Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 сентября 2018 г. N 10АП-13585/18

г. Москва

13 сентября 2018 г.

Дело N А41-53179/13

Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 сентября 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гараевой Н.Я.,

судей Мизяк В.П., Муриной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Саражаковой Я.А.,

при участии в заседании:

от Бархударян Светланы Анатольевны - Малашенков А.П. по доверенности от 14.06.2017 г.

остальные лица, участвующие в деле - не явились, извещены.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Бархударян Светланы Анатольевны на определение Арбитражного суда Московской области от 13 июля 2018 года по делу N А41-53179/13, принятое судьей Торосяном М.Г.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Московской области от 31.03.2014 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2014 г., в отношении ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ТОРГОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ЕВРО-СТАРТ" (ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ") (ИНН 7727059810, ОГРН 1037739446128) введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Санников Егор Владимирович.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдение опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 19.04.2014 г.

При банкротстве должника, являющегося лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщиком), применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве).

К участию в деле в качестве уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории города Москвы привлечен Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в области строительства и контролю в области долевого строительства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01.09.2014 г. должник в соответствии с решением первого собрания кредиторов от 02.07.2014 г. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Рычкова Оксана Анатольевна. Сообщение о введении в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 13.09.2014 г.

Определением арбитражного суда от 10.11.2014 г. Рычкова О. А. в соответствии со ст. 144 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) по её ходатайству освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ".

Определением суда от 04.12.2014 г. конкурсным управляющим ЗАО ТСК "ЕВРОСТАРТ" утвержден член САМРО "АССОЦИАЦИЯ АНТИКРИЗИСНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ" Исаенков Вячеслав Николаевич.

Определением суда от 14.04.2015 г. конкурсное производство в отношении ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" прекращено, в отношении должника открыта процедура банкротства - внешнее управление, сроком на 18 месяцев, до 06.10.2016 г., внешним управляющим утвержден член САМРО "АССОЦИАЦИЯ АНТИКРИЗИСНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ" Исаенков В. Н.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры внешнего управления опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 02.04.2016 г.

Определением от 29.06.2017 г. срок внешнего управления в отношении ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" продлен на 1 год и 6 месяцев, до 18.10.2018 г.

В ходе процедур банкротства должника постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2014 г. в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" включено требование Бархударян Светланы Анатольевны о передаче ей жилых помещений общей площадью 119,96 кв.м, в виде двух квартир расположенных на 9 этаже в секции Ж, корпуса N 2 по адресу: Московская область, Ленинский район, поселок Воскресенское.

10.08.2017 г. Бархударян Светлана Анатольевна обратилась в арбитражный суд с заявлением о внесении изменений в реестр требований о передаче жилых помещений должника, указав нумерацию и характеристики квартир, подлежащих передаче Бархударян С. А. на следующие: - двухкомнатная квартира, площадью 76,45 кв. м., расположенная на 9-м этаже, условный номер "122", в доме N 2, Секция "В" в осях И-Д, расположенная по адресу: Московская область, Ленинский район, поселок Воскресенское; - однокомнатная квартира, площадью 49,64 кв. м., расположенная на 9-м этаже, условный номер "123", в доме N 2, Секция "В" в осях Ж-Е, расположенная по адресу: Московская область, Ленинский район, поселок Воскресенское.

Определением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 года в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом Бархударян С.А. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, вынести новый судебный акт об удовлетворении заявления кредитора в полном объеме.

В судебное заседание не явившиеся лица участвующие в деле, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации о принятии апелляционной жалобы к производству на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (http://10aas.arbitr.ru/) и на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации (http://arbitr.ru/) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель заявителя апелляционной жалобы на ее доводах настаивает, иные лица позиций по апелляционной жалобе не представили, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Заслушав мнение явившихся лиц, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к отсутствию оснований для отмены судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела, в обоснование заявления Бархударян С. А. указала на то, что ГБУ МО "НИИПРОЕКТ" в соответствии с договором N 2856-ПО от 17.02.2006 г., заключенным с ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ", осуществляло разработку проекта строительства группы жилых домов в пос. Воскресенское, Ленинского района, Московской области.

Согласно письму ГБУ МО "НИИПРОЕКТ" исх. N 12-18/867 от 01.08.2017 г. квартиры, права на которые Бархударян С. А. приобрела согласно договору инвестирования, заключенному между ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" и заявителем, индивидуализированы согласно эскизному решению (Альбом "Проект застройки территории в районе Воскресенской общеобразовательной школы в пос. Воскресенское, Московской обл. 2606-П0 от 2004 г.).

Комплекс из 4-х домов рассматривается как единый объект, где дается общее обозначение секций литерами от "А" до "Р". В последующих стадиях проектирования утвержденная ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" и получившая положительное заключение органа экспертизы (заключение государственной экспертизы N 50-1-2-0849-12 от 22 июня 2012 г.) проектная документация разработана по отдельным домам (дом N 1, N 2, N 3, N 4), и обозначение секций дано по каждому дому индивидуально. Согласно проекту корректировки, указанные в Договоре инвестирования, квартиры расположены в доме N 2 секция "Ж", условные номера квартир "90" и "91" (в соответствии с Эскизным проектом Литера "Ж").

