Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 августа 2018 г. N 18АП-3919/18

г. Челябинск

07 августа 2018 г.

Дело N А76-10623/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 31 июля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 августа 2018 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тихоновского Ф.И.,

судей Бабкиной С.А., Матвеевой С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Платоновой А.М., рассмотрел в открытом судебном заседании заявления общества с ограниченной ответственностью "Трест Магнитострой" и Савицкой Галины Фёдоровны о признании за ними права собственности на квартиры по делу N А76-10623/2016 (судья Корсакова М.В.).

В судебном заседании приняли участие:

Савицкая Галина Федоровна, её представители - Гамм Семен Валерьевич (доверенность от 05.04.2018), Дмитриева Елена Александровна (доверенность от 05.04.2018);

представитель конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью агентства недвижимости "Ключевые люди" и общества с ограниченной ответственностью "Гринфлайт" - Славич Мария Анатольевна (доверенность от 18.06.2018);

представитель общества с ограниченной ответственностью "Трест"Магнитострой" - Бондаренко Василий Юрьевич (доверенность от 09.01.2018).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 10.05.2016 возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Гринфлайт" (далее - общество "Гринфлайт", должник).

Определением суда от 08.11.2016 (резолютивная часть объявлена 31.10.2016) в отношении общества "Гринфлайт" введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение, временным управляющим утвержден Кузьмин Андрей Вениаминович, к банкротству должника применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) о банкротстве застройщиков.

Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 12.11.2016.

Общество с ограниченной ответственностью "Трест Магнитострой" (далее - общество "Трест Магнитострой", заявитель) 26.12.2017 обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором просило признать за ним право собственности на квартиры в домах N 1, 4, 7, 40, 54 (стр.) согласно приложению N 5 к заявлению (с учетом уточненного заявления о признании права собственности на объекты недвижимого имущества; т.3, л.д.43-46, 65-66).

Определением суда первой инстанции от 10.01.2018 (т., л.д.1-2) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее - Управление Росреестра по Челябинской области).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 28.02.2018 заявление общества "Трест Магнитострой" удовлетворено, за ним признано право собственности на квартиры согласно перечню, указанному в приложении к уточненному заявлению.

Не согласившись с указанным судебным актом, Савицкая Галина Федоровна (далее - Савицкая Г.Ф., податель жалобы, апеллянт) обратилась в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила определение Арбитражного суда Челябинской области от 28.02.2018 отменить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы податель жалобы указывала на заключение ею договора уступки права требования, в связи с чем у нее возникло право на квартиру, которую она оплатила в полном объеме. Поскольку о рассмотрении заявления общества "Трест Магнитострой" Савицкая Г.Ф. не знала, не имела возможности подать возражения в суд первой инстанции.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2018 суд перешел к рассмотрению обособленного спора N А76-10623/2016 по заявлению общества "Трест Магнитострой" по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Савицкая Г.Ф.; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости "Ключевые люди" (далее - общество АН "Ключевые люди"), временный управляющий общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости "Ключевые люди" Булгалина Тамара Ивановна.

Указанным определением суда апелляционной инстанции судебное заседание назначено на 31.05.2018 на 10 час. 45 мин.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2018 принято к рассмотрению заявление Савицкой Г.Ф., содержащее в себе самостоятельные требования относительно предмета спора, в соответствии с которыми она просила признать заключённым договор уступки прав требований от 31.03.2016 N 05-05/276-16, заключённый между обществом с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости "Ключевые люди" и Савицкой Г.Ф., признать недействительным договор о предоставлении отступного от 27.03.2017 N 1, заключённый между акционерным обществом "Банк "Северный морской путь" и обществом с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости "Ключевые люди" (в части переуступки прав требований на квартиру N 103 в доме N 1), признать недействительным договор уступки прав требований от 31.03.2017 N 3, заключённый между акционерным обществом "Банк "Северный морской путь" и обществом с ограниченной ответственностью "Трест "Магнитострой" (в части переуступки прав требований на квартиру N 103 в доме N 1), признать за Савицкой Г.Ф. право собственности на квартиру N 238 с кадастровым номером 74:36:0616001:10744, общей площадью 51,6 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г. Челябинск, ул. Бр. Кашириных, д. 131-б. Указанное заявление принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Названным определением в качестве ответчиков по заявлению Савицкой Г.Ф. привлечены общество с ограниченной ответственностью "Трест "Магнитострой", общество с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости "Ключевые люди", акционерное общество "Банк "Северный морской путь". Судебное заседание было отложено до 03.07.2018 до 12 часов 00 минут.

Определением суда от 03.07.2018 судебное заседание было отложено до 31.07.2018 до 15 часов 30 минут.

Определением от 31.07.2018 по основаниям и в порядке, предусмотренным пунктом 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в составе суда произведена замена судьи Сотниковой О.В. судьей Матвеевой С.В., после чего рассмотрение дела произведено с самого начала.

До начала судебного заседания акционерное общество Банк "Северный морской путь" представило в арбитражный апелляционный суд отзыв на апелляционную жалобу и на заявление Савицкой Г.Ф.

Протокольным определением, в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приобщил отзыв акционерного общества Банк "Северный морской путь" (далее - АО Банк "СМП") к материалам дела.

Также судом приобщены к материалам дела дополнительные документы, поступившие от Отделения Пенсионного Фонда Российской Федерации по Челябинской области и Управления Федеральной налоговой службы по Челябинской области, а также отзыв конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью агентства недвижимости "Ключевые люди".

