Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 января 2021 г. N 15АП-20216/20 по делу N А01-2149/2018

город Ростов-на-Дону

15 января 2021 г.

дело N А01-2149/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 января 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Николаева Д.В.,

судей Деминой Я.А., Сурмаляна Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Синициной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя глава крестьянского (фермерского) хозяйства Хуаде Рустама Хамедовича на определение Арбитражного суда Республики Адыгея от 06.11.2020 по делу N А01-2149/2018 об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина по заявлению конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя главы крестьянско-фермерского хозяйства Хуаде Рустама Хамедовича - Горшенева Сергея Евгеньевича в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Хуаде Рустама Хамедовича (ИНН 010706080660, ОГРНИП 311010716700018),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Хуаде Рустама Хамедовича (далее - должник) конкурсный управляющий должника Горшенев Сергей Евгеньевич обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Определением от 06.11.2020 суд удовлетворил заявление конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя главы крестьянско-фермерского хозяйства Хуаде Рустама Хамедовича Горшенева С.Е. о разрешении разногласий между конкурсным управляющим должника и конкурсными кредиторами.

Утвердил положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества индивидуального предпринимателя главы крестьянско-фермерского хозяйства Хуаде Рустама Хамедовича в следующей редакции:

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок, сроки и условия проведения торгов по продаже имущества ИП Главы Хуаде Рустама Хамедовича (далее - "Должник", КФХ).

Ф.И.О. Арбитражного управляющего	Горшенев Сергей Евгеньевич
ИНН Должника	010706080660
Категория Должника	ИП Глава КФХ
Адрес Должника	Республика Адыгея, пгт. Энем, ул. Чкалова, д. 7
Наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве	Арбитражный суд Республики Адыгея
Номер дела	А01-2149/2018
Дата принятия судебного акта о введении процедуры банкротства	09.04.2019
Дата назначения Арбитражного управляющего	09.04.2019

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями пунктов 3-19 статьи 110, статьей 111, 138, 139, 140 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве), статьями 447-449 Гражданского Кодекса РФ, приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 N 495 "Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемыхв деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития" (далее - Приказ N 495) в целях организации и проведения продажи имущества должника, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и с учетом требований действующего законодательства Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве). Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Положением, Арбитражный управляющий руководствуется Законом о банкротстве.

1.3. Проводимые в соответствии с настоящим Положением торги (далее - торги) являются открытыми по составу участников и форме представления предложений о цене имущества. Предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

1.4. Арбитражный управляющий открывает в АО "Россельхозбанк" отдельный счет Должника, который предназначен только для удовлетворения требований кредиторов за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета залога, в соответствии со ст. 138 Закона о банкротстве (специальный банковский счет Должника). Для обеспечения исполнения обязанности Должника по возврату задатков, перечисляемых участниками торгов по реализации имущества Должника, Арбитражный управляющий по аналогии с пунктом 3 статьи 138 Закона о банкротстве открывает в АО "Россельхозбанк" отдельный банковский счет Должника. Денежные средства, находящиеся на этом счете, предназначены для погашения требований о возврате задатков, а также для перечисления суммы задатка на основной счет Должника в случае заключения внесшим его лицом договора купли-продажи имущества Должника или наличия иных оснований для оставления задатка за Должником.

2. Термины и определения Банк - АО "Россельхозбанк".

Должник - лицо, в отношении которого арбитражным судом введена процедура банкротства, собственник (владелец) Имущества, выставленного на торги.

Задаток - денежная сумма, перечисляемая заявителем на банковский счет Должника по учету задатков в счет причитающихся с него платежей в случае заключения с ним договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения.

Имущество - имущество Должника, реализуемое в соответствии с настоящим Положением и Законом о банкротстве (термин "Имущество" применяется также к отдельным лотам, в составе которых реализуется имущество).

Заявитель - намеревающееся стать участником торгов лицо, представившее для регистрации Оператору электронной площадки заявку на участие в торгах с приложением необходимых документов и перечислившее задаток в порядке и размерах, предусмотренных настоящим Положением.

Лот - Имущество, выставляемое на торги как самостоятельный предмет продажи, и в отношении которого заключается отдельный договор купли - продажи по итогам проведения торгов.

Место проведения торгов - электронная площадка.

Оператор электронной площадки - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые проводят торги в электронной форме в соответствии с настоящим Федеральным законом и являются членами саморегулируемой организации операторов электронных площадок, действующее на основании заключенного с Организатором торгов договора на проведение открытых торгов по продаже Имущества Должника.

Организатор торгов - лицо (арбитражный управляющий/торгующая организация), организующее торги в процедуре банкротства Должника.

Победитель торгов - участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое Имущество.

Покупатель - лицо, с которым был заключен договор купли - продажи по результатам торгов.

Производственно-технологический комплекс - Имущество Должника, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки и реализации.

Специальный банковский счет - отдельный банковский счёт, открываемый Арбитражным управляющим для зачисления и списания денежных средств в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве.

