Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 апреля 2022 г. N 11АП-3080/22 по делу N А55-10304/2018

гор. Самара

19 апреля 2022 г.

Дело N А55-10304/2018

Резолютивная часть постановления оглашена 12 апреля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 апреля 2022 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гадеевой Л.Р.,

судей Гольдштейна Д.К., Машьяновой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пчелинцевой В.Ю.,

рассмотрев 12 апреля 2022 года в открытом судебном заседании, в помещении суда, в зале N 4,

апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Паскина Евгения Александровича на определение Арбитражного суда Самарской области от 16.02.2022, вынесенное по заявлению индивидуального предпринимателя Паскина Евгения Александровича о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, о признании права собственности на объекты недвижимости, установлении границ земельных участков

в рамках дела N А55-10304/2018 о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества "АктивКапитал Банк", ИНН 6318109040

при участии в судебном заседании:

от индивидуального предпринимателя Паскина Евгения Александровича представитель Мухортов Н.А. по доверенности от 01.09.2021;

от Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - представитель Ревкова Е.В. по доверенности от 22.12.2020;

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 28.05.2018 акционерное общество "АктивКапитал Банк" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утверждена Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов".

Индивидуальный предприниматель Паскин Евгений Александрович обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлениями (вх. N 253110 от 13.09.2021 и вх. N 254904 от 13.09.2021), объединенными судом в одно производство на основании ст.130 АПК РФ, с учетом уточнения предмета заявленных требований, принятого судом на основании ст.49 АПК РФ, согласно которому просит:

Признать договор N 2020-281 купли-продажи объекта недвижимого имущества от 16.09.2020 между акционерным обществом "АктивКапиталБанк" и Паскиным Евгением Александровичем недействительным в части приобретения объектов недвижимости площадью 24 251,34 кв.м.

Признать за Паскиным Евгением Александровичем право собственности на Усадьбу "Август Парк" с постройками, сооружениями и земельными участками в составе:

1. сооружение - 739,9 кв.м., кадастровый номер 50:06:0110402:288, адрес: Московская область, Шаховской район, д.Панюково, усадьба "Август Парк", д.2;

2. жилой дом - 754,3 кв.м., кадастровый номер 50:06:0000000:3990, адрес: Московская область, Шаховской район, Дорский с.о., д.Панюково, усадьба "Август Парк", д.2;

3. здание - 344,1 кв.м., кадастровый номер 50:06:0110402:316, адрес: Московская область, Шаховской район, Дорский с.о., д.Панюково, усадьба "Август Парк", д.5;

4. здание (коровник) - 1029,9 кв.м., кадастровый номер 50:06:0110402:295, адрес:

Московская область, Шаховской район, д.Панюково, д.1А;

5. земельный участок, кадастровый номер 50:06:0110402:30, адрес: Московская область, Шаховской район, с/о Дорский, д.Панюково. Уточненная площадь земельного участка -1201 кв.м;

6. земельный участок - 1200 кв.м., кадастровый номер 50:06:0110402:37, адрес: Московская область, Шаховской район, с/о Дорский, д.Панюково;

7. земельный участок - 1200 кв.м., кадастровый номер 50:06:0110402:40, адрес: Московская область, Шаховской район, с/о Дорский, д.Панюково;

8. земельный участок - 1200 кв.м., кадастровый номер 50:06:0110402:48, адрес: Московская область, Шаховской район, с/о Дорский, д.Панюково;

9. земельный участок - 343 кв.м., кадастровый номер 50:06:0110402:63, адрес: Московская область, Шаховской район, с/о Дорский, д.Панюково;

10. земельный участок - 1200 кв.м., кадастровый номер 50:06:0110402:34, адрес:

Московская область, Шаховской район, с/о Дорский, д.Панюково;

11. земельный участок - 1200 кв.м., кадастровый номер 50:06:0110402:1, адрес: Московская область, Шаховской район, с/о Дорский, д.Панюково;

12. земельный участок - 1200 кв.м., кадастровый номер 50:06:0110402:31, адрес: Московская область, Шаховской район, с/о Дорский, д.Панюково;

13. земельный участок - 1200 кв.м., кадастровый номер 50:06:0110402:45, адрес: Московская область, Шаховской район, с/о Дорский, д.Панюково;

