Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 января 2021 г. N 15АП-17759/20 по делу N А32-42523/2017

город Ростов-на-Дону

22 января 2021 г.

дело N А32-42523/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 января 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сулименко Н.В.,

судей Емельянова Д.В., Шимбаревой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ситдиковой Е.А.,

при участии в судебном заседании:

от представителя учредителя Штыковой Н.В.: представитель Дмитриева Н.В. по доверенности от 08.01.2020,

при участии в судебном заседании в режиме веб-конференции:

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Кубаньжилстрой" Тимофеевой Е.Б.: представитель Глазков Р.И. по доверенности от 11.01.2021,

от Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае: представитель Рудая Е.А. по доверенности от 11.01.2021,

от Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края: представитель Рзаева М.А. по доверенности от 11.01.2021,

от Администрации Муниципального образования города Новороссийск: представитель Куприева А.А. по доверенности от 28.10.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Строительно-инвестиционная компания "Градъ"

на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.10.2020 по делу N А32-42523/2017 об отказе в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью Строительно-инвестиционная компания "Градъ" о передаче прав застройщика,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Кубаньжилстрой"

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Кубаньжилстрой" (далее - должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратилось общество с ограниченной ответственностью Строительно-инвестиционная компания "Градъ" (далее - компания) с заявлением о передаче прав застройщика.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.10.2020 в удовлетворении заявления отказано.

Компания обжаловала определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), просила определение отменить, заявление компании удовлетворить.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции неправильно применил нормы материального и процессуального права, неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. По мнению апеллянта, суд первой инстанции неверно указал основания заявленного ходатайства о приостановлении производства по делу и об отложении судебного разбирательства. Суд первой инстанции необоснованно отказал в отложении судебного разбирательства, поскольку было необходимо проведение собрания кредиторов, на котором бы рассматривался данный вопрос. Кроме того, компания указала, что она устранила замечания, из-за которых получила отрицательное заключение Минстроя России. Также компания не согласна с выполненным конкурсным управляющим должника Тимофеевой Еленой Богдановой анализом деятельности компании. Арбитражным управляющим не была проведена полная инвентаризация всего имущества компании. Кроме того, при оценке финансового положения ООО "Градъ", конкурсный управляющий использовал отчетность за предыдущие года, актуальная отчетность запрошена не была, в официальных источниках данная отчетность отсутствует.

Общество с ограниченной ответственностью Строительно-инвестиционная компания "Градъ" заявило ходатайство об отложении судебного заседания, мотивированное болезнью его представителя.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд пришел к выводу, что оно не подлежит удовлетворению, поскольку обстоятельства, указанные в ходатайстве, не подтверждены документально; жалоба может быть рассмотрена по имеющимся документам.

Представитель администрации муниципального образования города Новороссийск поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда отменить.

Представитель Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае оставил разрешение апелляционной жалобы на усмотрение суда.

Представитель Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда отменить.

Представитель конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Кубаньжилстрой" Тимофеевой Е.Б. просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель учредителя просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями части 3 статьи 156 АПК РФ, счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.10.2019 общество с ограниченной ответственностью "Кубаньжилстрой" признано банкротом, в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Тимофеева Е.Б. (далее - управляющий).

Сообщение о введении процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 02.11.2019 N 202 (6682).

Определением от 25.01.2019, оставленным без изменений постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2019, суд применил в настоящем деле правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в ред. Федерального закона N 478-ФЗ от 25.12.2018).

23.11.2019 в газете "Коммерсантъ" опубликовано уведомление в порядке пункта 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве (сообщение N 216 (6696)).

Компания обратилась в суд с заявлением о намерении стать приобретателем объекта незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика в порядке статьи 201.15.1 Закона о банкротстве.

Заявитель просил стать приобретателем прав должника в качестве застройщика на следующие объекты:

1. Объект незавершенного капитального строительства - 15 микрорайон г. Новороссийска, 3 очередь строительства. Многоэтажный жилой дом N 18 (по ГП). Корректировка (ЖК "Посейдон-1" (секции 4-8)), расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Новороссийск, Южный внутригородской район, с. Мысхако;

- право аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118001:150 (договор аренды земельного участка N 02/18/АР от 07.09.2011 с АО "ПИК-Кубань"), расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Мысхако;

- право аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118001:151 (дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 01/17/АР от 07.09.2011, N 1 от 12.01.2015 с АО "ПИК-Кубань"), категории земель: земли населенных пунктов - комплексное жилищное строительство, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Новороссийск, Южный внутригородской район, с. Мысхако.