В судебном заседании представители Савицкой Г.Ф. поддержали заявленные требования, представитель общества "Трест "Магнитострой" возражал против удовлетворения требования Савицкой Г.Ф.

Рассмотрев дело по правилам суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, предметом заявленного обществом "Трест Магнитострой" требования является признание права собственности на перечень квартир в домах N 1, 4, 7, 40, 54 (стр.), расположенные в жилых домах по адресам: г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, ул. Братьев Кашириных, д. 131, ул. Братьев Кашириных, д. 119, Университетская набережная, д. 46.

Между обществом "СМП Банк" (цедент) и обществом "Трест Магнитострой" (цессионарий) с согласия общества "Гринфлайт" (застройщик) 31.03.2017 заключен договор N 3 уступки прав (требований) по договорам долевого участия в строительстве, согласно которому цедент уступил цессионарию права (требования) по 524 договорам участия в долевом строительстве в полном объеме, существующем на дату подписания договора, в том числе право требовать от застройщика передачи в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилых помещений (квартир), перечень которых указан в приложении N 1 к договору.

Передаваемые права принадлежат цеденту на основании договоров участия в долевом строительстве, перечень которых указан в приложении N 1 к договору, и договора о предоставлении отступного путем уступки прав (требований) N 1 от 27.03.2017, заключенного с обществом АН "Ключевые люди" (пункт 1.1 договора).

Так, согласно названному приложению уступка прав произведена, в том числе, по договорам участия в долевом строительстве жилых домов от 17.04.2015, 05.05.2015, 08.05.2015, 10.03.2016 в отношении следующих объектов строительства (строительные адреса), в числе которых кроме прочих поименованы квартиры:

- 4, 12, 20, 22, 38, 60, 70, 76, 78, 92, 94, 100, 103, 118, 124, 126, 132, 134, 142, 143, 146, 147, 149, 155, 171, 186, 187, 195, 210, 211, 219, 226, 227, 229, 235, 237, 242, 243, 251, 261, 266, 275 в жилом доме 1, местоположение: жилой район в границах: ул. Братьев Кашириных, набережная р. Миасс, ул. Чичерина в Калининском и Центральном районах г. Челябинска, 1 мкр.;

- 1, 3, 5, 8, 10, 12, 17, 19, 33, 36, 43, 50, 57, 61, 82, 83, 87, 89, 95, 97, 103, 105, 119, 121, 127, 129, 130, 132, 133, 135, 139, 142, 155, 156, 182, 196, 212, 219, 220, 235, 236, 243, 244, 246, 252, 259, 260, 262, 268 в жилом доме 4, местоположение: жилой район в границах: ул. Братьев Кашириных, набережная р. Миасс, ул. Чичерина в Калининском и Центральном районах г. Челябинска, 1 мкр.;

- 1, 4, 5, 16, 22, 28, 31, 37, 40, 61, 122, 129, 210, 242 в жилом доме 7, местоположение: жилой район в границах: ул. Братьев Кашириных, набережная р. Миасс, ул. Чичерина в Калининском и Центральном районах г. Челябинска, 1 мкр.;

- 4, 5, 8, 12, 13, 19, 20, 22, 29, 32, 38, 39, 40, 42, 48, 49, 52, 68, 69, 70, 72, 78, 79, 88, 89,92, 100, 108, ПО, 112, 114, 118, 122, 128, 133, 138, 140, 143, 149, 150, 153, 158, 159, 163, 168, 169, 170, 172, 178 в жилом доме 40, местоположение: жилой район в границах: ул. Братьев Кашириных, набережная р. Миасс, ул. Чичерина в Калининском и Центральном районах г. Челябинска, 3 мкр.;

- 1, 14, 28, 98, 105, 156, 313, 476, 566, 567, 581 в жилом доме 54, местоположение: жилой район в границах: ул. Братьев Кашириных, набережная р. Миасс, ул. Чичерина в Калининском и Центральном районах г. Челябинска, 3 мкр.

Из текста договора следует, что оплата по договорам участия в долевом строительстве жилых домов, в отношении которых производится уступка прав, произведена первоначальным дольщиком - ООО АН "Ключевые люди" в полном объеме (п. 1.2, 3.1, 3.6 договора уступки с учетом дополнительного соглашения к нему N 1).

В подтверждение осуществления расчетов по договору представлен акт приема-передачи векселей от 19.06.2017.

Договор уступки N 3 от 31.03.2017 зарегистрирован Управлением Росреестра по Челябинской области 05.04.2017.

В соответствии с договорами уступки права требования N 7-1-146 ч от 30.01.2017, N 1-1-15 ч от 31.01.2017, N 40-3-144 ч от 07.02.2017, N 40-3-164 ч от 07.02.2017 ООО АН "Ключевые люди" (дольщик) уступило ООО "Трест Магнитострой" (новый дольщик) права требования, принадлежащие дольщику в соответствии с договорами долевого участия в строительстве N 05-04/1889-15 от 08.05.2015, N 05-04/077-15 от 17.04.2015, N 05-04/1724-15 от 05.05.2015, N 05-04/1726-15 от 05.05.2015, в том числе право требовать от застройщика передачи объектов долевого строительства:

двухкомнатной квартиры строительный номер 146 общей площадью (проектная) 54,25 кв. м, расположенной на 5 этаже жилого дома N 7, мкр. 1, расположенного по адресу: по ул. Братьев Кашириных, 129 в Калининском районе г. Челябинска на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0616001:222;

двухкомнатной квартиры строительный номер 15 общей площадью (проектная) 52,19 кв. м, расположенной на 3 этаже жилого дома N 1, мкр. 1, расположенного по адресу: по ул. Братьев Кашириных, 129 в Калининском районе г. Челябинска на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0616001:222;

однокомнатных квартир строительный номер 144 и 164 общей площадью (проектная) 40,75 кв. м, расположенных на 16 и 18 этаже жилого дома N 40, мкр. 3, расположенного по адресу: по ул. Братьев Кашириных, 129 в Калининском районе г. Челябинска на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0616001:222.

