Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 8 августа 2011 г. N Ф06-6327/11 по делу N А65-17429/2009

г. Казань

08 августа 2011 г.

Дело N А65-17429/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 августа 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Аглиуллиной Ф.Г.,

судей Сабирова М.М., Петрова А.Л.,

при участии:

Саттарова Самата Гарафутдиновича - лично, паспорт,

при участии представителей:

Саттарова Самата Гарафутдиновича - Заболотских И.Г., доверенность от 08.10.2009 N II-3253,

Попроцкой Анны Васильевны - Попроцкого Р.В., доверенность от 08.06.2011 N 08/Д,

общества с ограниченной ответственностью "Сателлит Сервис Компани" - Попроцкого Р.В., директора, протокол от 20.06.2007 N 1,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле - извещены, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Саттарова Самата Гарафутдиновича, г. Набережные Челны Республики Татарстан,

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.01.2011 (судья Мугинов Ф.К.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2011 (председательствующий судья Радушева О.Н., судьи Садило Г.М., Липкинд Е.Я.)

по делу N А65-17429/2009

по заявлению Саттарова Самата Гарафутдиновича, г. Набережные Челны Республики Татарстан, о включении требования в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "ПСФ "ЖилСтройСервис", г. Набережные Челны Республики Татарстан (ИНН 1650093445, ОГРН 1031616024912),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.03.2010 общество с ограниченной ответственностью "ПСФ "ЖилСтройСервис" (далее - ООО "ПСФ "ЖилСтройСервис") признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство; исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Вильданова З.Н.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.05.2010 конкурсным управляющим должника утвержден Вильданов З.Н.

Сатаров Самат Гарафутдинович обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника суммы в размере 3 126 186 руб., в том числе: 700 000 руб. основного долга и 1 426 186 руб. неустойки за нарушение сроков передачи объекта, предусмотренного договором инвестирования малоэтажной сблокированной застройки от 28.11.2007 N 44.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.01.2011 во включении требования Саттарова С.Г. в реестр требований кредиторов ООО "ПСФ "ЖилСтройСервис" отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2011 определение оставлено без изменения.

Судебные акты мотивированы тем, что судебной строительной экспертизой установлено, что фактическая площадь построенного должником объекта составляет 183,7 кв.м., тогда как проектная площадь, оплаченная кредитором, составляет 136 кв.м.

Поскольку кредитором доказательств оплаты дополнительно построенной площади не представлено, во включении в реестр требования в размере 700 руб. основного долга отказано. Во включении в реестр суммы неустойки в размере 1 426 186 руб. отказано в связи с тем, что строительство было приостановлено в соответствии с пунктом 2.2.1 договора до получения от кредитора письменного согласия о выборе варианта кровли.

В кассационной жалобе заявитель - Саттаров С.Г. - просит определение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан в ином судебном составе.

При этом заявитель указывает, что имеется технический паспорт объекта, в котором указана площадь 152,8 кв.м.

Кроме того, согласно пункту 4.1 договора доплата за превышение площади коттеджа производится не более чем за 2 кв.м., а общая площадь должна была составить 136 кв.м.

Также заявитель считает не соответствующим материалам дела вывод о приостановлении строительства до получения письменного согласия кредитора о выборе варианта кровли.

Поскольку объект не был достроен и передан кредитору в установленный договором срок, то заявитель полагает подлежащей уплате неустойку на основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости их отмены и направления дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Как видно из материалов дела, 28.11.2007 между Саттаровым С.Г. (инвестор) и ООО "ПСФ "ЖилСтройСервис" (застройщик) заключен договор инвестирования малоэтажной сблокированной застройки N 44, по условиям которого застройщик осуществляет строительство малоэтажной сблокированной застройки по адресу: г. Набережные Челны, бульвар Кереселидзе, д. 10 по согласованному с инвестором проекту, а инвестор обязан своевременно вносить капитальные вложения финансирование долевого участия в строительстве коттеджа денежными средствами и иными средствами по согласованию с застройщиком, в сумме, сроки и на условиях договора.

В соответствии с условиями пункта 3.2. договора стоимость договора составляет 3 400 000 руб. из расчета 25 000 руб. за 1 кв.м. и фиксируется при условии 100% предоплаты коттеджа на момент подписания договора.

Согласно приложению N 2 к договору общая площадь коттеджа составляет 136 кв.м.

Согласно пункту 2.1.1 договора срок сдачи объекта под отделку инвестору - июль 2008 года, срок ввода в эксплуатацию государственной приемочной комиссией - сентябрь 2008 года.

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 02.04.2010 за Саттаровым Саматом Гарафутдиновичем признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде коттеджа N 2 (строительный), общей площадью 136 кв.м. в малоэтажной сблокированной застройке, между жилым домом N 46\06 и детским садом N 46\08, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, бульвар Кереселидзе, д. 10, блок N 1.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.03.2010 ООО "ПСФ "ЖилСтройСервис" признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно представленному кредитором отчету от 19.04.2010 N 01/125-10-н об определении рыночной стоимости незавершенной строительством квартиры, выполненному обществом с ограниченной ответственностью "Экспертно-консультационный центр "Оценщик" рыночная стоимость квартиры на дату оценки - 19.04.2010 - составляет 1 700 000 руб.

Строительная готовность объекта составляет 40,19% .

Исходя из указанного отчета Саттаров С.Г. заявил требование о включении в реестр требований кредиторов основного долга в размере 1 700 000 руб.

Суд не дал оценки природе заявленного требования о взыскании долга по договору с учетом того, что согласно договору у должника имелась обязанность передать в собственность Саттарова С.Г. завершенный строительством коттедж. Денежного обязательства у должника не имелось, соответственно основного долга в денежной форме из данного договора возникнуть не могло.

С учетом того, что Саттаров С.Г. признал за собой в судебном порядке право собственности на незавершенный строительством объект и, как следует из пояснений сторон в суде кассационной инстанции, продолжает строительство своими силами, договорные отношения сторон фактически прекращены.

В этой связи суду следовало оценить, не является ли требование заявителя о включении в реестр основного долга фактически требованием о включении в реестр суммы убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по договору от 28.11.2007 N 44, а также правомерно ли в этом случае требование о включении в реестр процентов, начисленных на сумму убытков.

Суд правильно не принял во внимание представленный кредитором отчет о рыночной стоимости незавершенного строительством объекта, поскольку при возмещении разницы между оплаченной проектной стоимостью объекта и стоимостью объекта незавершенного строительства необходимо определить фактическую стоимость данного объекта, то есть фактическую стоимость выполненных должником работ.

Судом была назначена судебная строительная экспертиза, перед которой был поставлен, в том числе, вопрос N 8: какой объем работ от предусмотренных договором составляют фактически выполненные работы на объекте и какой процент выполненные работы составляют от всего объема работ, предусмотренных договором?

Экспертное заключение, составленное обществом с ограниченной ответственностью "Проектная фирма "Камстройинвест", не дала ответа на данный вопрос, он экспертами вообще не рассматривался.

Кроме того, указанное экспертное заключение не соответствует требованиям статьи 86 АПК РФ и не могло быть принято судом в качестве доказательства.

Так, в нарушение пункта 1 статьи 86 АПК РФ заключение экспертами не подписано.

Кроме того, в нарушение подпункта 4 пункта 2 статьи 86 АПК РФ в нем отсутствует подпись эксперта Мингазовой Г.М. о предупреждении ее об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В этой связи обжалуемые определение и постановление, в основу которых положены выводы указанного экспертного заключения, подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение, в ходе которого суду следует дать оценку правовой природе правоотношений, из которых вытекает заявленное требование, и с учетом этого его правомерности. Также суду следует решить вопрос о назначении повторной судебной строительной экспертизы с целью определения фактической стоимости выполненных должником работ на объекте незавершенного строительства.

В зависимости от полученных доказательств суду следует разрешить спор с соблюдением норм материального и процессуального права.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.01.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2011 по делу N А65-17429/2009 отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Ф.Г. Аглиуллина

Судьи

М.М. Сабиров А.Л. Петров