Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22 октября 2012 г. N Ф04-3785/12 по делу N А45-21735/2011

г. Тюмень

22 октября 2012 г.

Дело N А45-21735/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 октября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Финько О.И.,

судей Каранкевича Е.А.,

Туленковой Л.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Евсеевой Татьяны Петровны на определение от 23.05.2012 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Гофман Н.В.) и постановление от 16.08.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Нагишева О.Б., Лобанова Л.Е., Терехина И.И.) по делу N А45-21735/2011 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (630000, г. Новосибирск, пр-кт Красный, д. 29, ИНН 5405239100, ОГРН 1035401913282), принятые по заявлению Астаповой Маргариты Ивановны (г. Новосибирск) о включении ее требования о передаче жилого помещения в реестр требований общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" о передаче жилых помещений.

Суд установил:

определением от 06.02.2012 Арбитражного суда Новосибирской области в отношении общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (далее - общество "СК Монтаж Строй", должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим должником утвержден Гуляев Максим Петрович.

Определением от 02.02.2012 Арбитражного суда Новосибирской области при банкротстве общества "СК Монтаж Строй" применены правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Решением от 23.07.2012 Арбитражного суда Новосибирской области общество "СК Монтаж Строй" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением от 26.07.2012 Арбитражного суда Новосибирской области конкурсным управляющим должником утвержден Ерохин Сергей Николаевич (далее - Ерохин С.Н.).

23.03.2012 Астапова Маргарита Ивановна (далее - Астапова М.И.) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о включении в реестр требований общества "СК Монтаж Строй" о передаче жилых помещений ее требования о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 23 (стр.), расположенной в 1-ом подъезде на 4-ом этаже, площадью 62,35 кв. м с балконом площадью 7,1 кв. м в многоквартирном жилом доме по улице Бориса Богаткова, возникшего из договора об инвестиционной деятельности от 28.09.2005 N 23-ББ.

Определением от 23.05.2012 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 16.08.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда, требование Астаповой М.И. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 23, расположенной в 1-ом подъезде на 4-ом этаже, общей площадью по проекту 62,35 кв. м с балконом площадью 7,1 кв. м в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, д. 201/3, включено в реестр требований общества "СК Монтаж Строй" о передаче жилых помещений.

В кассационной жалобе конкурсный кредитор - Евсеева Татьяна Петровна (далее - Евсеева Т.П.), полагая, что судами первой и апелляционной инстанций неправильно применены нормы материального права и выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просит определение от 23.05.2012 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 16.08.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе Астаповой М.И. в удовлетворении заявления.

Податель кассационной жалобы указывает на то, что право собственности Астаповой М.И. на долю в размере 588/102126 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, д. 201/3, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании решения от 05.04.2011 Октябрьского районного суда г. Новосибирска.

В связи с этим Евсеева Т.П. считает, что поскольку право собственности должника на указанную долю в объекте незавершенного строительства прекращено в связи с признанием на нее права собственности Астаповой М.И., данная доля в объекте незавершенного строительства не подлежит включению в конкурсную массу должника.

Данное обстоятельство, по мнению подателя кассационной жалобы, исключает возможность включения требования Астаповой М.И. в реестр требований общества "СК Монтаж Строй" о передаче жилых помещений.

В порядке статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) отзывы на кассационную жалобу не представлены.

Евсеева Т.П., Астапова М.И., конкурсный управляющий обществом "СК Монтаж Строй" Ерохин С.Н. и иные лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы извещены, однако в судебное заседание своих представителей не направили, в связи с чем, в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела в соответствии со статьями 284, 286 АПК РФ, проанализировав доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, считает необходимым определение от 23.05.2012 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 16.08.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Материалами дела подтверждено и судами первой и апелляционной инстанций установлено, что 28.09.2005 между обществом с ограниченной ответственностью "Новосибирск Строй Монтаж" (правопреемник - общество "СК Монтаж Строй") (заказчик) и Астаповой М.И. (инвестор) заключен договор об инвестиционной деятельности N 23-ББ (далее - договор об инвестиционной деятельности от 28.09.2005 N 23-ББ), по условиям которого инвестор обязуется передать заказчику денежные средства для осуществления строительства жилого дома, а заказчик обязуется использовать переданные денежные средства в соответствии с настоящим договором и по окончании действия договора передать инвестору двухкомнатную квартиру N 23, расположенную в 1-ом подъезде на 4-ом этаже, общей площадью по проекту 62,35 кв. м, с балконом площадью 7,1 кв. м, в многоэтажном жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, д. 201/3.