14. земельный участок - 1200,4 кв.м., кадастровый номер 50:06:0110402:38, адрес: Московская область, Шаховской район, с/о Дорский, д.Панюково;

15. земельный участок - 1200 кв.м., кадастровый номер 50:06:0110402:41, адрес: Московская область, Шаховской район, с/о Дорский, д.Панюково;

16. земельный участок - 4847 кв.м., кадастровый номер 50:06:0110402:64, адрес: Московская область, Шаховской район, с/о Дорский, д.Панюково;

17. земельный участок - 1200 кв.м., кадастровый номер 50:06:0110402:35, адрес: Московская область, Шаховской район, с/о Дорский, д.Панюково;

18. земельный участок - 1200 кв.м., кадастровый номер 50:06:0110402:46, адрес: Московская область, Шаховской район, с/о Дорский, д.Панюково;

19. земельный участок - 1200 кв.м., кадастровый номер 50:06:0110402:49, адрес: Московская область, Шаховской район, с/о Дорский, д.Панюково;

20. земельный участок - 1200 кв.м., кадастровый номер 50:06:0110402:32, адрес: Московская область, Шаховской район, с/о Дорский, д.Панюково;

21. земельный участок - 1200 кв.м., кадастровый номер 50:06:0110402:29, адрес: Московская область, Шаховской район, с/о Дорский, д.Панюково;

22. земельный участок - 6000 кв.м., кадастровый номер 50:06:0110402:43, адрес: Московская область, Шаховской район, с/о Дорский, д.Панюково;

23. земельный участок - 4499 кв.м., кадастровый номер 50:06:0110402:186, адрес: Московская область, Шаховской район, с/о Дорский, д.Панюково для размещения зоны отдыха;

24. земельный участок - 1200 кв.м., кадастровый номер 50:06:0110402:36, адрес: Московская область, Шаховской район, с/о Дорский, д.Панюково;

25. земельный участок - 1200 кв.м., кадастровый номер 50:06:0110402:39, адрес: Московская область, Шаховской район, с/о Дорский, д.Панюково;

26. земельный участок - 1200 кв.м., кадастровый номер 50:06:0110402:47, адрес: Московская область, Шаховской район, с/о Дорский, д.Панюково;

27. земельный участок, кадастровый номер 50:06:0110402:50, адрес: Московская область, Шаховской район, с/о Дорский, д.Панюково. Уточненная площадь земельного участка - 42 838 кв.м.;

28. земельный участок - 1200 кв.м., кадастровый номер 50:06:0110402:33, адрес: Московская область, Шаховской район, с/о Дорский, д.Панюково;

29.земельный участок - 1199 кв.м., кадастровый номер 50:06:0110402:51, адрес: Московская область, Шаховской район, с/о Дорский, д.Панюково;

30. земельный участок - 1736 кв.м., кадастровый номер 50:06:0110402:44, адрес: Московская область, Шаховской район, с/о Дорский, д.Панюково;

31. земельный участок - 450 кв.м., кадастровый номер 50:06:0110402:2, адрес: Московская область, Шаховской район, с/о Дорский, д.Панюково

32. земельный участок - 29062 кв.м., кадастровый номер 50:06:0110402:6, адрес:

Московская область, Шаховской район, с/пос. Серединское, д.Панюково.

Установить границы земельных участков:

27. Земельного участка, кадастровый N 50:06:0110402:50, со следующими координатами:

Имя точки	X, м	Y, м
50:06:0110402:50
1	472 121,94	1 244 817,35
2	472 259,54	1 244 942,51
3	472 093,43	1 245 040,48
4	472 109,44	1 245 066,63
5	472 085,20	1 245 143,34
6	472 105,65	1 245 200,92
7	472 081,02	1 245 182,34
8	471 992,47	1 245 115,54
9	471 896,24	1 245 196,38
10	471 869,68	1 245 218,68
11	471 866,48	1 245 221,36
12	471 772,22	1 245 278,20
13	471 770,78	1 245 279,07
14	471 754,61	1 245 257,50
15	471 755,11	1 245 257,20
16	471 848,35	1 245 201,35
17	471 852,93	1 245 197,53
18	471 877,11	1 245 177,39
19	471 963,24	1 245 105,65
20	471 970,96	1 245 099,22
21	471 921,78	1 245 061,85
22	471 815,05	1 245 009,32
н1	471 864,87	1 244 964,24
23	471 893,56	1 244 980,47
24	471 928,12	1 245 000,00
25	471 958,70	1 245 017,30
26	471 993,69	1 245 037,08
27	472 008,06	1 245 013,51
28	472 013,91	1 245 017,76
29	472 019,16	1 245 017,22
30	472 039,29	1 245 036,79
31	472 069,09	1 245 006,14
32	472 048,96	1 244 986,57
33	472 048,85	1 244 958,36
34	472 044,21	1 244 953,34
35	472 063,04	1 244 934,27
36	472 079,75	1 244 917,34
37	472 100,40	1 244 895,58
38	472 071,48	1 244 868,03
39	472 050,74	1 244 889,81
н2	472 040,11	1 244 880,39
40	472 055,81	1 244 854,99
Имя точки	X, м	Y, м
41	472 060,96	1 244 846,66
42	472 079,15	1 244 838,07
43	472 108,17	1 244 869,79
44	472 132,03	1 244 895,87
45	472 156,80	1 244 922,96
46	472 182,65	1 244 951,22
47	472 206,19	1 244 931,51
48	472 181,39	1 244 902,39
49	472 157,60	1 244 874,45
50	472 134,71	1 244 847,58
51	472 125,92	1 244 837,27
52	472 099,04	1 244 828,67
1	472 121,94	1 244 817,35
Вырез 1
н3	471 926,58	1 245 010,23
53	471 952,60	1 245 025,37
54	471 979,14	1 245 040,79
55	472 006,04	1 245 056,41
56	472 000,47	1 245 064,72
57	472 037,93	1 245 085,30
58	472 075,39	1 245 105,89
59	472 059,79	1 245 129,32
н4	472 022,28	1 245 108,71
60	471 984,77	1 245 088,09
61	471 957,25	1 245 072,97
н5	471 930,35	1 245 058,18
н6	471 903,97	1 245 043,68
н3	471 926,58	1 245 010,23
Вырез 2
62	472 046,46	1 245 043,77
63	472 074,34	1 245 015,09
64	472 095,85	1 245 036,00
65	472 067,97	1 245 064,68
62	472 046,46	1 245 043,77
Вырез 3
66	472 120,34	1 244 908,37
67	472 142,70	1 244 928,37
68	472 116,03	1 244 958,19
69	472 089,36	1 244 988,00
70	472 067,00	1 244 967,99
71	472 093,67	1 244 938,19
66	472 120,34	1 244 908,37

Уточненная площадь земельного участка - 42 838 кв.м.

Имя точки	X, м	Y, м
50:06:0110402:31
56	472 000,47	1 245 064,72
57	472 037,93	1 245 085,30
н4	472 022,28	1 245 108,71
60	471 984,77	1 245 088,09
56	472 000,47	1 245 064,72

Уточненная площадь земельного участка - 1200 кв.м.

5. Земельного участка, кадастровый N 50:06:0110402:30, со следующими координатами:

Имя точки	X, м	Y, м
50:06:0110402:30
54	471 979,14	1 245 040,79
55	472 006,04	1 245 056,41
56	472 000,47	1 245 064,72
60	471 984,77	1 245 088,09
61	471 957,25	1 245 072,97
54	471 979,14	1 245 040,79

Уточненная площадь земельного участка - 1201 кв.м.

18. Земельного участка, кадастровый N 50:06:0110402:46, со следующими координатами:

Имя точки	X, м	Y, м
50:06:0110402:46
н3	471 926,58	1 245 010,23
53	471 952,60	1 245 025,37
н5	471 930,35	1 245 058,18
н6	471 903,97	1 245 043,68
н3	471 926,58	1 245 010,23

Уточненная площадь земельного участка - 1200 кв.м.

28. Земельного участка, кадастровый N 50:06:0110402:33, со следующими координатами:

Имя точки	X, м	Y, м
50:06:0110402:33
77	471 928,00	1 244 955,23
78	471 940,40	1 244 964,26
79	471 947,16	1 244 969,17
24	471 928,12	1 245 000,00
23	471 893,56	1 244 980,47
77	471 928,00	1 244 955,23

Уточненная площадь земельного участка - 1200 кв.м.

8. Земельного участка, кадастровый N 50:06:0110402:48, со следующими координатами:

Имя точки	X, м	Y, м
50:06:0110402:48
76	471 975,56	1 244 989,85
27	472 008,06	1 245 013,51
26	471 993,69	1 245 037,08
25	471 958,70	1 245 017,30
76	471 975,56	1 244 989,85

Уточненная площадь земельного участка - 1200 кв.м.

Имя точки	X, м	Y, м
50:06:0110402:37
49	472 157,60	1 244 874,45
48	472 181,39	1 244 902,39
45	472 156,80	1 244 922,96
44	472 132,03	1 244 895,87
49	472 157,60	1 244 874,45

Уточненная площадь земельного участка - 1200 кв.м.

30. Земельного участка, кадастровый N 50:06:0110402:44, со следующими координатами:

Имя точки	X, м	Y, м
50:06:0110402:44
73	471 966,43	1 244 951,31
74	472 014,81	1 244 998,67
75	472 030,59	1 245 000,46
н7	472 034,93	1 245 001,00
29	472 019,16	1 245 017,22
28	472 013,91	1 245 017,76
27	472 008,06	1 245 013,51
76	471 975,56	1 244 989,85
н8	471 949,88	1 244 971,15
73	471 966,43	1 244 951,31

Уточненная площадь земельного участка - 1736 кв.м.

29. Земельного участка, кадастровый N 50:06:0110402:51, со следующими координатами:

Имя точки	X, м	Y, м
50:06:0110402:51
35	472 063,04	1 244 934,27
72	472 028,13	1 244 899,78
н2	472 040,11	1 244 880,39
39	472 050,74	1 244 889,81
36	472 079,75	1 244 917,34
35	472 063,04	1 244 934,27

Уточненная площадь земельного участка - 1199 кв.м.

Взыскать с акционерного общества "АктивКапитал Банк" в пользу Паскина Евгения Александровича денежные средства в сумме 2 268 864,00 рублей в связи с недействительностью договора N 2020-281 купли-продажи объекта недвижимого имущества от 16.09.2020 в части приобретения объектов недвижимости площадью 24251,34 кв.м.

Включить данные требования в реестр текущих платежей.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 10.11.2021 заявления оставлены без рассмотрения.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2021 определение Арбитражного суда Самарской области от 10.11.2021 по делу N А55-10304/2018 отменено. Вопрос направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 10.01.2022 заявления индивидуального предпринимателя Паскина Евгения Александровича о признании сделки недействительной, признании права собственности на объекты недвижимости, установлении границ земельных границ приняты к новому рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 16.02.2022 отказано в удовлетворении заявленных требований.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции судебным актом, индивидуальный предприниматель Паскин Евгений Александрович обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Самарской области от 16.02.2022 по делу N А55-10304/2018 отменить, принять новый судебный акт.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2022 апелляционная жалоба оставлена без движения. Заявителю предложено устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления апелляционной жалобы без движения в срок до 01.04.2022.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2022 апелляционная жалоба принята к производству.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ИП Паскина Е.В. доводы апелляционной жалобы поддержала в полом объеме.

Представитель Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" возражала относительно доводов апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в отзыве, приобщенном судебной коллегией к материалам дела.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и не явившихся в судебное заседание, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд не установил оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены судебного акта.

В соответствии со ст. 32 Закона о банкротстве и ч. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель Паскин Евгений Александрович обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлениями (вх. N 253110 от 13.09.2021 и вх. N 254904 от 13.09.2021), объединенными судом в одно производство на основании ст.130 АПК РФ, с учетом уточнения предмета заявленных требований, принятого судом на основании ст.49 АПК РФ, согласно которому просил:

1) признать договор N 2020-281 купли-продажи объекта недвижимого имущества от 16.09.2020 между акционерным обществом "АктивКапиталБанк" и Паскиным Евгением Александровичем недействительным в части приобретения объектов недвижимости площадью 24 251,34 кв.м.;

2) признать за Паскиным Евгением Александровичем право собственности на Усадьбу "Август Парк" с постройками, сооружениями и земельными участками, перечисленными в заявлении и установить границы земельных участков;

3) взыскать с акционерного общества "АктивКапитал Банк" в пользу Паскина Евгения Александровича денежные средства в сумме 2 268 864,00 рублей в связи с недействительностью договора N 2020-281 купли-продажи объекта недвижимого имущества от 16.09.2020 в части приобретения объектов недвижимости площадью 24251,34 кв.м.;

4) включить данные требования в реестр текущих платежей.

