Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2020 г. N 11АП-17679/19 по делу N А65-34535/2017

г. Самара

03 марта 2020 г.

Дело N А65-34535/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 марта 2020 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Садило Г.М.,

судей Александрова А.И., Селиверстовой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания Якимовой И.В.,

с участием:

Минкин Д.И., представитель Шишкина Е.В. по доверенности от 02.09.2019 г.,

иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 февраля 2020 года в помещении суда в зале N 1, по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции заявление конкурсного управляющего ООО "Камелия" Онуфриенко Ю.В. к ООО "Фортуна" о признании сделки недействительной в рамках дела N А65-34535/2017 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Камелия" (11АП-17679/2019),

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.11.2017 принято к производству заявление Федеральной налоговой службы России о признании ООО "Камелия", г. Казань, (ОГРН 1131690085504, ИНН 1655282220), несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.02.2018 ликвидируемый должник - ООО "Камелия" признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Онуфриенко Юрий Вячеславович, член Ассоциации арбитражных управляющих "Гарантия".

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 мая 2019 года заявление конкурсного управляющего удовлетворено.

Признаны недействительными сделки, заключенные между ООО "Камелия", г. Казань, (ОГРН 1131690085504, ИНН 1655282220) и ООО "Фортуна" (ИНН: 1655217180 ОГРН: 1111690042771):

1. Договор купли-продажи 860/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 14.12.2016, переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан за N 16-16/001- 16/097/014/2016-9787/4 от 21.12.2016, предметом которого является:

1.1. 860/1000 долей в праве общей долевой собственности на Земельный участок, площадью 3111 кв.м, кадастровый номер: 16:50:011722:24, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, р-н Вахитовский, ул. Ахтямова, д. 1.

2. Договор купли-продажи недвижимого имущества N 11-16/01 от 29.11.2016, переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан за N 16-16/001-16/097/014/2016-2433/3 от 13.12.2016, предметом которого является:

2.2. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Помещения, назначение нежилое, общая площадь 19,2 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане 4, 4а,5, адрес: Республика Татарстан, город Казань, ул. Ахтямова, д. 1, пом.5Н, кадастровый номер: 16:50:011722:53.

3. Договор купли-продажи недвижимого имущества N 06-16/01 от 22.06.2016, переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 16.11.2016, предметом которого является:

3.3. Нежилые помещения, назначение: объекты производственного назначения, общая площадь 7 119,3 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане: 1- этажа N N 1- 4, 4а,4б, 5-22, 22а,23-27, 29-61; 2-этажа NN 1-4,4а,5, 5а, 6-11, 11а, 116, 11в,12, 12а, 126, 13-22, 24-28, 28а, 286, 28в, 29-31, 34-40; 3-этажаNN 1, 2, 2а, 3-8, 8а. 86, 8в, 9. 10, 10а, 106, 10в, 11, 12, 12а, 126, 12в, 12г, 13-19, 19а, 20, 20а, 206, 20в, 21, 4-этажаNN 1-6, 6а, 7, 9, 10, 11, 11а, 11б, 11в, 11г, 12, 12а, 126, 13, 14, 14а, 146, 14в, 14г, 15-20, 20а, 21-25; 5-этажаNN 1,21, 2а, 3-8, 8а, 9-11, 11а, 11б,11в, 11г, 12, 12а, 13, 14, 14а, 15, 16, 16а, 17-26, 26а, 6-этажа NN 1-7, 7а,7б, 7в, 8-12, 12а, 126, 13, 13а, 14, 15, 15а, 156, 15в, 15г, 16-20, 20а, 21, 22, 22а, 226, 23-25; 7- этажа NN 1-5. 5а, 6-8, 8а, 9, 10, 11, 11а, 11б, 11в, 12, 12а, 126, 12в, 12г, 12д, 13, 14, 14а, 146, 14в, 14г, 15, 16, 18-20, 20а, 21-23, 23а; подвала NN 1-13, 13а, 136, 13в, 13г, 13д, 13е, 14-29, 29а, 30-52, 52а, 53-61, адрес объекта : Республика Татарстан, город Казань, ул. Ахтямова, д.1, кадастровый номер: 16:50:011722:75. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан за N 16-16/041-16/097/011/2016-4712/2 от 16.11.2016;

3.4. Помещения, назначение нежилое, общая площадь 97,1 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане 1, 2, 2а,3, адрес: Республика Татарстан, город Казань, ул. Ахтямова, д.1, пом. ЗН, кадастровый номер: 16:50:011722:56.

Переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан за N 16- 16/041-16/097/011/2016-4701/2 от 16.11.2016;

3.3. Помещения N 15Н, назначение нежилое, общая площадь 25,5 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане 26, адрес: Республика Татарстан, город Казань, ул. Ахтямова, д.1, пом.15Н, кадастровый номер: 16:50:011722:46.

3.4. Помещения, назначение нежилое, общая площадь 28,1 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане 27, адрес: Республика Татарстан, город Казань, ул. Ахтямова, д.1, пом.16Н, кадастровый номер: 16:50:011722:52.

3.5. Помещения N ПН, назначение нежилое, общая площадь 34,4 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане 24,24а, 246, 25, адрес: Республика Татарстан, город Казань, ул. Ахтямова, д.1, кадастровый номер: 16:50:011722:48.

3.6. Помещения N 14Н, назначение нежилое, общая площадь 34,4 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане 23, адрес: Республика Татарстан, город Казань, ул. Ахтямова, д.1, кадастровый номер: 16:50:011722:43.

3.7. Помещения, назначение нежилое, общая площадь 17,3 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане 15,15а, 156, 15в, 16, адрес: Республика Татарстан, город Казань, ул. Ахтямова, д.1, кадастровый номер: 16:50:011722:47.

3.8. Помещения, назначение нежилое, общая площадь 17,8 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане 17, адрес: Республика Татарстан, город Казань, ул. Ахтямова, д.1, пом. 20Н, кадастровый номер: 16:50:011722:50.

Переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан за N 6-16/041-16/097/011/2016-4695/2 от 16.11.2016;

3.9. Помещения N 17Н, назначение нежилое, общая площадь 18,4 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане 28, адрес: Республика Татарстан, город Казань, ул. Ахтямова, д.1, кадастровый номер: 16:50:011722:44.

3.10. Помещения N 19Н, назначение нежилое, общая площадь 17,9 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане 18, адрес: Республика Татарстан, город Казань, ул. Ахтямова, д.1, кадастровый номер: 16:50:011722:45.

3.11. Помещения N 18Н, назначение нежилое, общая площадь 32,3 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане 29, адрес: Республика Татарстан, город Казань, ул. Ахтямова, д.1, кадастровый номер: 16:50:011722:51.

3.12. Помещения N 1001, назначение нежилое, общая площадь 15,3 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане 21, адрес: Республика Татарстан, город Казань, ул. Ахтямова, д.1, кадастровый номер: 16:50:011722:59.

3.13. Помещения N 1000, назначение нежилое, общая площадь 17,9 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане 19, адрес: Республика Татарстан, город Казань, ул. Ахтямова, д.1, кадастровый номер: 16:50:011722:60.

3.14. Помещения N 1002, назначение нежилое, общая площадь 36,1 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане 22, адрес: Республика Татарстан, город Казань, ул. Ахтямова, д.1, кадастровый номер: 16:50:011722:58.

Применены последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу ООО "Камелия" следующих объектов недвижимости:

3.1 Нежилые помещения, назначение: объекты производственного назначения, общая площадь 7 119,3 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане: 1- этажа N N 1- 4, 4а,4б, 5-22, 22а,23-27, 29-61; 2-этажа NN 1-4,4а,5, 5а, 6-11, 11а, 116, 11в,12, 12а, 126, 13-22, 24-28, 28а, 286, 28в, 29-31, 34-40; 3-этажаNN 1, 2, 2а, 3-8, 8а. 86, 8в, 9. 10, 10а, 106, 10в, 11, 12, 12а, 126, 12в, 12г, 13-19, 19а, 20, 20а, 206, 20в, 21, 4-этажаNN 1-6, 6а, 7, 9, 10, 11, 11а, 11б, 11в, 11г, 12, 12а, 126, 13, 14, 14а, 146, 14в, 14г, 15-20, 20а, 21-25; 5-этажаNN 1,21, 2а, 3-8, 8а, 9-11, 11а, 11б,11в, 11г, 12, 12а, 13, 14, 14а, 15, 16, 16а, 17-26, 26а, 6-этажа NN 1-7, 7а,7б, 7в, 8-12, 12а, 126, 13, 13а, 14, 15, 15а, 156, 15в, 15г, 16-20, 20а, 21, 22, 22а, 226, 23-25; 7- этажа NN 1-5. 5а, 6-8, 8а, 9, 10, 11, 11а, 11б, 11в, 12, 12а, 126, 12в, 12г, 12д, 13, 14, 14а, 146, 14в, 14г, 15, 16, 18-20, 20а, 21-23, 23а; подвала NN 1-13, 13а, 136, 13в, 13г, 13д, 13е, 14-29, 29а, 30-52, 52а, 53-61, адрес объекта : Республика Татарстан, город Казань, ул. Ахтямова, д.1, кадастровый номер: 16:50:011722:75.