Договоры уступки N 7-1-146 ч от 30.01.2017, N 1-1-15 ч от 31.01.2017, N 40-3-144 ч от 07.02.2017, N 40-3-164 ч от 07.02.2017 зарегистрированы Управлением Росреестра по Челябинской области 02.02.2017, 01.03.2017 и 06.03.2017 соответственно.

В соответствии с договором уступки права требования N 7-1-170 ч от 02.05.2017 Карев Дмитрий Владимирович (дольщик) уступил ООО "Трест Магнитострой" (новый дольщик) права требования, принадлежащие дольщику в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома N 05-04/547-15 от 13.02.2015, договорами уступки права требования от 25.08.2015, 23.09.2015, 05.03.2016, в том числе право требовать от застройщика передачи объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры строительный номер 170 общей площадью (проектная) 54,25 кв. м (без учета площади лоджии), с учетом площади лоджии - 59,25 кв. м, расположенной на 8 этаже в 1 подъезде жилого дома N 7, мкр. 1, расположенного по адресу: по ул. Университетская набережная в Калининском районе г. Челябинска на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0616001:222.

Договор уступки N 7-1-170 ч от 02.05.2017 зарегистрирован Управлением Росреестра по Челябинской области 12.05.2017.

Кроме того, ООО "Гринфлайт" (застройщик) и ООО "Трест Магнитострой" (дольщик) были заключены договоры на участие в долевом строительстве многоквартирного дома:

N 4-201-1 от 09.09.2016 в отношении объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры строительный номер 201 общей площадью (проектная) 46,81 кв. м (без учета площади лоджии) на 10 этаже жилого дома N 4, мкр. 1, расположенного по адресу: по ул. Братьев Кашириных, 129 в Калининском районе г. Челябинска на земельном участке кадастровый номер 74:36:0616001:222, за которую дольщик обязался уплатить застройщику 1 778 780 руб.; договор зарегистрирован 22.09.2016;

N 40-104-3 от 09.09.2016 в отношении объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры строительный номер 104 общей площадью (проектная) 40,75 кв. м (без учета площади лоджии) на 12 этаже жилого дома N 40, мкр. 3, расположенного по адресу: по ул. Братьев Кашириных, 129 в Калининском районе г. Челябинска на земельном участке кадастровый номер 74:36:0616001:224, за которую дольщик обязался уплатить застройщику 1 548 500 руб.; договор зарегистрирован 26.09.2016.

В подтверждение осуществления оплаты по договорам представлены соглашение о зачете от 07.11.2016, акт взаимозачета от 02.02.2017, соглашение о полном прекращении обязательств зачетом от 13.05.2017.

В отношении всех вышеназванных квартир представлены справки ООО "Гринфлайт" о том, что расчет за квартиры по договорам участия в долевом строительстве произведен полностью.

Администрацией г. Челябинска выданы ООО "Гринфлайт" разрешения:

N RU74315000-256-2017 от 15.12.2017 на ввод в эксплуатацию объекта - жилого дома N 1 (строительный номер), строительный адрес: по ул. Братьев Кашириных, 129 в Калининском районе г. Челябинска, присвоен адрес: г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, 131-б (распоряжение заместителя Главы города по вопросам градостроительства N 11950-с от 02.10.2017);

N RU74315000-248-2017 от 14.12.2017 на ввод в эксплуатацию объекта - жилого дома N 4 (строительный номер), строительный адрес: по ул. Братьев Кашириных, 129 в Калининском районе г. Челябинска, присвоен адрес: г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, 131 -а (распоряжение заместителя Главы города по вопросам градостроительства N 12150-с от 09.10.2017);

N RU74315000-249-2017 от 14.12.2017 на ввод в эксплуатацию объекта - жилого дома N 7 (строительный номер), строительный адрес: по ул. Братьев Кашириных, 129 в Калининском районе г. Челябинска, присвоен адрес: г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, 131 (распоряжение заместителя Главы города по вопросам градостроительства N 11951 -с от 02.10.2017);

N RU74315000-247-2017 от 14.12.2017 на ввод в эксплуатацию объекта - жилого дома N 40 (строительный номер), строительный адрес: по ул. Братьев Кашириных, 129 в Калининском районе г. Челябинска, присвоен адрес: г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, 119 (распоряжение заместителя Главы города по вопросам градостроительства N 12840-с от 26.10.2017);

N RU74315000-254-2017 от 14.12.2017 на ввод в эксплуатацию объекта - жилого дома N 54 (строительный номер), строительный адрес: по ул. Братьев Кашириных, 129 в Калининском районе г. Челябинска, присвоен адрес: г. Челябинск, ул. Университетская набережная, 46 (распоряжение заместителя Главы города по вопросам градостроительства N 13802-с от 23.11.2017).

По актам приема-передачи от 22.02.2018, от 26.02.2018 все вышеперечисленные квартиры в названных достроенных домах во исполнение договоров участия в долевом строительстве обществом "Гринфлайт" (застройщиком) переданы ООО "Трест Магнитострой".

