Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 1 ноября 2012 г. N Ф04-3785/12 по делу N А45-21735/2011

г. Тюмень

1 ноября 2012 г.

Дело N А45-21735/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 31 октября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 01 ноября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Туленковой Л.В.

судей Кадниковой О.В.

Каранкевича Е.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Евсеевой Татьяны Петровны на определение от 16.05.2012 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Гофман Н.В.) и постановление от 14.08.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Шатохина Е.Г., Кайгородова М.Ю., Павлюк Т.В.) по делу N А45-21735/2011 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (630000, город Новосибирск, Красный проспект, 29, ОГРН 1035401913282, ИНН 5405239100) по заявлению Костромина Юрия Анатольевича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" требования о передаче жилого помещения.

Суд установил:

определением от 06.02.2012 Арбитражного суда Новосибирской области в отношении общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (далее - ООО "СК Монтаж Строй", должник) введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утверждён Гуляев Максим Петрович.

Арбитражным судом Новосибирской области вынесено определение о применении при банкротстве ООО "СК Монтаж Строй" правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Костромин Юрий Анатольевич обратился 22.03.2012 в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о включении требования о передаче однокомнатной квартиры N 95 общей площадью по проекту 42,32 кв. м с балконом 3,11 кв. м, расположенной в подъезде N 2 на четвёртом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, дом 201/3 (далее - жилое помещение, квартира) в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СК Монтаж Строй".

Определением суда от 16.05.2012, оставленным без изменения постановлением от 14.08.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда, заявление удовлетворено.

Обращаясь с кассационной жалобой, конкурсный кредитор Евсеева Татьяна Петровна просит определение и постановление отменить, принять новый судебный акт.

По мнению заявителя, определение и постановление являются незаконными и необоснованными, вынесенными с нарушением норм материального права. Выводы судов о том, что нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не содержат запрета на включение в реестр требований о передаче жилых помещений, в случае признания за гражданином права собственности на долю в объекте незавершённого строительства сделан при неправильном истолковании указанного параграфа, статей 209, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, дело рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции считает их подлежащими отмене.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как следует из материалов дела и установлено судами, между ООО "СК Монтаж Строй" (заказчик) и Костроминым Юрием Анатольевичем (инвестор) был заключён договор об инвестиционной деятельности от 23.07.2007 N 95-ББ. По условиям договора объектом инвестиционной деятельности являлся жилой дом, расположенный по адресу: город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, дом 201/3, кадастровый номер земельного участка 54:35:071015:105. Объём инвестирования Костромина Ю.А. определён в размере 1 930 720 рублей. ООО "СК Монтаж Строй" обязалось после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать Костромину Ю.А. однокомнатную квартиру N 95 общей площадью по проекту 42,32 кв. м с балконом 3,11 кв. м, расположенную в подъезде N 2 на четвёртом этаже.

Инвестиционный взнос Костромина Ю.А. был оплачен полностью, что подтверждается платёжными поручениями от 23.07.2007 N 7558142 на сумму 799 840 рублей, от 20.08.2007 N 7706419 на сумму 1 099 800 рублей, от 01.11.2007 N 7985992 на сумму 79 380 рублей.

За Костроминым Ю.А. зарегистрировано право собственности на 4232/1021260 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, дом 201/3, кадастровый номер земельного участка 54:35:071015:105, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.03.2012 N 01/165/2012-981.

Ссылаясь на статью 201.4 Закона о банкротстве, Костромин Ю.А. обратился в арбитражный суд с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СК Монтаж Строй".

Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 16, 201.1, 201.4, 201.6 Закона о банкротстве, указал на отсутствие запрета на включение в реестр требований о передаче жилых помещений, в случае признания за гражданином права собственности на долю в объекте незавершённого строительства и удовлетворил заявление Костромина Ю.А.

Повторно рассматривая дело, суд апелляционной инстанции пришёл к аналогичному выводу.

Суд кассационной инстанции считает выводы судов ошибочными, основанными на неверном применении норм материального права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

В силу пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществлённой участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно пунктам 4, 5 статьи 100 Закона о банкротстве суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и доказательства уведомления других кредиторов о предъявлении таких требований.

Костромин Ю.А. выполнил свои обязательства в полном объёме, инвестировав денежные средства в строительство жилого дома. Должник обязательства перед заявителем в виде передачи объекта недвижимости не осуществил, что не оспаривается должником.

За Костроминым Ю.А зарегистрировано право собственности на долю в установленном порядке.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Поскольку право собственности на долю зарегистрировано за Костроминым Ю.А., то ООО "СК Монтаж Строй" утратило право собственности и у него отсутствует право распоряжения данной долей в незавершённом строительством объекте.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.10, пунктом 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве должник может передать объект только при наличии у него права собственности на объект недвижимости.

При наличии зарегистрированного права собственности за Костроминым Ю.А. на долю в незавершённом строительством объекте, соответствующее данной доле жилое помещение не может быть включено в конкурсную массу должника. Следовательно, требование о передаче жилого помещения не может быть включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СК Монтаж Строй".

Учитывая изложенные нормы и обстоятельства дела, судами первой и апелляционной инстанций неправильно применены нормы материального права, что привело к принятию незаконных судебных актов. В силу части 1 статьи 288 АПК РФ указанное обстоятельство является основанием для их отмены.

Суд кассационной инстанции считает, что материалы дела позволяют, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления Костромина Ю.А.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьёй 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение от 16.05.2012 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 14.08.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-21735/2011 отменить. Принять новый судебный акт.

Отказать Костромину Юрию Александровичу в удовлетворении заявления о включении требования о передаче однокомнатной квартиры N 95 общей площадью по проекту 42,32 кв. м с балконом 3,11 кв. м, расположенной в подъезде N 2 на четвёртом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, дом 201/3, в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй".

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Л.В. Туленкова

Судьи

О.В. Кадникова Е.А. Каранкевич