3.2.Помещения, назначение нежилое, общая площадь 97,1 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане 1, 2, 2а,3, адрес: Республика Татарстан, город Казань, ул. Ахтямова, д.1, пом.ЗН, кадастровый номер: 16:50:011722:56.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Минкин Д.И. обратился с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.06.2019 по делу N А65-34535/2017.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 октября 2019 назначено судебное заседание на 20 ноября 2019. При этом указано, что ходатайство Минкина Дмитрия Ильгизовича о восстановлении пропущенного срока обжалования будет рассмотрено в судебном заседании.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании 20 ноября 2019 г. объявлен перерыв до 27 ноября 2019 г., что отражено в протоколе судебного заседания и на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2019 суд перешел к рассмотрению заявления конкурсного управляющего ООО "Камелия" Онуфриенко Ю.В. к ООО "Фортуна", в рамках дела N А65-34535/2017 по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2019 г., рассмотрение заявления отложено на 29 января 2020 г.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 января 2020 г., рассмотрение заявления отложено на 26 февраля 2020 г.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 февраля 2020 г., в связи с нахождением судьи Колодиной Т.И. (приказ N 91/К от 10.02.2020 г.) в очередном отпуске, произведена ее замена на судью Селиверстову Н.А.

В соответствии с п. 2 ст. 18 АПК РФ после замены судьи рассмотрение дела начинается сначала.

Конкурсным управляющим Онуфриенко Ю.В. представлено мировое соглашение о расторжении договоров купли-продажи и возврате недвижимого имущества в пользу продавца ООО "Камелия".

От Минкина Д.И. и ООО "Фортуна" поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения.

В судебном заседании Минкин Д.И. и его представитель ходатайство поддержали.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта, а также по любому делу, если иное не предусмотрено Кодексом и иными федеральными законами, одновременно с этим мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

Поступивший проект мирового соглашения имеет следующее содержание:

"1. Стороны признают следующие фактические и юридические обстоятельства:

В рамках дела о банкротстве ООО "Камелия" в виду полного отсутствия оплаты покупателем ООО "Фортуна" имущества сроком более 5 месяцев и невозможности оплаты покупателем ООО "Фортуна", конкурсный управляющий ООО "Камелия" обратился с иском о признании Договора купли-продажи 860/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 14.12.2016, Договора купли-продажи недвижимого имущества N 11-16/01 от 29.11.2016, Договора купли-продажи недвижимого имущества N 06-16/01 от 22.06.2016 недействительными.

Определением АС РТ 27.06.2018 иск удовлетворен, указанные договоры признаны недействительными и суд возвратил в пользу ООО "Камелия" имущество, указанное в п.2 настоящего соглашения.

С учетом Определения от 13.08.2018 о снятии обеспечительных мер, в ЕГРН запись о правах собственности на указанное имущество в пользу ООО "Камелия" произведено 01.09.2018 года и сохраняется по настоящее время.

В рамках апелляционной жалобы участника ООО "Камелия" Минкина Д.И. стало впервые известно о наличии ранее до банкротства выраженной воли сторон сделки на расторжение спорных договоров купли-продажи и на возврат имущества в пользу ООО "Камелия", не доведенных до реального исполнения по техническим причинам.

В настоящее время, ООО "Фортуна" также представляет оригиналы заявлений о добровольном возврате имущества в пользу ООО "Камелия".

В силу статьи 61.7 Закона о банкротстве арбитражный суд может отказать в признании сделки недействительной в случае, если приобретатель по оспариваемой сделке вернул все исполненное в конкурсную массу.