Торги - способ продажи Имущества, основанный на принципе состязательности. Торги проводятся в электронной форме.

Участник торгов - лицо, согласное приобрести Имущество, указанное в сообщении о проведении торгов, на условиях, указанных в сообщении, допущенное Организатором торгов на основании поданной заявки и приложенных к ней документов, к участию в торгах и имеющее право предлагать свою цену за выставленное на торги Имущество.

Шаг аукциона - величина, на которую единовременно изменяется цена продаваемого Имущества в процентном отношении к начальной цене.

Электронная площадка - сайт в сети Интернет, на котором проводятся торги в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве.

Любые термины и определения, значение которых специально не оговорено в разделе 2 настоящего Положения, подлежат толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Организация проведения торгов

3.1. Торги проводятся на Электронной площадке Межрегиональной Электронной Торговой Системы, расположенной в сети Интернет по адресу https://www.m-ets.ru (далее по тексту - "электронная площадка"). Оператором электронной площадки является ООО "МЭТС" (адрес 302030, г. Орел, ул. Новосильская, д. 11. пом. 4, ОГРН 1105742000858; ИНН 5751039346 (далее по тексту - "оператор электронной площадки").

3.2. Начальная цена Имущества Должника, выставляемого на торги, составляет: 25 095 100 (двадцать пять миллионов девяносто пять тысяч сто) руб. 00 коп.

3.3. Организацию и проведение торгов осуществляет Арбитражный управляющий.

3.4. Организатор торгов при подготовке и проведении торгов выполняет следующие функции:

3.4.1. Заключает договор с оператором электронной площадки на проведение торгов.

3.4.2. Представляет оператору электронной площадки заявку на проведение торгов в форме электронного документа с приложением, в том числе, договора о задатке, проекта договора купли-продажи Имущества и иных документов, установленных Приказом N 495.

3.4.3. В срок не позднее, чем 10 (десять) рабочих дней с даты получения Положения от Банка/утверждения Положения собранием кредиторов/вступления в законную силу судебного акта об утверждении Положения1 направляет для опубликования информационное сообщение о продаже Имущества в официальном издании (газете "КоммерсантЪ"), в печатном органе, по месту нахождения Должника и имущества в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (http://www/fedresurs.ru/).

В сообщении о продаже Имущества должны содержаться:

* сведения об Имуществе, его характеристиках, порядок ознакомления с Имуществом;

* сведения о проведении торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене Имущества;

* порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене Имущества (даты и время начала представления указанных заявок и предложений);

* порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

* размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

* начальная цена продажи Имущества;

* шаг аукциона;

* порядок и критерии выявления победителя торгов;

* дата, время и место подведения результатов торгов;

* порядок и срок заключения договора купли-продажи Имущества;

* сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

* сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

3.4.4. Назначает дату и время проведения торгов.

Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже Имущества не позднее чем за тридцать рабочих дней до даты проведения торгов.

3.4.5. Определяет даты начала и окончания приема заявок, срок подведения итогов торгов.

3.4.6. Определяет участников торгов, проверяет правильность оформления представленных заявителями документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации. Принимает решение о признании заявителей участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах и уведомляет заявителей о принятом решении.

3.4.7. Определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов.

3.4.8. Уведомляет участников торгов о результатах проведения торгов.

3.4.9. Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом о банкротстве и настоящим Положением.

3.4.10. Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие:

* свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, правилах работы с использованием такой системы;

* право участия в торгах без взимания платы;

* возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме электронных документов;

* хранение и обработку в электронной форме заявок на участие в торгах и иных документов, представляемых заявителями, с использованием сертифицированных в установленном законодательством Российской Федерации порядке средств криптографической защиты информации;

* защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов), представляемой заявителями, в том числе сохранность этой информации, предупреждение уничтожения информации, ее несанкционированного изменения и копирования;

* создание, обработку, хранение и представление в электронной форме информации и документов, в том числе протоколов комиссии о результатах проведения торгов;

* бесперебойное функционирование таких систем и доступ к ним пользователей, в том числе заявителей, в течение всего срока проведения торгов.

3.4.11. Осуществляет иные функции, установленные Законом о банкротстве, Приказом N 495 и иными нормативными актами.

3.5. Для участия в торгах заявитель должен внести задаток в размере 20 (двадцати) процентов от начальной цены продажи Имущества в счет обеспечения оплаты Имущества Должника на счет, определенный Организатором торгов и указанный в информационном сообщении.

3.6. Задаток должен быть внесен заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении, до даты окончания приема заявок на участие в торгах.

3.7. Шаг аукциона устанавливается в размере 5 (пяти) процентов от начальной цены продажи Имущества Должника.

4. Представление заявок на участие в торгах 4.1. Для участия в открытых торгах претенденты (потенциальные покупатели) должны пройти регистрацию на электронной площадке и подать заявку на участие в торгах, а также оплатить задаток. Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.

4.2. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах в форме электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью заявителя.

4.3. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Законом о банкротстве, Приказом N 495, настоящим Положением, а также требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов.

4.4. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

* наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

* фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

* номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

* сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к Должнику, кредиторам, Арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности;

* сведения об участии в капитале заявителя Арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Арбитражный управляющий.

4.5. К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:

* выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица);

* выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя);

* документы, удостоверяющие личность (для физического лица);

* надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

* документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

4.6. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

4.7. К заявке также должна быть приложена копия платежного документа с отметкой банка об исполнении, подтверждающая внесение заявителем задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов.

4.8. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

4.9. После представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

4.10. Оператор электронной площадки направляет заявителю в электронной форме подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

4.11. Направление Заявителем задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

4.12. Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее 25 (двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов. Указанный в настоящем пункте срок исчисляется с даты публикации объявления в газете "КоммерсантЪ".

4.13. Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении торгов, не рассматриваются.

5. Определение участников торгов

5.1. По окончании срока приема заявок организатор торгов рассматривает поступившие заявки, устанавливает факт поступления от заявителей задатков на основании выписок с соответствующего банковского счета, определяет состав участников торгов.

5.2. По результатам рассмотрения заявок организатор торгов принимает решение о допуске заявителей к участию в торгах. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах оформляется протоколом об определении участников торгов.

5.3. Заявитель приобретает статус участника торгов с момента оформления организатором торгов протокола о признании заявителей участниками торгов.

5.4. В день подписания протокола об определении участников торгов организатор торгов направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа.

5.5. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случаях:

* если заявка не соответствует требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;

* представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

* поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

5.6. В протоколе об определении участников торгов указывается:

* перечень заявителей, допущенных к участию в торгах;

* перечень заявителей, которым было отказано в допуске к участию в торгах;

* перечень заявителей, отозвавших заявки.

5.7. Протокол составляется не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр хранится у организатора торгов, второй - направляется организатором торгов оператору электронной площадки в форме электронного документа в день его подписания.

5.8. Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме и в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение 5 (пяти) календарных дней со дня подписания указанного протокола.

6. Проведение торгов и выявление победителя торгов

6.1. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов.

6.2. Торги должны быть проведены в срок не позднее чем в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты окончания срока приема заявок на участие в торгах и не позднее 40 (сорока) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

6.3. Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, равную величине "шага аукциона".

6.4. Оператор электронной площадки проводит торги в соответствии с Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) Должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, являющимся Приложением 1 к Приказу N 495.

6.5. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

6.6. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

* наименование, ИНН, ОГРН и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

* результаты рассмотрения предложений о цене Имущества, представленных участниками торгов;

* наименование, ИНН, ОГРН и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене Имущества в ходе торгов;

* наименование, ИНН, ОГРН и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

* обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

6.7. Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

6.8. Если к участию в торгах был допущен только один участник, предложение которого о цене Имущества не ниже начальной цены продажи Имущества, договор купли-продажи Имущества заключается Арбитражным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене Имущества.

6.9. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или договор купли - продажи не был заключен с единственным участником торгов, организатор торгов принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи нереализованного Имущества.

6.10. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан направить для опубликования сообщение о результатах проведения торгов и дате назначения повторных торгов в официальном издании (газете "КоммерсантЪ"), в средствах массовой информации по месту нахождения Должника, в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов.

6.11. В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к Должнику, кредиторам, Арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов Арбитражного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Арбитражный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене Имущества.

7. Порядок подписания договора купли-продажи, оплаты, передачи Имущества

7.1. Продажа Имущества оформляется договором купли-продажи Имущества, который заключает Арбитражный управляющий с победителем торгов.

7.2. В течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания протокола о результатах торгов Арбитражный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи Имущества с приложением проекта договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене Имущества.

7.3. Обязательными условиями договора купли-продажи Имущества являются:

* сведения об Имуществе, его составе, характеристиках, описание Имущества;

* цена продажи Имущества;

* указание на наличие/отсутствие каких-либо обременений в отношении Имущества;

* порядок и срок передачи Имущества покупателю;

* иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

7.4. Задаток, внесенный покупателем при подаче заявки на участие в торгах, засчитывается в счет исполнения обязательств по оплате общей цены Имущества.

7.5. Передача Имущества покупателю осуществляются только после полной оплаты покупателем цены Имущества.

7.6. Победитель торгов в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения предложения Арбитражного управляющего о заключении договора купли-продажи обязан подписать договор купли-продажи Имущества.

7.7. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания указанного договора, внесенный задаток ему не возвращается.

7.8. В этом случае Арбитражный управляющий обязан предложить заключить договор купли-продажи Имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена Имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

7.9. При отказе этого участника от покупки Имущества или не поступлении ответа от него в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты направления Арбитражным управляющим предложения о заключении договора купли-продажи, Арбитражный управляющий в течение 2 (двух) рабочих дней обязан признать торги несостоявшимися и принять решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи Имущества.

7.10. Передача Имущества Арбитражным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.11. Арбитражный управляющий обеспечивает передачу Имущества покупателю и совершает необходимые действия, связанные с переходом права собственности на него.

7.12. Покупатель обязан полностью оплатить приобретаемое Имущество в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания договора купли - продажи.

7.13. Денежные средства, вырученные от реализации Имущества, направляются на удовлетворение требований Банка в порядке ст. 138 Закона о банкротстве. Указанная сумма должна быть перечислена на счет Банка в срок не более 5 (пяти) рабочих дней с даты ее поступления на специальный счет Должника, отрытый Арбитражным управляющим в соответствии с п. 3 ст. 138 Закона о банкротстве.

8. Повторные торги

8.1. В случае признания торгов несостоявшимися или незаключения договора купли - продажи с единственным участником торгов, организатор торгов проводит повторные торги. Повторные торги проводятся в порядке, установленном в разделе 6 настоящего Положения.

8.2. При проведении повторных торгов начальная цена продажи Имущества на повторных торгах устанавливается в размере на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи Имущества на первоначальных торгах.

8.3. Размер задатка для участия в повторных торгах устанавливается в размере 20 (двадцать) процентов от начальной цены продажи Имущества на повторных торгах;

8.4. Шаг аукциона составляет 5 (пять) процентов от начальной цены продажи Имущества на повторных торгах.

9. Оставление Банком Имущества за собой

(в случае признания повторных торгов несостоявшимися)

9.1. В случае признания повторных торгов несостоявшимися или незаключения договора купли - продажи с единственным участником торгов Банк вправе оставить нереализованное Имущество за собой по цене на 10 (десять) процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

9.2. Банк при оставлении нереализованного Имущества за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом Законом о банкротстве, на специальный банковский счет в течение 10 (десяти) календарных дней с даты направления Арбитражному управляющему заявления об оставлении Имущества за собой.

9.3. Если в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися Банк не воспользуется правом оставить нереализованное Имущество за собой, оно подлежит продаже посредством публичного предложения.

10. Этапы проведения торгов

10.1. В связи с тем, что Должник является ИП Главой КФХ, продажа Имущества осуществляется с особенностями, установленными ст. 221-222 Закона о банкротстве путем проведения отрытых торгов в форме аукциона в составе предприятия, производственно-технологического комплекса, отдельных лотов.

10.2. Продажа Имущества сельскохозяйственной организации (включая Имущество, находящееся в залоге у Банка) и имущественных прав Должника осуществляется единым лотом в виде предприятия, в соответствии со ст. 222 Закона о банкротстве. Перечень и состав Имущества Должника, находящегося в залоге у Банка, указывается в Приложении 1 к настоящему Положению.

10.3. Начальная цена продажи Имущества Должника, находящегося в залоге у Банка, в составе единого лота в виде предприятия составляет 11 743 000 (одиннадцать миллионов семьсот сорок три тысячи) руб.

10.4. В случае если торги по продаже предприятия Должника будут признаны несостоявшимися, организатор торгов принимает решение о проведении повторных торгов единым лотом по продаже предприятия Должника со снижением цены продажи имущества на 10%. Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящим Положением (разделы 6-8 Положения) и Законом о банкротстве для проведения первых торгов, кроме исключений, предусмотренных для повторных торгов.

10.5. В случае если повторные торги будут признаны несостоявшимися, имущество Должника подлежит разделению на лоты и продаже согласно статьи 111 и пунктом 4 статьи 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с соблюдением положений пункта 2 статьи 222 Закона о банкротстве, устанавливающие преимущественное право приобретения имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.

При этом этап продажи имущества должника, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации (производственно-технологический комплекс должника - крестьянского (фермерского) хозяйства), предусмотренный абз. 2 п. 1 ст. 222 Закона о банкротстве, не осуществляется в виду отсутствия имущества, составляющего производственно-технологический комплекс.

10.6. Имущество, обремененное залогом АО "Россельхозбанк", подлежит дальнейшей реализации в соответствии с Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, утверждаемым Банком. Лоты формируются согласно указанному Положению.

10.7. Имущество, не обремененное залогом, подлежит дальнейшей реализации в соответствии с Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, утверждаемым собранием кредиторов Должника. Лоты формируются согласно указанному Положению.

11.Заключительные положения.

По всем вопросам, связанным с продажей имущества Должника и не нашедшим отражения в настоящем Предложении, арбитражный управляющий / организатор торгов руководствуются нормами действующего законодательства Российской Федерации и Регламентом электронной площадки проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве.