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

Согласно ст. 4 названного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу п. 1, 2 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 208.1 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Правоотношения сторон в данном случае урегулированы прошедшими государственную регистрацию договорами участия в долевом строительстве и уступки прав требования по ним. Заявитель по смыслу положений Закона об участии в долевом строительстве является участником долевого строительства, его обращение в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на квартиры вызвано введением в отношении должника-застройщика процедуры наблюдения, введением жилых домом N 1,4, 7, 40, 54 (строительный) в эксплуатацию и передачей ему должником квартир в данных домах.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, установленные судом, в том числе, что квартиры оплачены, в отношении домов, в которых они расположены, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, заявителем и застройщиком подписаны передаточные акты, а сведения о наличии обоснованных притязаний иных лиц на заявленные жилые помещения отсутствуют, исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе в п. 1 ст. 19 Конституции Российской Федерации, п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения справедливого рассмотрения дела о несостоятельности ООО "Гринфлайт", суд приходит к выводу о том, что в данном случае права и законные интересы ООО "Трест Магнитострой" подлежат судебной защите путем признания за ними права собственности на квартиры.

Вместе с тем, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований ООО "Трест Магнитострой" в части признания за ним права собственности на квартиру N 238 с кадастровым номером 74:36:0616001:10744, общей площадью 51,6 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г. Челябинск, ул. Бр. Кашириных, д. 131-б, а требования Савицкой Г.Ф. о признании за ней права собственности на данную квартиру - удовлетворить по следующим основаниям.

Так, правовые притязания общества "Трест Магнитострой" на спорную (среди прочих) квартиру возникли из следующих обстоятельств.

17.04.2015 между обществом с ограниченной ответственностью "Гринфлайт" (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Ключевые люди" (участник) был заключён договор участия в долевом строительстве жилого дома N 05-04/1097-15, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику в собственность двухкомнатную квартиру N 103, проектной площадью 56,58 кв.м., находящуюся на 14 этаже в этом доме, а другая сторона - участник, обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность данную квартиру.

Договором от 27.03.2017 N 1 о предоставлении отступного путём переуступки прав требований, заключённым между акционерным обществом Банк "Северный морской путь" (кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Ключевые люди" (должник), произведена уступка должником кредитору прав требований, принадлежащих должнику как участнику долевого строительства по 524 договорам участия в долевом строительстве жилого дома, в том числе и по договору от 17.04.2015 N 05-04/1097-15 в отношении спорной квартиры.

Впоследствии договором от 31.03.2017 N 3 уступки прав требований по договорам долевого участия в строительстве акционерное общество Банк "Северный морской путь" уступил обществу с ограниченной ответственностью "Трест Магнитострой" право требования по 524 договорам участия в долевом строительстве жилого дома, в том числе и по договору от 17.04.2015 N 05-04/1097-15 в отношении спорной квартиры.

Спорная квартира N 238 (стр. N 103), расположенная по адресу: г. Челябинск. Ул. Братьев Кашириных, 131-б, передана обществом "Гринфлайт" обществу "Трест Магнитострой" по акту приема-передачи жилого помещения от 22.02.2018 (т.3, л.д.114).

Названная совокупность обстоятельств послужила основанием для обращения общества "Трест Магнитострой" с заявлением о признании за ним права собственности на квартиры, переданные по актам приема-передачи жилого помещения от 22.02.2018, от 26.02.2018, в том числе и спорной квартиры.

Между тем, как установлено судом апелляционной инстанции, 31.03.2016 между обществом АН "Ключевые люди" (цедент) и Савицкой Г.Ф. (цессионарий) заключен договор уступки прав требования N 05-05/276-16 (л.д. 29-30 т. 5), согласно пункту 1.1 которого цедент передает цессионарию на условиях, определенных настоящим договором, право требования от общества "Гринфлайт" (застройщик) двухкомнатной квартиры N 103, проектной площадью без учета площади лоджии (и/или балконов) 51,69 квадратных метров, находящейся на 14 этаже в жилом доме "Жилой район в границах; ул. Братьев Кашириных, ул. Молодогвардейцев, набережная реки Миасс, ул. Чичерина в Калининском и Центральном районах г. Челябинска, микрорайон I. Жилой дом N 1", расположенном по адресу: по ул. Братьев Кашириных, 129 в Калининском районе города Челябинска Челябинской области на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0616001:222, по договору N 05-04/1097-15 участия в долевом строительстве жилого дома от 17.04.2015, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 06.05.2015.

Право требования уступается за 2 090 000 руб. На день подписания настоящего договора право требования указанной квартиры цедентом было оплачено полностью (пункты 1.2, 1.3 договора уступки от 31.03.2016 N 05-05/276-16.

Расчет по договору произведен Савицкой Г.Ф. в полном объёме до подписания договора уступки, что подтверждается платежным поручением от 18.04.2016 N 65878 на сумму 2 090 000 руб. (л.д. 31 т. 5), а также справкой от 22.11.2017 N 18331, выданной обществом АН "Ключевые люди" (л.д. 34 т. 5).

Таким образом, в рассматриваемом случае требования о признании права собственности заявлены обществом "Трест Магнитострой" и Савицкой Г.Ф. в отношении одной и той же квартиры N 238 общей площадью 51,6 кв. м., расположенной в жилом доме по адресу г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б (строительный адрес: 1 микрорайон, 1 дом, кв. 103).

