Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25 октября 2012 г. N Ф04-3785/12 по делу N А45-21735/2011

г. Тюмень

25 октября 2012 г.

Дело N А45-21735/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 25 октября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Буракова Ю.С.

судей Кадниковой О.В.

Каранкевича Е.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Евсеевой Татьяны Петровны на определение от 15.05.2012 Арбитражного суда Новосибирской области (Гофман Н.В.) и постановление от 10.08.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Стасюк Т.Е., Мухина И.Н., Ярцев Д.Г.) по делу N А45-21735/2011 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (630000, город Новосибирск, Красный проспект, 29, ИНН 5405239100, ОГРН 1035401913282) по заявлению Жарковой Татьяны Владимировны о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

Суд установил:

Жаркова Татьяна Владимировна (далее - Жаркова Т.В.) 19.03.2012 обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 85 (строительный), расположенной в подъезде N 2 на 2-ом этаже, общей площадью по проекту 35,50 кв. м с балконом площадью 3,2 кв. м в многоэтажном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071015:105 по адресу: город Новосибирск, Октябрьский район, улица Бориса Богаткова, дом 201/3, в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (далее - ООО "СК Монтаж Строй", должник).

Определением от 15.05.2012 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 10.08.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда, заявление Жарковой Т.В. удовлетворено.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Евсеева Татьяна Петровна (далее - Евсеева Т.П., податель жалобы) обратилась в суд с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Жарковой Т.В.

По мнению подателя жалобы, обжалуемые судебные акты вынесены при неправильном толковании положений параграфа 7 главы IX, статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), статей 209, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Полагает, что поскольку право собственности должника на долю в объекте незавершённого строительства прекращено в связи с признанием на указанную долю права собственности Жарковой Т.В., требование последнего о передаче квартиры не может быть включено в реестр требований о передаче жилых помещений, так как должник таким жилым помещением не владеет. Кроме того, указывает, что волеизъявление участника строительства в виде отказа от государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершённого строительства должно быть чётко выражено путём осуществления действий, свидетельствующих о совершении такого отказа, например, путём обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации отказа от права собственности. В случае отсутствия такого отказа требование участника строительства о включении в реестр о передаче жилого помещения не может быть удовлетворено.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятых судебных актов в порядке статей 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд кассационной инстанции считает их подлежащими отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением арбитражного суда от 06.02.2012 в отношении ООО "СК Монтаж Строй" введено наблюдение, временным управляющим должником утверждён Гуляев Максим Петрович.

Определением суда от 02.02.2012 суд перешёл к рассмотрению дела с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Из материалов дела усматривается, что между обществом с ограниченной ответственностью "Новосибирск Строй Монтаж" (заказчик) и Жарковой Т.В. (инвестор) 13.04.2007 заключён договор N 85-ББ об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым инвестор обязался передать заказчику денежные средства в размере 1 439 480 руб. для осуществления строительства жилого дома по адресу: город Новосибирск, Октябрьский район, улица Бориса Богаткова, 201/3, а заказчик - использовать переданные средства в соответствии с договором и по окончании действия договора передать инвеститору однокомнатную квартиру N 85, расположенную в подъезде N 2 на 2-ом этаже, общей площадью по проекту 35,50 кв. м с балконом площадью 3,2 кв. м в многоэтажном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071015:105 по адресу: город Новосибирск, Октябрьский район, улица Бориса Богаткова, дом 201/3.

Инвестиционный вклад оценён сторонами в размере 1 439 480 руб. и внесён участником строительства, что подтверждается платёжным поручением от 13.04.2007 N 7124010, справкой о внесении платежей от 13.04.2007.

ООО "СК Монтаж Строй" обязательство по передаче жилого помещения в установленный договором срок не исполнило, жилое помещение Жарковой Т.В. не передало.

Согласно выписке от 26.03.2012 N 01/165/2012-981 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Жарковой Т.В. зарегистрировано право собственности на долю в размере 355/102126 в общей долевой собственности на незавершённый строительством объект, расположенный по адресу: город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, дом 201/3.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, Жаркова Т.В. обратилась в арбитражный суд с настоящим требованием.

Судебные инстанции, удовлетворяя заявленные требования, посчитали произведённую Жарковой Т.В. во исполнение своих обязательств перед застройщиком оплату по договору достаточным основанием для включения заявленного требования в реестр требований о передаче жилых помещений. При этом суды сослались на то, что Закон о банкротстве не ограничивает право участника строительства предъявить к должнику требование о передаче жилого помещения при наличии признанного за ним в судебном порядке права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершённом строительством объекте.

Между тем суды не учли следующего.

Признание права собственности на долю в объекте незавершённого строительства за участником строительства исключает признание права собственности на эту же долю за должником - застройщиком, что, в свою очередь, исключает всякую возможность включения этой доли в конкурсную массу. Следовательно, должник не может распорядиться имуществом, не вошедшим в конкурную массу.

Вместе с тем, реестр требований о передаче жилых помещений - это определённая очередь, в порядке которой удовлетворяются требования участников строительства за счёт конкурсной массы - объекта строительства, зарегистрированного на праве собственности за должником - застройщиком.

Для передачи права на объект незавершённого строительства застройщик первоначально сам должен оформить право собственности на него (подпункт 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, статья 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Доли участников строительства, принадлежащие им на праве собственности (зарегистрированном праве), не могут быть зарегистрированы за должником и, следовательно, не могут быть переданы должником участникам строительства - собственникам своих долей.

С учётом изложенного, судебный акт о включении требования участника строительства о передаче жилого помещения в реестр требований должника не соответствует Закону о банкротстве, поскольку должнику не принадлежит на праве собственности тот объект незавершённого строительства (доля в объекте), который требует передать участник строительства.

Включение в реестр требований должника требований тех участников строительства, чьи доли участия зарегистрированы на праве собственности, нарушает права других кредиторов должника.

В этой связи для включения своего требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника участник строительства должен отказаться от своего права собственности на долю в незавершённом строительством объекте. Обжалуемые судебные акты не содержат сведений об отказе Жарковой Т.В. от своего зарегистрированного права собственности на долю.

Неправильное применение судами норм материального права является основанием для отмены судебных актов в порядке части 2 статьи 288 АПК РФ.

Суд кассационной инстанции в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 287 АПК РФ считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требования Жарковой Т.В.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, частью 2 статьи 288, статьёй 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

определение от 15.05.2012 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 10.08.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-21735/2011 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Отказать Жарковой Татьяне Владимировне в удовлетворении заявления о включении требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 85 (строительный), расположенной в подъезде N 2 на 2-ом этаже, общей площадью по проекту 35,50 кв. м с балконом площадью 3,2 кв. м в многоэтажном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071015:105 по адресу:

город Новосибирск, Октябрьский район, улица Бориса Богаткова, дом 201/3, в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй".

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Бураков

Судьи

О.В. Кадникова Е.А. Каранкевич