Лот N 1

N п/п	Наименование имущества, характеристики, адрес местонахождения	Общая площадь, кв.м.	Начальная продажная стоимость, руб.
1	Земельный участок для размещения объектов промышленности (КН 01:05:3305003:805), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, п. Отрадный, 5430 кв.м.	5430	699 000,00
2	Земельный участок для размещения объектов промышленности (КН 01:05:3305003:810), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, п. Отрадный, 4976 кв.м.	4976	640 000,00
3	Земельный участок для размещения объектов промышленности (КН 01:05:3305003:811), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, п. Отрадный, 5290 кв.м.	5290	681 000,00
4	Земельный участок для размещения объектов промышленности (КН 01:05:3305003:812), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, п. Отрадный, 5067 кв.м.	5067	652 000,00
5	Земельный участок для размещения объектов промышленности (КН 01:05:3305003:815), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, п. Отрадный, 5002 кв.м.	5002	644 000,00
6	Земельный участок для размещения объектов промышленности (КН 01:05:3305003:802), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, п. Отрадный, 5477	5477	705 000,00
	кв.м.
7	Земельный участок для размещения объектов промышленности (КН 01:05:3305003:809), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, п. Отрадный, 9511 кв.м.	9511	1 224 000,00
8	Земельный участок для размещения объектов промышленности (КН 01:05:3305003:813), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, п. Отрадный, 5020 кв.м.	5020	646 000,00
9	Земельный участок для размещения объектов промышленности (КН 01:05:3305003:814), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, п. Отрадный, 5004 кв.м.	5004	644 000,00
10	Земельный участок для размещения объектов промышленности (КН 01:05:3305003:816), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, п. Отрадный, 5011 кв.м.	5011	645 000,00
11	Земельный участок для размещения объектов промышленности, (КН 01:05:3305003:808), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, п. Отрадный, 4459 кв.м.	4459	574 000,00
12	Земельный участок для размещения объектов промышленности, (КН 01:05:3305003:807), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, п. Отрадный, 8301 кв.м.	8301	1 068 000,00
13	Земельный участок для размещения объектов промышленности (КН 01:05:3305003:803), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, п. Отрадный, 5100 кв.м.	5100	656 000,00
14	Земельный участок для сельскохозяйственного назначения (КН 01:05:3116003:1769), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 935 кв.м.	935	170 366,00
15	Земельный участок для сельскохозяйственного назначения, (КН 01:05:3116003:1755), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 1476 кв.м.	1476	268 942,00
16	Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1757), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 603 кв.м.	603	216 176,00
17	Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1758), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 602 кв.м.	602	215 817,00
18	Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1759), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 601 кв.м.	601	215 459,00
19	Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1760), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 601 кв.м.	601	215 459,00
20	Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1761), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 626 кв.м.	626	224 421,00
21	Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1762), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 631 кв.м.	631	226 214,00
22	Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1764), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 600 кв.м.	600	215 100,00
23	Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1765), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 601 кв.м.	601	215 459,00
24	Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1766), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 601 кв.м.	601	215 459,00
25	Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1772), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 602 кв.м.	602	215 817,00
26	Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1773), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 606 кв.м.	606	217 251,00
27	Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1776), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 601 кв.м.	601	215 459,00
28	Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1756), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 1098 кв.м.	1098	393 633,00
29	Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1767), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 606 кв.м.	606	217 251,00
30	Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1775), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы,602 кв.м.	602	215 817,00
31	Здание нежилое (магазин смешанной торговли с аптекой), Литер "Г", кадастровый номер 01:05:0100001:493, общая площадь 202,4 кв.м., адрес: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, ул. Победы, д. 7/2. Залог АО "Россельхозбанк".	202,4	5 130 000,00
32	Право аренды земельного участка площадью 430 кв.м., кадастровый номер 01:05:0100013:32, адрес: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, ул. Победы, д. 7/2. Залог АО "Россельхозбанк".	430	521 000,00
33	Помещение жилое, КН 01:08:0513044:25, площадь 172 кв.м., Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Гайдара, д. 119, кв. 5. Залог АО "Россельхозбанк".	172	6 092 000,00
ИТОГО			25 095 100,00
Начальная продажная цена имущества, входящего в состав лота N 1 составляет 25 095 100,00 руб. (определена на основании заключение эксперта от 07.10.2020 N730э/20, Отчета N 2063-011223 от 24.07.2019 г. об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего ИП Глава КФХ Хуаде Рустаму Хамедовичу), в том числе начальная стоимость залогового имущества - 11 743 000 руб. (залогодержатель АО "Россельхозбанк").

Суд определил перечислить обществу с ограниченной ответственностью "Южно-региональное агентство оценки" (ИНН 2309086455, ОГРН 1042304928863, 350020, г. Краснодар, ул. Гаражная, д.71, пом.176) с депозитного счета Арбитражного суда Республики Адыгея денежные средства за проведенную судебную экспертизу в размере 280 000 рублей.

Индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Хуаде Рустам Хамедович обжаловал определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просил отменить судебный акт, принять новый.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд огласил, что от конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя главы крестьянско-фермерского хозяйства Хуаде Рустама Хамедовича - Горшенева Сергея Евгеньевича, акционерного общества "Россельхозбанк" через канцелярию суда поступили отзывы на апелляционную жалобу для приобщения к материалам дела.

