|
27 августа 2025 г.
|
Дело N А45-26746/2020
|
Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2025 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 27 августа 2025 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Сбитнева А.Ю.,
судей: Иванова О.А.,
Логачева К.Д.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хуснутдиновой А.О. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ" (07АП-9013/21(46)) на определение от 20.06.2025 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-26746/2020 (судья Белкина Т.Ю.) о несостоятельности (банкротстве) должника - общества с ограниченной ответственностью "Сибгорстрой" (ИНН 5402466961, ОГРН 1065402057665),
принятое по заявлению Неборской Нины Васильевны о включении требования о передаче нежилого помещения - места хранения автомобиля N 337 в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Сибгорстрой",
при участии в судебном заседании:
от ПАО Национальный банк "ТРАСТ" - Вайман Е.В. по доверенности от 11.04.2025;
от Неборской Н.В. - Басманов Н.Ю. по доверенности от 12.03.2024;
от иных лиц - не явились;
УСТАНОВИЛ:
решением арбитражного суда Новосибирской области от 26.02.2021 (резолютивная часть решения объявлена 18.02.2021) должник - общество с ограниченной ответственностью "Сибгорстрой" признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства.
В отношении должника - общества с ограниченной ответственностью "Сибгорстрой" применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - "Банкротство застройщиков".
Сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства - конкурсное производство опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 39 от 06.03.2021.
Определением от 20.06.2025 разрешены разногласия между Неборской Ниной Васильевной и конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Сибгорстрой". Требование участника строительства - Неборской Нины Васильевны о передаче нежилого помещения - места хранения автомобиля N 337 проектной площадью 17,90 кв. м, стоимостью 784 500 рублей, оплаченной полностью, расположенной на -3-ем этаже многоквартирного дома, находящегося по строительному адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Кавалерийская, 3/1, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 54:35:032950:32,54:35:032950:35,54:35:032950:36 включено в реестр требований о передаче нежилых помещений.
Не согласившись с принятым судебным актом, Национальный банк "ТРАСТ" обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда, принять по делу новый судебный акт.
В обоснование доводов апеллянт указывает, что материалами дела не подтверждается наличие правоотношений по договору участия в долевом строительстве в отношении парковочного места, поскольку представленный договор N ДДУ5-кв П не прошел государственную регистрацию, кроме того не датирован.
В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Неборской Н.В. представлен отзыв на апелляционную жалобу.
В судебном заседании лица, участвующие в деле поддержали ранее изложенные позиции и письменные отзывы.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.
Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 31.08.2017 между Неборской Ниной Васильевной и ООО "Сибгорстрой" заключен договор участия в долевом строительстве N ДДУ5-кв П, в соответствии с которым ООО "Сибгорстрой" взяло на себя обязательство передать участнику долевого строительства объект долевого строительства нежилое помещение строительный номер 337 общей площадью 17,9 кв.м. для хранения автомобилей на 1 машино-место в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Кавалерийская, д. 3/1.
В соответствии с п.2.1.1 Договора Застройщик обязался построить (создать) объект со сроком окончания строительных работ -4 квартал 2017года. Передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 150 дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены настоящего договора (п. 2.1.2 Договора). Цена договора составляет 784 500 руб. (п. 3.1. Договора). Договор подписан обеими сторонами и скреплен печатью ООО "Сибгорстрой".
Факт оплаты по договору N ДДУ 5-кв П участия в долевом строительстве подтверждается следующими документами:
- договор займа N 31/08-17.1 от 31.08.2017 между Неборской Ниной Васильевной (Заимодавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Нарымский квартал Инвест", по которому предоставляется займ в размере 784 500 руб., срок возврата займа - до 25.12.2017. Сумма займа передается в срок до 25.12.2017: 200 000 руб. до 31.08.2017, 584 500 руб. до 25.12.2017;
- квитанция ООО "Нарымский квартал Инвест" к ПКО N 15 от 31.08.2017 на сумму 200 000,00 руб., плательщик -Неборская Нина Васильевна, назначение - по дог. займа N31/08-17.1 от 31.08.2017;
- квитанция ООО "Нарымский квартал Инвест" к ПКО N 38 от 14.12.2017 на сумму 584 500 руб., плательщик -Неборская Нина Васильевна, назначение - по дог. займа N31/08-17.1 от 31.08.2017;
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал, что ответчиком подтвержден факт финансовой возможности по оплате договора долевого участия в строительстве, представлены доказательства, подтверждающие оплату нежилого помещения (машино-место), при этом в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения должником своих обязательств перед кредитором.
Рассмотрев материалы дела повторно в порядке главы 34 АПК РФ, суд апелляционной инстанции соглашается с правильностью выводов суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, исходит из следующих норм права.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно пункту 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве, требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона. По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований о передаче жилых помещений.
При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Таким образом, в деле о банкротстве включение в реестр требований кредиторов должника возможно только в случае установления действительного наличия обязательства у должника перед кредитором, которое подтверждено соответствующими доказательствами. При этом суд осуществляет проверку обоснованности требований кредитора вне зависимости от наличия или отсутствия возражений против данных требований иных лиц, участвующих в деле.
В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:
1) заключение договора участия в долевом строительстве;
2) заключение договора купли-продажи жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в объекте строительства;
3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в объекте строительства;
4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в многоквартирном доме;
8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является установление фактов заключения с застройщиком сделки, по которой оно было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также фактической передачи денежных средств.
Из материалов дела усматривается, что, между должником и Неборской Н.В. заключен договор участия в долевом строительстве N ДДУ5-кв П, произведена оплата договора.
Вместе с тем, позиция подателя жалобы не может быть принята во внимание в силу следующего.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из установления как наличия договорных отношений, опосредующих строительство объекта путем долевого участия, так и факта оплаты заявителями подлежащего передаче объекта долевого строительств.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о представлении доказательств, подтверждающих оплату кредитором в полном объеме.
В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.
При этом согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 N 305-ЭС15-3229 по делу N А40-33319/2014, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных
