Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18 октября 2012 г. N Ф04-3785/12 по делу N А45-21735/2011

г. Тюмень

18 октября 2012 г.

Дело N А45-21735/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 18 октября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Кадниковой О.В.

судей Буракова Ю.С.

Лошкомоевой В.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного кредитора Евсеевой Татьяны Петровны на определение от 05.04.2012 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Гофман Н.В.) и постановление от 09.08.2012 Седьмого Арбитражного апелляционного суда (судьи Лобанова Л.Е., Терёхина И.И., Нагишева О.Б.) по делу N А45-21735/2011 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (630099, город Новосибирск, Красный проспект, дом 29, ИНН 5405239100, ОГРН 1035401913282) по заявлению Лытаевой Инны Дмитриевны о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

Суд установил:

Лытаева Инна Дмитриевна (далее по тексту - Лытаева И.Д.) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (далее по тексту - ООО "СК Монтаж Строй", должник) требования о передаче однокомнатной квартиры N 116 (адрес строительный) площадью 42,32 кв. м с балконом (лоджией) 3,12 кв. м в подъезде N 2 на 7 этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: город Новосибирск, Октябрьский район, улица Бориса Богаткова, дом 201/3.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.04.2012, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2012, заявление Лытаевой И.Д. удовлетворено.

Не согласившись с принятыми судебными актами, конкурсный кредитор Евсеева Татьяна Петровна (далее по тексту - Евсеева Т.П.) обратилась с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требования Лытаевой И.Д.

Проверив в соответствии со статьями 286, 288, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) законность определения и постановления, суд кассационной инстанции считает кассационную жалобу Евсеевой Т.П. подлежащей удовлетворению, а обжалуемые судебные акты - отмене. При этом суд исходит из следующего.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.02.2012 в отношении ООО "СК Монтаж Строй" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим должником утверждён Гуляев Максим Петрович.

Определением от 02.02.2012 Арбитражный суд Новосибирской области перешёл к рассмотрению дела с применением правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ (далее по тексту - Закон о банкротстве).

Определением суда от 05.04.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 09.08.2012, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СК Монтаж Строй" включено требование Лытаевой И.Д. о передаче однокомнатной квартиры N 116 площадью 42,32 кв. м с балконом (лоджией) 3,12 кв. м в подъезде N 2 на 7 этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу:

город Новосибирск, Октябрьский район, улица Бориса Богаткова, дом 201/3, кадастровый номер земельного участка 54:35:071015:105.

Обращаясь с кассационной жалобой, конкурсный кредитор Евсеева Т.П. указывает на то, что право собственности Лытаевой И.Д. на долю в размере 4232/1021260 жилого дома с административными помещениями (объект незавершённого строительства) по адресу: город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, дом 201/3 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - ЕГРП) на основании решения Октябрьского районного суда города Новосибирска от 01.06.2011 о признании за Лытаевой И.Д. права собственности на указанную долю. Следовательно, как полагает податель кассационной жалобы, указанная доля не входит в конкурсную массу должника - ООО "СК Монтаж Строй", а потому требование Лытаевой И.Д. не может быть удовлетворено за счёт конкурсной массы должника, то есть не может быть включено в реестр требований ООО "СК Монтаж Строй".

Суд кассационной инстанции считает доводы Евсеевой Т.П. обоснованными.

Материалами дела подтверждается, что решением Октябрьского районного суда города Новосибирска от 01.06.2011 по делу N 2-1357/11 за Лытаевой И.Д. признано право собственности на долю в размере 4232/1021260 в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, расположенный по адресу:

город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, дом 201/3, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071015:105.