Согласно техническим характеристикам квартир (площадь, этажность, тип), указанным в Договоре инвестирования, в соответствии с Альбомом "Проект строительства жилого дома поз. 2 в пос. Воскресенское Ленинского района Московской области" Архитектурные решения 3-х секционного жилого дома N 2 Том II стадия: Проектная документация. Книга 3 за 2011 г. установлено, что: - квартира с условным номером "90", двухкомнатная, площадью 73,74 кв. м., расположена на 9-м этаже секции "В" в осях И-Д (по Проекту корректировки).

В соответствии с Архитектурными решениями дома N 2 (Лист 20) указанная квартира соответствует квартире в осях И-Д со следующими техническими характеристиками: двухкомнатная, площадь 76,45 кв. м., этаж 9-й; - квартира с условным номером "91", однокомнатная, площадью 46,22 кв. м., расположена на 9-м этаже секции "В" в осях Ж-Е (по Проекту корректировки).

В соответствии с Архитектурными решениями дома N 2 (Лист 20) указанная квартира соответствует квартире в осях Ж-Е со следующими техническими характеристиками: однокомнатная, площадь 49,64 кв. м., этаж 9-й.

Заявитель полагает, что исходя из общепринятой последовательности присвоения нумерации квартир по часовой стрелке от лифтового холла, можно установить, что квартира с условным номером "90" может определяться под условным номером "122", а квартира с условным номером "91" может определяться под условным номером "123".

Как следует из материалов дела, в судебном заседании представитель заявителя ходатайствовал об изменении предмета заявленных требований в порядке ст. 49 АПК РФ., в части нумерации и характеристик квартир, требование о передаче которых определением суда от 22.07.2014 г. включено в реестр, на следующие: - двухкомнатная квартира площадью 76,45 кв. м., расположенная на 9 этаже, условный номер "112" в доме N 2, Секция "В" в осях И-Д и 10-16; - однокомнатная квартира площадью 49,61 кв. м., этаж 9, условный номер "113" в доме N 2, Секция "В" в осях Ж-Г и 13-17.

Указанное уточнение было принято судом.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции указал на следующее:

В соответствии с п. 6 ст. 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер.

Согласно ст. 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: 1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; 2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); 3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

К участию в обособленном споре привлечены Рыбкин А.В., Леонтьева М. В. и Леонтьев Г. В. Определением суда от 10.09.2014 г. требование Рыбкина Александра Викторовича о передаче однокомнатной квартиры, общей площадью 49,61 кв. м, условный номер 113, находящейся на 9-ом этаже, порядковый номер на площадке - вторая слева направо, в секции "В", в 10-ти этажном 3-х секционном кирпичном доме N 2 (в составе группы жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:348 с адресом местонахождения: г. Москва, поселение Воскресенское, п. Воскресенское, включено в реестр требований ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" о передаче жилых помещений.

Требование Рыбкина А. В. основано на договоре участия в долевом строительстве от 20.08.2011 N 19-В-2, договоре уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 03.09.2011 N 19-В-2, платёжных документах на сумму 3075820 руб. 00 коп.

Определением суда от 10.10.2014 г. требование Леонтьевой Марии Ивановны и Леонтьева Георгия Викторовича о передаче двухкомнатной квартиры, общей площадью 76,45 кв. м, находящейся на 9-ом этаже, секция "В", условный номер 112, в 10-ти этажном 3-х секционном кирпичном жилом доме N 2 (в составе группы жилых домов), на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:348, с адресом местонахождения: г. Москва, поселение Воскресенское, п. Воскресенское, включено в реестр требований ЗАО ТСК "ЕВРОСТАРТ" о передаче жилых помещений.

Требование Леонтьевой М. В. и Леонтьева Г. В. основано на договоре участия в долевом строительстве от 24.02.2012 N 112-2/3, квитанции к приходному кассовому ордеру от 05.03.2012 N 22, акте сверки взаимных расчётов по состоянию на 06.03.2012 на сумму 4969250 руб. 00 коп.

Договоры участия в долевом строительстве, на которых основывали свои требования Рыбкин А. В., Леонтьева М. В. и Леонтьев Г. В., зарегистрированы в установленном порядке, в связи с чем, у них появляется право залога в отношении указанных квартир.

Кроме того, данные договоры индивидуализируют жилые помещения.

Как обоснованно указано судом первой инстанции, договор, положенный в обоснование своего требования Бархударян С. А., данной индивидуализации не содержит.

Согласно п. 3 ст. 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Договор инвестирования, на котором основаны требования Бархударян С. А., сведений, позволяющих идентифицировать объект строительства, не содержит.

При вынесении определения суд принял во внимание тот факт, что ГБУ МО "НИИПРОЕКТ" предоставляло в материалы дела несколько разных писем, о соответствии жилых помещений, являющихся предметом договора инвестирования, заключенному между Бархударян С. А. и должником, квартирам, которые имеются в уточненном проекте жилого дома. При этом указанные разночтения, ничем, кроме как "ошибкой", а также тем, что в дом спроектирован на 119 квартир, не обоснованы.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что Бархударян С. А. не доказано соответствие испрашиваемых жилых помещений и жилых помещений, требования о передаче которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

Суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для иной оценки представленным в дело доказательствам.

Апелляционная жалоба не содержит каких-либо доводов и аргументов, которые бы не были учтены судом первой инстанции и влияли бы на его обоснованность.

С учетом всего вышеизложенного, оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм права, содержащиеся в нем выводы не противоречат имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 частью 4 статьи 272, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 13 июля 2018 года по делу N А41-53179/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Я. Гараева

Судьи

В.П. Мизяк В.А. Мурина