|
17 июня 2023 г.
|
дело N А32-7264/2019
|
Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2023 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 июня 2023 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сулименко Н.В.,
судей Емельянова Д.В., Николаева Д.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Альковой О.М.,
при участии в судебном заседании посредством проведения онлайн-заседания в режиме веб-конференции:
от ППК "Фонд развития территорий": представитель Вострикова Е.С. по доверенности от 03.02.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.04.2023 по делу N А32-7264/2019
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью ИСК "РАС",
УСТАНОВИЛ:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью ИСК "РАС" (далее - должник, ООО ИСК "РАС") в Арбитражный суд Краснодарского края обратились Иванчура Татьяна Андреевна, Иванчура Василий Львович, Иванчура Алиса Васильевна (далее - заявители, Иванчура Т.А., Иванчура В.Л., Иванчура А.В.) с заявлением о включении в реестр требований участников строительства требования о передаче жилого помещения (Евро 2) на 8 этаже, в литере 2, общей проектной площадью 45,73 кв.м., с условным (строительным) номером 8-04, с координатами по строительным осям 4.6.В.Вб.Г, в объекте строительства (25-этажный жилой дом, Секция 2, в жилом комплексе "Парусная регата" по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/Д).
Кредиторы заявили ходатайство о восстановлении пропущенного срока на предъявление требования.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.12.2022 по делу N А32-7264/2019 к участию в обособленном споре привлечен Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.04.2023 по делу N А32-7264/2019 суд обязал Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае передать Иванчура Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Иванчура А.В., Иванчура В.Л., Иванчура А.В. следующий объект: жилое помещение (Евро 2) на 8 этаже, в литере 2, общей проектной площадью 45,73 кв.м., с условным (строительным) номером 8-04, с координатами по строительным осям 4.6.В.Вб.Г, в объекте строительства (25-этажный жилой дом, Секция 2, в жилом комплексе "Парусная регата" по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/Д).
Не согласившись с определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.04.2023 по делу N А32-7264/2019, Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае (далее - Фонд) обратился в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции неправильно применил нормы материального и процессуального права, неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Податель жалобы указал, что требование заявителей к должнику о передаче жилого помещения предъявлено после того, как удовлетворено заявление Фонда о передаче ему прав застройщика в отношении объекта незавершенного строительством и регистрации за ним права собственности. Принимая решение о финансировании строительства жилого дома, Фонд исходил из того, что спорное жилое помещение является свободным, за указанное жилое помещение Фонд перечислил должнику денежные средства на специальный счет. Волеизъявление гражданина должно быть выражено до момента передачи обязательств застройщика Фонду. Апеллянт указал, что в настоящее время Фондом региона завершена передача помещений участникам строительства, чьи требованиям переданы Фонду определением суда от 28.04.2021. Фонд региона исполнил свои обязательства по передаче помещений участникам строительства.
Отзыв на апелляционную жалобу в материалы дела не представлен.
В судебном заседании представитель ППК "Фонд развития территорий" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда отменить.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание не явились, представителей не направили.
Судебная коллегия на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрела апелляционную жалобу без участия не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Краснодарского края от 25.04.2023 по делу N А32-7264/2019 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.05.2019 (резолютивная часть от 21.05.2019) ООО ИСК "РАС" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден Байрамбеков Малик Мусаибович.
В деле о несостоятельности (банкротстве) должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства (в том числе о применении правил о банкротстве застройщика) опубликовано в официальном источнике 01.06.2019.
В Арбитражный суд Краснодарского края обратились Иванчура Т.А., Иванчура В.Л., Иванчура А.В. с заявлением о включении в реестр требований участников строительства требования о передаче жилого помещения (Евро 2) на 8 этаже, в литере 2, общей проектной площадью 45,73 кв.м., с условным (строительным) номером 8-04, с координатами по строительным осям 4.6.В.Вб.Г, в объекте строительства (25-этажный жилой дом, Секция 2, в жилом комплексе "Парусная регата" по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/Д), а также заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока на предъявление требования.
В обоснование заявления заявители указали следующие фактические обстоятельства.
29.12.2014 между должником и Иванчура Т.А., Иванчура В.Л., Иванчура А.В. заключен договор долевого участия в строительстве N 48/8-04/29.12.14, по условиям которого должник обязался построить и передать следующий объект: жилое помещение (Евро 2) на 8 этаже, в литере 2, общей проектной площадью 45,73 кв.м., с условным (строительным) номером 8-04, с координатами по строительным осям 4.6.В.Вб.Г.
Согласно пункту 2.1 договора цена квартиры составляет 1 783 470 руб.
Оплату цены договора за всех участников данного договора производит Иванчура Т.А. от своего имени в следующем порядке:
- сумма в размере 1 000 000 руб. оплачивается путем безналичного перечисления на расчетный счет застройщика;
- сумму в размере 429 408,50 руб. участник строительства уплачивает за счет средств материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.
Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован 04.02.2015.
В подтверждение факта передачи должнику денежных средств заявители представили: квитанции о перечислении денежных средств должнику от 19.06.2015 в общем размере 354 063 руб., выписку из банка, подтверждающую перечисление должнику 19.02.2015 денежных средств в размере 1 000 000 руб., справку Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда РФ в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара Краснодарского края о перечислении средств материнского капитала в размере 429 408,50 руб. платежным поручением от 27.03.2015 N 20755 в качестве платежа в счет уплаты цены договора долевого участия в строительстве от 29.12.2014.
Заявители указала, что взятые на себя обязательства по договору они исполнили в полном объеме, вместе с тем, должник нарушил условия договора, жилое помещение не передано заявителям, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о включении требования в реестр.
Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дав надлежащую правовую оценку доводам лиц, участвующих в деле, суд первой инстанции удовлетворил заявленное Иванчура Т.А., Иванчура В.Л., Иванчура А.В. требование, обоснованно приняв во внимание нижеследующее.
Проведение процедуры банкротства в отношении должника, являющегося застройщиком, осуществляется с учетом особенностей, установленных положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Согласно пункту 3 статьи 4 Закона о банкротстве размер денежных обязательств или обязательных платежей считается установленным, если он определен судом в порядке, предусмотренном названным Федеральным законом.
В соответствии с абзацем 7 статьи 2 Закона о банкротстве кредиторами являются лица, имеющие по отношению к должнику права требования по денежным обязательствам и иным обязательствам, об уплате обязательных платежей, о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих по трудовому договору.
В результате применения в деле о банкротстве параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве происходит разделение кредиторов на группы, требования которых подлежат удовлетворению в порядке очередности, установленной пунктом 1 статьи 201.9 названного Закона.
Поскольку основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства жилья, то в силу указанных норм при банкротстве застройщиков в третью очередь реестра, имеющую приоритет перед иными конкурсными кредиторами, включаются только требования граждан - участников строительства, вступивших в правоотношения с должником в целях приобретения жилья.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного 7 параграфом главы IX порядка предъявления требований к застройщику.
С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным названным пунктом, прекращается.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом незаключенными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве объект строительства - многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки либо здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, в отношении которых участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения и (или) требование о передаче машино-места и нежилого помещения или имел данные требования до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, в том числе многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки, строительство которых не завершено (далее - объект незавершенного строительства);
Пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено право арбитражного суда признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", но практически при заключении любых договоров, предусматривающих привлечение должником денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов.
Участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Согласно положениям статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. Конкурсный управляющий в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, должен опубликовать уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований.
Пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве в применимой к настоящему делу о банкротстве редакции установлено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.
Согласно пункту 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.
В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.
Если после включения конкурсным управляющим требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи конкурсному управляющему станут известны обстоятельства, свидетельствующие о необоснованном включении такого требования, о наличии которых он не знал и не должен был знать на момент его включения в реестр, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра полностью или частично. Принятое по результатам рассмотрения этого заявления определение может быть обжаловано.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 14452/12, срок на предъявление требований участниками строительства начинает течь не ранее, чем со дня направления участнику строительства указанного уведомления конкурсным управляющим.
Поскольку доказательства направления уведомления об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления требования о передаче жилого помещения в адрес заявителей конкурсный управляющий не представил, срок на подачу заявления о включении требования в реестр требований о передаче жилого помещения заявителями не пропущен.
Из материалов дела следует, что требования заявителей подтверждены договором участия в долевом строительстве от 29.12.2014 N 48/8-04/29.12.14, зарегистрированным в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.
Факт оплаты по договору подтвержден квитанциями о перечислении денежных средств должнику от 19.06.2015 в общем размере 354 063 руб., выпиской из банка, подтверждающей перечисление должнику 19.02.2015 денежных средств в размере 1 000 000 руб., справкой Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда РФ в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара Краснодарского края о перечислении средств материнского капитала в размере 429 408,50 руб. платежным поручением от 27.03.2015 N 20755 в качестве платежа в счет уплаты цены договора долевого участия в строительстве от 29.12.2014.
О фальсификации или недостоверности вышеуказанных документов лица, участвующие в деле, не заявили.
Оснований не принимать представленные документы в качестве доказательств осуществления полной оплаты стоимости жилого помещения у суда не имеется.
Таким образом, факт полной оплаты, осуществленной заявителями во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, подтверждается материалами дела.
Доказательства, свидетельствующие о злоупотреблении Иванчура Т.А., Иванчура В.Л., Иванчура А.В. правом (в том числе по мотиву заинтересованности сторон), в материалах дела отсутствуют.
Признаков заинтересованности (формальных либо косвенных) между должником и заявителями суд не установил.
В отсутствие признаков заинтересованности кредитора и должника, у суда отсутствуют основания для применения повышенного стандарта доказывания, то есть проведения более тщательной проверки совершенной сделки по сравнению с обычным общеисковым гражданским процессом.
Оценив представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требование Иванчура Т.А., Иванчура В.Л., Иванчура А.В. к должнику подтверждено документально.
Возражая против удовлетворения заявленного требования, Фонд указал, что заявление Иванчура Т.А., Иванчура В.Л., Иванчура А.В. о включении в реестр требований кредиторов подано после того, как удовлетворено заявление Фонда о передаче ему прав застройщика в отношении объекта незавершенного строительством и регистрации за ним права собственности, при этом, указанная в заявлении площадь жилого помещения при расчете была указана как свободная, за которую Фонд перечислил должнику денежные средства на специальный счет, поэтому требование заявителей подлежит включению в реестр в денежном эквиваленте.
Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.06.2020, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 01.09.2020, удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о передаче имущества и прав застройщика приобретателю.
Фонду передано следующее имущество застройщика ООО ИСК "РАС":
- земельный участок площадью 11 147,0 кв.м., с видом разрешенного использования "для многоэтажной застройки", с кадастровым номером 23:43:0426011:2169, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/Д, с расположенными на указанном земельном участке объектами незавершенного строительства Жилого комплекса "Парусная регата":
- секция "2", 25-ти этажный (26 этажей включая зимний и летний сад) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисы) общей площадью 16 580,65 кв.м., со степенью готовности 84 %;
- секция "3", 25-ти этажный (26 этажей включая зимний и летний сад) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисы) общей площадью 16 580,65 кв.м., со степенью готовности 70 %;
- секция "4", 25-ти этажный (26 этажей, в том числе 1 этаж - подземный) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисы) общей площадью 16 580,65 кв.м., со степенью готовности 10 %;
- секция "6", со встроенно-пристроенным зданием административного назначения (офисы), кол-во этажей - 2, в том числе подземных - 1 этаж, общей площадью 818,55 кв.м., со степенью готовности 5%;
- право аренды земельного участка площадью 5 002,0 кв.м., с видом разрешенного использования "для многоэтажной застройки", с кадастровым номером 23:43:0426011:3295, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/5, с расположенными на указанном земельном участке объектами незавершенного строительства:
- односекционный 17-ти этажный 105-ти квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями литер "1" общей площадью 7 646,0 кв.м., со степенью готовности 50%;
- односекционный 17-ти этажный 105-ти квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями литер "2" общей площадью 7 646,0 кв.м., со степенью готовности 40%; - парковка литер "3", этажность-1, количество этажей-1.
Объект незавершенного строительства, степень готовности 5%, общая площадь 7 646,0 кв.м.
Фонду переданы, в том числе следующие обязательства застройщика ООО ИСК "РАС":
- по передаче жилых помещений на общую сумму 1 068 334 300 руб. 68 коп. участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований о передаче жилых помещений ООО ИСК "РАС";
- по передаче 16-ти нежилых помещений менее 7 кв.м. на общую сумму 1 400 тыс. руб. участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований участников строительства ООО ИСК "РАС";
- по денежным требованиям на общую сумму 27 163 234 руб. 13 коп. участников долевого строительства в соответствии с реестром требований участников строительства ООО ИСК "РАС";
- по передаче машиномест на общую сумму 5 428 440 руб. участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований участников строительства ООО ИСК "РАС".
Таким образом, обязательства ООО ИСК "РАС" перед участниками долевого строительства переданы Фонду защиты прав граждан - участников строительства в Краснодарском крае; Фонду также переданы все незаконченные строительством объекты недвижимого имущества.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.02.2023 суд привлек Фонд защиты прав граждан - участников строительства в Краснодарском крае к участию в споре в качестве ответчика.
По смыслу параграфа 7 Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а та