Основанием для принятия такого решения явился договор от 25.12.2007 N 116-ББ об инвестиционной деятельности, заключённый между обществом с ограниченной ответственностью "Новосибирск Строй Монтаж" (правопредшественник ООО "СК Монтаж Строй") и Лытаевой И.Д., по условиям которого Лытаева И.Д. обязуется передать ООО "СК Монтаж Строй" денежные средства для осуществления строительства жилого дома, а ООО "СК Монтаж Строй" обязуется после сдачи объекта в эксплуатацию передать Лытаевой И.Д. по акту приёма-передачи для регистрации в собственность однокомнатную квартиру N 116 площадью 42,32 кв. м с балконом (лоджией) 3,12 кв. м в подъезде N 2 на 7 этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу:

город Новосибирск, Октябрьский район, улица Бориса Богаткова, дом 201/3, кадастровый номер земельного участка 54:35:071015:105.

На основании данного решения суда в ЕГРП внесена запись о праве собственности за Лытаевой И.Д. на указанную долю.

Неисполнение должником-застройщиком своих обязательств по передаче квартиры послужило основанием для обращения Лытаевой И.Д. в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СК Монтаж Строй" требования о передаче вышеуказанной квартиры.

Суды первой и апелляционной инстанций посчитали факт оплаты, осуществлённой Лытаевой И.Д. во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору от 25.12.2007 N 116-ББ об инвестиционной деятельности, достаточным основанием для включения заявленного требования в реестр требований о передаче жилых помещений. При этом суды сослались на то, что Закон о банкротстве не ограничивает право участника строительства предъявить к должнику требование о передаче жилого помещения при наличии признанного за ним в судебном порядке права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершённом строительством объекте.

Между тем суды не учли следующего.

Признание права собственности на долю объекта незавершённого строительства за участником строительства исключает признание права собственности на эту же долю за должником - застройщиком, что, в свою очередь, исключает всякую возможность включения этой доли в конкурсную массу. Следовательно, должник не может распорядиться имуществом, не вошедшим в конкурную массу.

Вместе с тем реестр требований о передаче жилых помещений - это определённая очередь, в порядке которой удовлетворяются требования участников строительства за счёт конкурсной массы - объекта строительства, зарегистрированного на праве собственности за должником-застройщиком.

Для передачи прав на объект незавершённого строительства застройщик первоначально сам должен оформить право собственности на него (подпункт 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, статья 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Однако, доли участников строительства, принадлежащие им на праве собственности (зарегистрированном праве), не могут быть зарегистрированы за должником на том же праве и, следовательно, не могут быть переданы должником участникам строительства - собственникам своих долей.

При этом нахождение должника в процедуре банкротства означает его неплатёжеспособность, в том числе материальную неспособность достроить объект недвижимости и выдать квартиры участникам строительства. Следовательно, вывод суда апелляционной инстанции о том, что участник строительства вправе требовать от должника готовое жилое помещение, несмотря на наличие у него зарегистрированного права на долю в объекте, не соответствует статье 201.10 Закона о банкротстве, предусматривающей передачу должником участникам строительства объекта незавершённого строительства.

Таким образом, для включения требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений заявитель должен отказаться от своего права собственности на долю в незавершённом строительством объекте.

Между тем, обжалуемые судебные акты не содержат сведений об отказе заявителя Лытаевой И.Д. от своего зарегистрированного права собственности на долю.

Неправильное применение судами норм материального права является основанием для отмены судебных актов в порядке части 1 статьи 288 АПК РФ.

Суд кассационной инстанции в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 287 АПК РФ считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требования Лытаевой И.Д.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьями 289, 290 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение Арбитражного суда Новосибирской области от 05.04.2012 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2012 по делу N А45-21735/2011 отменить, принять новый судебный акт.

Отказать Лытаевой Инне Дмитриевне в удовлетворении заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" требования о передаче однокомнатной квартиры N 116 площадью 42,32 кв. м с балконом (лоджией) 3,12 кв. м в подъезде N 2 на 7 этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: город Новосибирск, Октябрьский район, улица Бориса Богаткова, дом 201/3, кадастровый номер земельного участка 54:35:071015:105.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Кадникова

Судьи

Ю.С. Бураков В.А. Лошкомоева