Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 3 сентября 2012 г. N Ф04-3785/12 по делу N А45-21735/2011

г. Тюмень

3 сентября 2012 г.

Дело N А45-21735/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 03 сентября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Каранкевича Е.А.

судей Есикова А.Н.

Туленковой Л.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Евсеевой Татьяны Петровны на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 10.04.2012 (судья Гофман Н.В.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2012 (судьи Кудряшева Е.В., Стасюк Т.Е., Усенко Н.А.) по делу N А45-21735/2011 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (630000, город Новосибирск, Красный проспект, 29, ИНН 5405239100, ОГРН 1035401913282) по заявлению Маркаровой Елены Вазгеновны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" требования о передаче жилого помещения.

Суд установил:

Маркарова Елена Вазгеновна обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (далее - ООО "СК Монтаж Строй", должник) требования о передаче двухкомнатной квартиры N 53 (строительный) в подъезде N 1 на 9 этаже, общей площадью 58,8 кв. м с балконом (лоджией) 7,1 кв. м в многоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071015:105 по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Бориса Богаткова, 201/3.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.04.2012, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2012, заявление Маркаровой Е.В. удовлетворено.

Не согласившись с принятыми судебными актами, конкурсный кредитор Евсеева Татьяна Петровна обратилась с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Маркаровой Е.В.

Заявитель кассационной жалобы полагает, что наличие зарегистрированного права собственности Маркаровой Е.В. на долю в праве общей долевой собственности объекта незавершённого строительством, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Бориса Богаткова, 201/3, препятствует включению её требования в реестр требований ООО "СК Монтаж Строй" о передаче жилых помещений, поскольку указанная доля не входит в конкурсную массу должника. В дополнениях к кассационной жалобе Евсеева Т.П. ссылается на судебную практику, подтверждающую её позицию.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба заявителя рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов по настоящему делу, суд кассационной инстанции находит их подлежащими отмене.

Как следует из материалов дела, между ООО "СК Монтаж Строй" (правопреемником ООО "Новосибирск Строй Монтаж") (заказчик) и Маркаровой Е.В. (инвестор) заключён договор от 07.10.2005 N 53-ББ об инвестиционной деятельности, в соответствии с условиями которого заказчик обязался после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору по акту приёма-передачи для регистрации в собственность двухкомнатную квартиру N 53 (строительный) в подъезде N 1 на 9 этаже, общей площадью 58,8 кв. м с балконом (лоджией) 7,1 кв. м в многоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071015:105 по адресу: г.Новосибирск, Октябрьский район, ул. Бориса Богаткова, 201/3.

Инвестиционный вклад оценён сторонами в размере 1 091 125 рублей, и внесён участником строительства, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 07.10.2005 N 86, актом о внесении платежей от 07.10.2005.

Решением Октябрьского районного суда города Новосибирска от 20.01.2011 по делу N 2-712/2011 за Маркаровой Е.В. признано право собственности на долю в размере 6235/1021260 в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, 201/3.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.02.2012 в отношении ООО "СК Монтаж Строй" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утверждён Гуляев Максим Петрович.

Определением от 02.02.2012 суд перешёл к рассмотрению дела с применением правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" (пункт 3 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ) (далее - Закон о банкротстве).

Неисполнение должником-застройщиком обязательств по договору от 07.10.2005 N 53-ББ и введение в отношении него процедуры банкротства послужили основанием для обращения Маркаровой Е.В. в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суды первой и апелляционной инстанций посчитали произведённую Маркаровой Е.В. во исполнение своих обязательств перед застройщиком оплату по договору достаточным основанием для включения заявленного требования в реестр требований о передаче жилых помещений. При этом суды сослались на то, что Закон о банкротстве не ограничивает право участника строительства предъявить к должнику требование о передаче жилого помещения при наличии признанного за ним в судебном порядке права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершённом строительством объекте.

Между тем суды не учли следующего.

Признание права собственности на долю в объекте незавершённого строительства за участником строительства исключает признание права собственности на эту же долю за должником - застройщиком, что, в свою очередь, исключает всякую возможность включения этой доли в конкурсную массу. Следовательно, должник не может распорядиться имуществом, не вошедшим в конкурную массу.

Вместе с тем, реестр требований о передаче жилых помещений - это определённая очередь, в порядке которой удовлетворяются требования участников строительства за счёт конкурсной массы - объекта строительства, зарегистрированного на праве собственности за должником - застройщиком.

Для передачи права на объект незавершённого строительства застройщик первоначально сам должен оформить право собственности на него (подпункт 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, статья 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Доли участников строительства, принадлежащие им на праве собственности (зарегистрированном праве), не могут быть зарегистрированы за должником и, следовательно, не могут быть переданы должником участникам строительства - собственникам своих долей.

Таким образом, судебный акт о включении требования участника строительства о передаче жилого помещения в реестр требований должника не соответствует Закону о банкротстве, поскольку должнику не принадлежит на праве собственности тот объект незавершённого строительства (доля в объекте), который требует передать участник строительства.

Включение в реестр требований должника требований тех участников строительства, чьи доли участия зарегистрированы на праве собственности, нарушает права других кредиторов должника.

В этой связи для включения своего требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника участник строительства должен отказаться от своего права собственности на долю в незавершённом строительством объекте. Обжалуемые судебные акты не содержат сведений об отказе Маркаровой Е.В. от своего зарегистрированного права собственности на долю.

Неправильное применение судами норм материального права является основанием для отмены судебных актов в порядке части 2 статьи 288 АПК РФ.

Суд кассационной инстанции в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 287 АПК РФ считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требования Маркаровой Е.В.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, частью 2 статьи 288, статьёй 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

определение Арбитражного суда Новосибирской области от 10.04.2012 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2012 по делу N А45-21735/2011 отменить.

Принять новый судебный акт.

В удовлетворении заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" требования гражданки Маркаровой Елены Вазгеновны о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 53, в подъезде N 1 на девятом этаже, общей площадью по проекту 58,8 кв. м, с балконом площадью 7,1 кв. м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, д. 201/3, кадастровый номер земельного участка 54:35:071015:105, отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.А. Каранкевич

Судьи

А.Н. Есиков Л.В. Туленкова