|
01 февраля 2022 г.
|
дело N А32-7264/2019
|
Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2022 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 февраля 2022 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шимбаревой Н.В.
судей Я.А. Деминой, Н.В. Сулименко
при ведении протокола судебного заседания Соколовой В.Д.
при участии:
от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае: представитель Турченко М.С. по доверенности от 09.08.2021 (путем присоединения к веб-конференции).
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Федосовой Елены Геннадьевны
на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.12.2021 по делу N А32-7264/2019 об отказе в удовлетворении заявления Федосовой Елены Геннадьевны о признании права собственности на нежилое помещение в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО ИСК "РАС" (ИНН: 2320178702, ОГРН: 1092366009911).
УСТАНОВИЛ:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью ИСК "РАС" (далее - должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратилась Федосова Елена Геннадиевга (далее - заявитель, кредитор) с заявлением о признании за кредитором права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения со строительным номером 1-07, общей проектной площадью 33,6 кв. м, входящего в состав объекта долевого строительства, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Автолюбителей, д. 1/5, литер 1, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0426011:3295, в соответствии с договором участия в долевом строительстве N 8/1-07/16.11.15.
Определением суда от 02.12.2021 по делу N А32-7264/2019 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с определением суда от 02.12.2021, Федосова Е.Г. обратилась в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции не учел наличие судебного акта суда общей юрисдикции, которым признано право собственности иного участника строительства на объект незавершенного строительства; переход права собственности на объект с учетом выполнения участником строительства обязательств по финансированию проекта, не может быть поставлен в зависимость от того, завершено строительство или нет.
В отзыве на апелляционную жалобу Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае, ППК Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства просит обжалуемое определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание Федосовой направлено ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с обращением с кассационной жалобой в Верховный суд РФ на аналогичный судебный акт принятый в рамках настоящего дела. Суд в удовлетворении ходатайства отказал, так как по смыслу статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отложение судебного заседания является правом суда. Судебная коллегия не усматривает процессуальных препятствий для рассмотрения жалобы по существу.
Законность и обоснованность определения от 23.06.2021 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя кредитора, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.05.2019 (резолютивная часть от 21.05.2019) ООО ИСК "РАС" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Байрамбеков Малик Мусаибович.
К делу о несостоятельности (банкротстве) должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (правила о несостоятельности (банкротстве) застройщика).
Между ООО ИСК "РАС" и Федосовой Еленой Геннадьевной заключен договор участия в долевом строительстве N 8/1-07/16.11.15. В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 Договора, должник принял на себя обязательства передать участнику долевого строительства нежилое помещение, общей проектной площадью 33,60 кв.м., с условным (строительным) номером 1-07, расположенное на первом этаже литера 1 жилого дома в жилом комплексе "Иван да Марья" по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/5. Цена Договора определена из расчета 45 000 руб. за один квадратный метр и составила 1 512 000,00 руб.
Определением суда от 12.12.2019 требования Федосовой Е.Г. включены в реестр требований кредиторов ООО ИСК "РАС" в следующей очередности:
в четвертую очередь 1 312 000 руб. основного долга, как обеспеченные залогом имущества. отдельно в четвертую очередь 292 576,00 руб. неустойки
При этом определением суда от 09.06.2020 переданы приобретателю - Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае обязательства и следующее имущество ООО ИСК "РАС":
* земельный участок площадью 11 147,0 кв. м, с видом разрешенного использования "для многоэтажной застройки", с кадастровым номером 23:43:0426011:2169, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/Д, с расположенными на указанном земельном участке объектами незавершенного строительства Жилого комплекса "Парусная регата":
* секция "2", 25-ти этажный (26 этажей включая зимний и летний сад) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисы) общей площадью 16580,65 кв. м, со степенью готовности 84%;
* секция "3", 25-ти этажный (26 этажей включая зимний и летний сад) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисы) общей площадью 16580,65 кв. м, со степенью готовности 70%;
* секция "4", 25-ти этажный (26 этажей, в том числе 1 этаж - подземный) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисы) общей площадью 16580,65 кв. м, со степенью готовности 10%;
* секция "6", со встроенно-пристроенным зданием административного назначения (офисы), кол-во этажей - 2, в том числе подземных - 1 этаж, общей площадью 818,55 кв. м, со степенью готовности 5%;
* право аренды земельного участка площадью 5002,0 кв. м, с видом разрешенного использования "для многоэтажной застройки", с кадастровым номером 23:43:0426011:3295, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/5, с расположенными на указанном земельном участке объектами незавершенного строительства:
* односекционный 17-ти этажный 105-ти квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями литер "1" общей площадью 7646,0 кв. м, со степенью готовности 50%;
* односекционный 17-ти этажный 105-ти квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями литер "2" общей площадью 7646,0 кв. м, со степенью готовности 40%;
* парковка литер "3", этажность - 1, количество этажей - 1. Объект незавершенного строительства. Степень готовности 5%. Общая площадь 7646,0 кв. м.
В арбитражный суд обратилась Федосова Е.Г. с заявлением о признании за кредитором права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения со строительным номером 1-07, общей проектной площадью 33,6 кв. м, входящего в состав объекта долевого строительства, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Автолюбителей, д. 1/5, литер 1, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0426011:3295, в соответствии с договором участия в долевом строительстве N 8/1-07/16.11.15.
При рассмотрении заявления суд первой инстанции установил, что объект недвижимости на долю в праве на который претендует заявитель не введен в эксплуатацию, на основании определения от 09.06.2020 года права застройщика переданы Фонду защиты прав граждан участников строительства. При этом ни законом, ни условиями договора ДДУ не предусмотрено возникновение общей долевой собственности на незавершенное строительством здание, в связи с чем заявление участника строительства не подлежит удовлетворению.
Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно правовой позиции, изложенной в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной
