченной ответственностью "Регион Ипотека" как участника долевого строительства о передаче жилых помещений:

1 комнатной квартиры N 2, стоимостью 1 474 250 рублей, общей площадью 58,97 кв.м., расположенной на 2 этаже;

2-х комнатной квартиры N 8, стоимостью 1 932 000 рублей, общей площадью 77,28 кв.м., расположенной на 2 этаже;

2-х комнатной квартиры N 9, стоимостью 2 000 750 рублей, общей площадью 80,03 кв.м., расположенной на 3 этаже;

1 комнатной квартиры N 10, стоимостью 1 474 250 рублей, общей площадью 58,97 кв.м., расположенной на 3 этаже;

1 комнатной квартиры N 11, стоимостью 1 476 500 рублей, общей площадью 59,06 кв.м., расположенной на 3 этаже;

2-х комнатной квартиры N 17, стоимостью 2 000 750 рублей, общей площадью 80,03 кв.м., расположенной на 4 этаже;

1 комнатной квартиры N 18, стоимостью 1 474 250 рублей, общей площадью 58,97 кв.м., расположенной на 4 этаже;

1 комнатной квартиры N 61, стоимостью 1 453 000 рублей, общей площадью 58,12 кв.м., расположенной на 9 этаже;

2-х комнатной квартиры N 80, стоимостью 1 932 000 рублей, общей площадью 77,28 кв.м., расположенной на 11 этаже;

2-х комнатной квартиры N 88, стоимостью 1 932 000 рублей, общей площадью 77,28 кв.м., расположенной на 12 этаже;

1 комнатной квартиры N 93, стоимостью 1 453 000 рублей, общей площадью 58,12 кв.м., расположенной на 13 этаже;

2-х комнатной квартиры N 104, стоимостью 1 932 000 рублей, общей площадью 77,28 кв.м., расположенной на 14 этаже;

6-ти комнатной квартиры N 122, стоимостью 6 946 500 рублей, общей площадью 315,75 кв.м., расположенной на 17,18 этажах;

1 комнатной квартиры N 12, стоимостью 1 476 500 рублей, общей площадью 59,06 кв.м., расположенной на 3 этаже;

1 комнатной квартиры N 45, стоимостью 1 453 000 рублей, общей площадью 58,12 кв.м., расположенной на 7 этаже;

2-х комнатной квартиры N 54, стоимостью 1 997 500 рублей, общей площадью 79,90 кв.м., расположенной на 8 этаже;

2-х комнатной квартиры N 56, стоимостью 1 932 000 рублей, общей площадью 77,28 кв.м., расположенной на 8 этаже;

1 комнатной квартиры N 115, стоимостью 1 476 500 рублей, общей площадью 59,06 кв.м., расположенной на 16 этаже;

1 комнатной квартиры N 116, стоимостью 1 476 000 рублей, общей площадью 59,06 кв.м., расположенной на 16 этаже;

1 комнатной квартиры N 90, стоимостью 1 179 400 рублей, общей площадью 58,97 кв.м., расположенной на 13 этаже;

1 комнатной квартиры N 98, стоимостью 1 179 400 рублей, общей площадью 58,97 кв.м., расположенной на 14 этаже;

1 комнатной квартиры N 106, стоимостью 1 179 400 рублей, общей площадью 58,97 кв.м., расположенной на 15 этаже;

1 комнатной квартиры N 109, стоимостью 1 162 400 рублей, общей площадью 58,12 кв.м., расположенной на 15 этаже;

2-х комнатной квартиры N 110, стоимостью 1 158 000 рублей, общей площадью 79,90 кв.м., расположенной на 15 этаже;

1 комнатной квартиры N 114, стоимостью 1 179 400 рублей, общей площадью 58,97 кв.м., расположенной на 16 этаже, многоквартирного монолитно-кирпичного 18-этажного 122-квартирного жилого дома со встроенными объектами и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 105г, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества "Южная электрическая компания".

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 16.11.2012 г. требование ООО "Регион Ипотека" включено в реестр требований кредиторов о передаче 25 квартир в доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 105 Г.

29.08.2012 в Арбитражный суд Ростовской области от ООО "РостДонИнвест" поступило заявление о включении в реестр требований о передаче 45 квартир в доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 105 Г.

25.10.2012 в Арбитражный суд Ростовской области ООО "Град-девелопмент" поступило заявление о процессуальном правопреемстве.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 06.02.2013 г. по делу N А53-22107/2012 произведена процессуальная замена ООО "РостДонИнвест" на ООО "Град-девелопмент"; включено в реестр требований кредиторов ЗАО "Южная электрическая компания" о передаче жилых помещений требование ООО "Град-девелопмент" о передаче квартир NN 3, 4, 13, 21, 27, 28, 35, 36, 37, 44, 51, 52, 53, 58, 6 0, 67, 69, 75, 76, 83, 84, 85, 91, 92, 99, 100, 107, 1, 6, 22, 38, 62, 86, 89, 94, 102, 105, 113, 118, 7, 15, 31, 47, 63, 112 в строящемся доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, д. 105 Г.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2013 г. определение Арбитражного суда Ростовской области от 06.02.2013 оставлено без изменения.

03.06.2014 Единственный участник ООО "Регион Ипотека" - ОАО Акционерный банк "ГПБ-Ипотека", принял решение о реорганизации ООО "Регион Ипотека" путем преобразования в ЗАО "Регион Ипотека" (Решение единственного участника ООО "Регион Ипотека" N 233 от 03 июня 2014 г).

03.06.2014 Решением единственного участника ООО "Регион Ипотека" (Решение N 223 от 03 июня 2014 г) утвержден Передаточный акт ООО "Регион Ипотека", реорганизуемого в форме преобразования в ЗАО "Регион Ипотека".

В соответствии с п. 1 передаточного акта, ООО "Регион Ипотека" передает, а ЗАО "Регион Ипотека" принимает все права, обязанности и имущество ООО "Регион Ипотека".

Согласно п. 2 передаточного акта, ЗАО "Регион Ипотека" является правопреемником ООО "Регион Ипотека" в порядке универсального правопреемства по всему имуществу, правам и обязанностям ООО "Регион Ипотека", в том числи тем, которые возникнут после 03.06.2014 и до даты завершения реорганизации в связи с изменением вида, состава и состояния имущества ООО "Регион Ипотека", а также в связи с возникновением, изменением и прекращением прав и обязанностей ООО "Регион Ипотека", и прав и обязанностей, оспариваемых третьими лицами и не учитываемых на балансе ООО "Регион Ипотека".

В соответствии с п.3 передаточного акта, все имущество, права и обязанности ООО "Регион Ипотека" переходят к ЗАО "Регион Ипотека" в соответствии с передаточным актом на дату внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о создании ЗАО "Регион Ипотека".

26.09.2014 в отношении ООО "Регион Ипотека" в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме преобразования (лист записи от 26 сентября 2014 г).

26.09.2014 в отношении ЗАО "Регион Ипотека" в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования (лист записи от 26.09.2014, свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 26.09.2014).

Таким образом, все имущество, права и обязанности ООО "Регион Ипотека" перешли к ЗАО "Регион Ипотека" в порядке универсального правопреемства.

В порядке процессуального правопреемства в деле о банкротстве ЗАО "Южная электрическая компания" произведена замена конкурсного кредитора ООО "Регион Ипотека" (ОГРН 1057747813694) на нового конкурсного кредитора ЗАО "Регион Ипотека" (ОГРН 5147746147368) с установленными требованиями как участника долевого строительства о передаче жилых помещений:

* 1 комнатной квартиры No2, стоимостью 1 474 250 рублей, общей площадью 58,97 кв.м., расположенной на 2 этаже;

* 2-х комнатной квартиры No8, стоимостью 1 932 000 рублей, общей площадью 77,28 кв.м., расположенной на 2 этаже;

* 2-х комнатной квартиры No9, стоимостью 2 000 750 рублей, общей площадью 80,03 кв.м., расположенной на 3 этаже;

* 1 комнатной квартиры No10, стоимостью 1 474 250 рублей, общей площадью 58,97 кв.м., расположенной на 3 этаже;

* 1 комнатной квартиры No11, стоимостью 1 476 500 рублей, общей площадью 59,06 кв.м., расположенной на 3 этаже;

* 2-х комнатной квартиры No17, стоимостью 2 000 750 рублей, общей площадью 80,03 кв.м., расположенной на 4 этаже;

* 1 комнатной квартиры No18, стоимостью 1 474 250 рублей, общей площадью 58,97 кв.м., расположенной на 4 этаже;

* 1 комнатной квартиры No61, стоимостью 1 453 000 рублей, общей площадью 58,12 кв.м., расположенной на 9 этаже;

* 2-х комнатной квартиры No80, стоимостью 1 932 000 рублей, общей площадью 77,28 кв.м., расположенной на 11 этаже;

* 2-х комнатной квартиры No88, стоимостью 1 932 000 рублей, общей площадью 77,28 кв.м., расположенной на 12 этаже;

* 1 комнатной квартиры No93, стоимостью 1 453 000 рублей, общей площадью 58,12 кв.м., расположенной на 13 этаже;

* 2-х комнатной квартиры No104, стоимостью 1 932 000 рублей, общей площадью 77,28 кв.м., расположенной на 14 этаже;

* 6-ти комнатной квартиры No122, стоимостью 6 946 500 рублей, общей площадью 315,75 кв.м., расположенной на 17,18 этажах;

* 1 комнатной квартиры No12, стоимостью 1 476 500 рублей, общей площадью 59,06 кв.м., расположенной на 3 этаже;

* 1 комнатной квартиры No45, стоимостью 1 453 000 рублей, общей площадью 58,12 кв.м., расположенной на 7 этаже;

* 2-х комнатной квартиры No54, стоимостью 1 997 500 рублей, общей площадью 79,90 кв.м., расположенной на 8 этаже;

* 2-х комнатной квартиры No56, стоимостью 1 932 000 рублей, общей площадью 77,28 кв.м., расположенной на 8 этаже;

* 1 комнатной квартиры No115, стоимостью 1 476 500 рублей, общей площадью 59,06 кв.м., расположенной на 16 этаже;

* 1 комнатной квартиры No116, стоимостью 1 476 000 рублей, общей площадью 59,06 кв.м., расположенной на 16 этаже;

* 1 комнатной квартиры No90, стоимостью 1 179 400 рублей, общей площадью 58,97 кв.м., расположенной на 13 этаже;

* 1 комнатной квартиры No98, стоимостью 1 179 400 рублей, общей площадью 58,97 кв.м., расположенной на 14 этаже;

* 1 комнатной квартиры No106, стоимостью 1 179 400 рублей, общей площадью 58,97 кв.м., расположенной на 15 этаже;

* 1 комнатной квартиры No109, стоимостью 1 162 400 рублей, общей площадью 58,12 кв.м., расположенной на 15 этаже;

* 2-х комнатной квартиры No110, стоимостью 1 158 000 рублей, общей площадью 79,90 кв.м., расположенной на 15 этаже;

* 1 комнатной квартиры No114, стоимостью 1 179 400 рублей, общей площадью 58,97кв.м., расположенной на 16 этаже, многоквартирного монолитно-кирпичного 18-этажного 122-квартирного жилого дома со встроенными объектами и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 105 г, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЗАО "Южная электрическая компания".

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 19.02.2015. по настоящему делу произведена замена в реестре требований кредиторов ЗАО "Южная электрическая компания" кредитора ООО "Регион Ипотека" на ЗАО "Регион ипотека".