Арбитражный управляющий ООО "Камелия" до подачи заявления об оспаривании сделки предложений в адрес ООО "Фортуна" произвести указанный возврат не направлял.

Стороны признают, что у ООО "Фортуна", знающей о том, что у сделки Договора купли-продажи 860/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 14.12.2016, Договора купли-продажи недвижимого имущества N 11-16/01 от 29.11.2016, Договора купли-продажи недвижимого имущества N 06-16/01 от 22.06.2016 имеются основания недействительности в соответствии со статьями 61.2 Закона о банкротстве, есть право сообщить ООО " Камелия" о том, что он готов добровольно вернуть это имущество, что исключит признание сделок недействительными.

Стороны признают, что последствием признания сделок недействительными, как и признания сделок расторгнутыми является единообразный возврат имущества в пользу ООО "Камелия".

Такой возврат в настоящее время фактически произведен, но по иному основанию, в связи с чем стороны имеют волю сохранить правовые последствия в виде возврата имущества в пользу продавца ООО "Камелия" с 27.06.2018года с изменением только правовых оснований такого возврата со ст. 61.2 и 167 ГК РФ на ст. 450, 1103 ГК РФ.

2. ООО "Камелия" изменяет предмет исковых требований к ООО "Фортуна" вместо признания недействительными сделками просит признать по тому же основанию отсутствия оплаты расторгнутыми следующие договоры: Договор купли-продажи 860/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 14.12.2016, Договора купли-продажи недвижимого имущества N 11-16/01 от 29.11.2016, Договора купли-продажи недвижимого имущества N 06-16/01 от 22.06.2016, с требованием о возврате нижеуказанного имущества.

ООО "Камелия" и ООО "Фортуна" решили признать следующие договоры расторгнутыми с 25.12.2016 г. (ст. 425 ГК РФ) по соглашению сторон:

- Договор купли-продажи 860/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 14.12.2016,

- Договор купли-продажи недвижимого имущества N 11-16/01 от 29.11.2016,

- Договор купли-продажи недвижимого имущества N 06-16/01 от 22.06.2016.

и возвратить в пользу ООО "Камелия" следующие объекты недвижимого имущества:

860/1000 долей в праве общей долевой собственности на Земельный участок, площадью 3111 кв.м, кадастровый номер: 16:50:011722:24, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, р-н Вахитовский, ул. Ахтямова, д. 1.

1/2 доли в праве общей долевой собственности на Помещения, назначение нежилое, общая площадь 19,2 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане 4, 4а,5, адрес: Республика Татарстан, город Казань, ул. Ахтямова, д. 1, пом.5Н, кадастровый номер: 16:50:011722:53.

Нежилые помещения, назначение: объекты производственного назначения, общая площадь 7 119,3 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане: 1- этажа N N 1- 4, 4а,4б, 5-22, 22а,23-27, 29-61; 2-этажа NN 1-4,4а,5, 5а, 6-11, 11а, 116, 11в,12, 12а, 126, 13-22, 24-28, 28а, 286, 28в, 29-31, 34-40; 3-этажаNN 1, 2, 2а, 3-8, 8а. 86, 8в, 9. 10, 10а, 106, 10в, 11, 12, 12а, 126, 12в, 12г, 13-19, 19а, 20, 20а, 206, 20в, 21, 4-этажаNN 1-6, 6а, 7, 9, 10, 11, 11а, 11б, 11в, 11г, 12, 12а, 126, 13, 14, 14а, 146, 14в, 14г, 15-20, 20а, 21-25; 5-этажаNN 1,21, 2а, 3-8, 8а, 9-11, 11а, 11б,11в, 11г, 12, 12а, 13, 14, 14а, 15, 16, 16а, 17-26, 26а, 6-этажа NN 1-7, 7а,7б, 7в, 8-12, 12а, 126, 13, 13а, 14, 15, 15а, 156, 15в, 15г, 16-20, 20а, 21, 22, 22а, 226, 23-25; 7- этажа NN 1-5. 5а, 6-8, 8а, 9, 10, 11, 11а, 11б, 11в, 12, 12а, 126, 12в, 12г, 12д, 13, 14, 14а, 146, 14в, 14г, 15, 16, 18-20, 20а, 21-23, 23а; подвала NN 1-13, 13а, 136, 13в, 13г, 13д, 13е, 14-29, 29а, 30-52, 52а, 53-61, адрес объекта : Республика Татарстан, город Казань, ул. Ахтямова, д.1, кадастровый номер: 16:50:011722:75.

Помещения, назначение нежилое, общая площадь 97,1 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане 1, 2, 2а,3, адрес: Республика Татарстан, город Казань, ул. Ахтямова, д.1, пом.ЗН, кадастровый номер: 16:50:011722:56.

Помещения N 15Н, назначение нежилое, общая площадь 25,5 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане 26, адрес: Республика Татарстан, город Казань, ул. Ахтямова, д.1, пом.15Н, кадастровый номер: 16:50:011722:46.

Помещения, назначение нежилое, общая площадь 28,1 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане 27, адрес: Республика Татарстан, город Казань, ул. Ахтямова, д.1, пом.16Н, кадастровый номер: 16:50:011722:52.

Помещения N ПН, назначение нежилое, общая площадь 34,4 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане 24,24а, 246, 25, адрес: Республика Татарстан, город Казань, ул. Ахтямова, д.1, кадастровый номер: 16:50:011722:48.

Помещения N 14Н, назначение нежилое, общая площадь 34,4 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане 23, адрес: Республика Татарстан, город Казань, ул. Ахтямова, д.1, кадастровый номер: 16:50:011722:43.

Помещения, назначение нежилое, общая площадь 17,3 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане 15,15а, 156, 15в, 16, адрес: Республика Татарстан, город Казань, ул. Ахтямова, д.1, кадастровый номер: 16:50:011722:47.

Помещения, назначение нежилое, общая площадь 17,8 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане 17, адрес: Республика Татарстан, город Казань, ул. Ахтямова, д.1, пом. 20Н, кадастровый номер: 16:50:011722:50.

Помещения N 17Н, назначение нежилое, общая площадь 18,4 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане 28, адрес: Республика Татарстан, город Казань, ул. Ахтямова, д.1, кадастровый номер: 16:50:011722:44.

Помещения N 19Н, назначение нежилое, общая площадь 17,9 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане 18, адрес: Республика Татарстан, город Казань, ул. Ахтямова, д.1, кадастровый номер: 16:50:011722:45.

Помещения N 18Н, назначение нежилое, общая площадь 32,3 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане 29, адрес: Республика Татарстан, город Казань, ул. Ахтямова, д.1, кадастровый номер: 16:50:011722:51.

Помещения N 1001, назначение нежилое, общая площадь 15,3 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане 21, адрес: Республика Татарстан, город Казань, ул. Ахтямова, д.1, кадастровый номер: 16:50:011722:59.

Помещения N 1000, назначение нежилое, общая площадь 17,9 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане 19, адрес: Республика Татарстан, город Казань, ул. Ахтямова, д.1, кадастровый номер: 16:50:011722:60.

Помещения N 1002, назначение нежилое, общая площадь 36,1 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане 22, адрес: Республика Татарстан, город Казань, ул. Ахтямова, д.1, кадастровый номер: 16:50:011722:58.

3. В соответствии с настоящим Мировым соглашением ООО "Фортуна" возвращает ООО "Камелия" с 27.06.2018года следующие объекты недвижимого имущества:

Настоящее мировое соглашение о возврате недвижимого имущества является актом приема-передачи от ООО "Фортуна" в пользу ООО "Камелия" имущества, указанного в п.2 настоящего мирового соглашения.

4. Стороны признают, что ООО "Фортуна" исполнение договора в виде оплаты цены имущества не производила, что явилось основанием расторжения неоплаченных договоров по соглашению сторон и денежные требования у ООО "Фортуна" к ООО "Камелия" в связи с возвратом недвижимости полностью отсутствуют.

Стороны признают, что в связи с расторжением договоров купли-продажи прекращено право собственности ООО "Фортуна" и ООО "Фортуна" возвратило вышеуказанное имущество в пользу ООО Камелия. ООО "Фортуна" признает, что имущество, перечисленное в п. 2 настоящего мирового соглашения, принадлежит на праве собственности ООО "Камелия".

5. Определение суда об утверждении мирового соглашение о возврате недвижимого имущества в пользу ООО "Камелия", указанного в п.2 настоящего мирового соглашения, является самостоятельным основанием для регистрации прекращения права собственности покупателя ООО Фортуна и государственной регистрации права собственности ООО "Камелия" на указанные объекты в Управлении Росреестра по Республике Татарстан.

