Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13 сентября 2012 г. N Ф04-3785/12 по делу N А45-21735/2011

г. Тюмень

13 сентября 2012 г.

Дело N А45-21735/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 13 сентября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Коробейниковой О.С.

судей Буракова Ю.С.

Туленковой Л.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Евсеевой Татьяны Петровны на определение от 04.05.2012 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Гофман Н.В.) и постановление от 19.07.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Терехина И.И., Кресс В.В., Нагишева О.Б.) по делу N А45-21735/2011 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (630000, Новосибирская область, город Новосибирск, Красный проспект, 29, ИНН 5405239100, ОГРН 1035401913282) по заявлению гражданина Суслова Геннадия Алексеевича о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

Суд установил:

определением от 06.02.2012 Арбитражного суда Новосибирской области в отношении общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (далее - ООО "СК Монтаж Строй", должник) введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утверждён Гуляев Максим Петрович.

Определением от 02.02.2012 Арбитражный суд Новосибирской области перешёл к рассмотрению дела о банкротстве ООО "СК Монтаж Строй" с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ (далее - Закон о банкротстве).

Суслов Геннадий Алексеевич обратился в арбитражный суд с заявлением о включении требования о передаче однокомнатной квартиры N 100, расположенной в подъезде N 2 на четвёртом этаже, общей площадью по проекту 37,2 кв. м, с балконом площадью 3,1 кв. м в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, дом 201/3 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СК Монтаж Строй".

Определением арбитражного суда от 04.05.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 19.07.2012, заявление Суслова Г.А. удовлетворено.

Конкурсный кредитор Евсеева Татьяна Петровна обратилась с кассационной жалобой, в которой просит определение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Суслова Г.А.

По мнению заявителя, выводы судов о том, что нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не содержат запрета на включение в реестр требований о передаче жилых помещений в случае признания за гражданином права собственности на долю в объекте незавершённого строительства основан на неправильном толковании положений параграфа 7 главы IX, статьи 131 Закона о банкротстве, статей 209, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Евсеева Т.П. полагает, что наличие зарегистрированного права собственности Суслова Г.А. на долю в праве общей долевой собственности объекта незавершённого строительством исключает возможность включения его требования в реестр требований ООО "СК Монтаж Строй" о передаче жилых помещений. Должник не владеет спорным жилым помещением, поэтому оно не подлежит включению в конкурсную массу. В подтверждение обоснованности настоящего довода имеется сложившаяся судебная практика.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба заявителя рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции находит их подлежащими отмене.

Как следует из материалов дела, между ООО "СК Монтаж Строй" (правопреемником общества с ограниченной ответственностью "Новосибирск Строй Монтаж") (заказчик) и Сусловым Г.А. (инвестор) заключён договор об инвестиционной деятельности от 27.02.2006 N 100-ББ, по условиям которого заказчик обязался после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору по акту приёма-передачи для регистрации в собственность однокомнатную квартиру N 100, расположенную в подъезде N 2 на четвёртом этаже, общей площадью по проекту 37,2 кв. м, с балконом площадью 3,1 кв. м в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, дом 201/3.

Инвестиционный вклад оценён сторонами в размере 775 000 руб., и внесён участником строительства, что подтверждается приходным кассовым ордером от 03.03.2006 и квитанциями к нему от 26.03.2006 N 51, от 17.05.2006 N 125, от 15.05.2006 N 123, от 28.02.2006 N 6, от 11.05.2006 N 118, от 12.04.2006 N 85.

Право собственности на долю в размере 372/102126 в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, назначение: жилой дом общей площадью застройки 1 293 кв. м, расположенный по адресу: город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, дом 201/3 зарегистрировано за Сусловым Г.А. (свидетельство серии 54 АД N 537985 от 16.12.2011, документ-основание: решение от 16.11.2011 Октябрьского районного суда города Новосибирска).

Неисполнение ООО "СК Монтаж Строй" обязательства по передаче жилого помещения в установленный договором срок и введение в отношении него процедуры банкротства послужили основанием для обращения Суслова Г.А. в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суды первой и апелляционной инстанций включили заявленное требование в реестр требований о передаче жилых помещений, учитывая произведённую Сусловым Г.А. оплату по договору во исполнение своих обязательств перед застройщиком. При этом суды исходили из того, что Закон о банкротстве не ограничивает право участника строительства предъявить к должнику требование о передаче жилого помещения при наличии признанного за ним в судебном порядке права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершённом строительством объекте. Между тем суды не учли следующего.

Признание права собственности на долю в объекте незавершённого строительства за участником строительства исключает признание права собственности на эту же долю за должником - застройщиком, что, в свою очередь, делает невозможным включение этой доли в конкурсную массу. Следовательно, должник не может распорядиться имуществом, не вошедшим в конкурную массу.

Реестр требований о передаче жилых помещений - это очередь, в порядке которой удовлетворяются требования участников строительства за счёт конкурсной массы - объекта строительства, зарегистрированного на праве собственности за должником - застройщиком.

Для передачи права на объект незавершённого строительства застройщик первоначально сам должен оформить право собственности на него (подпункт 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, статья 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Доли участников строительства, принадлежащие им на праве собственности (зарегистрированном праве), не могут быть зарегистрированы за должником, поэтому не могут быть переданы должником участникам строительства - собственникам своих долей.

Таким образом, судебный акт о включении требования участника строительства о передаче жилого помещения в реестр требований должника не соответствует Закону о банкротстве, поскольку должнику не принадлежит на праве собственности тот объект незавершённого строительства (доля в объекте), который требует передать участник строительства.

Включение в реестр требований должника требований тех участников строительства, чьи доли зарегистрированы на праве собственности, нарушает права других кредиторов должника.

В этой связи для включения своего требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника участник строительства должен отказаться от своего права собственности на долю в незавершённом строительством объекте.

Обжалуемые судебные акты не содержат сведений об отказе Суслова Г.А. от зарегистрированного права собственности на долю.

Неправильное применение судами норм материального права является основанием для отмены судебных актов в порядке части 2 статьи 288 АПК РФ.

Суд кассационной инстанции в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 287 АПК РФ считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требования Суслова Г.А.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, частью 2 статьи 288, статьёй 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение от 04.05.2012 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 19.07.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-21735/2011 отменить.

Принять новый судебный акт.

В удовлетворении заявления Суслова Геннадия Алексеевича о включении требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 100 в подъезде N 2 на четвёртом этаже, общей площадью по проекту 37,2 кв. м, с балконом площадью 3,1 кв. м в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, дом 201/3, в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.С. Коробейникова

Судьи

Ю.С. Бураков Л.В. Туленкова