|
23 октября 2012 г.
|
Дело N А45-21735/2011
|
Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 2012 года.
Постановление изготовлено в полном объёме 23 октября 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Есикова А.Н.
судей Кадниковой О.В.
Каранкевича Е.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Евсеевой Татьяны Петровны на определение от 17.05.2012 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Гофман Н.В.) и постановление от 24.07.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Мухина И.Н., Стасюк Т.Е., Ярцев Д.Г.) по делу N А45-21735/2011 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (630000, Новосибирская область, город Новосибирск, Красный проспект, 29, ИНН 5405239100, ОГРН 1035401913282) по заявлению Максимовой Ирины Александровны о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений должника.
Суд установил:
Максимова Ирина Александровна обратилась 23.03.2012 в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (далее - ООО "СК Монтаж Строй", должник) требования о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 84 общей площадью по проекту 61,31 кв. м с балконом (лоджией) площадью 8,48 кв. м, расположенной во втором подъезде на втором этаже, в многоэтажном жилом доме по адресу: город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, 201/3.
Определением от 17.05.2012, оставленным без изменения постановлением от 24.07.2012 апелляционного суда, заявление удовлетворено.
В кассационной жалобе Евсеева Татьяна Петровна (далее - Евсеева Т.П., заявитель) просит отменить названные определение и постановление и отказать в удовлетворении заявления Максимовой И.А. Считает, что поскольку право собственности должника на долю в объекте незавершённого строительства прекращено в связи с признанием на указанную долю права собственности Максимовой И.А., требование последней о передаче квартиры не может быть включено в реестр требований о передаче жилых помещений, так как должник таким жилым помещением не владеет. По мнению заявителя, Максимовой И.А. избран неверный способ защиты.
Отзывы на кассационную жалобу в установленном законом порядке суду не представлены.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятых по нему судебных актов в порядке статей 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд кассационной инстанции считает их подлежащими отмене по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, определением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.02.2012 в отношении ООО "СК Монтаж Строй" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим должником утверждён Гуляев Максим Петрович.
Определением от 02.02.2012 суд перешёл к рассмотрению дела с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
В соответствии с заключённым 11.04.2007 между обществом с ограниченной ответственностью "Новосибирск Строй Монтаж" (заказчик), правопреемником которого является ООО "СК Монтаж Строй", и Максимовой И.А. (инвестор) договором N 84-ББ об инвестиционной деятельности (далее - договор) заказчик обязался после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору по акту приёма-передачи для регистрации на праве собственности двухкомнатную квартиру N 84 общей площадью по проекту 57,07 кв. м с балконом (лоджией) площадью 8,48 кв. м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу:
город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, 201/3. Инвестиционный вклад оценён сторонами в размере 1 496 400 руб., который внесён участником строительства, что подтверждается платёжными поручениями, справкой о внесении платежей от 30.10.2007.
ООО "СК Монтаж Строй" обязательство по передаче жилого помещения в установленный договором срок не исполнило, жилое помещение Максимовой И.А. не передало.
Решением от 24.06.2011 Октябрьского районного суда города Новосибирска за Максимовой И.А. признано право собственности на долю в размере 545/102126 в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, расположенный по адресу:
город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, дом 201/3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.09.2011 серии 54 АД 443995.
Неисполнение должником-застройщиком обязательств по договору и введение в отношении него процедуры банкротства послужили основанием для обращения Максимовой И.А. в арбитражный суд с настоящим заявлением на основании статьи 201.4 Закона о банкротстве.
Суды первой и апелляционной инстанций посчитали произведённую Максимовой И.А. во исполнение своих обязательств перед застройщиком оплату по договору достаточным основанием для включения заявленного требования в реестр требований о передаче жилых помещений. При этом суды сослались на то, что Закон о банкротстве не ограничивает право участника строительства предъявить к должнику требование о передаче жилого помещения при наличии признанного за ним в судебном порядке права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершённом строительством объекте.
Вместе с тем суды не учли следующего.
Признание права собственности на долю в объекте незавершённого строительства за участником строительства исключает признание права собственности на эту же долю за должником-застройщиком, что, в свою очередь, исключает всякую возможность включения этой доли в конкурсную массу. Следовательно, должник не может распорядиться имуществом, не вошедшим в конкурную массу.
Реестр требований о передаче жилых помещений - это определённая очередь, в порядке которой удовлетворяются требования участников строительства за счёт конкурсной массы - объекта строительства, зарегистрированного на праве собственности за должником-застройщиком.
Для передачи права на объект незавершённого строительства застройщик первоначально сам должен оформить право собственности на него (подпункт 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротс
