|
28 сентября 2012 г.
|
Дело N А45-21735/2011
|
Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2012 года.
Постановление изготовлено в полном объёме 28 сентября 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Буракова Ю.С.
судей Кадниковой О.В.
Туленковой Л.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Евсеевой Татьяны Петровны на определение от 11.04.2012 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Гофман Н.В.) и постановление от 03.07.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Кудряшева Е.В., Стасюк Т.Е., Усенко Н.А.) по делу N А45-21735/2011 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (630000, город Новосибирск, Красный проспект, 29, ИНН 5405239100, ОГРН 1035401913282) по заявлению Бадажковой Оксаны Владимировны о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений.
Суд установил:
Бадажкова Оксана Владимировна (далее - Бадажкова О.В.) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (далее - ООО "СК Монтаж Строй") требования о передаче двухкомнатной квартиры N 35 (строительный) в подъезде N 1 на 6 этаже, площадью 59,37 кв. м с балконом 8,13 кв. м в многоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071015:105 по адресу: город Новосибирск, Октябрьский район, улица Бориса Богаткова, 201/3.
Определением от 11.04.2012 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 03.07.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда, заявление Бадажковой О.В. удовлетворено.
Не согласившись с принятыми судебными актами, Евсеева Татьяна Петровна (далее - Евсеева Т.П., податель жалобы) обратилась в суд с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Бадажковой О.В.
По мнению подателя жалобы, обжалуемые судебные акты вынесены при неправильном толковании положений параграфа 7 главы IX, статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), статей 209, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации. Полагает, что поскольку право собственности должника на долю в объекте незавершённого строительства прекращено в связи с признанием на указанную долю права собственности Бадажковой О.В., требование последней о передаче квартиры не может быть включено в реестр требований о передаче жилых помещений, так как должник таким жилым помещением не владеет.
Отзывы на кассационную жалобу в установленном законом порядке суду не представлены.
В судебное заседание кассационной инстанции лица, участвующие в деле, не явились. Учитывая надлежащее извещение указанных лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту АПК РФ).
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятых судебных актов в порядке статей 274, 284, 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции считает их подлежащими отмене.
Как усматривается из материалов дела, определением арбитражного суда от 06.02.2012 в отношении ООО "СК Монтаж Строй" введено наблюдение, временным управляющим должником утверждён Гуляев Максим Петрович.
Определением суда от 02.02.2012 суд перешёл к рассмотрению дела с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Из материалов дела следует, что между ООО "СК Монтаж Строй" (правопреемником ООО "Новосибирск Строй Монтаж", (заказчиком) и Бадажковой О.В. (инвестором) 16.09.2008 заключён договор N 35-ББ об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым заказчик обязался после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору по акту приёма-передачи для регистрации в собственность двухкомнатную квартиру N 35 (строительный) в подъезде N 1 на 6 этаже, площадью 59,37 кв. м с балконом 8,13 кв. м в многоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071015:105 по адресу: город Новосибирск, Октябрьский район, улица Бориса Богаткова, 201/3.
Инвестиционный вклад оценён сторонами в размере 2 730 500 руб. и внесён участником строительства, что подтверждается справкой о внесении платежей от 06.10.2008.
ООО "СК Монтаж Строй" обязательство по передаче жилого помещения в установленный договором срок не исполнило, жилое помещение Бадажковой О.В. не передало.
Решением от 29.07.2011 Октябрьского районного суда города Новосибирска по делу N 2-2895/2011 за Бадажковой О.В. признано право собственности на долю в размере 5937/1021260 в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством объект, расположенный по адресу: город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, дом 201/3.
На основании данного решения Бадажкова О.В. зарегистрировала право общей долевой собственности, свидетельство о государственной регистрации права от 25.10 2011 54 АД 489775.
Ссылаясь на данные обстоятельства, Бадажкова О.В. обратилась в арбитражный суд с настоящим требованием.
Судебные инстанции, удовлетворяя заявленные требования, посчитали произведённую Бадажковой О.В. во исполнение своих обязательств перед застройщиком оплату по договору достаточным основанием для включения заявленного требования в реестр требований о передаче жилых помещений. При этом суды сослались на то, что Закон о банкротстве не ограничивает право участника строительства предъявить к должнику требование о передаче жилого помещения при наличии признанного за ним в судебном порядке права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершённом строительством объекте.
Между тем суды не учли следующего.
Признание права собственности на долю в объекте незавершённого строительства за участником строительства исключает признание права собственности на эту же долю за должником - застройщиком, что, в свою очередь, исключает возможность включения этой доли в конкурсную массу. Следовательно, должник не может распорядиться имуществом, не вошедшим в конкурную массу.
Вместе с тем, реестр требований о передаче жилых помещений - это определённая очередь, в порядке которой удовлетворяются требования участников строительства за счёт конкурсной массы - объекта строительства
