Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 17 сентября 2012 г. N Ф09-2018/12 по делу N А07-16823/2009

Екатеринбург

17 сентября 2012 г.

Дело N А07-16823/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 сентября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Соловцова С.Н.,

судей Лиходумовой С.Н., Сердитовой Е.Н.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Загретдинова Фаниля Фагимовича на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.04.2012 по делу N А07-16823/2009 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2012 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие Загретдинов Ф.Ф., представитель Загретдинова Ф.Ф. - Гайсина З.Р. (доверенность от 07.08.2012 N Д-1793).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.12.2009 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Геострой" (далее - общество "Геострой", должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Екишев Дмитрий Викторович.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.12.2010 в отношении общества "Геострой" введено внешнее управление, внешним управляющим утвержден Набиев Рузиль Хадитович.

Загретдинов Ф.Ф. (далее - заявитель) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества "Геострой" двухкомнатной квартиры, общей площадью 78,03 кв.м, расположенной в жилом доме на 10 этаже жилого дома, литера 4, секции В и находящейся в жилом комплексе по ул. Блюхера, 3 "а" в Орджоникидзевском районе г. Уфы Республики Башкортостан; а также однокомнатной квартиры, общей площадью 46,69 кв.м, расположенной в жилом доме на 7 этаже жилого дома, литера 4, секции Д и находящейся в жилом комплексе по ул. Блюхера, д. 3 "а" в Орджоникидзевском районе г. Уфы Республики Башкортостан.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.04.2012 (судья Михайлина О.Г.) в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2012 (судьи Хоронеко М.Н., Бабкина С.А., Матвеева С.В.) определение суда первой инстанции от 18.04.2012 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Загретдинов Ф.Ф. просит определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт о включении его требований в реестр требований о передаче жилых помещений; исключить из реестра требований кредиторов общества "Геострой" требования Загретдинова Ф.Ф. в полном объеме.

Заявитель жалобы считает, что для признания обоснованным требования о передаче жилых помещений необходимо подтвердить оплату, произведенную участником строительства во исполнение обязательств перед застройщиком, при этом расторжение договора, предусматривающего передачу жилого помещения, не влияет на обоснованность требований заявителя. Загретдинов Ф.Ф. обращает внимание на то, что между ним и обществом "Геострой" заключён ряд взаимосвязанных сделок, целью которых была оплата стоимости строительства многоквартирного жилого дома и получения в собственность помещения.

В судебном заседании Загретдинов Ф.Ф. изложенные в кассационной жалобе требования поддержал.

Как следует из материалов дела, между обществом "Геострой" и Загретдиновым Ф.Ф. 20.02.2008 подписаны соглашения о намерениях на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, а также договоры беспроцентного займа N 20-02/08, 20-02/08-2.

В соответствии с договором беспроцентного займа от 20.02.2008 N 20-02/08-2 Загретдинов Ф.Ф. (займодавец) передает обществу "Геострой" (заемщик) заем на сумму 2 287 810 руб. единовременно либо в соответствии с утвержденным сторонами графиком внесения денежных средств, а заемщик принимает его и обязуется вернуть указанную сумму займа в срок до 31.12.2009.

Согласно приложению N 1 к договору беспроцентного займа от 20.02.2008 N 20-02/08-2 займодавец обязуется выдать сумму займа в соответствии со следующим графиком внесения денежных средств: 900 000 руб. до 20.02.2008, 1 387 810 руб. - 27.02.2008.

Выдача займа произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 21.02.2008 N 16 на сумму 900 000 руб., мемориальным ордером от 26.02.008 N 282 на сумму 1 387 810 руб.

Одновременно сторонами подписано соглашение о намерениях на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.02.2008, в соответствии с которым стороны договорились о заключении в последующем договора, целью которого является приобретение Загретдиновым Ф.Ф. права собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 46,69 кв.м, расположенную на 7 этаже в жилом доме, литера 4, секция Д, находящемуся по улице Блюхера, 3 "а" в Орджоникидзевском районе г. Уфы Республики Башкортостан.

Согласно п. 1.3 указанного соглашения стороны определили, что предварительная стоимость объекта на момент заключения соглашения составляет 2 287 810 руб., из расчета 49 000 руб. за один квадратный метр, при условии соблюдения Загретдиновым Ф.Ф. условий договора беспроцентного займа от 20.02.2008 N 20-02/08-2.

В соответствии с договором беспроцентного займа от 20.02.2008 N 20-02/08 Загретдинов Ф.Ф. (займодавец) передает обществу "Геострой" (заемщик) заем на сумму 3 823 470 руб. единовременно либо в соответствии с утвержденным сторонами графиком внесения денежных средств, а заемщик принимает его и обязуется вернуть указанную сумму займа в срок до 30.05.2009.

Согласно приложению N 1 к договору беспроцентного займа от 20.02.2008 N 20-02/08-2 займодавец обязуется выдать сумму займа в соответствии со следующим графиком внесения денежных средств: 900 000 руб. до 20.02.2008, 2 923 470 руб. - 27.02.2008.

Выдача займа произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 21.02.2008 N 17 на сумму 900 000 руб., мемориальным ордером от 26.02.008 N 297 на сумму 2 923 470 руб.

