Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 4 октября 2012 г. N Ф04-3785/12 по делу N А45-21735/2011

г. Тюмень

4 октября 2012 г.

Дело N А45-21735/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 04 октября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Буракова Ю.С.

судей Лошкомоевой В.А.

Туленковой Л.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Евсеевой Татьяны Петровны на определение от 30.03.2012 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Гофман Н.В.) и постановление от 09.06.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Стасюк Т.Е., Мухина И.Н., Сухотина В.М.) по делу N А45-21735/2011 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (630000, город Новосибирск, Красный проспект, 29, ИНН 5405239100, ОГРН 1035401913282) по заявлению Конкина Александра Ивановича о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

Суд установил:

Конкин Александр Иванович (далее - Конкин А.И.) 22.02.2012 обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (далее - ООО "СК Монтаж Строй", должник) требования о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 104, расположенной в подъезде N 2 на 5-ом этаже, общей площадью по проекту 56,33 кв. м, с балконом 9,28 кв. м, в многоквартирном жилом доме по адресу: город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, дом 201/3, кадастровый номер земельного участка 54:35:071015:105. Кроме того, Конкин А.И. просил включить его в список участников первого собрания кредиторов и уведомить его о дате и месте проведения такого собрания.

Определением от 30.03.2012 Арбитражного суда Новосибирской области заявление Конкина А.И. в части включения требования в реестр требований о передаче жилых помещений удовлетворено. В остальной части заявленных требований отказано.

Постановлением от 09.06.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда определение суда от 30.03.2012 в части включения требования в реестр требований о передаче жилых помещений оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами в части удовлетворения заявленных требований Конкина А.И., Евсеева Татьяна Петровна (далее - Евсеева Т.П., податель жалобы) обратилась в суд с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Конкина А.И.

По мнению подателя жалобы, обжалуемые судебные акты вынесены при неправильном толковании положений параграфа 7 главы IX и статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), статей 209, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку право собственности должника на долю незавершённого строительством объекта прекращено в связи с признанием на указанную долю права собственности Конкина А.И., требование последнего о передаче квартиры не может быть включено в реестр требований о передаче жилых помещений, так как должник таким жилым помещением не владеет.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятых судебных актов в порядке статей 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд кассационной инстанции считает их подлежащими отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением арбитражного суда от 06.02.2012 в отношении ООО "СК Монтаж Строй" введено наблюдение, временным управляющим должником утверждён Гуляев Максим Петрович.

Определением суда от 02.02.2012 суд перешёл к рассмотрению дела с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Из материалов дела усматривается, что между ООО "СК Монтаж Строй" (правопреемником ООО "Новосибирск Строй Монтаж") (заказчик) Конкиным А.И. (инвестор) 28.05.2009 заключён договор об инвестиционной деятельности N 104-ББ, в соответствии с которым заказчик обязался после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору по акту приёма-передачи для регистрации в собственность двухкомнатную квартиру N 104, расположенную в подъезде N 2 на 5-ом этаже, общей площадью по проекту 56,33 кв. м, с балконом 9,28 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Новосибирск, Октябрьский район, улица Бориса Богаткова, дом 201/3, кадастровый номер земельного участка 54:35:071015:105.

Инвестиционный вклад оценён сторонами в размере 2 263 517 руб. и внесён участником строительства, что подтверждается справкой о внесении платежей от 28.05.2009. ООО "СК Монтаж Строй" обязательство по передаче жилого помещения в установленный договором срок не исполнило, жилое помещение Конкину А.И. не передало.

Решением от 27.07.2011 Октябрьского районного суда города Новосибирска по делу N 2-3039/2011 за Конкиным А.И. признано право собственности на долю в размере 5633/1021260 в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством объект, расположенный по адресу: город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, дом 201/3.

Судебные инстанции, удовлетворяя заявленные требования в обжалуемой части, посчитали произведённую Конкиным А.И. во исполнение своих обязательств перед застройщиком оплату по договору достаточным основанием для включения заявленного требования в реестр требований о передаче жилых помещений. При этом суды сослались на то, что Закон о банкротстве не ограничивает право участника строительства предъявить к должнику требование о передаче жилого помещения при наличии признанного за ним в судебном порядке права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершённом строительством объекте.

Между тем суды не учли следующего.

Признание права собственности на долю в объекте незавершённого строительства за участником строительства исключает признание права собственности на эту же долю за должником - застройщиком, что, в свою очередь, исключает возможность включения этой доли в конкурсную массу. Следовательно, должник не может распорядиться имуществом, не вошедшим в конкурную массу.

Вместе с тем, реестр требований о передаче жилых помещений - это определённая очередь, в порядке которой удовлетворяются требования участников строительства за счёт конкурсной массы - объекта строительства, зарегистрированного на праве собственности за должником - застройщиком.

Для передачи права на объект незавершённого строительства застройщик первоначально сам должен оформить право собственности на него (подпункт 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, статья 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Доли участников строительства, принадлежащие им на праве собственности (зарегистрированном праве), не могут быть зарегистрированы за должником, следовательно, не могут быть переданы должником участникам строительства - собственникам своих долей.

С учётом изложенного, судебный акт о включении требования участника строительства о передаче жилого помещения в реестр требований должника не соответствует Закону о банкротстве, поскольку должнику не принадлежит на праве собственности тот объект незавершённого строительства (доля в объекте), который требует передать участник строительства.

Включение в реестр требований должника требований тех участников строительства, чьи доли участия зарегистрированы на праве собственности, нарушает права других кредиторов должника.

В этой связи для включения своего требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника участник строительства должен отказаться от своего права собственности на долю в незавершённом строительством объекте. Обжалуемые судебные акты не содержат сведений об отказе Конкина А.И. от своего зарегистрированного права собственности на долю.

Неправильное применение судами норм материального права является основанием для отмены судебных актов в порядке части 2 статьи 288 АПК РФ.

Суд кассационной инстанции в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 287 АПК РФ считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требования Конкина А.И.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, частью 2 статьи 288, статьёй 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение от 30.03.2012 Арбитражного суда Новосибирской области в обжалуемой части и постановление от 09.06.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-21735/2011 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Отказать Конкину Александру Ивановичу в удовлетворении заявления о включении требования о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 104 в подъезде N 2 на 5-ом этаже, общей площадью по проекту 56,33 кв. м, с балконом 9,28 кв. м, в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071015:105 по адресу: город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, дом 201/3, в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй".

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Бураков

Судьи

В.А. Лошкомоева Л.В. Туленкова