Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19 октября 2012 г. N Ф04-3785/12 по делу N А45-21735/2011

г. Тюмень

19 октября 2012 г.

Дело N А45-21735/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 19 октября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Есикова А.Н.

судей Каранкевича Е.А.

Туленковой Л.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Евсеевой Татьяны Петровны на определение от 14.05.2012 (судья Гофман Н.В.) Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 23.07.2012 (судьи Мухина И.Н., Стасюк Т.Е., Ярцев Д.Г.) Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-21735/2011 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (630000, Новосибирская область, город Новосибирск, Красный проспект, 29, ИНН 5405239100, ОГРН 1035401913282) по заявлению Фёдоровой Татьяны Николаевны о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

Суд установил:

Фёдорова Татьяна Николаевна 19.03.2012 обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о включении в реестр о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (далее - ООО "СК Монтаж Строй", должник) требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 13 (стр.) площадью 34,70 кв. м с балконом 2,50 кв. м, расположенной в первом подъезде на третьем этаже в многоквартирном доме по адресу: город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, 201/3.

Определением от 14.05.2012, оставленным без изменения постановлением от 23.07.2012 апелляционного суда, заявление удовлетворено.

В кассационной жалобе Евсеева Татьяна Петровна (далее - Евсеева Т.П., заявитель) просит отменить названные определение и постановление и отказать в удовлетворении заявления Фёдоровой Т.Н. Считает, что, поскольку право собственности на долю в объекте незавершённого строительства прекращено в связи с признанием на указанную долю права собственности Фёдоровой Т.Н., то требование последней о передаче квартиры не может быть включено в реестр требований о передаче жилых помещений, так как должник таким жилым помещением не владеет. По мнению заявителя, Фёдоровой Т.Н. избран неверный способ защиты.

Отзывы на кассационную жалобу в установленном законом порядке суду не представлены.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятых по нему судебных актов в порядке статей 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд кассационной инстанции считает их подлежащими отмене по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, определением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.02.2012 в отношении ООО "СК Монтаж Строй" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим должником утверждён Гуляев Максим Петрович.

Определением от 02.02.2012 суд перешёл к рассмотрению дела с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии с заключённым 15.07.2005 между ООО "Новосибирск Строй Монтаж" (заказчик), правопреемником которого является ООО "СК Монтаж Строй", и Куприяновым Игорем Алексеевичем (инвестор) договором N 13-ББ об инвестиционной деятельности (далее - договор) заказчик обязался после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору по акту приёма-передачи для регистрации на праве собственности однокомнатную квартиру общей площадью по проекту 34,70 кв. м с балконом площадью 2,5 кв. м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, 201/3. Инвестиционный вклад оценён сторонами в размере 568 408 руб., который внесён участником строительства, что подтверждается приходным кассовым ордером от 18.07.2005 N 30, актом сверки взаимных расчётов по состоянию на 07.04.2011.

Впоследствии по соглашению от 22.12.2006 Куприянов И.А. уступил права и обязанности инвестора по договору от 15.07.2005 N 13-ББ Фёдоровой Т.Н.

ООО "СК Монтаж Строй" обязательство по передаче жилого помещения в установленный договором срок не исполнило, жилое помещение Фёдоровой Т.Н. не передало.

Неисполнение должником-застройщиком обязательств по договору и введение в отношении него процедуры банкротства послужили основанием для обращения Фёдоровой Т.Н. в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суды первой и апелляционной инстанций посчитали произведённую Фёдоровой Т.Н. во исполнение своих обязательств перед застройщиком оплату по договору достаточным основанием для включения заявленного требования в реестр требований о передаче жилых помещений. При этом суды сослались на то, что Закон о банкротстве не ограничивает право участника строительства предъявить к должнику требование о передаче жилого помещения при наличии признанного за ним в судебном порядке права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершённом строительством объекте.

Вместе с тем суды не учли следующего.

Признание права собственности на долю в объекте незавершённого строительства за участником строительства исключает признание права собственности на эту же долю за должником - застройщиком, что, в свою очередь, исключает всякую возможность включения этой доли в конкурсную массу. Следовательно, должник не может распорядиться имуществом, не вошедшим в конкурную массу.

Реестр требований о передаче жилых помещений - это определённая очередь, в порядке которой удовлетворяются требования участников строительства за счёт конкурсной массы - объекта строительства, зарегистрированного на праве собственности за должником - застройщиком.

Для передачи права на объект незавершённого строительства застройщик первоначально сам должен оформить право собственности на него (подпункт 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, статья 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Доли участников строительства, принадлежащие им на праве собственности (зарегистрированном праве), не могут быть зарегистрированы за должником и, следовательно, не могут быть переданы должником участникам строительства - собственникам своих долей.

Таким образом, судебный акт о включении требования участника строительства о передаче жилого помещения в реестр требований должника не соответствует Закону о банкротстве, поскольку должнику не принадлежит на праве собственности тот объект незавершённого строительства (доля в объекте), который требует передать участник строительства.

Включение в реестр требований должника требований тех участников строительства, чьи доли участия зарегистрированы на праве собственности нарушает права других кредиторов должника.

В этой связи для включения своего требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника участник строительства должен отказаться от своего права собственности на долю в незавершённом строительством объекте. Так как доказательств об отказе Фёдоровой Т.Н. от своего зарегистрированного права собственности на долю не представлено, содержащиеся в обжалуемых определении и постановлении выводы об обоснованности и законности заявленных требований нельзя признать соответствующими фактическим обстоятельствам и действующим нормам материального права, что в силу положений статьи 288 АПК РФ является основанием для отмены этих судебных актов.

Учитывая вышеизложенное и то, что обстоятельства дела установлены судами правильно и не требуют дополнительного исследования и проверки, суд кассационной инстанции считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьями 289, 290 АПК РФ Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 14.05.2012 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 23.07.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-21735/2011 отменить.

Отказать Фёдоровой Татьяне Николаевне в удовлетворении заявления о включении требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 13 общей площадью 34,70 кв. м с балконом 2,50 кв. м, расположенной в первом подъезде на третьем этаже в многоквартирном доме по адресу: город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, 201/3, в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй".

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Есиков

Судьи

Е.А. Каранкевич Л.В. Туленкова