|
28 августа 2012 г.
|
Дело N А45-21735/2011
|
Резолютивная часть постановления объявлена22 августа 2012 года.
Постановление изготовлено в полном объёме 28 августа 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе: председательствующего Кадниковой О.В.
судей: Есикова А.Н.
Каранкевича Е.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стрельцовой Н.С. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного кредитора Евсеевой Татьяны Петровны на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 05.04.2012 (судья Н.Ф. Гофман) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2012 (судьи: В.В. Кресс, Л.Е. Лобанова, О.Б. Нагишева) по делу N А45-21735/2011 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (630000, город Новосибирск, Красный проспект,29, ИНН 5405239100, ОГРН 1035401913282) по заявлению Васютина Виталия Александровича о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй".
Суд установил:
28.02.2012 в Арбитражный суд Новосибирской области обратился гражданин Васютин Виталий Александрович (далее по тексту - Васютин В.А.) с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (далее по тексту - ООО "СК Монтаж Строй") требования о передаче трёхкомнатной квартиры N 6 (адрес строительный), расположенной в подъезде N 1 на первом этаже, общей площадью по проекту 83,83 кв. м, с одним балконом и двумя лоджиями 10,34 кв. м в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071015:105 по адресу: г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, дом 201/3.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.04.2012, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2012, заявление Васютина В.А. удовлетворено.
Не согласившись с принятыми судебными актами, конкурсный кредитор Евсеева Татьяна Петровна (далее по тексту - Евсеева Т.П.) обратилась с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Васютина В. А.
В судебное заседание кассационной инстанции лица, участвующие в деле, не явились. Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ).
Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 АПК РФ законность определения и постановления, суд кассационной инстанции считает кассационную жалобу Евсеевой Т.П. подлежащей удовлетворению, а обжалуемые судебные акты - отмене. При этом суд исходит из следующего.
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.04.2012 в отношении ООО "СК Монтаж Строй" введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим должником утверждён Гуляев Максим Петрович.
Определением от 05.04.2012 суд перешёл к рассмотрению дела с применением правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" (пункт 3 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ) (далее по тексту - Закон о банкротстве).
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.04.2012, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного суда от 18.06.2012, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СК Монтаж Строй" включено требование Васютина В.А. о передаче трёхкомнатной квартиры N 6, расположенной в подъезде N 1 на 1 этаже, общей площадью по проекту 83,83 кв. м, с одним балконом и двумя лоджиями 10,34 кв. м в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071015:105 по адресу: г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, дом 201/3.
Обращаясь с кассационной жалобой, Евсеева Т.П. указывает на то, что право собственности Васютина В.А. на долю в размере 8383/1021260 жилого дома с административными помещениями (объект незавершённого строительства) по адресу: г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, дом 201/3 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - ЕГРП) на основании решения Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 20.12.2010 (дело N 2-4067/10) о признании за Васютиным В.А. права собственности на указанную долю. Следовательно, как полагает податель кассационной жалобы, указанная доля не входит в конкурсную массу должника - ООО "СК Монтаж Строй", а потому требование Васютина В.А. не может быть удовлетворено за счёт конкурсной массы должника, то есть не может быть включено в реестр требований ООО "СК Монтаж Строй".
Суд кассационной инстанции находит доводы Евсеевой Т.П. обоснованными.
Материалами дела подтверждается, что решением Октябрьского районного суда города Новосибирска от 20.12.2010 по делу N 2-4067/10 за Васютиным В.А. признано право собственности на долю в размере 8383/1021260 в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, по адресу: г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, дом 201/3 расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071015:105.
Основанием для принятия такого решения явился договор N 06-ББ об инвестиционной деятельности от 20.06.2008 между обществом с ограниченной ответственностью "Новосибирск Строй Монтаж" (правопредшественником ООО "СК Монтаж Строй") и Васютиным В.А., по условиям которого Васютин В.А обязался передать ООО "СК Монтаж Строй" денежные средства для осуществления строительства жилого дома, а ООО "СК Монтаж Строй" обязалось после сдачи объекта в эксплуатацию передать Васютину В.А. по акту приёма-передачи для регистрации в собственность трёхкомнатную квартиру N 6, расположенную в подъезде N 1 на 1 этаже, общей площадью по проекту 83,83 кв. м, с одним балконом и двумя лоджиями 10,34 кв. м в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071015:105 по адресу: г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, дом 201/3.
На основании вышеуказанного решения суда в ЕГРП внесена запись о праве собственности за Васютиным В.А на указанную долю.
Неисполнение должником-застройщиком своих обязательств по передаче квартиры инвестору послужило основанием для обращения Васютина В.А. с заявлением в арбитражный суд о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СК Монтаж Строй" требования о передаче вышеуказанной квартиры.
Суды первой и второй инстанций посчитали факт оплаты, осуществлённой Васютиным В.А. во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору N 06-ББ об инвестиционной деятельности от 20.06.2008, достаточным основанием для включения заявленного требования в реестр требований о передаче жилых помещений. При этом суды сослались на то, что Закон о банкротстве не ограничивает право участника строительства предъявить к должнику требование о передаче жилого помещения при наличии признанного за ним в судебном порядке права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершённом строительством объекте.
Между тем, суды не учли следующего.
Признание права собственности на долю объекта незавершённого строительства за участником строительства исключает признание права собственности на эту же долю за должником-застройщиком, что, в свою очередь, исключает всякую возможность включения этой доли в конкурсную массу. Следовательно, должник не может распорядиться имуществом, не вошедшим в конкурную массу.
Вместе с тем, реестр требований о передаче жилых помещений - это очередь, в порядке которой удовлетворяются требования участников строительства за счёт конкурсной массы - объекта строительства, зарегистрированного на праве собственности за должником-застройщиком.
Для передачи прав на объект незавершённого строительства застройщик первоначально сам должен оформить прав