Суд, совещаясь на месте, определил: приобщить отзывы на апелляционную жалобу к материалам дела.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзывов, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, индивидуальный предприниматель глава крестьянско-фермерского хозяйства Хуаде Рустам Хамедович обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом) (далее - ИП глава КФХ Хуаде Р.Х., также - должник).

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 09.04.2019 должник - ИП глава КФХ Хуаде Р.Х. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяца, конкурсным управляющим утвержден Горшенев Сергей Евгеньевич.

Конкурсный управляющий ИП главы КФХ Хуаде Р.Х. Горшенев С.Е. обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

При вынесении обжалуемого судебного акта суд первой инстанции верно руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства). Арбитражный управляющий в своей деятельности обязан руководствоваться законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 60 Закона о банкротстве в рамках дела о банкротстве рассматриваются заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 27.02.2019 требования АО "Россельхозбанк" к должнику включены в реестр и признаны обеспеченными залогом имущества должника.

Собрание кредиторов должника, назначенное на 27.06.2019, не утвердило положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, собрание, назначенное на 23.08.2019 года, не состоялось по причине отсутствия и не явки кредиторов имеющих право голоса на собрании: уполномоченный орган, МКК "Фонд поддержки предпринимательства Республики Адыгея", в связи с чем решение об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества принято не было.

Вместе с тем, в адрес конкурсного управляющего от АО "Россельхозбанк", чьи требования обеспечены залогом части имущества должника, поступило письмо, в котором Банк просит руководствоваться позицией Банка при установлении начальной стоимости имущества по не залогу (позиция изложена в виде приложения к положению по продаже имущества должника).

Согласно представленной Банком документу, по части объектов недвижимого имущества, включенных в состав лота N 1 предлагается установить начальную продажную стоимость в размере больше, чем установлена в редакции положения конкурсного управляющего на основании отчета об оценке N2063-01223, а именно:

N п/п в приложении	Наименование имущества, характеристики, адрес местонахождения	Начальная продажная стоимость
		Редакция конкурсного управляющего	Редакция АО "Россельхозбанк"
14	Земельный участок для сельскохозяйственного назначения (КН 01:05:3116003:1769), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 935 кв.м.	19 000,00	233 750,00
15	Земельный участок для сельскохозяйственного назначения, (КН01:05:3116003:1755), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 1476 кв.м.	31 000,00	369 000,00
16	Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1757), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 603 кв.м.	56 000,00	256 275,00
17	Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1758), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 602 кв.м.	56 000,00	255 850,00
18	Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1759), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 601 кв.м.	55 000,00	255 425,00
19	Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1760), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 601 кв.м.0	55 000,00	255 425,00
20	Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1761), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 626 кв.м.	58 000,00	266 050,00
21	Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1762), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 631 кв.м.	58 000,00	268 175,00
22	Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1764), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 600 кв.м.	55 000,00	255 000,00
23	Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1765), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 601 кв.м.	55 000,00	255 425,00
24	Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1766), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 601 кв.м.	55 000,00	255 425,00
25	Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1772), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 602 кв.м.	56 000,00	255 850,00
26	Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1773), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 606 кв.м.	56 000,00	257 550,00
27	Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1776), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 601 кв.м.	56 000,00	255 425,00
28	Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1756), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 1098 кв.м.	101 000,00	466 650,00
29	Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1767), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 606 кв.м.	56 000,00	257 550,00
30	Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1775), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы,602 кв.м.	56 000,00	255 850,00

Порядок и условия проведения торгов по продаже залогового имущества определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Из материалов дела следует, что в состав имущества ИП главы КФХ Хуаде Р.Х. входит помимо имущества, находящегося в залоге у банка, также имущество, свободное от обременений. При этом объекты составляют имущественный комплекс, который целесообразно реализовывать комплексно, чтобы в один лот входило как залоговое имущество, так и имущество, свободное от обременений.

С учётом этого конкурсный управляющий согласовал порядок продажи имущества единым лотом с залоговым кредитором, а впоследствии назначил проведение собрания кредиторов для определения порядка продажи всего имущества должника.

Исходя из вышеизложенного, в силу наличия у АО "Россельхозбанк" специального статуса залогового кредитора, именно Банк вправе определять порядок и условия проведения торгов, реализация имущества должна в полной мере способствовать получению максимальной цены от продажи заложенного имущества при соблюдении прав и законных интересов залогового кредитора как лица обладающего особым правовым статусом в деле о банкротстве.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Пленум N 58) основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными. Условия порядка продажи имущества, противоречащие требованиям закона, не могут применяться.

Порядок продажи имущества должника, свободного от обременений, определен в статье 139 Закона о банкротстве: в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества (пункт 1 указанной статьи). В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений (пункт 2 указанной статьи).

