Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18 сентября 2012 г. N Ф04-3785/12 по делу N А45-21735/2011

г. Тюмень

18 сентября 2012 г.

Дело N А45-21735/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 18 сентября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Лошкомоевой В.А.

судей Коробейниковой О.С.

Туленковой Л.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Евсеевой Татьяны Петровны на определение от 11.04.2012 (судья Гофман Н.В.) Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 09.07.2012 (судьи Усенко Н.А., Кудряшева Е.В., Нагишева О.Б.) Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-21735/2011 по заявлению Маркова Романа Юрьевича о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (630000, Новосибирская область, город Новосибирск, Красный проспект, 29, ИНН 5405239100, ОГРН 1035401913282).

Суд установил:

Марков Роман Юрьевич обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (далее - ООО "СК Монтаж Строй", должник) требования о передаче однокомнатной квартиры N 155 в подъезде N 2 на 12 этаже, общей площадью 37,46 квадратных метра с балконом площадью 3,2 квадратных метра в многоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071015:105 по адресу: город Новосибирск, Октябрьский район, улица Бориса Богаткова, 201/3.

Определением от 12.05.2012, оставленным без изменения постановлением от 12.07.2012, заявление Маркова Р.Ю. удовлетворено.

Не согласившись с принятыми судебными актами, конкурсный кредитор Евсеева Татьяна Петровна обратилась с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Маркова Р.Ю.

Заявитель кассационной жалобы полагает, что наличие зарегистрированного права собственности Маркова Р.Ю. на долю в праве общей долевой собственности объекта незавершённого строительством, расположенного по адресу: город Новосибирск, Октябрьский район, улица Бориса Богаткова, 201/3, препятствует включению её требования в реестр требований ООО "СК Монтаж Строй" о передаче жилых помещений, поскольку указанная доля не входит в конкурсную массу должника. В дополнениях к кассационной жалобе Евсеева Т.П. ссылается на судебную практику, подтверждающую её позицию.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов по настоящему делу, суд кассационной инстанции находит их подлежащими отмене.

Как следует из материалов дела, между ООО "СК Монтаж Строй" (правопреемник ООО "Новосибирск Строй Монтаж") (заказчик) и Марковым Р.Ю. (инвестор) заключён договор от 24.04.2006 N 155-ББ об инвестиционной деятельности, в соответствии с условиями которого заказчик обязался после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору по акту приёма-передачи для регистрации в собственность однокомнатную квартиру N 155 в подъезде N 2 на 12 этаже, общей площадью 37,46 квадратных метра с балконом площадью 3,2 квадратных метра в многоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071015:105 по адресу: город Новосибирск, Октябрьский район, улица Бориса Богаткова, 201/3 (строительный).

Инвестиционный вклад оценён сторонами в размере 1 601 460 рублей и внесён участником строительства, что подтверждается платёжным поручением от 25.04.2007 N 7131530.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.02.2012 в отношении ООО "СК Монтаж Строй" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утверждён Гуляев Максим Петрович. Суд перешёл к рассмотрению дела с применением правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" (пункт 3 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ) (далее - Закон о банкротстве).

Неисполнение должником-застройщиком обязательств по договору от 24.04.2006 N 155-ББ и введение в отношении него процедуры банкротства послужили основанием для обращения Маркова Р.Ю. в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суды первой и апелляционной инстанций посчитали произведённую Марковым Р.Ю. во исполнение своих обязательств перед застройщиком оплату по договору достаточным основанием для включения заявленного требования в реестр требований о передаче жилых помещений. При этом суды сослались на то, что Закон о банкротстве не ограничивает право участника строительства предъявить к должнику требование о передаче жилого помещения при наличии признанного за ним в судебном порядке права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершённом строительством объекте.

Между тем суды не учли следующего.

Признание права собственности на долю в объекте незавершённого строительства за участником строительства исключает признание права собственности на эту же долю за должником - застройщиком, что, в свою очередь, исключает всякую возможность включения этой доли в конкурсную массу. Следовательно, должник не может распорядиться имуществом, не вошедшим в конкурную массу.

Вместе с тем, реестр требований о передаче жилых помещений - это определённая очередь, в порядке которой удовлетворяются требования участников строительства за счёт конкурсной массы - объекта строительства, зарегистрированного на праве собственности за должником - застройщиком.

Для передачи права на объект незавершённого строительства застройщик первоначально сам должен оформить право собственности на него (подпункт 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, статья 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Доли участников строительства, принадлежащие им на праве собственности (зарегистрированном праве), не могут быть зарегистрированы за должником и, следовательно, не могут быть переданы должником участникам строительства - собственникам своих долей.

Таким образом, судебный акт о включении требования участника строительства о передаче жилого помещения в реестр требований должника не соответствует Закону о банкротстве, поскольку должнику не принадлежит на праве собственности тот объект незавершённого строительства (доля в объекте), который требует передать участник строительства.

Включение в реестр требований должника требований тех участников строительства, чьи доли участия зарегистрированы на праве собственности, нарушает права других кредиторов должника.

В этой связи для включения своего требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника участник строительства должен отказаться от своего права собственности на долю в незавершённом строительством объекте. Обжалуемые судебные акты не содержат сведений об отказе Маркова Р.Ю. от своего зарегистрированного права собственности на долю.

Неправильное применение судами норм материального права является основанием для отмены судебных актов в порядке части 2 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд кассационной инстанции в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требования Маркова Р.Ю.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, частью 2 статьи 288, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение от 11.04.2012 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 09.07.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-21735/2011 отменить.

Принять новый судебный акт.

В удовлетворении заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" требования Маркова Романа Юрьевича о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 155 в подъезде N 2 на 12 этаже, общей площадью 37,46 квадратных метра с балконом площадью 3,2 квадратных метра в многоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071015:105 по адресу: город Новосибирск, Октябрьский район, улица Бориса Богаткова, 201/3, отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Лошкомоева

Судьи

О.С. Коробейникова Л.В. Туленкова