Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28 августа 2012 г. N Ф04-3785/12 по делу N А45-21735/2011

г. Тюмень

28 августа 2012 г.

Дело N А45-21735/2011

Резолютивная часть постановления объявлена22 августа 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 28 августа 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе: председательствующего Кадниковой О.В.

судей: Есикова А.Н.

Каранкевича Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стрельцовой Н.С. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного кредитора Евсеевой Татьяны Петровны на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 05.04.2012 (судья Н.Ф. Гофман) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2012 (судьи: В.В. Кресс, Л.Е. Лобанова, О.Б. Нагишева) по делу N А45-21735/2011 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (630000, город Новосибирск, Красный проспект,29, ИНН 5405239100, ОГРН 1035401913282) по заявлению Васютина Виталия Александровича о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй".

Суд установил:

28.02.2012 в Арбитражный суд Новосибирской области обратился гражданин Васютин Виталий Александрович (далее по тексту - Васютин В.А.) с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (далее по тексту - ООО "СК Монтаж Строй") требования о передаче трёхкомнатной квартиры N 6 (адрес строительный), расположенной в подъезде N 1 на первом этаже, общей площадью по проекту 83,83 кв. м, с одним балконом и двумя лоджиями 10,34 кв. м в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071015:105 по адресу: г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, дом 201/3.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.04.2012, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2012, заявление Васютина В.А. удовлетворено.

Не согласившись с принятыми судебными актами, конкурсный кредитор Евсеева Татьяна Петровна (далее по тексту - Евсеева Т.П.) обратилась с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Васютина В. А.

В судебное заседание кассационной инстанции лица, участвующие в деле, не явились. Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ).

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 АПК РФ законность определения и постановления, суд кассационной инстанции считает кассационную жалобу Евсеевой Т.П. подлежащей удовлетворению, а обжалуемые судебные акты - отмене. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.04.2012 в отношении ООО "СК Монтаж Строй" введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим должником утверждён Гуляев Максим Петрович.

Определением от 05.04.2012 суд перешёл к рассмотрению дела с применением правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" (пункт 3 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ) (далее по тексту - Закон о банкротстве).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.04.2012, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного суда от 18.06.2012, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СК Монтаж Строй" включено требование Васютина В.А. о передаче трёхкомнатной квартиры N 6, расположенной в подъезде N 1 на 1 этаже, общей площадью по проекту 83,83 кв. м, с одним балконом и двумя лоджиями 10,34 кв. м в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071015:105 по адресу: г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, дом 201/3.

Обращаясь с кассационной жалобой, Евсеева Т.П. указывает на то, что право собственности Васютина В.А. на долю в размере 8383/1021260 жилого дома с административными помещениями (объект незавершённого строительства) по адресу: г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, дом 201/3 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - ЕГРП) на основании решения Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 20.12.2010 (дело N 2-4067/10) о признании за Васютиным В.А. права собственности на указанную долю. Следовательно, как полагает податель кассационной жалобы, указанная доля не входит в конкурсную массу должника - ООО "СК Монтаж Строй", а потому требование Васютина В.А. не может быть удовлетворено за счёт конкурсной массы должника, то есть не может быть включено в реестр требований ООО "СК Монтаж Строй".

Суд кассационной инстанции находит доводы Евсеевой Т.П. обоснованными.

Материалами дела подтверждается, что решением Октябрьского районного суда города Новосибирска от 20.12.2010 по делу N 2-4067/10 за Васютиным В.А. признано право собственности на долю в размере 8383/1021260 в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, по адресу: г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, дом 201/3 расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071015:105.

Основанием для принятия такого решения явился договор N 06-ББ об инвестиционной деятельности от 20.06.2008 между обществом с ограниченной ответственностью "Новосибирск Строй Монтаж" (правопредшественником ООО "СК Монтаж Строй") и Васютиным В.А., по условиям которого Васютин В.А обязался передать ООО "СК Монтаж Строй" денежные средства для осуществления строительства жилого дома, а ООО "СК Монтаж Строй" обязалось после сдачи объекта в эксплуатацию передать Васютину В.А. по акту приёма-передачи для регистрации в собственность трёхкомнатную квартиру N 6, расположенную в подъезде N 1 на 1 этаже, общей площадью по проекту 83,83 кв. м, с одним балконом и двумя лоджиями 10,34 кв. м в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071015:105 по адресу: г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, дом 201/3.

На основании вышеуказанного решения суда в ЕГРП внесена запись о праве собственности за Васютиным В.А на указанную долю.

Неисполнение должником-застройщиком своих обязательств по передаче квартиры инвестору послужило основанием для обращения Васютина В.А. с заявлением в арбитражный суд о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СК Монтаж Строй" требования о передаче вышеуказанной квартиры.

Суды первой и второй инстанций посчитали факт оплаты, осуществлённой Васютиным В.А. во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору N 06-ББ об инвестиционной деятельности от 20.06.2008, достаточным основанием для включения заявленного требования в реестр требований о передаче жилых помещений. При этом суды сослались на то, что Закон о банкротстве не ограничивает право участника строительства предъявить к должнику требование о передаче жилого помещения при наличии признанного за ним в судебном порядке права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершённом строительством объекте.

Между тем, суды не учли следующего.

Признание права собственности на долю объекта незавершённого строительства за участником строительства исключает признание права собственности на эту же долю за должником-застройщиком, что, в свою очередь, исключает всякую возможность включения этой доли в конкурсную массу. Следовательно, должник не может распорядиться имуществом, не вошедшим в конкурную массу.

Вместе с тем, реестр требований о передаче жилых помещений - это очередь, в порядке которой удовлетворяются требования участников строительства за счёт конкурсной массы - объекта строительства, зарегистрированного на праве собственности за должником-застройщиком.

Для передачи прав на объект незавершённого строительства застройщик первоначально сам должен оформить право собственности на него (подпункт 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, статья 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Однако, доли участников строительства, принадлежащие им на праве собственности (зарегистрированном праве), не могут быть зарегистрированы за должником на том же праве и, следовательно, не могут быть переданы должником участникам строительства - собственникам своих долей.

При этом нахождение должника в процедуре банкротства означает его неплатежеспособность, в том числе материальную неспособность достроить объект недвижимости и выдать квартиры участникам строительства. Следовательно, вывод суда апелляционной инстанции о том, что участник строительства вправе требовать от должника готовое жилое помещение, несмотря на наличие у него зарегистрированного права на долю объекта, не соответствует статье 201.10 Закона о банкротстве, предусматривающей передачу должником участникам строительства объекта незавершенного строительства.

Кроме того, включение в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства - собственников долей, приводит к недостаточности доли должника (зарегистрированного объекта незавершённого строительства) на всех участников строительства, включённых в реестр, поэтому на собрании участников строительства не может быть принято решение о передаче объекта незавершённого строительства участникам строительства, включённым в реестр требований должника.

Следовательно, включение в реестр требований должника требований тех участников строительства, чьи доли участия зарегистрированы на праве собственности, не только не защитит их прав, но и нарушит права тех участников строительства, которые не защитили свои права иным образом, кроме как путём включения в реестр требований передачи жилых помещений.

Таким образом, для включения требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений заявитель должен отказаться от своего права собственности на долю в незавершённом строительстве объекте.

Между тем, обжалуемые судебные акты не содержат сведений об отказе заявителя Васютина В.А от своего зарегистрированного права собственности на долю.

Неправильное применение судами норм материального права является основанием для отмены судебных актов в порядке части 2 статьи 288 АПК РФ.

Суд кассационной инстанции в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 287 АПК РФ считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требования Васютина В.А.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, частью 2 статьи 288, статьями 289, 290 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

определение Арбитражного суда Новосибирской области от 05.04.2012 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2012 отменить. Принять новый судебный акт.

Отказать Васютину Виталию Александровичу в удовлетворении заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" требования о передаче трёхкомнатной квартиры N 6, расположенной в подъезде N 1 на 1 этаже, общей площадью по проекту 83,83 кв. м, с одним балконом и двумя лоджиями 10,34 кв. м в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071015:105 по адресу: г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, дом 201/3.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Кадникова

Судьи

А.Н. Есиков Е.А. Каранкевич