|
9 августа 2012 г.
|
Дело N А45-21735/2011
|
Резолютивная часть постановления объявлена 09 августа 2012 года.
В полном объеме постановление изготовлено 09 августа 2012 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: Т.Е. Стасюк,
судей: И.Н. Мухиной, Д.Г. Ярцева,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.Н. Винниковой,
без участия лиц, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Татьяны Петровны Евсеевой (номер апелляционного производства N 07АП-2642/2012 (60)) с приложенными к ней документами
на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 23 мая 2012 года по делу N А45-21735/2011 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй"
по заявлению Бакаева Александра Сергеевича
о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений должника,
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.02.2012 в отношении Общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (далее - ООО "СК Монтаж Строй", должник) введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Гуляев Максим Петрович.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 25.02.2012.
02.02.2012 арбитражным судом вынесено определение о применении при рассмотрении дела о банкротстве ООО "СК Монтаж Строй" положений параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", регулирующих банкротство застройщика.
23.03.2012 Бакаев Александр Сергеевич обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 118 (строительный), в подъезде N2 на 7 этаже, общей площадью по проекту 56,33 кв.м., с лоджиями площадью 9,28 кв.м., расположенной в многоэтажном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071015:105 по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Бориса Богаткова, дом 201/3, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СК Монтаж Строй".
Заявление обосновано ссылками на статьи 16, 67, 71, 201.4, 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и мотивировано наличием у участника строительства права требования к должнику о передаче ему указанного жилого помещения в собственность, основанного на договоре от 20.08.2009 N 118-ББ об инвестиционной деятельности.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 23 мая 2012 года требование Бакаева А.С. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 118, в подъезде N2 на 7 этаже, общей площадью по проекту 56,33 кв.м., с лоджиями площадью 9,28 кв.м., расположенной в многоэтажном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071015:105 по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Бориса Богаткова, дом 201/3, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СК Монтаж Строй".
Не согласившись с указанным определением, конкурсный кредитор Евсеева Татьяна Петровна обратилась с апелляционной жалобой (с дополнением к ней), в которой просит определение отменить и разрешить вопрос по существу, отказав в удовлетворении заявления Бакаева А.С. о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений должника.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, включение в реестр требований о передаче жилых помещений требований участников строительства, зарегистрировавших право общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, противоречит положениям Закона о банкротстве. В этом случае станет невозможным погашение требований остальных участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве, так как требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, будет больше, чем жилых помещений после завершения его строительства. Создание ситуации, при которой заведомо невозможно удовлетворение требований участников строительства, право собственности которых на долю в объекте незавершенного строительства не зарегистрировано, противоречит Закону о банкротстве.
Кроме того, полагая, что право собственности должника на долю в объекте незавершенного строительства прекращено в связи с признанием права собственности Бакаева А.С. на указанную долю, заявитель апелляционной жалобы указывает, что требование участника строительства о передаче жилого помещения не может быть включено в реестр, поскольку должник таким жилым помещением не владеет; требование о передаче жилого помещения и требование о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства являются тождественными.
В заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей не направили. Согласно частям 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого определения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене.
Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью "Новосибирск Строй Монтаж" (заказчиком) и Бакаевым А.С. (инвестором) заключен договор от 20.08.2009 N 118-ББ об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым инвестор обязался передать заказчику денежные средства в сумме 1 829 100 рублей для осуществления строительства жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Б. Богаткова, 201/3, а заказчик - использовать переданные средства в соответствии с договором и по окончании действия договора передать инвеститору двухкомнатную квартиру N 118, расположенную в подъезде N 2 на 7 этаже, общей площадью по проекту 56,33 кв.м., с лоджиями площадью 9,28 кв.м. (л. д. 7-9).
Согласно пункту 2.4 договора срок выполнения работ по строительству дома установлен до 30.06.2010.
Во исполнение условий договора Бакаев А.С. внес инвестиционный вклад в размере 1 829 100 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 20.08.2009 N 22 и N 23, справкой о внесении платежей от 20.08.2009 (л. д. 12, 13).
Заказчик свои обязательства по передаче жилого помещения в установленный договором от 20.08.2009 N 118-ББ срок не исполнил, жилое помещение Бакаеву А.С. не передал.
Впоследствии Общество с ограниченной ответственностью "Новосибирск Строй Монтаж" было переименовано в ООО "СК Монтаж Строй".
Бакаев А.С., ссылаясь на то, что у него имеется право требования к должнику о передаче жилых помещений на основании заключенного инвестиционного договора, обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявление Бакаева А.С., исходил из доказанности факта оплаты стоимости жилого помещения по договору от 20.08.2009 N 118-ББ об инвестиционной деятельности, предусматривающему передачу жилого помещения, и неисполнения должником обязательств перед участником строительства по передаче жилого помещения.
Выводы суда первой инстанции соответствуют действующему законодательству и обстоятельствам дела.
Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В силу подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщиком) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.
Пунктом 4 статьи 100 Закона о банкротстве предусмотрено, что при наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и доказательства уведомления других кредиторов о предъявлении таких требований.
В силу пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования при: заключении договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Из диспозиции указанных норм права следует, что условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются: установление факта заключения с застройщиком сделки, по которой данное лицо обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
Факт полной оплаты Бакаевым А.С. стоимости жилого помещения во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору от 20.08.2009 N 118-ББ об инвестиционной деятельности, предусматривающему передачу жилого помещения, подтвержден квитанциями к приходным кассовым ордерам, справкой о внесении платежей и не оспаривается заявителем апелляционной жалобы.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для отказа во включении требования Бакаева А.С. о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СК Монтаж Строй".
Довод апелляционной жалобы о том, что требование Бакаева А.С. к должнику фактически удовлетворено путем регистрации его права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, основан на неправильном толковании заявителем норм материального права.
Как разъяснено в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса и т.д.
Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.
С учетом указанных разъяснений, к отношениям, связанным с исполнением обязательств участника строительства и застройщика по инвестиционному договору, в настоящем случае следует применять положения главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получи