В рамках конкурсного производства должника акционерного общества "АктивКапитал Банк" были проведены электронные торги по реализации имущества посредством публичного предложения. По лоту N 6 (протокол N РАД-203808 от 04.09.2020) победителем торгов был признан Паскин Евгений Александрович.

По результатам торгов был заключен договор N 2020-281 от 16.09.2020, согласно которому Паскин Е.А. приобрел в собственность комплекс недвижимого имущества - Усадьбу "Август Парк" с постройками, сооружениями и земельными участками общей площадью 140 894,94 кв.м.

Покупателем оплачена покупная цена в размере 131881600 рублей.

Банк совместно с покупателем 31.10.2020 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлениями о прекращении права Банка на недвижимое имущество и регистрации права собственности на него за Паскиным Е.А.

Согласно уведомлению N КУВД-001/2020-2223268/1 от 16.11.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области приостановлена государственная регистрация перехода права ввиду несоответствия площадей приобретенных объектов.

Банк 09.04.2021 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером: 50:06:0110402:50 в связи с изменением площади земельного участка или изменением описания местоположения его границ. Согласно уведомлению N КУВД-001/2021-13808184/1.1 от 21.04.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: 50:06:0110402:50 в связи с пересечением границ с иными земельными участками.

Регистрация перехода права собственности на приобретателя имущества Паскина Евгения Александровича не произведена в связи с несоответствием площади приобретаемых объектов, указанных в договоре, реальным площадям объектов.

Заявителем указано, что вместо приобретенного комплекса недвижимого имущества общей площадью 140 894,94 кв.м., фактическая площадь приобретенных объектов недвижимости составляет 116 643,6 кв.м., что на 24 251,34 кв.м. меньше площади, указанной в договоре купли-продажи.

Полагая, что договор N 2020-281 купли-продажи объекта недвижимого имущества от 16.09.2020, заключенный между акционерным обществом "АктивКапиталБанк" и Паскиным Евгением Александровичем, является недействительным в части приобретения объектов недвижимости площадью 24251,34 кв.м., Паскин Е.А, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением, в котором также просил взыскать с акционерного общества "АктивКапитал Банк" в пользу Паскина Евгения Александровича денежные средства в сумме 2 268 864,00 рублей в связи с недействительностью договора N2020-281 купли-продажи объекта недвижимого имущества от 16.09.2020 в части приобретения объектов недвижимости площадью 24 251,34 кв.м. и включить данные требования в реестр текущих платежей.

Кроме того, заявитель также просил признать за Паскиным Евгением Александровичем право собственности на Усадьбу "Август Парк" с постройками, сооружениями и земельными участками, перечисленными в заявлении и установить границы земельных участков.

Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В силу пункта 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также по основаниям и в порядке, которые указаны в названном Федеральном законе.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Кодекса). Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, средством защиты которого выступает предъявленный этим лицом иск (заявление).

Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов; договор заключается с лицом, выигравшим торги (пункт 1 статьи 447 ГК РФ).

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов, в том числе в случае, если были допущены нарушения правил, установленных законом (пункт 1 статьи 449 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 данного Кодекса.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Закона о банкротстве", в соответствии с пунктом 1 статьи 447 ГК РФ договор может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги.

В силу статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.

По смыслу пункта 5 названного Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101, публичные торги могут быть признаны недействительными только при существенном нарушении процедуры их проведения, которое могло повлиять на результат торгов. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2015 N 102, при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов. То есть в качестве ключевого основания для отмены результатов конкурса объявляется значительность нарушения, которая оказала влияние на результат торгов и находится в прямой причинно-следственной связи с неправильным выявлением победителя.