Инвестиционный вклад оценен сторонами в сумму 1 153 475 руб. (пункт 4.2 договора об инвестиционной деятельности от 28.09.2005 N 23-ББ).

Оплата Астаповой М.И. стоимости жилого помещения подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходному кассовому ордеру от 29.09.2005 N 78, от 05.12.2005 N 108, от 01.06.2006 N 144.

Поскольку общество "СК Монтаж Строй" свои обязательства по передаче инвестору квартиры в установленный договором об инвестиционной деятельности от 28.09.2005 N 23-ББ срок не исполнило, Астапова М.И. обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявление Астаповой М.И., суд первой инстанции пришел к выводу о том, что факт заключения договора об инвестиционной деятельности от 28.09.2005 N 23-ББ и факт оплаты Астаповой М.И. денежных средств во исполнение данного договора являются достаточным основанием для включения ее требования в реестр требований общества "СК Монтаж Строй" о передаче жилых помещений.

При этом суд первой инстанции указал на то, что наличие зарегистрированного права собственности Астаповой М.И. на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства не свидетельствует об отсутствии у должника обязательства по передаче Астаповой М.И. соответствующего жилого помещения и не может являться препятствием для включения ее требования о передаче причитающегося ей жилого помещения в реестр требований общества "СК Монтаж Строй" о передаче жилых помещений.

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.

Суд кассационной инстанции считает выводы судов первой и апелляционной инстанций основанными на неправильном применении норм материального права.

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 АПК РФ и в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства", вступившим в законную силу с 15.08.2011, глава IХ "Особенности банкротства отдельных категорий должников-юридических лиц" Закона о банкротстве дополнена параграфом 7 "Банкротство застройщиков".

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 201.1 параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве реестр требований о передаче жилых помещений - это реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений, признанные обоснованными арбитражным судом.

Реестр требований о передаче жилых помещений - это очередь, в порядке которой удовлетворяются требования участников строительства за счет конкурсной массы - объекта строительства, зарегистрированного на праве собственности за должником-застройщиком.

Для передачи прав на объект незавершенного строительства застройщик первоначально сам должен оформить право собственности на него (подпункт 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, статья 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Доли участников строительства, принадлежащие им на праве собственности (зарегистрированном праве), не могут быть зарегистрированы за должником на том же праве и, следовательно, не могут быть переданы должником участникам строительства - собственникам этих долей.

Для включения требования такого участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений заявитель должен отказаться от своего права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Между тем, обжалуемые судебные акты не содержат сведений об отказе Астаповой М.И. от своего зарегистрированного права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах судебные акты о включении требования участника строительства о передаче жилого помещения в реестр требований должника не соответствует Закону о банкротстве, поскольку должнику не принадлежит на праве собственности тот объект незавершенного строительства (доля в объекте), который требует передать участник строительства.

Таким образом, обжалуемые судебные акты приняты при неправильном применении норм Закона о банкротстве, в связи с чем в силу части 1 статьи 288 АПК РФ они подлежат отмене.

Поскольку материалы дела судами первой и апелляционной инстанций исследованы полно, но сделаны ошибочные выводы, основанные на неправильном применении норм материального права, кассационная инстанция находит возможным без направления дела на новое рассмотрение принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления Астаповой М.И.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьями 289, 290 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение от 23.05.2012 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 16.08.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-21735/2011 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" требования Астаповой Маргариты Ивановны о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 23, расположенной в 1-ом подъезде на 4-ом этаже, общей площадью по проекту 62,35 кв. м с балконом площадью 7,1 кв. м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, д. 201/3, отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.И. Финько

Судьи

Е.А. Каранкевич Л.В. Туленкова