2. Объект незавершенного капитального строительства - 15 микрорайон г. Новороссийска, 3 очередь строительства. Многоэтажный жилой дом N 16 (по ГП). Первый этап строительства (ЖК "Посейдон-2" (секции 5-7 16/2)), расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Новороссийск, Южный внутригородской район, в районе ул. Южная/Пионерская;

- право аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309019:14 (договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения N 4700007023 от 14.05.2018 с администрацией муниципального образования город Новороссийск), категории земель: земли населенных пунктов - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Новороссийск, в районе ул. Южная/Пионерская.

3. Объект незавершенного капитального строительства (ЖК "Посейдон-2" (16/1, секции 1-4)), расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск;

- право аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309019:20 (договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения N 4700007022 от 14.05.2018 с администрацией муниципального образования город Новороссийск) категории земель: земли населенных пунктов - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Новороссийск;

- право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309019:21 (номер и дата государственной регистрации права: 23:47:0309019:21-23/021/2019-1 от 09.07.2019), категории земель: земли населенных пунктов - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Новороссийск.

4. Объект незавершенного капитального строительства (ЖК "Адмирал"), расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Куникова;

- право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309005:114 (номер и дата государственной регистрации права: 23-23-2 1/220/2014-484 от 05.11.2014), категории земель: земли населенных пунктов - строительство многоэтажных многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Куникова;

- право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309005:115 (номер и дата государственной регистрации права: 23-23-21/220/2014-483 от 05.11.2014), категории земель: земли населенных пунктов - строительство многоэтажных многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Куникова;

- право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309005:116 (номер и дата государственной регистрации права: 23-23-21/220/2014-482 от 05.11.2014), категории земель: земли населенных пунктов - строительство многоэтажных многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Куникова;

- право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309005:69 (номер и дата государственной регистрации права: 23-23-21/074/2013-080 от 05.04.2013), категории земель: земли населенных пунктов - строительство многоэтажных многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Куникова.

Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дав надлежащую правовую оценку доводам лиц, участвующих в деле, суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления, обоснованно приняв во внимание нижеследующее.

Законом о банкротстве установлено, что после введения первой процедуры банкротства, требования кредиторов, включенные в реестр, могут быть удовлетворены лишь в специальном порядке. Такой порядок предусмотрен положениями статей 71.1, 85.1, 112.1, 113, 125 и 129.1 Закона о банкротстве.

Между тем, в рамках настоящего дела применены специальные правила § 7 главы 9 Закона о банкротстве "Банкротство застройщиков".

Определением суда от 25.01.2019, оставленным без изменений постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2019, суд применил в настоящем деле правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в ред. Федерального закона N 478-ФЗ от 25.12.2018).

Впоследствии в Закон о банкротстве в части положений, предусматривающих передачу прав застройщика иному лицу, вносились изменения, в том числе Федеральными законами от 27.06.2019 N 151-ФЗ, от 13.07.2020 N 202-ФЗ.

Применительно к пункту 17 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ и пункту 5 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ, положения Закона о банкротстве в данных редакциях применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

В силу пункта 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно пункту 2 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве (об урегулировании обязательств застройщика перед участниками строительства) передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве. Таким образом, приведенное выше положение регламентирует состав имущества и обязательств застройщика, которые передаются приобретателю (порядок передачи). Данные положения не регулируют вопросы, касающиеся погашения приобретателем требований каких-либо кредиторов застройщика.

Согласно пункту 6 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве лицо, имеющее намерение стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (далее - лицо, имеющее намерение стать приобретателем), которым в том числе является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, направляет заявление о таком намерении (далее в настоящей статье - заявление о намерении) в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

К заявлению о намерении лица, имеющего намерение стать приобретателем, которым является юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", прилагаются документы, подтверждающие:

1) соответствие приобретателя требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

2) возможность финансирования завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке).

Суду представлено заключение Минстроя России от 18.08.2020 о невозможности передачи имущества и обязательств застройщика компании.

Указанное обстоятельство, в силу подпункта 2 пункта 11 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявления о передаче прав застройщика.

Довод заявителя о том, что обстоятельства, послужившие основанием для отказа Минстроем России, в настоящий момент устранены, документально не подтвержден. Наличие положительного заключения суду не представлено. Судом было принято во внимание, что в настоящее время ведется работа с Минстроем России о выдаче повторного заключения. Вместе с тем, учитывая данные о финансовом состоянии заявителя, объеме подлежащих выполнению работ, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отложения судебного заседания по указанному основанию.

Согласно пункту 8 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему (внешнему управляющему) заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд и лицу, имеющему намерение стать приобретателем и направившему заявление о намерении, следующие сведения:

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства);

2) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

По смыслу пункта 11 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве необходимым условием принятия судом определения об удовлетворении заявления о намерении является:

- соблюдение условий, предусмотренных пунктом 7 данной статьи;

- соблюдение условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 данной статьи;

- наличие заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем.

Между тем, судом установлено несоответствие компании названным требованиям.