Одновременно сторонами подписано соглашение о намерениях на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.02.2008, в соответствии с которым стороны договорились о заключении в последующем договора, целью которого является приобретение Загретдиновым Ф.Ф. права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 78,03 кв.м, расположенную на 10 этаже в жилом доме, литера 4, секция В, находящемуся по улице Блюхера, 3 а в Орджоникидзевском районе г. Уфы Республики Башкортостан.

Согласно п. 1.3 указанного соглашения стороны определили, что предварительная стоимость объекта на момент заключения соглашения составляет 3 823 470 руб., из расчета 49 000 руб. за один квадратный метр, при условии соблюдения Загретдиновым Ф.Ф. условий договора беспроцентного займа от 20.02.2008 N 20-02/08.

Загретдинов Ф.Ф. обратился в Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с иском к обществу "Геострой" о признании недействительными:

- соглашения о намерениях на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества (двухкомнатной квартиры, общей площадью 78,03 кв.м) от 20.02.2008, договора займа от 20.02.2008 N 20-02/08 и применении последствий недействительности в виде взыскания 3 823 470 руб. основного долга и 632 247 руб. 55 коп. процентов;

- соглашения о намерениях на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества (однокомнатной квартиры, общей площадью 46,69 кв.м) от 20.02.2008, договора займа от 20.02.2008 N 20-02/08-2, а также о применении последствий недействительности в виде взыскания 2 287 810 руб. основного долга и 230 363 руб. 65 коп. процентов.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19.10.2009 судом утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым:

1. Загретдинов Ф.Ф. полностью отказывается от исковых требований к обществу "Геострой" о признании недействительными сделок и применении последствий их недействительности.

2. Общество "Геострой" согласно утвержденному графику обязуется в срок до 01.03.2010 года выплатить Загретдинову Ф.Ф. денежные средства (основной долг) в сумме 6 111 280 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 400 000 руб., всего в сумме 6 511 280 руб.

3. Соглашения о намерениях на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества по двухкомнатной квартире от 20 февраля 2008 года и договоры займа N N 20-02/08 и 20-02/08-2 от 20 февраля 2008 года считать по соглашению сторон расторгнутыми.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.12.2009 в отношении общества "Геострой" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Екишев Д.В.

В связи с неисполнением обществом "Геострой" условий утвержденного Орджоникидзевским районным судом г. Уфы Республики Башкортостан мирового соглашения, Загретдинов Ф.Ф. обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о включении в реестр требований кредиторов общества "Геострой" задолженности в сумме 6 531 280 руб., в том числе 6 111 280 руб. основного долга, 400 000 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 20 000 руб. расходов по госпошлине.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.04.2010 заявление Загретдинова Ф.Ф. удовлетворено, в реестр требований кредиторов третьей очереди общества "Геострой" включено требование Загретдинова Ф.Ф. в сумме 6 531 280 руб., в том числе 6 111 280 руб. основного долга, 400 000 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 20 000 руб. расходов по госпошлине.

Ссылаясь на неисполнение обществом "Геострой" обязательств по передаче квартир Загретдинов Ф.Ф. обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с рассматриваемым заявлением о включении требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции исходил из того, что требование Загретдинова Ф.Ф. о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений предполагает двойное включение требования в реестр требований кредиторов, что в силу Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) недопустимо. Кроме того, исходя из условий мирового соглашения, утвержденного определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19.10.2009, соглашения о намерениях на заключение договоров купли-продажи недвижимого имущества от 20.02.2008 и договоры займа от 20.02.2008 N 20-02/08 и 20-02/08-2 расторгнуты.

Суд апелляционной инстанции выводы суда первой инстанции поддержал.

В соответствии с подп. 9 п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передачи жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Как следует из п. 5 ст. 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что возникшие правоотношения по соглашениям о намерениях от 20.02.2008 прекращены сторонами в добровольном порядке, требование Загретдинова Ф.Ф. в сумме 6 531 280 руб., основанное не неисполнении должником условий мирового соглашения, включено в реестр требований кредиторов третьей очереди общества "Геострой", суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для включения в реестр требований Загретдинова Ф.Ф. о передаче жилых помещений.

Довод заявителя о том, что на основании п. 2 ст. 201.6 Закона о банкротстве для включения в реестр требований о передаче жилых помещений достаточно подтвердить оплату, осуществленную участником строительства, во исполнение обязательства перед застройщиком, при этом расторжение договора не влияет на обоснованность требований, судом кассационной инстанции отклоняется как основанный на ошибочном толковании закона.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения представляет собой требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Поскольку между Загретдиновым Ф.Ф. и обществом "Геострой" при утверждении судом 19.10.2009 мирового соглашения достигнуто соглашение о расторжении договоров, денежные средства взысканы судом в отношении двух объектов недвижимости, правовые основания для включения в реестр требования кредитора о передаче жилых помещений отсутствуют.

Иные доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, не свидетельствуют о нарушении судами первой и апелляционной инстанций норм права и сводятся лишь к переоценке установленных по делу обстоятельств. Суд кассационной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм процессуального и материального права, которые могли бы повлечь изменение или отмену судебных актов в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

Таким образом, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.04.2012 по делу N А07-16823/2009 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2012 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Загретдинова Фаниля Фагимовича - без удовлетворения.

Председательствующий

С.Н. Соловцов

Судьи

С.Н. Лиходумова Е.Н. Сердитова