04 июля 2016 г. между ЗАО "Регион ипотека" (кредитор) и ООО "РКПФ" Д.У. ЗПИФН "Региональные Проекты" заключен договор уступки права требования N 01/07142-16.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 12 октября 2016 года произведена замена в реестре требований кредиторов ЗАО "Регион Ипотека" (ОГРН 5147746147368) на нового конкурсного кредитора - Общество с ограниченной ответственностью "Русский Капитал Паевые Фонды Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом "Региональные проекты" (ОГРН 1057746014908) с установленными требованиями как участника долевого строительства о передаче жилых помещений :

* 1 комнатной квартиры No2, стоимостью 1 474 250 рублей, общей площадью 58,97 кв.м., расположенной на 2 этаже;

* 2-х комнатной квартиры No8, стоимостью 1 932 000 рублей, общей площадью 77,28 кв.м., расположенной на 2 этаже;

* 1 комнатной квартиры No11, стоимостью 1 476 500 рублей, общей площадью 59,06 кв.м., расположенной на 3 этаже;

* 1 комнатной квартиры No61, стоимостью 1 453 000 рублей, общей площадью 58,12 кв.м., расположенной на 9 этаже;

* 2-х комнатной квартиры No80, стоимостью 1 932 000 рублей, общей площадью 77,28 кв.м., расположенной на 11 этаже;

* 2-х комнатной квартиры No88, стоимостью 1 932 000 рублей, общей площадью 77,28 кв.м., расположенной на 12 этаже;

* 1 комнатной квартиры No93, стоимостью 1 453 000 рублей, общей площадью 58,12 кв.м., расположенной на 13 этаже;

* 2-х комнатной квартиры No104, стоимостью 1 932 000 рублей, общей площадью 77,28 кв.м., расположенной на 14 этаже;

* 6-ти комнатной квартиры No122, стоимостью 6 946 500 рублей, общей площадью 315,75 кв.м., расположенной на 17,18 этажах;

* 1 комнатной квартиры No12, стоимостью 1 476 500 рублей, общей площадью 59,06 кв.м., расположенной на 3 этаже;

* 1 комнатной квартиры No45, стоимостью 1 453 000 рублей, общей площадью 58,12 кв.м., расположенной на 7 этаже;

* 2-х комнатной квартиры No54, стоимостью 1 997 500 рублей, общей площадью 79,90 кв.м., расположенной на 8 этаже;

* 2-х комнатной квартиры No56, стоимостью 1 932 000 рублей, общей площадью 77,28 кв.м., расположенной на 8 этаже;

* 1 комнатной квартиры No115, стоимостью 1 476 500 рублей, общей площадью 59,06 кв.м., расположенной на 16 этаже;

* 1 комнатной квартиры No116, стоимостью 1 476 000 рублей, общей площадью 59,06 кв.м., расположенной на 16 этаже;

* 1 комнатной квартиры No90, стоимостью 1 179 400 рублей, общей площадью 58,97 кв.м., расположенной на 13 этаже;

* 1 комнатной квартиры No98, стоимостью 1 179 400 рублей, общей площадью 58,97 кв.м., расположенной на 14 этаже;

* 1 комнатной квартиры No106, стоимостью 1 179 400 рублей, общей площадью 58,97 кв.м., расположенной на 15 этаже;

* 1 комнатной квартиры No109, стоимостью 1 162 400 рублей, общей площадью 58,12 кв.м., расположенной на 15 этаже;

* 2-х комнатной квартиры No110, стоимостью 1 158 000 рублей, общей площадью 79,90 кв.м., расположенной на 15 этаже;

* 1 комнатной квартиры No114, стоимостью 1 179 400 рублей, общей площадью 58,97кв.м., расположенной на 16 этаже, многоквартирного монолитно-кирпичного 18-этажного 122-квартирного жилого дома со встроенными объектами и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 105 г.

Внешнему управляющему указано судом внести изменения в реестр требований кредиторов закрытого акционерного общества "Южная электрическая компания".

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "Южная электрическая компания" в Арбитражный суд Ростовской области поступили заявления кредиторов - Булгаковой Людмилы Павловны, Пилипенко Нины Борисовны о включении требований в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения.

Определением суда от 29.05.2013 включены требования Булгаковой Людмилы Павловны, Пилипенко Нины Борисовны как участников долевого строительства о передаче в равных долях по 1/2 доли каждой жилого помещения в виде квартиры N 17, фактической площадью 89,03 кв. м, общей площадью 84,53 кв. м, площадью без учета балконов и лоджий - 80,03 кв. м, состоящей из 2-х комнат, расположенной на 4 этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Балка Безымянная без номера (ул. Ленина, 105Г, кадастровый номер N 61:44:01 11 22:0103) в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества "Южная электрическая компания". Суд первой инстанции указал, что сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве, составляет 1 936 750 рублей.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2013 N 15АП-9434/2013 по делу N А53-22107/2012 судебный акт первой инстанции отменен, включены требования Булгаковой Людмилы Павловны, Пилипенко Нины Борисовны как участников долевого строительства о передаче в равных долях по 1/2 доли каждой жилого помещения в виде квартиры N 17, фактической площадью 89,03 кв. м, общей площадью 84,53 кв. м, площадью без учета балконов и лоджий - 80,03 кв. м, состоящей из 2-х комнат, расположенной на 4 этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Балка Безымянная без номера (ул. Ленина, 105Г, кадастровый номер N 61:44:01 11 22:0103) в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества "Южная электрическая компания". Сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве - 1 936 800 руб.

Постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 29.01.2014 по делу N А53-22107/2012 данное постановление оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 29.05.2013 включены требования Булгаковой Людмилы Павловны как участника строительства о передаче жилого помещения в виде: квартиры N 9, площадью 89,03 кв. м, состоящей из 2-х комнат, расположенной на 3 этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 105Г, сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве 2 225 750 рублей; квартиры N 10, площадью 65,27 кв. м, состоящей из 1 -ой комнаты, расположенной на 3 этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 105г, сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве 1 631 750 рублей; квартиры N 18, площадью 65,27 кв. м, состоящей из 1 -ой комнаты, расположенной на 4 этаже 18 -этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 105г, сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве 1 631 750 рублей, в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества "Южная электрическая компания".

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2013 N 15АП-9666/2013 по делу N А53-22107/2012 судебный акт оставлен без изменения, жалоба без удовлетворения.

Из изложенного следует, что в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Южная электрическая компания" дело N А53-22107/2012 рассмотрено и удовлетворено заявление Булгаковой Людмилы Павловны и Пилипенко Нины Борисовны о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества "Южная электрическая компания" требования о передаче жилых помещений в виде: квартир N 9, N 10, N17, N 18, расположенных по адресу; г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Балка Безымянная б/н. (Ленина 105 Г кадастровый номер N61:44:01 11 22:0103).

