Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 апреля 2019 г. N 14АП-9506/18

г. Вологда

02 апреля 2019 г.

Дело N А13-15167/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2019 года.

В полном объёме постановление изготовлено 02 апреля 2019 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Писаревой О.Г., судей Виноградова О.Н. и Шадриной А.Н.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Ждановой В.Н.,

при участии от подателя жалобы Рябковой Е.А. по доверенности от 01.11.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Томилова Александра Сергеевича на определение Арбитражного суда Вологодской области от 18.09.2018 по делу N А13-15167/2015,

установил:

Томилов Александр Сергеевич обратился в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Вологодской области от 18.09.2018 о признании недействительными договоров участия в долевом строительстве от 15.12.2015 N 95-6/8/С, 133-6/8/С, заключённых обществом с ограниченной ответственностью "Строительное управление-13" (ОГРН 1063525099571; ИНН 3525165706; г. Вологда, ул. Мальцева, д. 52, оф. 308; далее - Должник) с Томиловым А.С., о применении последствий их недействительности в виде понуждения Должника вернуть Томилову А.С. 1 837 200 руб. и о погашении в Едином государственном реестре недвижимости (далее - Реестр) записи о государственной регистрации договоров.

В обоснование жалобы её податель просит определение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. По его мнению, правовых оснований для признания сделок недействительными не имелось, так как обжалуемые сделки совершены в рамках обычной хозяйственной деятельности Должника, а цена продажи зависела от условий, объективно влияющих на стоимость квартир.

От внешнего управляющего Должника Сальникова А.Н. поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просил определение суда оставить без изменения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель подателя жалобы доводы, изложенные в жалобе, поддержал.

Другие лица, участвующие в данном обособленном споре, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, определением Арбитражного суда Вологодской области от 23.10.2015 возбуждено производство по делу о банкротстве Должника.

Томилов А.С. (дольщик) и Должник (застройщик) 15.12.2015 заключили договоры участия в долевом строительстве N 95-6/8/С, 133-6/8/С, в соответствии с которыми застройщик обязался построить объект недвижимости и передать дольщику двухкомнатные квартиры N 95 общей проектной площадью 90,51 кв. м, N 133 общей площадью 93,21 кв. м, расположенные на пятом - шестом этажах многоквартирного пятиэтажного жилого дома общей площадью 6539,28 кв. м, по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, пос. Кувшиново, ул. Сосновая, д. 6/8, на земельном участке в пределах кадастрового квартала 35:25:0505020, разрешение на строительство от 30.12.2013 N RU 35508319-39.

Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии с условиями договоров дольщиком в счет оплаты квартир внесены денежные средства в размере 1 837 000 руб.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 23.10.2015 возбуждено дело о банкротстве Должника.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2016 в отношении Должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Шистеров Игорь Николаевич.

Определением суда от 29.02.2016 к банкротству Должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Инспекция государственного строительного надзора Вологодской области.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2016 в отношении Должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Шистеров Игорь Николаевич.

Постановлением. Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2017 по настоящему делу по настоящему делу признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений Должника требование Томилова А.С. о передаче двухкомнатных квартир N 95, 133, расположенных на V-VI этажах многоквартирного дома, находящегося по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, Семенковский сельсовет, пос. Кувшиново, ул. Сосновая, д. 6/8.

Определением суда от 15.09.2017 в отношении Должника введена процедура внешнего управления, внешним управляющим Должника назначен Сальников А.Н., который на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве обратился в арбитражный суд с настоящим требованием, ссылаясь на неравноценность встречного предоставления по спорным обязательствам.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, счёл их обоснованными.

Оценив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, апелляционная инстанция не находит оснований согласиться с вынесенным судом определением и считает его подлежащим отмене в связи с несоответствием выводов, в нем изложенных, обстоятельствам дела.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершённые должником или другими лицами за счёт должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

В силу пункта 30 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление N 63) заявление об оспаривании сделки на основании статей 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве может быть подано только в процедурах внешнего управления или конкурсного производства.

Таким образом, апелляционный суд считает, что внешний управляющий Должника Сальников А.Н. правомерно обратился в рамках дела о банкротстве с заявлением о признании сделок Должника недействительными.

В силу пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств. В случае, если продажа имущества, выполнение работы, оказание услуги осуществляются по государственным регулируемым ценам (тарифам), установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в целях настоящей статьи при определении соответствующей цены применяются указанные цены (тарифы).

Как следует из материалов дела, оспариваемые внешним управляющим сделки совершены 15.12.2015, то есть после принятия судом заявления о признании Должника банкротом.

Согласно пункту 2 статьи 61.4 Закона о банкротстве сделки по передаче имущества и принятию обязательств или обязанностей, совершаемые в обычной хозяйственной деятельности, осуществляемой должником, не могут быть оспорены на основании пункта 1 статьи 61.2 и статьи 61.3 настоящего Закона, если цена имущества, передаваемого по одной или нескольким взаимосвязанным сделкам, или размер принятых обязательств или обязанностей не превышает один процент стоимости активов должника, определяемой на основании бухгалтерской отчетности должника за последний отчетный период.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 14 Постановления N 63, согласно пункту 2 статьи 61.4 Закона о банкротстве сделки по передаче имущества и принятию обязательств или обязанностей, совершаемые в обычной хозяйственной деятельности, осуществляемой должником, не могут быть оспорены на основании пункта 1 статьи 61.2 или статьи 61.3 Закона о банкротстве, если цена имущества, передаваемого по одной или нескольким взаимосвязанным сделкам, или размер принятых обязательств или обязанностей не превышает один процент стоимости активов должника, определяемой на основании бухгалтерской отчетности должника за последний отчетный период. Следует иметь в виду, что для сделок по передаче (отчуждению) должником имущества (платеж или передача другого имущества в собственность во исполнение договорного обязательства, договоры купли-продажи (для продавца), мены, дарения, кредита (для кредитора) и т. п.) с балансовой стоимостью активов должника сопоставляется стоимость этого имущества, определенная по данным бухгалтерского учета, а если доказано, что рыночная стоимость этого имущества значительно превышала такую стоимость, - рыночная стоимость. К сделкам по принятию обязательств или обязанностей относятся, в частности, любые договоры, предусматривающие уплату должником денег, в том числе договоры купли-продажи (для покупателя), подряда (для заказчика), кредита (для заемщика), а также договоры поручительства, залога и т. п. При определении того, была ли сделка совершена в процессе обычной хозяйственной деятельности должника, следует учитывать, что таковой является сделка, не отличающаяся существенно по своим основным условиям от аналогичных сделок, неоднократно совершавшихся до этого должником в течение продолжительного периода времени. Совершение сделки в сфере, отнесенной к основным видам деятельности должника в соответствии с его учредительными документами, само по себе не является достаточным для признания ее совершенной в процессе его обычной хозяйственной деятельности.

Совершение сделок в процессе обычной хозяйственной деятельности должника не исключает возможности признания их недействительными на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии следующих условий: стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок; должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской отчетности или иные учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы; после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества.

Таким образом, на основании вышеприведенных норм Закона о банкротстве и разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, а также заявленных внешним управляющим требований в предмет доказывания входят следующие обстоятельства: заключение оспариваемых сделок с должником и наличие государственной регистрации договоров; факт совершения (не совершения) оспариваемых сделок в процессе обычной хозяйственной деятельности должника; определение цены имущества, передаваемого по одной или нескольким взаимосвязанным сделкам, или размер принятых обязательств или обязанностей, который не превышает (или превышает) один процент стоимости активов должника, определяемой на основании бухгалтерской отчетности должника за последний отчетный период; неравноценность встречного исполнения, когда рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств; оспариваемые сделки являются подозрительными, то есть подпадают под критерии пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, и установлена заинтересованность другой стороны по сделке, которая знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника и о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Как усматривается из материалов дела, Должник является застройщиком.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц основными видами деятельности Должника являются подготовка строительной площадки, строительство жилых и нежилых зданий, работы строительные и отделочные и т. п.

Апелляционный суд полагает, что оспариваемые сделки Должника являются совершенными в процессе его обычной хозяйственной деятельности ввиду следующего.

Данные сделки относятся к основным видам деятельности Должника.

Сделки такого вида заключались Должником в течение продолжительного периода времени.

Размер исполненных Должником обязательств по каждой обжалуемой сделке составил менее одного процента от балансовой стоимости активов Должника, так как суммы сделок - 905 100 руб., 932 100 руб., в то время как 1 % от балансовой стоимости активов за 2014 год - 5 266 820 руб. (стоимость активов Должника, согласно бухгалтерскому балансу Должника за 2014 год, составила 526 682 000 руб.).

В данном случае продажа объектов долевого участия в строительстве осуществлялась Должником после возбуждения в отношении его дела о банкротстве по заявлению одного из кредиторов, что естественным образом влияло на цену спорных квартир, поскольку очевидно, что в условиях недостаточности денежных средств не только для расчетов с кредиторами Должника, но и для строительства (достройки) объекта продажа квартир происходит с существенным дисконтом.

Предоставление продавцом значительного дисконта по сделке с учетом статуса жилого помещения - объект незавершенного строительства, возбужденного дела о банкротстве в отношении застройщика в целом не противоречит стандартному поведению участников рынка недвижимого имущества.

Оспариваемые сделки не отличаются по своим основным условиям от аналогичных сделок, неоднократно совершавшихся Должником.

Так, сделка на аналогичных условиях в отношении квартир по этому же адресу (на условиях, несущественным образом отличающ