Стороны признают, что в настоящее время государственная регистрация права собственности ООО "Камелия" на указанные объекты в Управлении Росреестра по Республике Татарстан уже произведена, в связи с чем отмена определения от 27.06.2018 года не представляется для поворота исполнения судебного акта, право собственности ООО Фортуна уже прекращено (погашено) и не изменяется, право собственности в пользу ООО Камелия сохраняется и меняется только основание произведенного перехода права собственности - вместо Определения АСРТ от 27.06.2018 на Постановление 11 ААС от 23.12.2019 об утверждении мирового соглашения.

Стороны обращаются в регистрирующий орган не позднее 30.03.2020 г.

6. В виду произведенного возврата имущества, указанного в п.2 соглашения, и текущего права собственности в ЕГРН за ООО "Камелия", ООО "Камелия" и ООО "Фортуна" не имеют друг к другу материальных и иных претензий.

7. С учетом равных последствий признания сделок недействительными и сделок расторгнутыми в виде единого возврата имущества продавцу и с учетом фактического возврата имущества в пользу ООО "Камелия", Стороны подтверждают, что настоящее Мировое соглашение не нарушает прав и законных интересов кредиторов и других лиц и не противоречит закону.

9. Мировое соглашение вступает в силу после и при условии его утверждения Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

8. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с указанными делами, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

9. Стороны подтверждают, что им известно о том, что в силу ст. 142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству истца или ответчика.

В случае нарушения мирового соглашения суд выдает исполнительный лист со следующими требованиями:

Признать расторгнутыми с 25.12.2016 г. (ст. 425 ГК РФ) договоры между ООО Камелия и ООО Фортуна

- Договор купли-продажи 860/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 14.12.2016

- Договор купли-продажи недвижимого имущества N 11-16/01 от 29.11.

- Договор купли-продажи недвижимого имущества N 06-16/01 от 22.06.2016

Возвратить в пользу ООО Камелия следующие объекты недвижимого имущества:

10. Настоящее мировое соглашение составлено в пяти экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Прекратить производство по заявлению конкурсного управляющего ООО "Камелия" Онуфриенко Ю.В. о признании сделки недействительной.".

Принимая во внимание, что заключенное мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд апелляционной инстанции в соответствии со ст. 141 АПК РФ считает возможным его утвердить.

При этом определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 июня 2019 года по делу N А65-34535/2017 подлежит отмене, а производство по обособленному спору прекращению на основании ч.2 ст. 150 АПК РФ.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 при заключении мирового соглашения, соглашения о примирении судебные издержки распределяются в соответствии с его условиями. В том случае, если в мировом соглашении, соглашении о примирении стороны не предусмотрели условия о распределении судебных издержек, суд разрешает данный вопрос с учетом следующего.

Заключение мирового соглашения, соглашения о примирении обусловлено взаимными уступками сторон, и прекращение производства по делу ввиду данного обстоятельства само по себе не свидетельствует о принятии судебного акта в пользу одной из сторон спора. Поэтому судебные издержки, понесенные сторонами в ходе рассмотрения дела до заключения ими мирового соглашения, соглашения о примирении, относятся на них и распределению не подлежат.

Руководствуясь статьями 159, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Удовлетворить ходатайство конкурсного управляющего ООО "Камелия" Онуфриенко Ю.В. и ООО "Фортуна".

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 июня 2019 года по делу N А65-34535/2017 отменить.

Принять новый судебный акт.

Утвердить мировое соглашение от 26 февраля 2020 г. о расторжении договоров купли-продажи и возврате недвижимого имущества в пользу продавца ООО "Камелия", заключенное между Заявителем по обособленному спору - ООО "Камелия" в лице конкурсного управляющего Онуфриенко Юрия Вячеславовича, с участием третьего лица и участника ООО "Камелия" Минкина Д.И. с одной стороны, и Ответчиком - ООО "Фортуна", с другой стороны, по заявлению конкурсного управляющего Онуфриенко Ю.В. к ООО "Фортуна" о признании сделки недействительной в рамках дела N А65-34535/2017 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Камелия" на следующих условиях.

1. Стороны признают следующие фактические и юридические обстоятельства: