|
16 октября 2012 г.
|
Дело N А45-21735/2011
|
Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2012 года.
Постановление изготовлено в полном объёме 16 октября 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Коробейниковой О.С.
судей Кадниковой О.В.
Каранкевича Е.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Евсеевой Татьяны Петровны на определение от 14.05.2012 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Гофман Н.В.) и постановление от 14.08.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Шатохина Е.Г., Кайгородова М.Ю., Павлюк Т.В.) по делу N А45-21735/2011 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (630000, город Новосибирск, Красный проспект, 29, ОГРН 1035401913282, ИНН 5405239100) по заявлению Эйдемана Сергея Эдгаровича о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника.
Суд установил:
определением от 06.02.2012 Арбитражного суда Новосибирской области в отношении общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (далее - ООО "СК Монтаж Строй", должник) введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утверждён Гуляев Максим Петрович.
Определением от 02.02.2012 Арбитражный суд Новосибирской области перешёл к рассмотрению дела о банкротстве ООО "СК Монтаж Строй" с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ (далее - Закон о банкротстве).
Эйдеман Сергей Эдгарович обратился в арбитражный суд с заявлением о включении требования о передаче двухкомнатной квартиры N 45 (строительный), площадью 53,1 кв. м, с балконом площадью 9,5 кв. м, расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу:
город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, дом 201/3, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СК Монтаж Строй".
Определением арбитражного суда от 14.05.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 14.08.2012, заявление Эйдемана С.Э. удовлетворено.
Конкурсный кредитор Евсеева Татьяна Петровна обратилась с кассационной жалобой, в которой просит определение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Эйдемана С.Э.
По мнению заявителя, выводы судов о том, что нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не содержат запрета на включение в реестр требований о передаче жилых помещений в случае признания за гражданином права собственности на долю в объекте незавершённого строительства основан на неправильном толковании положений параграфа 7 главы IX, статьи 131 Закона о банкротстве, статей 209, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Евсеева Т.П. полагает, что наличие зарегистрированного права собственности Эйдемана С.Э. на долю в праве общей долевой собственности объекта незавершённого строительства препятствует включению его требования в реестр требований ООО "СК Монтаж Строй" о передаче жилых помещений. Должник не владеет спорным жилым помещением, следовательно, оно не подлежит включению в конкурсную массу. В подтверждение обоснованности своего довода Евсеева Т.П. ссылается на сложившуюся судебную практику.
Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба заявителя рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции находит их подлежащими отмене.
Как следует из материалов дела, между ООО "СК Монтаж Строй" (правопреемником общества с ограниченной ответственностью "Новосибирск Строй Монтаж") (заказчик) и Эйдеман С.Э. (инвестор) заключён договор об инвестиционной деятельности от 23.08.2005 N 45-ББ, по условиям которого заказчик обязался после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору для регистрации в собственность свободную от прав третьих лиц двухкомнатную квартиру N 45, расположенную в подъезде N 1 на восьмом этаже, общей площадью 53,1 кв. м, с балконом площадью 9,5 кв. м, в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:071015:105 по адресу:
город Новосибирск, Октябрьский район, улица Бориса Богаткова, 201/3.
Инвестиционный вклад в размере 954 525 руб. внесён участником строительства, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 24.08.2005 N 52, актом о внесении платежей.
Право собственности на долю в размере 531/102126 в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, назначение: жилой дом общей площадью застройки 1 293 кв. м, расположенный по адресу: город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, дом 201/3, зарегистрировано за Эйдеманом С.Э. (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 26.03.2012 N 01/165/2012-981).
Неисполнение ООО "СК Монтаж Строй" обязательства по передаче жилого помещения в установленный договором срок и введение в отношении него процедуры банкротства послужили основанием для обращения Эйдемана С.Э. в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суды первой и апелляционной инстанций посчитали произведённую Эйдеманом С.Э. во исполнение своих обязательств перед застройщиком оплату по договору достаточным основанием для включения заявленного требования в реестр требований о передаче жилых помещений. При этом суды сослались на то, что Закон о банкротстве не ограничивает право участника строительства предъявить к должнику требование о передаче жилого помещения при наличии признанного за ним в судебном порядке права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершённом строительством объекте. Между тем суды не учли следующего.
Признание права собственности на долю в объекте незавершённого строительства за участником строительства исключает признание права собственности на эту же долю за должником - застройщиком, что, в свою очередь, делает невозможным включение этой доли в конкурсную массу. Следовательно, должник не может распорядиться имуществом, не вошедшим в конкурную массу.
Реестр требований о передаче жилых помещений - это очередь, в порядке которой удовлетворя
