|
09 сентября 2022 г.
|
Дело N А70-18406/2018
|
Резолютивная часть постановления объявлена 8 сентября 2022 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 09 сентября 2022 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Зюков В.А.
судей Горбунова Е.А., Зорина О.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Титовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10362/2022) общества с ограниченной ответственностью "Сибстройинвест" на определение Арбитражного суда Тюменской области от 28.07.2022 по делу No А70-18406/2018 (судья Сажина А.В.), вынесенное по результатам рассмотрения отчета и ходатайство конкурсного управляющего Маркина Дмитрия Александровича о продлении срока конкурсного производства, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Управление по строительству объектов социального назначения" (ИНН 7204083801, ОГРН 1047200594330)
в отсутствие лиц, участвующих в споре,
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 23.05.2019 (резолютивная часть решения объявлена 16.05.2019) ООО "Управление по строительству объектов социального назначения" признано несостоятельным (банкротом), с открытием в отношении него конкурсного производства сроком на шесть месяцев со дня принятия решения, конкурсным управляющим утвержден Мартьянов Р.М.
Определением Арбитражного суда Тюменской области от 20.10.2021 (резолютивная часть объявлена 14.10.2021) конкурсным управляющим ООО "Управление по строительству объектов социального назначения" утверждена Маркин Дмитрий Александрович.
Определением от 28.07.2022 суд определил ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Управление по строительству объектов социального назначения" Маркина Дмитрия Александровича о продлении процедуры конкурсного производства удовлетворить.
Продлить срок конкурсного производства, открытого в отношении общества с ограниченной ответственностью "Управление по строительству объектов социального назначения" на шесть месяцев.
Судебное заседание по рассмотрению отчёта конкурсного управляющего и завершению процедуры конкурсного производства назначено на 17 января 2023 года на 09 часов 00 минут, в помещении Арбитражного суда Тюменской области по адресу: г. Тюмень, ул. Ленина д.74, каб. 307.
Не соглашаясь с вынесенным определением, с апелляционной жалобой обратилось общество с ограниченной ответственностью "Сибстройинвест", просит обжалуемое определение отменить, принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы её заявитель указал, что в определении не указаны конкретные мотивы принятия судом обжалуемого определения; доводы конкурсного управляющего, изложенные им в ходатайстве в поддержку своей позиции о необходимости продления процедуры банкротства, в обжалуемом судебном акте не воспроизведены, хотя бы минимальная оценка данным доводам судом не дана; в определении не указаны мероприятия, которые, по мнению суда первой инстанции, являются необходимыми для формирования конкурсной массы и/или расчетов с кредиторами, что, в свою очередь, свидетельствует о наличии оснований для очередного продления процедуры банкротства.
Суд не указал причины, по которым за время процедуры конкурсного производства, равно как за всю процедуру банкротства, в отношении должника были проведены не все мероприятия, предусмотренные Законом о банкротстве, что явилось причиной не проведения мероприятий и не установил какие именно мероприятия конкурсного производства должны были быть проведены, в какие сроки с учетом фактических обстоятельств ведения процедуры банкротства с 01.02.2019 и многократной смены арбитражных управляющих должника.
Подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.
Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2022 апелляционная жалоба принята, возбуждено производство по апелляционной жалобе.
06.09.2022 Маркиным Дмитрием Александровичем представлен отзыв на апелляционную жалобу.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены или изменения обжалуемого определения.
Суд первой инстанции верно продлил срок конкурсного производства.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для продления срока конкурсного производства суд апелляционной инстанции отклоняет по следующим основаниям.
Конкурсным управляющим осуществляются действия по разделению, преобразованию, выделению земельного участка с кадастровым номером 72:17:0201004:1545, расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, п.Боровский, жилой комплекс, в квартале улиц: 8 Марта - Советская-Ленинградская-Набережная, указанные действия совершаются управляющими в интересах конкурсной массы, доказательств обратного заявителем не представлено.
В результате указанных действий (бездействий) актив должника (земельный участок с кадастровым номером 72:17:0201004:1545) не утрачен, напротив, по убеждению суда апелляционной инстанции данные действия направлены на пополнение конкурсной массы.
В результате указанных действий (бездействий) актив должника (земельный участок с кадастровым номером 72:17:0201004:1545) не утрачен.
Как указывает конкурсный управляющий, ООО "Управление по строительству объектов социального назначения" (далее - должник) является собственником земельного участка с кадастровым номером 72:17:0201004:1545, расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, п. Боровский, жилой комплекс, в квартале улиц: 8 Марта - Советская-Ленинградская-Набережная", о чем 13.07.2012 внесена запись о государственной регистрации права под номером 72-72-01/298/2012-295. Приказом N 11/21 от 20.06.2012 "О функциональном зонировании земельного участка" должник произвел учет частей земельного участка с кадастровым номером 72:17:0201004:1545. На основании приказа N 11/21 ООО "Кадастр" составлен межевой план, в котором отражены сведения об образуемых частях земельного участка с кадастровым номером 72:17:0201004:1545.(далее - Земельный участок)
|
N п/п
|
Обозначение
части
земельного
участка
|
Площадь (кв.м.)
|
Характеристика части земельного участка
|
|
1
|
: 1545/1
|
2134
|
Для строительства 1-ой очереди "Жилого комплекса в квартале улиц: 8 Марта-Советская-Ленинградская-Набережная в п. Боровский Тюменского района Тюменской области": I этапа, 3-х подъездный многоквартирный дом
|
|
2
|
: 1545/2
|
85
|
Для строительства 1-ой очереди "Жилого комплекса в квартале улиц: 8 Марта-Советская-Ленинградская-Набережная в п. Боровский Тюменского района Тюменской области": I этапа, Трансформаторная подстанция 4БКТП
|
|
3
|
: 1545/3
|
2331
|
Для строительства 1-ой очереди "Жилого комплекса в квартале улиц: 8 Марта-Советская-Ленинградская-Набережная в п. Боровский Тюменского района Тюменской области": II этапа, Двухэтажное нежилое строение пристраиваемого типа-магазин смешанных товаров.
|
|
4
|
: 1545/4
|
3031
|
Для строительства 2-ой очереди "Жилого комплекса в квартале улиц: 8 Марта-Советская-Ленинградская-Набережная в п. Боровский Тюменского района Тюменской области": 4-х подъездный многоквартирный жилой дом
|
|
5
|
: 1545/5
|
4620
|
Для строительства 3-ей очереди "Жилого комплекса в квартале улиц: 8 Марта-Советская-Ленинградская-Набережная в п. Боровский Тюменского района Тюменской области": 6-ти подъездный многоквартирный жилой дом
|
Между должником и застройщиком - ООО Строительная компания "Партнеры" заключены договоры аренды от 30.07.2012 N 1А/12, 30.07.2012 N 2А/12; 13.04.2015 N 3А/15; 13.04.2015 N 3А/15 с целью строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, расположенных на соответствующих частях земельного участка.
В соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса закреплено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит, на праве общей долевой собственности, общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Аналогичная норма закреплена также в подпункте "е" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных
