|
12 марта 2020 г.
|
Дело N А57-28281/2016
|
Резолютивная часть постановления объявлена "04" марта 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен "12" марта 2020 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Макарова И.А.,
судей Макарихиной Л.А., Самохваловой А.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Стриганковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи апелляционную жалобу Михайловой Зои Ивановны
на определение Арбитражного суда Саратовской области от 21 января 2020 года по делу N А57-28281/2016, (судья Шкунова Е.В.)
по заявлению финансового управляющего Михайловой З.И. - Федоровой А.А. об утверждении "положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника",
в рамках дела по заявлению Мясаутова Юсефа Каюмовича о признании Михайловой Зои Ивановны, (г. Саратов, ул. Усть-Курдюмская, д.3, кв. 1) несостоятельным (банкротом),
при участии в судебном заседании:
представителя арбитражного управляющего Федоровой Алины Анатольевны - Танцарова И.В., действующего на основании доверенности от 09.06.2017
представителя Мясаутова Юсефа Каюмовича - Федорова О.А., действующего на основании доверенности от 20.11.2018;
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 12.10.2017 (резолютивная часть оглашена 09.10.2017 г.) Михайлова Зоя Ивановна (далее также Должник) признана несостоятельной (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена Федорова Алина Анатольевна, член Некоммерческое партнерство "Саморегулируемая организация Ассоциация арбитражных управляющих "Паритет".
В Арбитражный суд Саратовской области 28.12.2017 года поступило ходатайство финансового управляющего Михайловой З.И. - Федоровой А.А. об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 05.11.2019 года выделено в отдельное производство ходатайство об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (жилого дома).
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.01.2020 ходатайство финансового управляющего должника удовлетворено, утверждено положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества Михайловой Зои Ивановны - жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 303 кв.м., этажность: 2, кадастровый номер: 64:48:010117:818, адрес объекта: Саратовская область, г.Саратов, ул. Красная, д.7 с начальной ценой продажи 5 583 000 руб.
Михайлова З.И.. с определением суда первой инстанции не согласилась, обратилась с рассматриваемой апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Саратовской области от 21 января 2020 года по делу N А57-28281/2016, отказав в удовлетворении заявленных требований.
Должник указывает, что: 1) цена недвижимого имущества, подлежащего реализации в размере 5 583 000 руб. не соответствует рыночной стоимости, экспертиза по оценке стоимости не назначалась, должнику оплатить экспертизу не представляется возможным по объективным причинам; 2) указанный жилой дом не подлежит включению в конкурсную массу (подлежит исключению из конкурсной массы), как единственное пригодное для проживания должника, ее мужа и внучки; 3) при наличии у должника нескольких жилых помещений, право выбора одного из них принадлежит должнику.
Представители финансового управляющего Федоровой Алины Анатольевны и конкурсного кредитора Мясаутова Юсефа Каюмовича возражали против доводов, изложенных в апелляционной жалобе. Просили определение Арбитражного суда Саратовской области от 21 января 2020 года по делу N А57-28281/2016 оставить без изменения по основаниям, изложенным в письменных отзывах.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступ.
В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание.
Законность и обоснованность принятого определения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В ходе выполнения мероприятий, предусмотренных в процедуре реализации имущества гражданина, финансовым управляющим выявлено имущество должника, в том числе: Жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 303 кв.м., этажность: 2, кадастровый номер: 64:48:010117:818, адрес объекта: Саратовская область, г.Саратов, ул. Красная, д.7.
Финансовым управляющим Федоровой А.А. была произведена оценка рыночной стоимости объекта, с определением начальной цены продажи в размере 5 583 000 руб.
Как установлено пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве, в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.
Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.
Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.
Относительно доводов апелляционной жалобы о несогласии с оценкой имущества, апелляционная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве, оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.
Оценка объектов конкурсной массы проводилась финансовым управляющим в соответствии с положениями пункта 2 статьи 213.26 Законом о банкротстве.
Расчет рыночной стоимости проведен на основе анализа рынка купли-продажи коммерческой недвижимости, расположенной в Волжском районе г.Саратов, показал, что стоимость 1 кв.м такой недвижимости находится в диапазоне от 15 000 до 60 000 руб/кв.м, в зависимости от совокупности ценообразующих факторов: наличие коммуникаций, оформленных прав на земельный участок, состояния объекта, планировки и т.д. Полученное значение рыночной стоимости входит в указанный диапазон, что говорит о соответствии рассчитанной стоимости рыночным условиям.
Результаты проведенной аналитической работы позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом их фактического состояния и местоположения составляет 5
