|
12 мая 2020 г.
|
Дело N А32-7264/2019
|
Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2020 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 12 мая 2020 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Андреевой Е.В., судей Герасименко А.Н. и Гиданкиной А.В., при участии в судебном заседании от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "РАС"" (ИНН 2320178702, ОГРН 1092366009911) Байрамбекова М.М. - Рябининой Н.М. (доверенность от 05.08.2019), в отсутствие иных участвующих лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "РАС"" на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.11.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2020 по делу N А32-7264/2019, установил следующее.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Инвестиционно-Строительная Компания "РАС"" (далее - должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратился Елтышев Е.Г. с заявлением о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений.
Определением суда от 08.11.2019, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 05.02.2020, в реестр требований о передаче жилых помещений должника включены требования участника строительства Елтышева Е.Г. о передаче жилого помещения - квартиры N 23-03 общей площадью 30,81 кв. м, расположенной на 23 этаже, литера 4, жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Автолюбителей, 1/Д. Для целей участия в собрании кредиторов оплата учтена в размере 1 139 970 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Судебные акты мотивированы тем, что требования заявителя являются законными и обоснованными.
В кассационной жалобе конкурсный управляющий должника просит отменить судебные акты и принять новый судебный акт. По мнению заявителя жалобы, оплата по первоначальному договору участия в долевом строительстве не поступала на счет должника. При этом копия справки об отсутствии задолженности не является надлежащим и достаточным доказательством для установления факта по договору при отсутствии иных доказательств, подтверждающих передачу должнику денежных средств.
В судебном заседании представитель конкурсного управляющего должника поддержал доводы жалобы.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела, считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, решением суда от 27.05.2019 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении его открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Байрамбеков М.М.
К делу о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) о банкротстве застройщика.
Елтышев Е.Г. обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении размера требований кредитора, указывая на следующие обстоятельства.
По соглашению от 29.11.2017 об уступке требований по договору участия в долевом строительстве от 24.03.2016 N 102/23-03/24.03.16 ООО "РосСпецСтрой" (цедент) уступило Елтышеву Е.Г. (цессионарий) права требования к должнику по договору участия в долевом строительстве от 24.03.2016 N 102/23-03/24.03.16. Цена уступаемого права составила 1 389 тыс. рублей.
Изначально договор долевого участия от 24.03.2016 N 102/23-03/24.03.16 в долевом строительстве в отношении жилого помещения: квартиры (студии) N 23-03, общей проектной площадью 30,81 кв. м, этаж 23, секция 4, жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар 39/7-03/20.02.16, заключен должником и ООО "РосСпецСтрой" и зарегистрирован в ЕГРН 05.04.2016.
Елтышев Е.Г. обратился в адрес конкурсного управляющего должника с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов объекта - спорной квартиры. Конкурсный управляющий не включил указанное требование в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений по причине отсутствия оплаты по договору долевого участия, что послужило основанием для обращения Елтышева Е.Г. в арбитражный суд с данным заявлением.
Удовлетворяя заявленные требования, суды обоснованно исходили из следующего.
В подпункте 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве указано, что под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения). В силу пункта 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 N 305-ЭС15-3229, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, определенном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений. В силу подпункта 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
Условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является установление фактов заключения с застройщиком сделки, по которой оно было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также фактической передачи денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома, указанному полностью корреспондируют положения пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").
Суды по результатам исследования представленных в материалы обособленного спора доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимосвязи установили, что по договору долевого участия цена договора составляет 1 139 970 рублей и производится в полном объеме путем безналичного перечисления на расчетный счет застройщика в течение 5 дней со дня государственной регистрации договора.
Суды установили, что по данной квартире представлена справка об отсутствии задолженности от 21.11.2017, подписанная генеральным директором должника и заверена круглой печатью должника.
Суды установили, что оплата по договору цессии от 29.11.2017 произведена заявителем в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами. Согласно пункту 3.1. соглашения об уступке от 29.11.2017 право цедента переходи
