Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2022 г. N 15АП-6830/22 по делу N А32-42523/2017

город Ростов-на-Дону

15 июня 2022 г.

дело N А32-42523/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 июня 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Долговой М.Ю.,

судей Сурмаляна Г.А., Шимбаревой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бадаевой Е.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Акстрой" посредством веб-конференции: представитель по доверенности от 16.12.2021 Глазком Р.И.;

от внешнего управляющего Титова Андрея Владимировича посредством веб-конференции: представитель по доверенности от 10.01.2022 Луткова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Акстрой"

на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.03.2022 по делу N А32-42523/2017

об утверждении положения о порядке, сроках, условиях реализации имущества,

в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Кубаньжилстрой" (ИНН 2315150772, ОГРН 1092315000392),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Кубаньжилстрой" (далее - должник, ООО "Кубаньжилстрой") в Арбитражный суд Краснодарского края обратился внешний управляющий с заявлением об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.03.2022 утвержден порядок реализации имущества ООО "Кубаньжилстрой", предложенный арбитражным управляющим, но с учетом начальной цены исходя из 120 000 руб. на 1 кв.м.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Акстрой" (далее - ООО СЗ "Акстрой") обжаловало его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит определение суда отменить.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что в представленном внешним управляющим положении о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Кубаньжилстрой" отсутствуют сведения, размещение которых, в соответствии с требованиями Закона о банкротстве, является обязательным, а именно: не указано наименование электронной площадки, на которой планируется проведение торгов; не указан счет для перечисления задатков и оплаты имущества, реализуемого на торгах. Также апеллянт указывает на то, что изменение цены кв.м. влечет за собой полный пересчет, вместе с тем, перерасчет не представлен. Положение о порядке продажи имущества, являющееся приложением к ходатайству внешнего управляющего, внешним управляющим Титовым А.В. не подписано.

В отзыве на апелляционную жалобу внешний управляющий Титов А.В. просит оставить определение суда без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ООО "СЗ "Акстрой" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемое определение отменить.

Представитель внешнего управляющего Титова Андрея Владимировича возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.10.2017 возбуждено производство по делу о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.10.2019 ООО "Кубаньжилстрой" признано банкротом, в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Тимофеева Е.Б.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.01.2021 в отношении ООО "Кубаньжилстрой" введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утверждена Тимофеева Е.Б.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.03.2021 внешним управляющим утвержден Бурмистров С.Б.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.09.2021 внешним управляющим утвержден Титов А.В.

В конкурсную массу должника включено, в том числе, следующее имущество:

1) Нежилое помещение N 1, площадью 89.7 кв.м, с кадастровым номером: 23:47:0118001:1152, расположенное на первом этаже по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Мурата Ахеджака, д. 12 (Лот N 1);

2) Нежилое помещение N 3, площадью 85.9 кв.м, с кадастровым номером: 23:47:0118001:1156, расположенное на первом этаже по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Мурата Ахеджака, д. 12 (Лот N 2);

3) Нежилое помещение N 4, площадью 99.9 кв.м, с кадастровым номером: 23:47:0118001:951, расположенное на первом этаже по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Мурата Ахеджака, д. 6 (Лот N 3);

4) Нежилое помещение N 5, площадью 158.1 кв.м, с кадастровым номером: 23:47:0118001:952, расположенное на первом этаже по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Мурата Ахеджака, д. 6 (Лот N 4).

Внешним управляющим Титовым А.В. имущество проинвентаризировано, оценено, подготовлено положение о порядке его реализации.

Порядок реализации предложен к утверждению комитетом кредиторов 11.11.2021.

Однако порядок реализации имущества утвержден не был, что послужило основанием для обращения внешнего управляющего Титова А.В. в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Пунктом 1 статьи 60 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) предусмотрено, что заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Реализация имущества должника по смыслу норм Закона о банкротстве о конкурсном производстве, является основным мероприятием в данной стадии процесса несостоятельности, направленным на получение средств для погашения требований кредиторов должника.