Согласно заявленным уточненным требованиям, компания выразила намерение стать приобретателем следующих объектов недвижимости и исполнить обязанность застройщика:

- ЖК "Посейдон-1", литеры 2-8, а также права аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 23:47:0118001:150, 23:47:0118001:151;

- ЖК "Посейдон-2", 16/1, литеры 1-4, а также право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0309019:20, и право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 23:47:0309019:21;

- ЖК "Посейдон-2", 16/2, литеры 5-7, а также право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0309019:14;

- ЖК "Адмирал", а также право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0309005:114, 23:47:0309005:115, 23:47:0309005:116, 23:47:0309005:69.

Одним из условий соответствия Закону о банкротстве заявления о намерении является представление доказательств наличия возможности финансировать завершение строительства объекта.

Наряду с этим, пунктом 6 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, а также подпунктом 2 пункта 12 данной статьи предусмотрено, что лицо, выразившее намерение также погашает требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов.

Как указала компания, стоимость завершения строительства составляет 1 797 985 606 руб., в свою очередь стоимость свободных от обязательств объектов составит 1 106 992 000 руб., стоимость дофинансирования (убыток) составляет 690 993 606 руб.

Представленный заявителем проект предусматривает завершение строительства ЖК "Посейдон-1, 2" после предоставления компенсаторных земельных участков в рамках соглашения о намерениях между компанией и администрацией МО г. Новороссийск. На этапе реализации проекта дофинансирование будет осуществляться за счет частных займов согласно плану графика финансирования. Убытки будут компенсированы за счет компенсаторных земельных участков. Проект подготовлен из расчета увеличения этажности недостроенных домов на 3 этажа. Однако, возможность увеличения этажности жилых домов не подтверждена документально. При проектировании объектов строительства расчеты производились на максимально возможную высотность, данная информация находится в проектной документации.

В качестве доказательств наличия финансовой возможности произвести достройку многоквартирных жилых домов компания представила следующие документы и сведения:

- декларации по налогу на прибыль за 2019 год и первое полугодие 2020 года, в которых за 2019 год задекларирована прибыль 35 973 руб., доходы от деятельности за 2019 год составили 49 033 333 руб. За первое полугодие 2020 года задекларирован убыток в размере 2 218 513 руб., доходы - 458 333 руб.

- бухгалтерские балансы за 2017, 2018, 2019 годы;

- заключение АО "Аудиторская фирма Екатеринодар" об оценке финансового положения компании с 01.01.2019 по 30.06.2020.

Конкурсный управляющий Тимофеева Е.Б. на основании бухгалтерских документов компании провела финансовый анализ за 2017 - 2019, по результатам которого установлено, что на протяжении трех лет данная компания является неплатежеспособной, убыточной, чистые активы имеют отрицательные значения.

Указанный анализ проведен по данным бухгалтерской отчетности компании по методике, предусмотренной для анализа финансового состояния предприятий в делах о банкротстве (Постановление Правительства от 25.06.2003 N 367). Исходя из имеющихся данных, всего активы компании составляют 247 млн. рублей (при необходимости для достройки по доводам самой же компании более 1 млрд. рублей); возможность погашения обязательств из обычной (текущей хозяйственной деятельности) за счет выручки предприятия определяется коэффициентом платежеспособности по текущим обязательствам и составляет на 01.01.2020 показатель 49,13, то есть показывает, что расчет с текущими обязательствами возможен за счет выручки за 49 месяцев.

Исходя из методики расчета чистых активов (Приказ Министерства финансов РФ от 28.08.2014 N 84н) по результатам деятельности компании за 2018 и 2019 годы чистые активы отсутствуют (обязательства превышают стоимость всего имущества). Так стоимость активов на 01.01.2019 составила 267 млн. рублей, на 01.01.2020 составила 247 млн. рублей, при этом обязательства составили 286 млн. и 271 млн. рублей соответственно (долгосрочные обязательства и текущие).

Поскольку безвозмездные сделки между коммерческими организациями запрещены законом (статья 575 ГК РФ), предполагается, что недостающие компании денежные средства должны будут им возвращены, в связи с чем, доводы о возможности компанией как достроить дома, так и рассчитаться с кредиторами, в том числе предоставившими средства, должны быть подтверждены документально, так как в противном случае имеется риск несостоятельности (банкротства) самой компании при достройке дома с учетом дополнительных обязательств.

Компания ссылается на то, что управляющим применена неверная методика, а в аудиторском заключении, представленном компанией, указаны более корректные данные. Суд первой инстанции обоснованно отклонил указанный довод, поскольку представленное аудиторское заключение составлено на основании методики, установленной Постановлении Правительства от 25.06.2003 N 367. При составлении аудиторского заключения использованы данные, которые не представлялись управляющему ранее, а именно: о финансовом состоянии на 30.06.2020. При этом аудитор ответил на вопрос о финансовой устойчивости компании без учета тех обязательств, которые компания намерена взять на себя.

На 30.06.2020 в аудиторском заключении показано наличие чистых активов 102 млн. рублей, что соответствует бухгалтерскому балансу на 30.06.2020 (253,133 млн. всех активов минус 151,048 млн. всех обязательств (127,158 млн. + 23,890 млн.)), однако, тем не менее, не согласуется с обязательствами, которые намерена выполнить компания в сумме более 1 млрд. рублей.

Более того, качество активов также вызывает обоснованные сомнения, так как значительную часть активов составляют дебиторская задолженность и финансовые вложения, то есть поступление денежных средств поставлено в зависимость от исполнения своих обязательств контрагентами компании.

Согласно отчету о финансовых результатах за 6 месяцев 2020 года получена выручка 24,4 млн. рублей, прибыль 2,3 млн. рублей, что не позволяет сделать вывод о том, что за счет своей деятельности компания способна увеличить активы и исполнить обязательства в 10 раз превышающие его чистые активы.

Финансовую состоятельность компания подтверждает следующими документами:

- Справка по расчетам с бюджетом по состоянию на 01.07.2020, согласно которой имеется недоимка по расчетам с бюджетом по налогам и сборам.

- Справки по расчетным счетам ПАО "Сбербанк" по состоянию на 16.07.2020, согласно которым на счетах отсутствуют денежные средства. Остаток на счетах составил 0,00 руб.

- Справки по расчетным счетам "Альфа банк", согласно которым на счетах отсутствуют денежные средства. Остаток на счетах составил 0,00 руб.

- Соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов, заключенное компанией с ИП Коркишко И.Ф., которое не подтверждает финансовую состоятельность компании. Общая сумма инвестирования по данному соглашению составляет 472 844 148 руб. Финансовая состоятельность данного ИП Коркишко Игорь Федорович ничем не подтверждена.

Кроме того, согласно соглашению, финансирование строительства ЖК "Адмирал" не предусмотрено.

Представленные в материалы дела документы свидетельствуют об отсутствии финансовой возможности у компании для достройки многоквартирных домов в сумме 1 797 985 606 руб.

Как обоснованно указал суд первой инстанции, основной целью процедуры банкротства застройщика является восстановление прав участников строительства, защита их конституционного права на жилище. Вместе с тем, учитывая установленные выше обстоятельства, объем работ по достройке домов, финансовое положение заявителя, последствием удовлетворения заявления компании станет переоформление объектов недвижимости с должника на указанное лицо при очевидной невозможности достройки им жилых домов, что не согласуется с основной целью процедуры банкротства застройщика.

Установив фактические обстоятельства дела, дав правовую оценку доводам лиц, участвующих в деле, и имеющимся в деле доказательствам, правильно применив нормы материального и процессуального права, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявления ООО "Градъ".

Арбитражный суд первой инстанции полно и всесторонне выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, свидетельствуют о несогласии заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом первой инстанции доказательств, но не опровергают их, поэтому не могут служить основанием для отмены обжалованного судебного акта.

Доводы апеллянта не опровергают сделанных судом выводов и направлены по существу на переоценку доказательств и обстоятельств, установленных судом первой инстанций. Оснований для переоценки фактических обстоятельств дела или иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется.

Довод об устранении заявителем замечаний, которые препятствовали получению положительного заключения Минстроя России, носит предположительный характер, положительное заключение Минстроя России суду не представлено, что является самостоятельным основанием для отказа заявителю в удовлетворении требования. Вопрос об отложении судебного заседания отнесен к компетенции суда и разрешается судом с учетом необходимости или отсутствия таковой в совершении определенных процессуальных действий. В рассматриваемом случае, на основании исследования совокупности представленных в материалы дела доказательств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии у заявителя финансовой возможности произвести достройку многоквартирных жилых домов, а потому не имелось оснований для отложения судебного заседания с целью представления положительного заключения Минстроя России о возможности передать заявителю права застройщика, а также для проведения собрания кредиторов по указанному вопросу. Более того, решение собрания кредиторов по указанному вопросу не является обязательным условием для рассмотрения судом вопроса о передаче прав застройщика заинтересованному лицу.

Вопреки доводам апеллянта о несогласии с выполненным конкурсным управляющим должника Тимофеевой Еленой Богдановой анализом деятельности компании, суд первой инстанции исследовал в совокупности имеющиеся в деле доказательства, и пришел к обоснованному выводу о том, что документы, представленные заявителем, не подтверждают его соответствие требованиям, предъявляемым к застройщику.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые бы могли повлиять на правовую оценку спорных правоотношений. Оснований для отмены или изменения обжалованного судебного акта по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, у судебной коллегии не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом не допущено.

На основании вышеизложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.10.2020 по делу N А32-42523/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Н.В. Сулименко

Судьи

Д.В. Емельянов Н.В. Шимбарева