Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16 октября 2012 г. N Ф04-3785/12 по делу N А45-21735/2011

г. Тюмень

16 октября 2012 г.

Дело N А45-21735/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 16 октября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Коробейниковой О.С.

судей Кадниковой О.В.

Каранкевича Е.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Евсеевой Татьяны Петровны на определение от 14.05.2012 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Гофман Н.В.) и постановление от 14.08.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Шатохина Е.Г., Кайгородова М.Ю., Павлюк Т.В.) по делу N А45-21735/2011 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (630000, город Новосибирск, Красный проспект, 29, ОГРН 1035401913282, ИНН 5405239100) по заявлению Эйдемана Сергея Эдгаровича о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

Суд установил:

определением от 06.02.2012 Арбитражного суда Новосибирской области в отношении общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (далее - ООО "СК Монтаж Строй", должник) введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утверждён Гуляев Максим Петрович.

Определением от 02.02.2012 Арбитражный суд Новосибирской области перешёл к рассмотрению дела о банкротстве ООО "СК Монтаж Строй" с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ (далее - Закон о банкротстве).

Эйдеман Сергей Эдгарович обратился в арбитражный суд с заявлением о включении требования о передаче двухкомнатной квартиры N 45 (строительный), площадью 53,1 кв. м, с балконом площадью 9,5 кв. м, расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу:

город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, дом 201/3, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СК Монтаж Строй".

Определением арбитражного суда от 14.05.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 14.08.2012, заявление Эйдемана С.Э. удовлетворено.

Конкурсный кредитор Евсеева Татьяна Петровна обратилась с кассационной жалобой, в которой просит определение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Эйдемана С.Э.

По мнению заявителя, выводы судов о том, что нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не содержат запрета на включение в реестр требований о передаче жилых помещений в случае признания за гражданином права собственности на долю в объекте незавершённого строительства основан на неправильном толковании положений параграфа 7 главы IX, статьи 131 Закона о банкротстве, статей 209, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Евсеева Т.П. полагает, что наличие зарегистрированного права собственности Эйдемана С.Э. на долю в праве общей долевой собственности объекта незавершённого строительства препятствует включению его требования в реестр требований ООО "СК Монтаж Строй" о передаче жилых помещений. Должник не владеет спорным жилым помещением, следовательно, оно не подлежит включению в конкурсную массу. В подтверждение обоснованности своего довода Евсеева Т.П. ссылается на сложившуюся судебную практику.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба заявителя рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции находит их подлежащими отмене.

Как следует из материалов дела, между ООО "СК Монтаж Строй" (правопреемником общества с ограниченной ответственностью "Новосибирск Строй Монтаж") (заказчик) и Эйдеман С.Э. (инвестор) заключён договор об инвестиционной деятельности от 23.08.2005 N 45-ББ, по условиям которого заказчик обязался после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору для регистрации в собственность свободную от прав третьих лиц двухкомнатную квартиру N 45, расположенную в подъезде N 1 на восьмом этаже, общей площадью 53,1 кв. м, с балконом площадью 9,5 кв. м, в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:071015:105 по адресу:

город Новосибирск, Октябрьский район, улица Бориса Богаткова, 201/3.

Инвестиционный вклад в размере 954 525 руб. внесён участником строительства, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 24.08.2005 N 52, актом о внесении платежей.

Право собственности на долю в размере 531/102126 в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, назначение: жилой дом общей площадью застройки 1 293 кв. м, расположенный по адресу: город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, дом 201/3, зарегистрировано за Эйдеманом С.Э. (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 26.03.2012 N 01/165/2012-981).

Неисполнение ООО "СК Монтаж Строй" обязательства по передаче жилого помещения в установленный договором срок и введение в отношении него процедуры банкротства послужили основанием для обращения Эйдемана С.Э. в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суды первой и апелляционной инстанций посчитали произведённую Эйдеманом С.Э. во исполнение своих обязательств перед застройщиком оплату по договору достаточным основанием для включения заявленного требования в реестр требований о передаче жилых помещений. При этом суды сослались на то, что Закон о банкротстве не ограничивает право участника строительства предъявить к должнику требование о передаче жилого помещения при наличии признанного за ним в судебном порядке права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершённом строительством объекте. Между тем суды не учли следующего.

Признание права собственности на долю в объекте незавершённого строительства за участником строительства исключает признание права собственности на эту же долю за должником - застройщиком, что, в свою очередь, делает невозможным включение этой доли в конкурсную массу. Следовательно, должник не может распорядиться имуществом, не вошедшим в конкурную массу.

Реестр требований о передаче жилых помещений - это очередь, в порядке которой удовлетворяются требования участников строительства за счёт конкурсной массы - объекта строительства, зарегистрированного на праве собственности за должником - застройщиком.

Для передачи права на объект незавершённого строительства застройщик первоначально сам должен оформить право собственности на него (подпункт 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, статья 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Доли участников строительства, принадлежащие им на праве собственности (зарегистрированном праве), не могут быть зарегистрированы за должником, поэтому не могут быть переданы должником участникам строительства - собственникам своих долей.

Таким образом, судебный акт о включении требования участника строительства о передаче жилого помещения в реестр требований должника не соответствует Закону о банкротстве, поскольку должнику не принадлежит на праве собственности тот объект незавершённого строительства (доля в объекте), который требует передать участник строительства.

Включение в реестр требований должника требований тех участников строительства, чьи доли зарегистрированы на праве собственности, нарушает права других кредиторов должника.

В этой связи для включения своего требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника участник строительства должен отказаться от права собственности на долю в незавершённом строительством объекте.

Обжалуемые судебные акты не содержат сведений об отказе Эйдемана С.Э. от своего зарегистрированного права собственности на долю.

Неправильное применение судами норм материального права является основанием для отмены судебных актов в порядке части 2 статьи 288 АПК РФ.

Суд кассационной инстанции в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 287 АПК РФ считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требования Эйдемана С.Э.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьёй 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение от 14.05.2012 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 14.08.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-21735/2011 отменить.

Принять новый судебный акт.

В удовлетворении заявления Эйдемана Сергея Эдгаровича о включении требования о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 45 (строительный), площадью 53,1 кв.м, с балконом площадью 9,5 кв. м, расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, дом 201/3, в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.С. Коробейникова

Судьи

О.В. Кадникова Е.А. Каранкевич