Реализация имущества должника по смыслу норм Закона о банкротстве, о конкурсном производстве, является основным мероприятием в данной стадии процесса несостоятельности, направленным на получение средств для погашения требований кредиторов должника. Для обеспечения максимального баланса интересов участвующих в деле лиц вопросы определения порядка и условий продажи имущества должника входят в компетенцию собрания кредиторов, которые утверждают такой порядок, а также утверждают изменения в него. Вмешательство суда, контролирующего ход процесса несостоятельности должника, ограничено случаями появления неразрешимых противоречий между собранием кредиторов и управляющим. Признаком таких противоречий является несогласие управляющего или кредиторов с утвержденным порядком, а также отсутствие утвержденного собранием кредиторов порядка реализации имущества в течение двух месяцев, поскольку чрезмерное затягивание процедуры несостоятельности очевидно нарушает законные интересы всех кредиторов.

Общий порядок утверждения условий продажи имущества должника установлен в статье 139 Закона о банкротстве.

По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 139 Закона о банкротстве арбитражный суд может вмешаться в процесс определения порядка реализации имущества должника не только в случае отсутствия утверждения такого порядка в течение двух месяцев, но и в случае наличия неразрешимых противоречий при рассмотрении вопроса об изменении такого порядка.

В силу указанной нормы законодатель, как и в статье 138 Закона о банкротстве, допускает две процедуры утверждения порядка и условий проведения торгов по продаже имущества должника - без вмешательства суда собранием кредиторов либо комитетом кредиторов и судом.

Рассмотрение вопроса об утверждении порядка реализации залогового имущества и разногласий относительно такого порядка проводится на основании этих же правовых норм. Поскольку в дело представлены доказательства разногласий управляющего, кредиторов должника и залогового кредитора относительно порядка продажи имущества, данный порядок должен быть утверждён судом.

Определением суда первой инстанции от 15.09.2020 назначена судебно-оценочная экспертизы, проведение которой поручено ООО "Южно-региональное агентство оценки".

Так, согласно отчету об оценке рыночной стоимости от 07.10.2020 N 730э/20 рыночная стоимость имущества должника: Земельный участок для сельскохозяйственного назначения (КН 01:05:3116003:1769), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 935 кв.м.; Земельный участок для сельскохозяйственного назначения, (КН 01:05:3116003:1755), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 1476 кв.м.; Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1757), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 603 кв.м.; Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1758), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 602 кв.м. Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1759), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 601 кв.м.; Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1760), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 601 кв.м.; Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1761), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 626 кв.м.; Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1762), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 631 кв.м.; Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1764), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 600 кв.м.; Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1765), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 601 кв.м.; Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1766), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 601 кв.м.; Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1772), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 601 кв.м.; Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1773), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 606 кв.м.; Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1776), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 601 кв.м.; Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1756), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 1098 кв.м.; Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1767), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы, 606 кв.м.; Земельный участок под ИЖС (КН 01:05:3116003:1775), Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, х. Новый Сад, ул. Дружбы,602 кв.м., составила 3 874 100 рублей.

В указанном заключении судебной экспертизы исследованы все вопросы, поставленные перед экспертом, каких-либо противоречий в выводах эксперта не имеется, отсутствует неясность и неполнота заключения. Содержание заключения эксперта соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" федеральным стандартам оценки, выводы, сделанные оценщиком при определении рыночной стоимости объектов оценки, признаны обоснованными. Наличие у эксперта соответствующей квалификации для проведения назначенной судом экспертизы подтверждается имеющимися в материалах дела документами об образовании и профессиональной переподготовке оценщиков.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно принял указанное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку данное заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, лицами, участвующими в деле, выводы, изложенные в заключении, по существу не оспаривались, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы заявлено не было.

Следовательно, рыночная стоимость, определенная экспертом в рамках проведенной в судебном порядке судебной экспертизы, признана судом надлежащей и подлежащей установлению в Положении

В силу пункта 6 статьи 110 Закона о банкротстве начальная цена продажи предприятия определяется решением собрания кредиторов или комитета кредиторов с учетом рыночной стоимости имущества должника, определенной в соответствии с отчетом оценщика, в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, порядок, сроки, условия продажи незаложенного имущества и его начальная продажная цена определяются решением собрания кредиторов должника, в котором вправе участвовать и заявлять свои возражения все конкурсные кредиторы.

В настоящем случае положение и условия о продаже имущества должника собранием не утверждено.

Целью конкурсного производства является непосредственно как можно большее удовлетворение требований кредиторов за счет сформированной конкурсной массы. В силу норм Закона о банкротстве все имущество должника, в том числе, имущественные права подлежат включению в конкурсную массу и реализации с целью удовлетворения требований кредиторов.

Управляющий в рамках конкурсного производства действует, в том числе в интересах кредиторов, формирует конкурсную массу и принимает меры для ее реализации в целях как можно большего удовлетворения требований кредиторов должника.

Исходя из абзаца 7 пункта 1.1 Закона о банкротстве порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

При таких обстоятельствах, учитывая цели конкурсного производства, суд счел возможным в настоящем случае разрешить разногласия и утвердить положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества, что благоприятно скажется на интересах конкурсных кредиторов, в виде возможности скорейшего удовлетворения требований и сокращении расходов на содержание имущества.

Предложенный порядок продажи не противоречит действующему законодательству, не способен негативно повлиять на получение максимальной выручки от продажи имущества, не нарушает права кредиторов и соответствует целям конкурсного производства.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 110 Закона о банкротстве при продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 6 п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что, если предмет залога входит в состав предприятия должника, предприятие может быть продано как единый объект. При проведении оценки предприятия должно быть отдельно оценено заложенное имущество. Залоговый кредитор имеет право преимущественного удовлетворения своих требований из части денежной суммы, вырученной от продажи предприятия. Размер этой части в общей сумме, вырученной от продажи предприятия, должен определяться исходя из соотношения начальной продажной цены предмета залога, установленной судом, и начальной продажной цены предприятия.

На основании изложенного, исходя из приведенных законоположений и разъяснений высшей судебной инстанции, следует признать, что по общему правилу продажа заложенного имущества в составе единого лота вместе с имуществом, не обремененным залогом, возможна только с согласия залогового кредитора и только при условии выделения (установления порядка выделения, в том числе в отчете об оценке имущества) доли залогового кредитора в составе полученной выручки (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 14016/10, определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2014 N 306-ЭС14-60 и от 20.11.2017 N 305-ЭС16-10852(3).

Отступление от названного подхода (преодоление отказа залогового кредитора) допустимо при явно недобросовестном уклонении залогодержателя от дачи согласия на продажу имущества в составе единого лота.

В силу положений статьи 131 Закона о банкротстве имущество должника, обремененное залогом, из конкурсной массы не исключается, а лишь учитывается отдельно. Реализация предмета залога производится в общем порядке, установленном для продажи имущества должника как предприятия, с учетом особенностей, установленных статьей 138 Закона о банкротстве в части оценки имущества.

По смыслу положений статей 138, 139 Закона о банкротстве наличие в составе предприятия должника имущества, обремененного залогом, не препятствует реализации такого предприятия единым лотом, права залоговых кредиторов в данном случае будут обеспечены при распределении вырученных от реализации имущества средств путем резервирования денежных средств, вырученных от реализации имущества, необходимых для погашения требований конкурсного кредитора, в случае определения требований АО "Россельхозбанк" как обеспеченными залогом имущества.

Требования залогового кредитора удовлетворяются согласно части 2 статьи 142, части 4 статьи 142, части 2, 2.1 статьи 138 Закона о банкротстве за счет средств, вырученных от реализации предмета залога. Утверждение порядка реализации имущества как единого имущественного комплекса, само по себе не препятствует получению залоговому кредитору удовлетворения от реализации предмета залога в установленном порядке. На возможность реализации предприятия должника как единого объекта и в том случае, если предмет залога входит в состав предприятия, указано и в пункте 14 разъяснений, приведенных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя".

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в определении от 20.11.2017 N 305-ЭС16-10852 (3), с учетом того фактора, что ранее в хозяйственной деятельности должника использование всей совокупности имущества было подчинено одной общей цели, в рамках дела о банкротстве между кредиторами могут возникать объективно обусловленные противоречия относительно выработки стратегии по поводу определения дальнейшей судьбы имущества, а именно, продавать ли имущество должника по отдельности либо единым лотом. Подобные конфликты необходимо разрешать исходя из целей законодательного регулирования процедуры конкурсного производства - наиболее полного соразмерного удовлетворения требований кредиторов с учетом принципов очередности и пропорциональности.

В рассматриваемом случае суд первой инстанции верно исходил из того, что утверждение предложенного порядка продажи имущества в данном случае позволит максимально достичь цели конкурсного производства, так как в результате будет реализовано все имущество должника. В связи с чем, продажа его имущества единым лотом не противоречит действующему законодательству.

Доводы должника, изложенные в апелляционной жалобе, фактически сводятся к несогласию с результатами проведенной по делу судебно-оценочной экспертизы.

Между тем, в данном случае у должника имелась объективная возможность, как оспорить результаты проведенной оценки имущества должника, так и заявить о проведении повторной экспертизы стоимости, однако, Хуаде Р.Х. ходатайство о проведении повторной экспертизы, как в суде первой инстанции, так и в суде апелляционной инстанции не подавалось.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд апелляционной инстанции также учитывает, что утвержденный судом первой инстанции порядок реализации имущества, предусматривает проведение аукциона, на котором победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену. Соответственно, данный порядок реализации не исключает возможность приобретения имущества по цене выше установленной судом начальной цены и не ограничивает круг участников, а наоборот, способствует его расширению.

В целом доводы апелляционной жалобы должника направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая выводов суда и выводов судебной экспертизы, они сводятся исключительно к несогласию с оценкой установленных обстоятельств по делу, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Само по себе несогласие с выводами суда не является основанием для отмены судебного акта.

Согласно ч. 1, 6 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело, вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

При указанных обстоятельствах основания для отмены или изменения обжалуемого судебного акта отсутствуют.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом апелляционной инстанции не установлено.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Адыгея от 06.11.2020 по делу N А01-2149/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Д.В. Николаев

Судьи

Я.А. Демина Г.А. Сурмалян