Для обеспечения максимального баланса интересов участвующих в деле лиц вопросы определения порядка и условий продажи имущества должника входят в компетенцию собрания кредиторов, которые утверждают такой порядок, а также утверждают изменения в него.

Согласно статье 139 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника, включающие в себя сведения, подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с пунктом 10 статьи 110 настоящего Федерального закона; о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения; о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов.

Порядок продажи имущества должника может предусматривать, что, если имущество должника не было реализовано на первых торгах, имущество должника подлежит продаже по частям, начиная с новых первых торгов, при этом исчисление сроков, установленных для продажи имущества должника, начинается заново.

Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи имущества должника, чем тот, который был предложен конкурсным управляющим.

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Вмешательство суда, контролирующего ход процесса несостоятельности должника, ограничено случаями появления неразрешимых противоречий между собранием кредиторов и управляющим.

Признаком таких противоречий является отсутствие утвержденного собранием кредиторов порядка реализации имущества в течение двух месяцев, поскольку чрезмерное затягивание процедуры несостоятельности очевидно нарушает законные интересы всех кредиторов.

Как следует из предложенного к утверждению положения, продажа недвижимого имущества будет осуществляться на ЭТП, аккредитованной при СРО арбитражного управляющего (ООО "Тендерные технологии"), задаток 10%, шаг аукциона 5%, начальная цена на повторных торгах на 10% ниже.

Из представленных документов следует, что начальная цена определена на основании отчета об оценке от 08.11.2021 N 2489-011223, согласно выводам которого стоимость имущества, предложенного к реализации составляет 28 941 000 руб. При этом Лот N 1 - 6 137 000 руб., Лот N 2 - 5 906 000 руб., Лот N 3 - 6 753 000 руб. и Лот N 4 - 10 145 000 руб.

Произведя арифметический расчет, судом установлено, что стоимость 1 кв.м экспертом установлено в диапазоне от 64 000 до 68 000 руб.

Вместе с тем, судом первой инстанции при разрешении обособленного спора учтены пояснения, согласно которым стоимость 1 кв.м в указанном районе составляет около 120 000 руб.

Поскольку внешним управляющим документально не опровергнуты заявленные возражения, суд первой инстанции пришел к выводу, что начальная продажная цена подлежит корректировке исходя из стоимости 1 кв.м - 120 000 руб., а именно:

1) Нежилое помещение N 1, площадью 89.7 кв.м, с кадастровым номером: 23:47:0118001:1152, расположенное на первом этаже по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Мурата Ахеджака, д.12 - 10 764 000 руб. (Лот N 1);

2) Нежилое помещение N 3, площадью 85.9 кв.м, с кадастровым номером: 23:47:0118001:1156, расположенное на первом этаже по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Мурата Ахеджака, д.12 - 10 308 000 руб. (Лот N 2);

3) Нежилое помещение N 4, площадью 99.9 кв.м, с кадастровым номером: 23:47:0118001:951, расположенное на первом этаже по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Мурата Ахеджака, д.6 - 11 988 000 рублей (Лот N 3);

4) Нежилое помещение N 5, площадью 158.1 кв.м, с кадастровым номером: 23:47:0118001:952, расположенное на первом этаже по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Мурата Ахеджака, д.6 - 18 972 000 рублей (Лот N 4).

При этом, суд первой инстанции также исходил из того, что рыночная стоимость имущества максимально точно определяется только в ходе открытых торгов при условии, что процедура проведения этих торгов не будет препятствовать участию в них всех заинтересованных лиц. Начальная цена в ходе торгов может измениться как в сторону повышения при наличии активного спроса, так и в сторону снижения при проведении повторных торгов.

Судом апелляционной инстанции установлено, что после оглашения и публикации резолютивной части определения от 03.02.2022, организатор торгов - внешний управляющий 25.02.2022 опубликовал в ЕФРСБ объявление о проведении торгов N 8293746 о проведении открытого аукциона с открытой формой подачи предложения о цене по продаже имущества ООО "Кубаньжилстрой".

Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции и, соответственно, не влияют на законность принятого судебного акта.

Положение, представленное в арбитражный суд на утверждение, о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Кубаньжилстрой" (в соответствии с нормами статей 110, 111 Закона о банкротстве) содержит всю необходимую информацию, установленную Законом о банкротстве, в том числе:

2.6. Организатор торгов - внешний управляющий ООО "Кубаньжилстрой".

2.7. Электронная площадка - сайт в сети "Интернет", на котором проводятся открытые торги в электронной форме в соответствии с ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ.

2.8. Оператор Электронной площадки - электронная торговая площадка, действующая в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 "Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России".

2.9. Место проведения - электронная площадка аккредитованная при Союз АУ "Созидание" (ОГРН 1027703026130, ИНН 7703363900, адрес: 119019, г. Москва, Нащокинский переулок, д. 12, стр. 1, ком. 4).

2.10. Официальное издание - федеральная газета "Коммерсанть", имеющая статус официального издания для публикации сведений, предусмотренных Законом о банкротстве.

2.11. Местный печатный орган - газета, издаваемая в г. Новороссийск.

По всем вопросам, связанным с продажей Имущества должника и не нашедшим отражение в настоящем Положении, Кредиторы, Организатор торгов, внешний управляющий руководствуются нормами действующего законодательства Российской Федерации.

2.12. Настоящее Положение устанавливает порядок, сроки и условия продажи имущества ООО "Кубаньжилстрой". Начальная цена продажи имущества подлежит определению в порядке норм статьи 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно сведениям из открытого доступа - в сети Интернет на сайте Союза арбитражных управляющих "Созидание" единственный оператор электронных торговых площадок и электронные площадки является ООО "Тендерные технологии", о чем были уведомлены суд и кредиторы в судебном заседании. Возражения относительно оператора и электронной площадки в материалы дела не представлены.

Каких-либо неясностей, противоречий либо невозможности провести расчет стоимости имущества на повторных торгах, с учетом корректировки начальной продажной цены исходя из стоимости 1 кв.м - 120 000 руб. не возникло.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, изменение цены кв.м. не влечет за собой обязанности представления управляющим нового положения с измененной стоимостью каждого лота.

Согласно пункту 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже.

Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 1 данного Федерального закона, с учетом особенностей, установленных указанной статьей.

В силу пункта 9 статьи 110 Закона о банкротстве не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном статьей 28 данного Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 28 Закона о банкротстве сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с указанным законом, включаются в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и опубликовываются в официальном издании, определенном регулирующим органом.

При этом, пункт 8 статьи 28 Закона о банкротстве содержит формулировку: если иное не предусмотрено настоящим законом, сведения, подлежащие опубликованию, должны содержать в том числе наименование арбитражного суда, принявшего судебный акт, дату принятия такого судебного акта и указание на наименование процедуры, применяемой в деле о банкротстве, а также номер дела о банкротстве.

Согласно пункту 10 статьи 110 Закона о банкротстве в сообщении о продаже предприятия должны содержаться сведения, в том числе, о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием; порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; реквизиты счетов, на которые вносится задаток; начальная цена продажи предприятия; реквизиты счетов, на которые вносятся платежи.

Таким образом, в пункте 10 статьи 110 Закона о банкротстве установлены специальные по отношению к пункту 8 статьи 28 требования к содержанию сообщения о продаже предприятия.

В сообщениях, размещенных в ЕФРСБ, газете "Коммерсанть" отражена вся необходимая информация, предусмотренная статьей 28, пунктом 10 статьи 10 Закона о банкротстве.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции и, соответственно, не влияют на законность принятого судебного акта.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом не допущено.

Принимая во внимание принятие настоящего постановление, определение Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2022 о принятии обеспечительных мер подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.03.2022 по делу N А32-42523/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2022.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления в законную силу настоящего постановления.

Председательствующий

М.Ю. Долгова

Судьи

Г.А. Сурмалян Н.В. Шимбарева