Так, определениями Арбитражного суда Ростовской области от 29.05.2013 г., и от 05.06.2013 по делу N А53-22107/2012 требования Булгаковой Л.П. Пилипенко Н.Б., о включении в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений N 9,N10, N17,N18, включены в реестр требований кредиторов ЗАО "Южная электрическая компания". Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2013 требования кредиторов включены в реестр требований по передаче жилых помещений.

На квартиры N 9, N 10, N17, N 18, расположенные по адресу г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Балка Безымянная б/н. (Ленина 105 Г кадастровый номер N 61:44:01 11 22:0103)., в реестр требований кредиторов ЗАО "Южная электрическая компания", по передаче жилых помещений определением Арбитражного суда Ростовской области от 16.11.2012 также включено - ЗАО "Регион Ипотека".

Булгакова Л.П., Пилипенко Н.Б. в деле о несостоятельности (банкротства) должника обратились с заявлением, в котором просили суд признать право собственности в равных долях по 1/2 доле в праве собственности, за Булгаковой Людмилой Павловной, Пилипенко Ниной Борисовной, как участников долевого строительства жилого помещения в виде: квартиры N 17, фактической площадью 89,03 кв. м., общей площадью - 84, 53 кв. м, площадью без учета балконов и лоджий - 80,03 кв.м,, состоящей из 2-х комнат, расположенной на 4 этаже 18-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу; г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Балка Безымянная б/н. (Ленина 105 Г кадастровый номер N 61:44:0111 22:0103),

признать право собственности Булгаковой Людмилы Павловны как участника долевого строительства: на квартиру N 9, фактической площадью 89,03 кв. м., общей площадью - 84, 53 кв. м, площадью без учета балконов и лоджий - 80,03 кв.м., состоящей из 2-х комнат, расположенной на 3 этаже 18-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г.Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Балка Безымянная б/н. (Ленина 105 Г кадастровый номер N 61:44:01 11 22:0103),

признать право собственности Булгаковой Людмилы Павловны как участника долевого строительства на квартиру N 10, фактической площадью 65,27 кв. общей площадью -62, 12 кв. м., площадью без учета балконов и лоджий 58,97кв.м., состоящей из 1-ой комнаты, расположенной на 3 этаже 18-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу г. Ростов-на-До ну, Ворошиловский район, ул. Балка Безымянная б/н. (Ленина 105 Г кадастровый номер N 61:44:01 11 22:0103),

признать право собственности Булгаковой Людмилы Павловны как участника долевого строительства: на квартиру N 18, фактической площадью 65,27 кв. общей площадью -62, 12 кв. м., площадью без учета балконов и лоджий 58, 97 кв.м., состоящей из 1 -ой комнаты, расположенной на 4 этаже 18-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Балка Безымянная б/н. (Ленина 105 Г кадастровый номер N 61:44:01 1122:0103)

В обоснование заявления кредиторы указали, что по договору N 1 от 19.04.2007 объектом договора является квартира, общей площадью 71,1 кв. м., с условным номером N 9, состоящая из 2-х комнат, расположенная на 3 этаже 18-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу г. Ростов-на-Дону Ворошиловский район, ул. Балка Безымянная б/н. (Ленина 105 Г) стоимость квартиры по договору N1 от 19.04.2007 составила 1 777 500 рублей,

-по договору N 2 от 19.04.2007 объектом договора является квартира, общей площадью 55,15 кв. м. с условным номером N 10, состоящая из 1 -ой комнаты, расположенной на 3 этаже 18-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Балка Безымянная б/н. (Ленина 105 Г). Стоимость помещения по договору N2 от 19.04.2007 составила 1 378 750 рублей. Застройщик, сославшись на изменение сроков окончания строительства, а также увеличения площади и цены квартиры N 9, обязал Булгакову Л.П. повторно заключить договор на квартиру N 9, который Застройщиком стал датироваться "17.05.2007" с указанием номера договора "9". Так, согласно пункту 2.3 договора от 17.05.2007 N 9 срок окончания строительства названного многоквартирного дома - III квартал 2011 года. В соответствии с пунктом 2.) договора фактическая площадь квартиры N 9 увеличилась и составила 89,03 кв. м, общая площадь - 84. 53 кв. м. площадью без учета балконов и лоджий - 80,03 кв.м. Пунктом 3.1 договора установлено, что цена договора от 17.05.2007 N 9 составляет 2 225 750 рублей. Свои обязательства по указанному договору заявитель выполнил в полном объеме, в размере 2 225 750 рублей, что подтверждено квитанциями к приходному кассовому ордеру от 19.04.2007 N 65 на сумму 1 777 500 рублей, от 11.02.2008 N 24 на сумму 448 250 рублей.

Застройщик, сославшись на изменение сроков окончания строительства, а также увеличение площади и цены квартиры N 10, обязал Булгакову Л.П. повторно заключить договор на квартиру N 10, который обществом стал датироваться "17.05.2007" с указанием номера договора "10". Так, согласно Пункту 2.3 договора от 17.05-2007 N 10 срок окончания строительства названного многоквартирного дома - III квартал 2011 года. В соответствии с пунктом 2.1 договора фактическая площадь квартиры N 10 составила 65,27 кв. м, общая площадь - 62, 12 кв. м., площадью без учета балконов и лоджий 58,97 кв.м. Пунктом 3.1 договора установлено, что цена договора от 17.05.2007 N 10 составляет 1 631 750 рублей. Обязательства по договору заявитель выполнил в полном объеме в размере 1 631 750 рублей, что подтверждено квитанциями к приходному кассовому ордеру от 19.04.2007. N 66 на сумму 700 000 рублей, от 23.07.2007 N 166 на сумму 100 000 рублей, от 26.09.2007 г. б/н на сумму 112 000 рублей, от 16.11.2007 N192 на сумму 200 000 рублей, от 11.12.2007. N 214 на сумму 100 000 рублей, от 11.02.2008 N 26 на сумму 419 750 рублей.

По договору N 4 от 19.04.2007 объектом договора является квартира, общей площадью 55,15 кв. м., с условным номером N 18. состоящая из 1 комнаты, расположенная на 4 этаже 18-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу; г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Балка Безымянная б/н. (Ленина 105 Г). Стоимость квартиры по договору N4 от 19.04.2007 составила 1 378 750 рублей. В соответствии с пунктом 2.1.4, подпунктом "в" пункта 3.1 договора общество обязуется обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 01.09.2008. Пунктом 4.1 названного договора установлено, что стоимость квартиры N 18 составляет 1 378 750 рублей.

Застройщик, сославшись на изменение сроков окончания строительства, а также увеличения площади и цены квартиры N 18, обязал Булгакову Л.П. повторно заключить договор на квартиру N 18, который обществом стал датироваться "17.05.2007" с указанием номера договора "18". Так, согласно пункту 2.3 договора от 17.05.2007 участия в долевом строительстве жилья N 18 срок окончания строительства названного многоквартирного дома III квартал 2011 года. В соответствии с пунктом 2.1 договора фактическая площадь квартиры N 18 составила 65,27 кв. м, общая площадь - 62,12 кв. м,, площадью без учета балконов и лоджий 58,97 кв.м. Пунктом 3.1 договора установлено, что цена договора от 17.052007 N 18 составляет 1 631 750 рублей. Обязательства по договору заявитель выполнил в полном объеме в размере 1 631 750 рублей, что подтверждено квитанциями к приходному кассовому ордеру от 19.04.2007 г. N 68 на сумму 700 000 рублей, от 16.11.2007 N191 на сумму 200 000 рублей, от 11.12.2007 N213 на сумму 100 000 рублей, от 23.07.2007, N165 на сумму 100 000 рублей, от 11.02.2008, N25 на сумму 431 750 рублей, от 08.04.2008, N37 на сумму 100 000 рублей.

По договору N 3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.04.2007 объектом договора является квартира, обшей площадью 71,1 кв. м., с условным номером N 17, состоящая из 2-х комнат, расположенная на 4 этаже 18-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу; г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Балка Безымянная б/н. (Ленина 105 Г).Стоимость квартиры по договору N3 от 19.04.2007 составила 1 777 500 рублей.

Застройщик, сославшись на изменение сроков окончания строительства, а также увеличения площади и цены квартиры N 17, обязал Булгакову Л.П., Пилипенко Н.Б., повторно заключить договор на квартиру N 17, который застройщиком стал датироваться "24.10.2007 г" с указанием номера договора "17". Так, согласно пункту 2.3 договора от 24.102007., участия в долевом строительстве жилья N 17, срок окончания строительства названного многоквартирного дома - III квартал 2011 года. В соответствии с пунктом 2.1 договора фактическая площадь квартиры N 17 увеличилась и составила 89,03 кв. м, общая площадь - 84, 53 кв. м. площадью без учета балконов и лоджий - 80,03 кв.м. Пунктом 3.1 договора установлено, что цена договора от 24.10.2007 участия в долевом строительстве жилья N 17, составляет 1 936 750 рублей. Обязательства по договору участники выполнили в полном объеме, в размере 1 936 750 рублей, что подтверждено квитанциями к приходному кассовому ордеру от 19.04.2007 N 67 на сумму 700 000 рублей, от 26.09.2007, Б\Н на сумму 188 000 рублей, от 08.04.2008, N38 на сумму 225 000 рублей, от 24.10.2007., N179 на сумму 100 000 рублей, от 26.12.2007, N179 на сумму 240 000 рублей, от 27.03.2008, б\н на сумму 80 000 рублей, от 29.022008г., N39 на сумму 80 000 рублей, от 30.052008., N84 на сумму 80 000 рублей, от 29.04.2008, б\н на сумму 80 000 рублей, от 30.06.2008., 6\н на сумму 80 000 рублей, от 31.07.2008 г., б\н на сумму 80 000 рублей, платежное поручение N 260 от 06.11.2012.

Должник ЗАО "Южная электрическая компания" свои обязательства по указанному договору и передаче заявителям квартиры в срок до III квартал 2011 года, не исполнил, что явилось основанием для предъявления заявления.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Южная электрическая компания" подано заявление кредиторов о признании права собственности на жилые помещения.

Судом установлено, что фактически на квартиры N 9, 10, 18 претендуют Булгакова Людмила Павловна и ЗАО "Регион Ипотека".

На квартиру N 17 претендуют Булгакова Людмила Павловна в 1/2 части, Пилипенко Нина Борисовна в 1/2 части и ЗАО "Регион Ипотека".

Между кредитором и ЗАО "Южная электрическая компания" на основании Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" заключен договор участия в долевом строительстве, по которому ЗАО "Южная электрическая компания" приняло на себя обязательство построить многоквартирный дом по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 105Г. и передать кредитору объект долевого строительства (квартиру N 17, 9, 10, 18), а кредитором было принято обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Обязательства по оплате установленной договором цены объекта долевого строительства исполнены кредиторами в полном объеме, в связи с чем они являются участником строительства.

30.06.2016 ЗАО "Южная электрическая компания" было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 61 -310-623109-2016.

На основании указанного разрешения многоэтажный жилой дом со встроенными объектами и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, 105Г. введен в эксплуатацию.

В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от 28.06.2016 N 90-20708976 ЗАО "Южная электрическая компания" принадлежит в соответствии с записью N61-61-01/075/2007-189/6 от 06.05.2015 долевая собственность 6415/10000 в объекте незавершённого строительством многоквартирный дом по адресу г.Ростов-на-Дону, ул.Ленина 105 Г, кадастровый номер объекта 61:44:0011122:1735.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, сослался на положения пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Таким образом, если на жилое помещение претендуют несколько лиц, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом жилое помещение передано одному из них, то преимуществом обладает тот, кому эта квартира передана во владение. Если в отношении спорного недвижимого имущества заключено несколько договоров, в силу указанных выше норм права приоритет имеет тот покупатель, которому фактически передан данный объект. Указанные выводы содержатся в Определении Верховного Суда РФ от 09.03.2016 N 308-ЭС15-16377 по делу N А53-22107/2012, Определении Верховного Суда РФ от 10.03.2015 N 5-КГ14-173, Определении Верховного Суда РФ от 02.09.2014 N 18-КГ14-84.

Принимая во внимание, что в настоящем деле отсутствуют доказательства передачи квартир во владение, акты приема-передачи не подписывались, спорные объекты не передавались, а на квартиры N 9,10,18,17 претендуют несколько кредиторов, однако никому квартиры не были переданы, то есть при наличии двух конкурирующих и исполненных со стороны покупателей договоров долевого участия в строительстве в отношении одних и тех же квартир, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что приоритет для целей перехода (признания) права собственности на квартиру имеет тот покупатель, который первым вступил в фактическое владение, в виду чего, по мнению суда первой инстанции, отсутствуют основания для удовлетворения заявления Булгаковой Л.П., Пилипенко Н.Б., в том числе:

о признании права собственности в равных долях по 1/2 доле в праве собственности, за Булгаковой Людмилой Павловной, Пилипенко Ниной Борисовной, как участников долевого строительства жилого помещения в виде: квартиры N 17, фактической площадью 89,03 кв. м., общей площадью - 84, 53 кв. м, площадью без учета балконов и лоджий - 80,03 кв.м,, состоящей из 2-х комнат, расположенной на 4 этаже 18-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу; г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Балка Безымянная б/н. (Ленина 105 Г кадастровый номер N 61:44:0111 22:0103),

о признании права собственности Булгаковой Людмилы Павловны как участника долевого строительства: на квартиру N 9, фактической площадью 89,03 кв. м., общей площадью - 84, 53 кв. м, площадью без учета балконов и лоджий - 80,03 кв.м., состоящей из 2-х комнат, расположенной на 3 этаже 18-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г.Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Балка Безымянная б/н. (Ленина 105 Г кадастровый номер N 61:44:01 11 22:0103),

признании права собственности Булгаковой Людмилы Павловны как участника Долевого строительства на квартиру N 10, фактической площадью 65,27 кв. общей площадью -62, 12 кв. м., площадью без учета балконов и лоджий 58.97 кв.м., состоящей из 1-ой комнаты, расположенной на 3 этаже 18-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу г. Ростов-на-До ну, Ворошиловский район, ул. Балка Безымянная б/н. (Ленина 105 Г кадастровый номер N 61:44:01 11 22:0103),

признании права собственности Булгаковой Людмилы Павловны как участника долевого строительства: на квартиру N 18, фактической площадью 65,27 кв. общей площадью -62, 12 кв. м., площадью без учета балконов и лоджий 58, 97 кв.м., состоящей из 1 -ой комнаты, расположенной на 4 этаже 18-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Балка Безымянная б/н. (Ленина 105 Г кадастровый номер N 61:44:01 1122:0103).

Между тем, в данной конкретной ситуации, апелляционная коллегия не соглашается с выводами суда первой инстанции, учитывая следующие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве передача участником строительства жилых помещений производится при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено.

Поскольку 30.06.2016 должником было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 61-310-623109-2016, на основании которого многоэтажный жилой дом со встроенными объектами и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, 105 "Г" введен в эксплуатацию, то условие подпункта 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, необходимое для передачи жилых помещений участникам строительства соблюдено.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве передача жилых помещений возможна, если застройщиком и участниками строительства не подписаны документы о передаче жилых помещений.

Материалами дела подтверждается, что передаточные акты или иные документы о передаче спорным участникам строительства жилых помещений должником не подписывались.

Также соблюдены установленные подпунктом 3 пункта 3 статьи 201.11 Закона требования для передачи жилых помещений, а именно тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений.

Указанное обстоятельство подтверждается решением собрания кредиторов участников строительства многоквартирного жилого дома по пр. Ленина, 105 "Г" от 22.07.2016.

Кроме того, соблюдены также условия, установленные подпунктами 4 и 5 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, а именно имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди; в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении N 15510/12 от 12.03.2013 указал, что при возникновении споров об исполнении незарегистрированных договоров вне процедур банкротства следует исходить из того, что если в отношении одной и той же квартиры имеется несколько договоров, предусматривающих ее передачу разным лицам, то требовать передачи квартиры можно только по договору, зарегистрированному согласно требованиям Закона 214-ФЗ. Лица, имеющие требования о передаче квартир по незарегистрированным договорам, вправе в этом случае требовать от застройщика возмещения убытков применительно к абзацу второму статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае конкуренции требований по нескольким незарегистрированным договорам в отношении одного и того же жилого помещения в отсутствие правоотношения банкротства вопросы исполнения обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи разрешаются в соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

При этом параграф 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" имеет своей целью обеспечить равные права участников строительства на удовлетворение своих требований к должнику - застройщику.

Главной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является приоритетная защита категории непрофессиональных инвесторов, которые, внося авансом большую часть денежных средств или иного имущества в целях строительства и последующего получения жилья, несут значительные риски недобросовестности застройщика, риски от различных факторов рынка жилищного строительства, от долгостроя и т.п.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации неоднократно указывал на недопустимость ситуации, в которой лицо не может реализовать предусмотренное законодательством право на судебную защиту (постановления от 21.10.2008 N 7131/08, от 29.05.2012 N 17607/11).

В Определении от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186 по делу N А40-80775/2013 Верховный суд Российской Федерации указал, что исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения справедливого рассмотрения дела о несостоятельности застройщика, права и законные интересы участника долевого строительства подлежат судебной защите путем закрепления за ним наряду с иными гражданами - участниками строительства, за которыми ранее было признано право собственности на жилые помещения, статуса участника общей долевой собственности на не завершенный строительством жилой дом в виде причитающихся гражданам квартир в этом доме.

Также согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в пункте 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013), лицо, которое внесло предоплату по предварительному договору купли-продажи квартиры, вправе требовать признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Апелляционный суд считает, что названная выше правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации ввиду схожести существа конфликтов, подлежит применению к настоящему спору. По этой же причине, апелляционным судом также принимается во внимание схожая позиция Верховного Суда Российской Федерации, высказанная в Определении от 02.11.16 N 308-ЭС15-4801 (4).