Исходя из изложенного, при рассмотрении в рамках дела о банкротстве заявления о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается заявитель, существенными и повлияли ли они на результат торгов, а также нарушены ли права или охраняемые законом интересы заявителей и будут ли восстановлены эти права и интересы в результате удовлетворения заявления.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что в рассматриваемом случае ИП Паскин Е.А., обращаясь с настоящим заявлением, просит признать право собственности на Усадьбу "Август Парк" и установить границы земельных участков.

Так заявитель указывал, что им были выполнены все условия договора купли-продажи, заключенного по результатам электронных торгов посредством публичного предложения по реализации имущества (Лот N 6, протокол N РАД-203808 от 04.09.2020).

Однако регистрации перехода права собственности на приобретателя имущества Паскина Е.А. не произведена в связи с несоответствием площади приобретаемых объектов, указанных в договоре реальным площадям объектов.

Вместо приобретенной усадьбы "Август Парк" с постройками, сооружениями и земельными участками общей площадью 140 894,94 кв.м., фактическая площадь приобретенных объектов недвижимости составляет 116 643,6 кв.м., что на 24 251,34 кв.м. меньше площади, указанной в договоре купли-продажи.

Таким образом, Паскин Е.А. оспаривает торги в части продажи отсутствующих 24 251 кв. м., ссылаясь на проведение торгов с нарушение норм законодательства о банкротстве, полагает, что признание его победителем торгов, заключение с ним договора купли-продажи и оплата им покупной цены являются основанием для требования регистрации перехода права собственности на приобретаемые объекты недвижимости на Паскина Е.А.

При регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимости Паскин Е.А. выяснил, что границы одного из приобретенных земельных участков описаны в государственном кадастре неправильно, в связи с чем проведены землеустроительные работы и составлено заключение кадастрового инженера ООО "Центр Геопартнер" Ивановой Е.А. со сведениями об уточнении границ приобретенных земельных участков.

Кадастровым инженером установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:06:0110402:50 находится в исторически сложившихся границах, огражденных забором. Площадь земельного участка по координатам его контура составляет 67 090,34 кв.м. Однако из плана земельного участка с кадастровым номером 50:06:0110402:50 усматривается, что в данном участке имеются вырезы.

Таким образом, по мнению Паскина Е.А., в рассматриваемом случае имеет место реестровая ошибка, в связи с чем границы земельного участка необходимо уточнять, не изменяя внешний контур земельного участка.

Так, ИП Паскин Е.А. ссылается также на то, что в публикациях о торгах неверно указан предмет торгов, а именно: несоответствие границ и площади земельного участка, кадастровый номер 50:06:0110402:50 и, как следствие, несоответствие цены.

В соответствии с частью 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями статьи 15 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статья 25 Земельного Кодекса РФ устанавливает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Между тем, судом первой инстанции установлено, что конкурсный управляющий должника в связи с непередачей ему правоустанавливающих документов на Усадьбу "Август Парк", действуя в соответствии с положениями Закона о банкротстве, запросил в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области выписки из ЕГРН, после получения которых 03.10.2019 опубликовал сообщение о проведении торгов, в котором указал общей площадью Усадьбы "Август Парк" 140 894,94 кв.м. (с учетом площади земельного участка, кадастровый номер 50:06:0110402:50 равной 67 090,34 кв.м.).

Банк совместно с покупателем 31.10.2020 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлениями о прекращении права собственности Банка на Усадьбу "Август Парк" и регистрации за Паскиным Е.А. права собственности на Усадьбу "Август Парк".

Согласно уведомлению N КУВД-001/2020-2223268/1 от 16.11.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области приостановлена государственная регистрация перехода права на Усадьбу "Август Парк" ввиду несоответствия площадей приобретенных объектов.

Банк 09.04.2021 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:06:0110402:50 в связи с изменением площади земельного участка или изменением описания местоположения его границ.

Согласно уведомлению N КУВД-001/2021-13808184/1.1 от 21.04.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: 50:06:0110402:50 в связи с пересечением границ с иными земельными участками.

