|
19 сентября 2012 г.
|
Дело N А45-21735/2011
|
Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2012 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 19 сентября 2012 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего: Сухотиной В.М.
Судей: Стасюк Т.Е. Ярцева Д.Г.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дроздовой М.В.
в отсутствие представителей участвующих в деле лиц
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Евсеевой Татьяны Петровны (N 07АП-2642/12 (71)) на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 17 мая 2012 года по делу N А45-21735/2011 (судья Гофман Н.В.)
по заявлению Монько Сергея Ивановича о включении их требований в реестр требований о передаче жилых помещений
в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй",
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 06 февраля 2012 года в отношении общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (далее - ООО "СК Монтаж Строй", должник) введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Гуляев Максим Петрович.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 25 февраля 2012 года.
02 февраля 2012 года арбитражным судом вынесено определение о применении при рассмотрении дела о банкротстве ООО "СК Монтаж Строй" положений параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", регулирующих банкротство застройщика.
Монько Сергей Иванович обратился 26 марта 2012 года в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 142, расположенной во 2-ом подъезде на 10-ом этаже, общей площадью по проекту 37,2 кв.м. с балконом (лоджией) площадью 3,1 кв.м. в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, дом 201/3, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СК Монтаж Строй".
Заявление обосновано ссылками на статьи 16, 71, 201.4, 201.6 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и мотивировано наличием у участника строительства права требования к должнику о передаче ему указанного жилого помещения в собственность, основанного на договоре от 02 ноября 2006 года N 142-ББ об инвестиционной деятельности.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 17 мая 2012 года требование Монько Сергей Иванович о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 142, расположенной во 2-ом подъезде на 10-ом этаже, общей площадью по проекту 37,2 кв.м. с балконом (лоджией) площадью 3,1 кв.м. в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, дом 201/3, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СК Монтаж Строй".
Не согласившись с состоявшимся определением, конкурсный кредитор Евсеева Татьяна Петровна обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить и разрешить вопрос по существу, отказав в удовлетворении заявления о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений должника.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, включение в реестр требований о передаче жилых помещений требований участников строительства, зарегистрировавших право общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, противоречит положениям Закона о банкротстве. В этом случае станет невозможным погашение требований остальных участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве, так как требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, будет больше, чем жилых помещений после завершения его строительства. Создание ситуации, при которой заведомо невозможно удовлетворение требований участников строительства, право собственности которых на долю в объекте незавершенного строительства не зарегистрировано, противоречит Закону о банкротстве.
Кроме того, полагая, что право собственности должника на долю в объекте незавершенного строительства прекращено в связи с признанием права собственности Монько С.А. на указанную долю, заявитель апелляционной жалобы указывает, что требование участника строительства о передаче жилого помещения не может быть включено в реестр, поскольку должник таким жилым помещением не владеет; требование о передаче жилого помещения и требование о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства являются тождественными.
В дополнении к апелляционной жалобе Евсеева Т.П. отмечает, что само по себе бездействие собственника еще не свидетельствует по общему правилу о намерении отказаться от права собственности. Волеизъявление участника строительства в виде отказа от регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства должно быть четко выражено путем осуществления действий свидетельствующих о совершении такого отказа. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В судебное заседание, назначенное на 23 августа 2012 лица, участвующие в деле, не явились, своих представителей не направили.
После отложения судебного разбирательства явка представителей также не обеспечена.
Согласно частям 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей, участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого определения, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим отмене.
Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью "Новосибирск Строй Монтаж" (заказчиком) и Ерхолиным С.Н. (инвестором) заключен договор от 02 ноября 2006 года N 142-ББ об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым инвестор обязался передать заказчику денежные средства в сумме 620 000 рублей для осуществления строительства жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Б. Богаткова, 201/3, а заказчик - использовать переданные средства в соответствии с договором и по окончании действия договора передать инвестору жилое помещение - однокомнатную квартиру N 142, расположенной во 2-ом подъезде на 10-ом этаже, общей площадью по проекту 37,2 кв.м. с балконом (лоджией) площадью 3,1 кв.м. в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, дом 201/3. (л.д. 7-11).
Согласно пункту 2.4 договора срок выполнения работ по строительству дома - до 31 декабря 2008 года.
В подтверждение факта оплаты своих обязательств по договору, Монько Сергей Иванович представил расписку от 10 ноября 2011 года, договор дарения от 10 ноября 2011 года, свидетельство о государственной регистрации права от 03 декабря 2011 года.
Заказчик свои обязательства по передаче жилого помещения в установленный договором срок не исполнил, жилое помещение Монько С.А. не передал.
Впоследствии общество с ограниченной ответственностью "Новосибирск Строй Монтаж" переименовано в ООО "СК Монтаж Строй".
Монько С.А., ссылаясь на то, что у него имеется право требования к должнику о передаче жилых помещений на основании заключенного инвестиционного договора, обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявление Монько С.А., исходил из доказанности факта оплаты стоимости жилого помещения по договору от 02 ноября 2006 года N 142-ББ об инвестиционной деятельности, предусматривающему передачу жилого помещения, и неисполнения должником обязательств перед участником строительства по передаче жилого помещения.
Апелляционный суд находит выводы суда первой инстанции необоснованными и противоречащими действующему законодательству исходя из следующего.
Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В силу подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщиком) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (кварти