Однако учитывая, что договор уступки прав требования от 31.03.2016 N 05-05/276-16, заключённый с Савицкой Г.Ф., был совершён ранее договора от 27.03.2017 N 1 о предоставлении отступного путём переуступки прав требований, суд полагает, что он является приоритетным при установлении правовых притязаний на спорную квартиру.

При наличии заключённого договора с Савицкой Г.Ф. общество АН "Ключевые люди" не вправе было передавать право требования данной квартиры обществу Банк "Северный морской путь", а последний, в свою очередь, - обществу с ограниченной ответственностью "Трест Магнитострой".

Доводы общества с ограниченной ответственностью "Трест Магнитострой" и общества АН "Ключевые люди" о незаключённости договора уступки прав требования от 31.03.2016 N 05-05/276-16 отклоняются судом апелляционной инстанции.

Действительно, названный договор не содержит в себе подписи должностного лица общества АН "Ключевые люди".

Между тем, в судебном заседании Савицкая Г.Ф. пояснила, что при заключении договора в офисе общества АН "Ключевые люди" ей продемонстрировали подписанный договор, объяснили, что все подлинные экземпляры договора будут храниться в офисе общества вплоть до государственной регистрации права собственности и выдали на руки только лишь экземпляр, подписанный самой Савицкой Г.Ф.

Не обладая достаточными правовыми познаниями, Савицкая Г.Ф. полагала, что подобный экземпляр договора также влечёт соответствующие правовые последствия.

Для подтверждения достоверности своих показаний Савицкая Г.Ф. ходатайствовала о вызове в качестве свидетеля сотрудника общества АН "Ключевые люди", непосредственно занимавшегося заключением договора уступки прав с Савицкой Г.Ф., - Ветчанинову Наталью Владимировну.

В судебном заседании Ветчанинова Н.В. полностью подтвердила правоту показаний Савицкой Г.Ф., пояснила, что действительно договор уступки прав требований от 31.03.2016 N 05-05/276-16, заключённый с Савицкой Г.Ф., был подписан в её присутствии со стороны агентства, чему она являлась непосредственным свидетелем, данный договор был составлен в 3-х подлинных экземплярах, которые хранились в офисе агентства.

Ветчанинова Н.В. подтвердила также, что удержание подлинников экземпляров договоров и невыдача их клиентам вплоть до момента государственной регистрации права собственности на квартиры являлось обычной практикой работы агентства, навязанной руководством агентства.

Также Ветчанинова Н.В. подтвердила, что оплата по договору была внесена Савицкой Г.Ф. в полном объёме.

В сложившейся ситуации, учитывая показания свидетеля, наличие доказательств оплаты уступаемого права, принимая во внимание наличие справки, выданной обществом АН "Ключевые люди" об отсутствии задолженности по оплате уступаемого права за спорную квартиру, содержащей в себе указание на реквизиты договора, заключённого с Савицкой Г.Ф. (N 05-05/276-16 от 31.03.2016), суд полагает, что договор уступки права требования спорной квартиры является заключённым на условиях, закреплённых в представленном Савицкой Г.Ф. экземпляре договора.

Названная совокупность обстоятельств приводит суд к убеждению о необходимости признания также недействительным договора о предоставлении отступного от 27.03.2017 N 1, заключённого между акционерным обществом "Банк "Северный морской путь" и обществом с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости "Ключевые люди" (в части переуступки прав требований на квартиру N 103 в доме N 1), признания недействительным договора уступки прав требований от 31.03.2017 N 3, заключённого между акционерным обществом "Банк "Северный морской путь" и обществом с ограниченной ответственностью "Трест "Магнитострой" (в части переуступки прав требований на квартиру N 103 в доме N 1), признания за Савицкой Г.Ф. право собственности на квартиру N 238 с кадастровым номером 74:36:0616001:10744, общей площадью 51,6 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г. Челябинск, ул. Бр. Кашириных, д. 131-б.

Исходя из изложенного, требования общества с ограниченной ответственностью "Трест "Магнитострой" подлежат частичному удовлетворению, требования Савицкой Галины Фёдоровны - удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 176, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Челябинской области от 28.02.2018 по делу N А76-10623/2016 отменить.

Требования общества с ограниченной ответственностью "Трест Магнитострой" удовлетворить частично.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Трест Магнитострой" право собственности на квартиры, расположенные по следующим адресам:

1) 1 микрорайон, 1 дом (стр.). Строительный адрес: "Жилой район в границах: ул. Братьев Кашириных, ул. Молодогвардейцев, набережная реки Миасс, ул. Чичерина в Калининском и Центральном районах года. Челябинска, микрорайон I. Жилой дом N 1" расположенный по адресу: по ул. Братьев Кашириных, 129 в Калининском районе города Челябинска Челябинской области. Почтовый адрес: г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б.

Почтовый адрес	Строительный адрес	Общая площадь жилого помещения (проектная)	Общая площадь жилого помещения (фактическая)
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 139	1 мкр, 1 дом, кв. 4	50,030	49,6
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 147	1 мкр, 1 дом, кв. 12	50,030	49,8
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 150	1 мкр, 1 дом, кв. 15	52,190	52,1
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 155	1 мкр, 1 дом, кв. 20	50,030	49,5
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 157	1 мкр, 1 дом, кв. 22	54,250	53,9
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 173	1 мкр, 1 дом, кв. 38	54,250	54,0
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 195	1 мкр, 1 дом, кв. 60	50,030	49,8
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 205	1 мкр, 1 дом, кв. 70	54,010	54,0
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 211	1 мкр, 1 дом, кв. 76	50,030	49,8
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 213	1 мкр, 1 дом, кв. 78	54,010	53,8
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 227	1 мкр, 1 дом, кв. 92	50,030	49,8
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 229	1 мкр, 1 дом, кв. 94	53,970	53,8
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 235	1 мкр, 1 дом, кв. 100	50,030	49,8
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 253	1 мкр, 1 дом, кв. 118	53,970	53,7
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 259	1 мкр, 1 дом, кв. 124	50,030	49,5
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 261	1 мкр, 1 дом, кв. 126	53,970	53,6
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 267	1 мкр, 1 дом, кв. 132	50,030	49,8
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 269	1 мкр, 1 дом, кв. 134	53,970	54,2
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 274-А	1 мкр, 1 дом, кв. 142	53,970	54,2
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 275	1 мкр, 1 дом, кв. 143	51,690	51,5
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 281	1 мкр, 1 дом, кв. 146	51,690	51,6
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 282	1 мкр, 1 дом, кв. 147	54,250	53,9
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 284	1 мкр, 1 дом, кв. 149	50,030	48,8
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 290	1 мкр, 1 дом, кв. 155	54,250	53,9
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 306	1 мкр, 1 дом, кв. 171	54,250	53,9
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 321	1 мкр, 1 дом, кв. 186	51,690	51,8
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 322	1 мкр, 1 дом, кв. 187	54,250	53,7
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 330	1 мкр, 1 дом, кв. 195	54,250	53,7
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 345	1 мкр, 1 дом, кв. 210	51,690	51,8
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 346	1 мкр, 1 дом, кв. 211	54,010	53,7
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 354	1 мкр, 1 дом, кв. 219	54,010	53,4
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 361	1 мкр, 1 дом, кв. 226	51,690	51,7
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 362	1 мкр, 1 дом, кв. 227	53,970	53,7
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 364	1 мкр, 1 дом, кв. 229	50,030	50,0
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 370	1 мкр, 1 дом, кв. 235	53,970	53,9
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 372	1 мкр, 1 дом, кв. 237	50,030	49,8
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 377	1 мкр, 1 дом, кв. 242	51,690	51,8
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 378	1 мкр, 1 дом, кв. 243	53,970	53,8
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 386	1 мкр, 1 дом, кв. 251	53,970	53,8
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 396	1 мкр, 1 дом, кв. 261	50,030	50,0
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 401	1 мкр, 1 дом, кв. 266	51,690	51,7
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-б, кв. 410	1 мкр, 1 дом, кв. 275	53,970	53,9

2) 1 микрорайон, 4 дом (стр.). Строительный адрес: "Жилой район в границах: ул. Братьев Кашириных, ул. Молодогвардейцев, набережная реки Миасс, ул. Чичерина в Калининском и Центральном районах года. Челябинска, микрорайон I. Жилой дом N 4" расположенный по адресу: по ул. Братьев Кашириных, 129 в Калининском районе города Челябинска Челябинской области. Почтовый адрес: г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а

Почтовый адрес	Строительный адрес	Общая площадь жилого помещения (проектная)	Общая площадь жилого помещения (фактическая)
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 118	1 мкр, 4 дом, кв. 1	76,840	76,4
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 120	1 мкр, 4 дом, кв. 3	50,030	49,8
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 122	1 мкр, 4 дом, кв. 5	54,250	53,8
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 125	1 мкр, 4 дом, кв. 8	76,840	75,7
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 127	1 мкр, 4 дом, кв. 10	50,030	49,8
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 129	1 мкр, 4 дом, кв. 12	54,250	53,7
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 134	1 мкр, 4 дом, кв. 17	50,030	50,0
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 136	1 мкр, 4 дом, кв. 19	54,250	53,7
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 150	1 мкр, 4 дом, кв. 33	54,250	53,9
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 153	1 мкр, 4 дом, кв. 36	76,840	77,0
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 160	1 мкр, 4 дом, кв. 43	76,840	77,3
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 167	1 мкр, 4 дом, кв. 50	76,320	76,4
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 174	1 мкр, 4 дом, кв. 57	76,320	76,9
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 178	1 мкр, 4 дом, кв. 61	54,010	53,7
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 199	1 мкр, 4 дом, кв. 82	53,970	53,9
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 200	1 мкр, 4 дом, кв. 83	51,690	51,7
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 204	1 мкр, 4 дом, кв. 87	50,030	50,0
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 206	1 мкр, 4 дом, кв. 89	53,970	53,9
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 212	1 мкр, 4 дом, кв. 95	50,030	50,2
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 214	1 мкр, 4 дом, кв. 97	53,970	54,0
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 220	1 мкр, 4 дом, кв. 103	50,030	49,9
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 222	1 мкр, 4 дом, кв. 105	53,970	53,9
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 236	1 мкр, 4 дом, кв. 119	50,030	50,0
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 238	1 мкр, 4 дом, кв. 121	53,970	54,1
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 242-А	1 мкр, 4 дом, кв. 127	50,030	50,2
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 243-А	1 мкр, 4 дом, кв. 129	53,970	54,1
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 244	1 мкр, 4 дом, кв. 130	51,690	51,8
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 249	1 мкр, 4 дом, кв. 132	87,890	88,4
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 250	1 мкр, 4 дом, кв. 133	54,250	53,8
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 252	1 мкр, 4 дом, кв. 135	50,030	49,9
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 256	1 мкр, 4 дом, кв. 139	87,890	87,7
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 259	1 мкр, 4 дом, кв. 142	50,030	49,9
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 272	1 мкр, 4 дом, кв. 155	51,690	51,4
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 273	1 мкр, 4 дом, кв. 156	54,250	53,8
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 299	1 мкр, 4 дом, кв. 182	50,030	50,1
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 313	1 мкр, 4 дом, кв. 196	54,010	53,8
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 318	1 мкр, 4 дом, кв. 201	46,810	46,8
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 329	1 мкр, 4 дом, кв. 212	53,970	53,9
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 336	1 мкр, 4 дом, кв. 219	51,690	51,9
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 337	1 мкр, 4 дом, кв. 220	53,970	54,1
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 352	1 мкр, 4 дом, кв. 235	51,690	52,0
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 353	1 мкр, 4 дом, кв. 236	53,970	54,2
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 360	1 мкр, 4 дом, кв. 243	51,690	51,8
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 361	1 мкр, 4 дом, кв. 244	53,970	53,9
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 363	1 мкр, 4 дом, кв. 246	50,030	50,1
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 369	1 мкр, 4 дом, кв. 252	53,970	54,1
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 376	1 мкр, 4 дом, кв. 259	51,690	51,7
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 377	1 мкр, 4 дом, кв. 260	53,970	53,8
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 379	1 мкр, 4 дом, кв. 262	50,030	49,8
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131-а, кв. 384	1 мкр, 4 дом, кв. 268	53,970	54,1

3) 1 микрорайон, 7 дом (стр.). Строительный адрес: "Жилой район в границах: ул. Братьев Кашириных, ул. Молодогвардейцев, набережная реки Миасс, ул. Чичерина в Калининском и Центральном районах года. Челябинска, микрорайон I. Жилой дом N 7" расположенный по адресу: по ул. Братьев Кашириных, 129 в Калининском районе города Челябинска Челябинской области. Почтовый адрес: г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131

Почтовый адрес	Строительный адрес	Общая площадь жилого помещения (проектная)	Общая площадь жилого помещения (фактическая)
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131, кв. 109	1 мкр, 7 дом, кв. 1	76,840	75,9
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131, кв. 112	1 мкр, 7 дом, кв. 4	57,880	56,7
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131, кв. 113	1 мкр, 7 дом, кв. 5	52,190	51,6
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131, кв. 124	1 мкр, 7 дом, кв. 16	57,880	56,4
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131, кв. 130	1 мкр, 7 дом, кв. 22	57,880	56,7
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131, кв. 136	1 мкр, 7 дом, кв. 28	57,880	56,5
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131, кв. 139	1 мкр, 7 дом, кв. 31	76,840	76,1
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131, кв. 145	1 мкр, 7 дом, кв. 37	76,840	75,9
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131, кв. 148	1 мкр, 7 дом, кв. 40	57,880	56,3
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131, кв. 169	1 мкр, 7 дом, кв. 61	76,320	75,9
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131, кв. 230	1 мкр, 7 дом, кв. 122	87,900	86,2
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131, кв. 237	1 мкр, 7 дом, кв. 129	87,900	86,2
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131, кв. 254	1 мкр, 7 дом, кв. 146	54,250	53,7
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131, кв. 278	1 мкр, 7 дом, кв. 170	54,250	53,6
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131, кв. 318	1 мкр, 7 дом, кв. 210	53,970	53,6
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 131, кв. 350	1 мкр, 7 дом, кв. 242	53,970	54,0

4) 3 микрорайон, 40 дом (стр.). Строительный адрес: "Жилой район в границах: ул. Братьев Кашириных, ул. Молодогвардейцев, набережная реки Миасс, ул. Чичерина в Калининском и Центральном районах года. Челябинска, микрорайон III. Жилой дом N 40" расположенный по адресу: по ул. Братьев Кашириных, 129 в Калининском районе города Челябинска Челябинской области. Почтовый адрес: г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119.

Почтовый адрес	Строительный адрес	Общая площадь жилого помещения (проектная)	Общая площадь жилого помещения (фактическая)
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 4	3 мкр, 40 дом, кв. 4	40,750	40,7
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 5	3 мкр, 40 дом, кв. 5	52,370	52,2
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 8	3 мкр, 40 дом, кв. 8	46,020	46,6
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 12	3 мкр, 40 дом, кв. 12	63,710	65,0
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 13	3 мкр, 40 дом, кв. 13	40,010	40,2
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 19	3 мкр, 40 дом, кв. 19	46,280	46,2
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 20	3 мкр, 40 дом, кв. 20	54,930	55,0
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 22	3 мкр, 40 дом, кв. 22	63,710	65,1
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 29	3 мкр, 40 дом, кв. 29	46,280	46,6

г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 32	3 мкр, 40 дом, кв. 32	63,710	64,7
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 38	3 мкр, 40 дом, кв. 38	46,020	46,5
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 39	3 мкр, 40 дом, кв. 39	46,280	46,3
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 40	3 мкр, 40 дом, кв. 40	54,930	55,2
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 42	3 мкр, 40 дом, кв. 42	63,710	64,4
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 48	3 мкр, 40 дом, кв. 48	46,020	47,0
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 49	3 мкр, 40 дом, кв. 49	46,280	46,9
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 52	3 мкр, 40 дом, кв. 52	63,710	64,9
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 68	3 мкр, 40 дом, кв. 68	46,020	46,1
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 69	3 мкр, 40 дом, кв. 69	46,280	46,9
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 70	3 мкр, 40 дом, кв. 70	54,930	55,0
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 72	3 мкр, 40 дом, кв. 72	63,710	64,7
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 78	3 мкр, 40 дом, кв. 78	46,020	46,1
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 79	3 мкр, 40 дом, кв. 79	46,280	46,8
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 88	3 мкр, 40 дом, кв. 88	46,020	46,2
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 89	3 мкр, 40 дом, кв. 89	46,280	46,2
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 92	3 мкр, 40 дом, кв. 92	63,710	65,0
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 100	3 мкр, 40 дом, кв. 100	54,930	54,9
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 104	3 мкр, 40 дом, кв. 104	40,750	40,6
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 108	3 мкр, 40 дом, кв. 108	46,020	46,0
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 110	3 мкр, 40 дом, кв. 110	54,930	55,3
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 112	3 мкр, 40 дом, кв. 112	63,710	65,4
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 114	3 мкр, 40 дом, кв. 114	40,750	41,1
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 118	3 мкр, 40 дом, кв. 118	46,020	46,0
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 122	3 мкр, 40 дом, кв. 122	63,710	64,8
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 128	3 мкр, 40 дом, кв. 128	46,020	46,0
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 133	3 мкр, 40 дом, кв. 133	40,010	40,2
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 138	3 мкр, 40 дом, кв. 138	46,020	45,9
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 140	3 мкр, 40 дом, кв. 140	54,930	55,0
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 143	3 мкр, 40 дом, кв. 143	40,010	40,1
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 144	3 мкр, 40 дом, кв. 144	40,750	40,5
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 149	3 мкр, 40 дом, кв. 149	46,280	46,7
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 150	3 мкр, 40 дом, кв. 150	54,930	55,2
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 153	3 мкр, 40 дом, кв. 153	40,010	40,4
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 158	3 мкр, 40 дом, кв. 158	46,020	45,9
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 159	3 мкр, 40 дом, кв. 159	46,280	46,4
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 163	3 мкр, 40 дом, кв. 163	40,010	40,6
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 164	3 мкр, 40 дом, кв. 164	40,750	40,8
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 168	3 мкр, 40 дом, кв. 168	46,020	45,7
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 169	3 мкр, 40 дом, кв. 169	46,280	46,4
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 170	3 мкр, 40 дом, кв. 170	54,930	55,3
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 171-А	3 мкр, 40 дом, кв. 172	63,710	64,4
г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 119, кв. 174-А	3 мкр, 40 дом, кв. 178	46,020	46,2

5) 3 микрорайон, 54 дом (стр.). Строительный адрес: "Жилой район в границах: ул. Братьев Кашириных, ул. Молодогвардейцев, набережная реки Миасс, ул. Чичерина в Калининском и Центральном районах года. Челябинска, микрорайон III. Жилой дом N 54" расположенный по адресу: по ул. Братьев Кашириных, 129 в Калининском районе города Челябинска Челябинской области. Почтовый адрес: г. Челябинск, ул. Университетская набережная, д. 46.

Почтовый адрес	Строительный адрес	Общая площадь жилого помещения (проектная)	Общая площадь жилого помещения (фактическая)
г. Челябинск, ул. Университетская набережная, д. 46, кв. 1	3 мкр, 54 дом, кв. 1	80,460	81,8
г. Челябинск, ул. Университетская набережная, д. 46, кв. 14	3 мкр, 54 дом, кв. 14	77,420	78,7
г. Челябинск, ул. Университетская набережная, д. 46, кв. 28	3 мкр, 54 дом, кв. 28	77,420	78,9
г. Челябинск, ул. Университетская набережная, д. 46, кв. 98	3 мкр, 54 дом, кв. 98	77,550	78,8
г. Челябинск, ул. Университетская набережная, д. 46, кв. 105	3 мкр, 54 дом, кв.	77,550	79,0
г. Челябинск, ул. Университетская набережная, д. 46, кв. 157	3 мкр, 54 дом, кв. 156	80,460	81,6
г. Челябинск, ул. Университетская набережная, д. 46, кв. 317	3 мкр, 54 дом, кв. 313	80,460	81,5
г. Челябинск, ул. Университетская набережная, д. 46, кв. 484	3 мкр, 54 дом, кв. 476	77,420	78,3
г. Челябинск, ул. Университетская набережная, д. 46, кв. 574	3 мкр, 54 дом, кв. 566	80,610	81,7
г. Челябинск, ул. Университетская набережная, д. 46, кв. 575	3 мкр, 54 дом, кв. 567	77,550	78,0
г. Челябинск, ул. Университетская набережная, д. 46, кв. 589	3 мкр, 54 дом, кв. 581	77,680	77,8

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Требования Савицкой Галины Фёдоровны удовлетворить.

Признать заключённым договор уступки прав требований от 31.03.2016 N 05-05/276-16, заключённый между обществом с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости "Ключевые люди" и Савицкой Г.Ф., признать недействительным договор о предоставлении отступного от 27.03.2017 N 1, заключённый между акционерным обществом "Банк "Северный морской путь" и обществом с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости "Ключевые люди" (в части переуступки прав требований на квартиру N 103 в доме N 1), признать недействительным договор уступки прав требований от 31.03.2017 N 3, заключённый между акционерным обществом "Банк "Северный морской путь" и обществом с ограниченной ответственностью "Трест "Магнитострой" (в части переуступки прав требований на квартиру N 103 в доме N 1), признать за Савицкой Г.Ф. право собственности на квартиру N 238 с кадастровым номером 74:36:0616001:10744, общей площадью 51,6 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г. Челябинск, ул. Бр. Кашириных, д. 131-б.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Ф.И. Тихоновский

Судьи

С.А. Бабкина С.В. Матвеева