При этом апелляционная коллегия учитывает, что согласно представленному в материалы дела отзыву на апелляционную жалобу конкурсный управляющий должника Долженко А.Ю. указывает, что, принимая во внимание, что на квартиры N 9, N10, N18 претендуют Булгакова Людмила Павловна и ЗАО "Регион Ипотека", а на квартиру N 17 претендуют Булгакова Людмила Павловна в части, Пилипенко Нина Борисовна в части, и ЗАО "Регион Ипотека" просит разрешить спор по существу спорных отношений с учётом положений п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.ч. 1,4,5 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Конкурсный управляющий также указал, что основываясь на положениях пункта 7 статьи 201.10 Закона о Банкротстве в суде первой инстанции заявители выражали готовность подписать мировое соглашение о разделе спорных квартир с ЗАО "Регион ипотека" либо его правопреемником, на условиях 50% на 50%. Однако представитель ЗАО "Регион ипотека" в судебное заседание не явился, мотивированный отзыв на заявление в материалы дела не направил. Заявителями неоднократно, почтовыми отправлениями в адрес ЗАО "Регион ипотека" направлялись предложения о подписании мирового соглашения по "задвоенным" квартирам. Управляющий указал на возможность при согласовании со стороны ЗАО "Регион ипотека" заключения такого мирового соглашения.

Согласно дополнению к апелляционной жалобе, поступившему от представителя заявителей Булгаковой Людмилы Павлоаны и Пилипенко Нины Борисовны - Карпова А.Г., заявителями неоднократно, под протокол в суде первой инстанции заявляли готовность произвести раздел квартир, основываясь на положениях пункта 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве, в соответствии с которым, если жилых помещений в многоквартирном доме после завершения его строительства не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений в отношении одних и тех же жилых помещений в указанном многоквартирном доме, передача объекта незавершенного строительства возможна при условии, что в результате отказа отдельных участников строительства от получения жилых помещений в указанном объекте строительства их будет достаточно для удовлетворения требований оставшихся участников строительства. Заявления о данных отказах направляются арбитражному управляющему и в арбитражный суд.

Согласно представленных письменных пояснений в результате переговоров с представителями ЗАО "Регион Ипотека" достигнута договоренность о разделе спорных квартир между участниками реестра по передаче жилых помещений, на условиях 50% на 50%, при котором к ЗАО "Регион Ипотека" отходят квартиры с номерами N 9 и N 10, гр. Булгаковой Л.П. передается квартира N 18 в общую долевую собственность, гр. Булгаковой Л.П. Пилипенко Н.Б. передается квартира N17. При этом гр. Булгакова Л.П., Пилипенко Н.Б. отказываются от требований по передаче в отношении квартир N9 и N10, а ЗАО "Регион Ипотека" отказывается от требований по передаче в отношении квартир N17 и N18 по адресу: город Ростов-на-Дону, пр. Ленина дом 105 Г. Заявители пояснили, что поданы заявления по снятию арестов на указанные квартиры.

Также в материалы дела представлено письмо от 23.12.2016 подписанное представителем гр. Булгаковой Л.П., Пилипенко Н.Б. по доверенности Карповым А.Г. в адрес руководителя ООО "Регион Ипотека", согласно которому, в виду того, что в рамках дела о банкротстве ЗАО "Южная Электрическая Компания" N А53-22107/2012 имеется конфликт интересов в отношении квартир N 9, 10, 17,18, в доме по адресу в г. Ростове-на-Дону по ул. Ленина 105 г., заявители готовы отказаться от 2-х квартир N 9 и N 10 в пользу ООО "Регион Ипотека". Кроме того, просят согласовать передачу в собственность квартир под номерами N 17 и N 18 расположенных в г. Ростове-на-Дону по ул. Ленина 105 г - застройщик ЗАО "Южная Электрическая Компания",- гр. Булгаковой Л.П. и Пилипенко Н.Б. Гр. Булгакова Л.П. И гр. Пилипенко Н.Б. готовы на личной встрече обсудить все условия предполагаемой сделки и подписать необходимые документы. На условиях передачи им квартир N17 и N18 готовы согласовать и подписать мировое соглашение по этому вопросу, либо обоюдный отказ сторон от двух квартир.

В материалы дела от закрытого акционерного общества "Регион Ипотека" поступили письменные пояснения, согласно которым ЗАО "Регион Ипотека" полагает возможным произвести раздел "задвоенных" квартир N 9, N 10, N 17, N 18 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 105 "Г" на основании следующего:

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 16.11.2012 г. требование Общества с ограниченной ответственностью "Регион Ипотека" (новое наименование ЗАО "Регион Ипотека") о передаче квартир N 9, N 10, N17, N 18 в доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 105 Г. включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Определениями Арбитражного суда Ростовской области от 29.05.2013 г. и 05.06.2013 г. требования Булгаковой Л.П. и Пилипенко Н.Б. также включены в реестр требований кредиторов о передаче квартир N 9, N 10, N17, N 18 в доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 105 Г.

Таким образом, у ЗАО "Регион Ипотека" и Булгаковой Л.П., Пилипенко Н.Б. имеются требования о передаче одних и тех же жилых помещений N 9, N 10, N 17, N18 в многоквартирном доме.

Между тем, 28 декабря 2015 от Булгаковой Л.П. и Пилипенко Н.Б. поступило предложение поделить задвоенные квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 105 Г.

При этом Булгаковой Л.П. И Пилипенко Н.Б. высказано пожелание об оставлении за ними квартир N 17 и N 18.

Таким образом, закрытое акционерное общество "Регион Ипотека" полагает возможным произвести раздел "задвоенных" квартир N 9, N 10, N 17, N 18 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 105 "Г".

В связи с выше изложенным суд апелляционной инстанции, оценив доводы сторон, учитывая урегулирование сторонами возникших разногласий и спора о передаче жилых помещений, принимая во внимание, что в рассматриваемой ситуации имеет место "задвоение" квартир, когда на одну и ту же квартиру претендует несколько участников долевого строительства, в целях обеспечения равных прав участникам строительства на удовлетворение своих требований к должнику - застройщику, а также в целях соблюдения принципа равного пропорционального удовлетворения, приходит к выводу, что в рассматриваемой ситуации следует принять отказ Булгаковой Людмилы Павловны, Пилипенко Нины Борисовны от требования в части признания права собственности на жилые помещения (квартиры) N 9 и N 10, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Балка Безымянная б/н (пр. Ленина дом 105 "Г").

Суд апелляционной считает, что такой отказ не противоречит нормам действующего законодательства и не нарушает права других лиц.

Препятствий для принятия отказа в указанной части суд апелляционной инстанции не усматривает.

В связи с этим, производство по обособленному спору по заявлению Булгаковой Людмилы Павловны, Пилипенко Нины Борисовны о признании права собственности на жилые помещения (квартиры) N 9 и N 10, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Балка Безымянная б/н (пр. Ленина дом 105 "Г"), подлежит прекращению с отменой ранее принятого судом первой инстанции определения в указанной части.

В то же время, учитывая урегулирование сторонами возникших разногласий, заявление Булгаковой Людмилы Павловны, Пилипенко Нины о признании права собственности на жилые помещения (квартиры) N 17 и N 18, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина дом 105 "Г", следует удовлетворить.

Следует признать право собственности в равных долях по 1/2 доле в праве собственности за Булгаковой Людмилой Павловной, Пилипенко Ниной Борисовной, как участников долевого строительства на жилое помещение - квартиру N 17, фактической площадью - 89,03 кв.м., общей площадью - 84,53 кв. м, площадью без учета балконов и лоджий - 80,03 кв.м., состоящей из 2-х комнат, расположенной на 4 этаже 18-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Балка Безымянная б/н (пр. Ленина дом 105 "Г", кадастровый номер N 61:44:0111 22:0103).

Кроме того, следует признать право собственности Булгаковой Людмилы Павловны как участника долевого строительства жилое помещение - квартиру N 18, фактической площадью - 65,27 кв.м., общей площадью - 62,12 кв. м., площадью без учета балконов и лоджий - 58,97 кв.м., состоящей из 1-ой комнаты, расположенной на 4 этаже 18-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Балка Безымянная б/н (пр. Ленина дом 105 "Г", кадастровый номер N 61:44:01 1122:0103).

Фактические обстоятельства дела позволяют сделать вывод о том, что такое разрешение спора направлено на обеспечение равных прав участников строительства, а также на соблюдение принципа равного пропорционального удовлетворения требований, когда на одну и ту же квартиру претендует несколько участников строительства (дольщиков).

Принятие отказа от требований по квартирам N 9 и N10, а также отказа ЗАО "Регион Ипотека от квартир N17 и N18 и признание за Булгаковой Л.П. права собственности на квартиру N 18, а также права собственности на квартиру 17 в равных долях по за Булгаковой Л.П. и Пилипенко Н.Б. при сложившихся обстоятельствах, по мнению суда апелляционной инстанции, необходимо для обеспечения равенства их прав и направлено на достижение целей процедуры банкротства Должника.

При этом, то обстоятельства, что на указанные выше квартиры N 9, N10, N17, N18 Ленинским районным судом города Ростова-на-Дону 25.11.2013 был наложен арест, фактически не является препятствием для признания права собственности, принимая во внимание, что соответствующие обеспечительные меры направлены, прежде всего, на защиту прав и законных интересов участников долевого строительства, а также учитывая, что в силу абзаца 9 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Фактически, указанный выше арест был наложен в рамках уголовного дела N 2013717032, в рамках которого заявители фактически являются потерпевшими, и направлен на защиту и восстановление их прав и законных интересов. Наложение ареста на указанные выше квартиры имело своей целью защиту прав участников долевого строительства, признанных потерпевшими по уголовному делу.

Таким образом, принимая во внимание положения абзаца 9 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, а также то обстоятельство, что принятый судебный акт направлен на восстановление прав потерпевших, наличие ареста на спорные квартиры не является препятствием для удовлетворения заявления о признания права собственности за Булгаковой Л.П. и Пилипенко Н.Б.

При таких обстоятельствах, определение суда первой инстанции в соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 272 АПК РФ подлежит отмене с разрешением вопроса по существу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Принять отказ Булгаковой Людмилы Павловны, Пилипенко Нины Борисовны от требования в части признания права собственности на жилые помещения (квартиры) N 9 и N 10, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Балка Безымянная б/н (пр. Ленина дом 105 "Г").

В указанной части определение Арбитражного суда Ростовской области от 09.01.2017 по делу N А53-22107/2012 отменить, производство по обособленному спору по заявлению Булгаковой Людмилы Павловны, Пилипенко Нины Борисовны о признании права собственности на жилые помещения (квартиры) N 9 и N 10, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Балка Безымянная б/н (пр. Ленина дом 105 "Г"), прекратить.

В остальной части определение Арбитражного суда Ростовской области от 09.01.2017 по делу N А53-22107/2012 отменить. Заявление Булгаковой Людмилы Павловны, Пилипенко Нины о признании права собственности на жилые помещения (квартиры) N 17 и N 18, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина дом 105 "Г", удовлетворить.

Признать право собственности в равных долях по 1/2 доле в праве собственности за Булгаковой Людмилой Павловной, Пилипенко Ниной Борисовной, как участников долевого строительства на жилое помещение - квартиру N 17, фактической площадью - 89,03 кв.м., общей площадью - 84,53 кв. м, площадью без учета балконов и лоджий - 80,03 кв.м., состоящей из 2-х комнат, расположенной на 4 этаже 18-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Балка Безымянная б/н (пр. Ленина дом 105 "Г", кадастровый номер N 61:44:0111 22:0103).

Признать право собственности Булгаковой Людмилы Павловны как участника долевого строительства на жилое помещение - квартиру N 18, фактической площадью - 65,27 кв.м., общей площадью - 62,12 кв. м., площадью без учета балконов и лоджий - 58,97 кв.м., состоящей из 1-ой комнаты, расположенной на 4 этаже 18-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Балка Безымянная б/н (пр. Ленина дом 105 "Г", кадастровый номер N 61:44:01 1122:0103).

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

Председательствующий

Д.В. Николаев

Судьи

А.Н. Герасименко Н.В. Сулименко