В выписке из ЕГРН от 15.08.2018, 19.02.2019 площадь земельного участка, кадастровый номер 50:06:0110402:50, адрес: Московская область, Шаховской район, с/о Дорский, д.Панюково, значится как 67 090,34 кв.м. При этом на текущий момент площадь земельного участка составляет 39 785 кв.м.

Как указывал конкурсный управляющий, Банк как собственник земельного участка никаких действий по уменьшению/изменению площади земельного участка не проводил. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, из имеющихся общедоступных сведений не усматривается, каким образом и на основании каких документов площадь земельного участка существенно изменилась.

Суд первой инстанции отметил, что конкурсный управляющий 27.10.2021 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с просьбой исправить техническую ошибку, допущенную в площади земельного участка, в связи с чем внести сведения в ЕГРН о площади земельного участка - 67 090,34 кв.м. Также в случае, если изменение площади земельного участка произошло не вследствие технической ошибки, просил представить пояснения и документы, на основании которых площадь земельного участка существенно изменилась, а также уведомления в адрес Банка об изменениях в характеристиках земельного участка.

Письмами от 18.12.2021 Управление Росреестра по Московской области, 24.12.2021 Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по существу пояснений не представили.

До настоящего времени сведения и документы, на основании которых площадь земельного участка существенно изменилась, конкурсному управляющему не представлены.

При этом судом первой инстанции учтено, что с 15.08.2018 по 30.10.2020 конкурсный управляющий располагал сведениями о площади земельного участка с кадастровым номером 50:06:0110402:50 равной 67 090,34 кв.м., существенные условия, предусмотренные главами 30 ГК РФ, в оспариваемом договоре предусмотрены.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса. Вместе с тем, по смыслу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав и интересов истца.

Судом первой инстанции обоснованно указано, что требования об установлении права собственности на приобретенный объект по договору и установлении границ земельных участков предъявляются к органу, осуществляющему государственную регистрацию права (Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Департаменту городского имущества Московской области).

Соответственно, по требованиям ИП Паскина Е.А. к АО "АК Банк" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", последний является ненадлежащим ответчиком по спору.

Предметом заявленных исковых требований, в том числе, является признание договора заключенным.

Вместе с тем заключение указанного договора предполагает возникновение у ИП Паскина Е.А. прав на Усадьбу "Август Парк", а потому, не регистрация такого договора компетентным органом означает нарушение прав ИП Паскина Е.А.

Системный анализ пункта 1 статьи 11 ГК РФ и части 1 статьи 4 АПК РФ позволяет заключить, что предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, ввиду чего избираемый заявителем способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

С учетом принципа состязательности (статьи 8, 9 АПК РФ) и диспозитивности (статья 49 АПК РФ) выбор материально-правового требования как способа защиты права является прерогативой истца.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что заявителем выбран ненадлежащий способ защиты права.

Судебная коллегия отмечает, что отменяя судебный акт и направляя вопрос на новое рассмотрение, суд апелляционной инстанции в постановлении от 13.12.2021 указал на необходимость выяснения истинных мотивов обращения заявителя с рассматриваемыми требованиями и рассмотрения их по существу, что было выполнено судом первой инстанции и правомерно отказано в удовлетворении заявленных требований, поскольку права и законные интересы ИП Паскина Е.А. не могут быть восстановлены выбранным им способом защиты.

В настоящем случае основанием для перехода права собственности является заключенные договор купли-продажи, а действия регистрирующего органа, выразившиеся в приостановлении государственной регистрации, связаны с наличием реестровой ошибки, что не может быть устранено в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

Выявленная реестровая ошибка не свидетельствует о нарушении порядка проведения торгов, поскольку с 15.08.2018 по 30.10.2020 конкурсный управляющий располагал сведениями о площади земельного участка с кадастровым номером 50:06:0110402:50 равной 67 090,34 кв.м. и данная реестровая ошибка может быть устранена в установленном законом порядке. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Учитывая вышеизложенное суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ИП Паскина Е.А.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что апелляционная жалоба содержит доводы, не опровергающие выводы суда первой инстанции. В этой связи, учитывая отсутствие нарушений, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта по статье 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обжалуемое определение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя и уплачены им при подаче апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 16.02.2022 по делу N А55-10304/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Л.Р. Гадеева

Судьи

Д.К. Гольдштейн А.В. Машьянова