|
07 февраля 2022 г.
|
дело N А32-7264/2019
|
Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2022 года.
Полный текст постановления изготовлен 07 февраля 2022 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Николаева Д.В.,
судей Сулименко Н.В., Шимбаревой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Фроловой Т.В.,
при участии:
от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае: представитель Турченко М.С. по доверенности от 09.08.2021 (онлайн),
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ковальчук Наталии Сергеевны на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.12.2021 по делу N А32-7264/2019 об отказе в удовлетворении заявления Ковальчук Наталии Сергеевны о признании права собственности на нежилое помещение в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью ИСК "РАС" (ИНН 2320178702, ОГРН 1092366009911),
УСТАНОВИЛ:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью ИСК "РАС" (далее - должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратилась Ковальчук Наталья Сергеевна (далее - кредитор) с заявлением о признании за ней права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения с условным номером 1-04, общей проектной площадью 52,99 кв.м. на 1 этаже строительства многоквартирного 24-этажного жилого дома, литер 2 в жилом комплексе "Парусная регата" по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей на земельном участке площадью 17 499 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0426011:2169, в соответствии с договором N 119/1-04/30.04.15 участия в долевом строительстве от 30.04.2015.
Определением от 02.12.2021 суд отказал в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания. В удовлетворении заявленных требований отказал.
Суд определил после вступления судебного акта в законную силу отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.05.2021 по делу N А32-7264/2019-4/Б-7-ПС, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю совершать государственную регистрацию перехода права и иные регистрационные действия в отношении следующих объектов недвижимого имущества:
- нежилое помещение со строительным номером 1 -04, общей проектной площадью 52,99 кв. м, на 1 этаже 24-этажного жилого дома литер 2 в жилом комплексе "Парусная регата" по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей на земельном участке площадью 17 499 кв. м с кадастровым номером 23:43:0426011:2169 в соответствии с договором участия в долевом строительстве N 119/1-04/30.04.15 от 30.04.2015.
Ковальчук Наталия Сергеевна обжаловала суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просила отменить судебный акт, принять новый.
В судебном заседании суд огласил, что от Ковальчук Наталии Сергеевны через канцелярию суда поступило ходатайство об отложении судебного заседания.
Представитель Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае возражал против удовлетворения ходатайства об отложении судебного заседания.
Ковальчук Н.С. заявила ходатайство об отложении судебного заседания, мотивированное тем, что по аналогичному обособленному спору кредитором подана кассационная жалоба в судебную коллегию ВС РФ, которая не рассмотрена Верховным Судом РФ.
Рассмотрев ходатайство Ковальчук Н.С. об отложении судебного разбирательства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оно не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с положениями части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.
Из содержания данной нормы следует, что полномочие суда по вопросу удовлетворения ходатайства об отложении судебного разбирательства относится к числу дискреционных и зависит от наличия обстоятельств, препятствующих участию стороны в судебном заседании, которые суд оценит в качестве уважительных причин неявки, а также обстоятельств, связанных с необходимостью предоставления доказательств, совершения иных процессуальных действий, способных повлиять на разрешение спора. Кроме того, отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.
Само по себе поступление кассационной жалобы не влечет безусловную обязанность суда апелляционной инстанции отложить разбирательство по настоящему делу. На момент рассмотрения апелляционной жалобы сведений о принятии Верховным Судом Российской Федерации кассационной жалобы к производству не имеется.
С учетом вышеизложенного, ходатайство об отложении судебного заседания не подлежит удовлетворению ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд огласил, что от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае через канцелярию суда поступил отзыв на апелляционную жалобу для приобщения к материалам дела.
Суд, совещаясь на месте, определил: приобщить отзыв на апелляционную жалобу к материалам дела.
Представитель Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителя участвующего в деле лица, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением суда от 27.05.2019 (резолютивная часть от 21.05.2019) должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Байрамбеков М.М.
Соответствующее сообщение опубликовано в официальном источнике 01.06.2019.
Кредитор обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, в обоснование которого указал на заключение с должником договора участия в долевом строительстве, предметом которого является нежилое помещение.
В обоснование заявленных требований кредитор приводит следующие обстоятельства.
Между ООО ИСК "РАС" (должник, застройщик) и Ковальчук Наталией Сергеевной (кредитор, участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 30.04.2015 N 119/1-04/30.04.15.
В соответствии с п. 1.1 названного договора и на условиях, им предусмотренных застройщик, выступающий заказчиком строительства многоквартирного 24-этажного жилого дома литер 2 в жилом комплексе "Парусная регата" по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей на земельном участке площадью 17 499 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0426011:2169, принадлежащем застройщику на праве собственности, обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, предусмотренный названным договором, а участник долевого строительства, обязуется оплатить обусловленную названным договором цену при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома принять передаваемый ему застройщиком объект долевого строительства, предусмотренный названным договором.
Объект долевого строительства по договору является нежилое помещение со строительным номером 1-04, общей проектной площадью 52,99 кв.м. на 1 этаже строительства многоквартирного 24-этажного жилого дома литер 2 в жилом комплексе "Парусная регата" по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей на земельном участке площадью 17 499 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0426011:2169 (п. 1.1, 1.2 названного договора).
Согласно пункту 2.1 названного договора цена договора составляет 2 358 055 руб.
Кредитор исполнил в полном объеме принятые на себя обязательства, факт оплаты подтверждается чеками-ордерами от 06.10.2015 на сумму 187 000 руб., от 18.01.2016 на сумму 186 000 руб., от 22.05.2015 на сумму 1 800 000 руб., от 28.07.2015 на сумму 186 018 руб.
Названный договор в установленном законом порядке зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что, по мнению заявителя, наряду с платежными документами подтверждается исполнение обязательств по указанному договору в части оплаты стоимости будущих объектов строительства.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.12.2019 требования Ковальчук Наталии Сергеевны включены в реестр требований кредиторов ООО ИСК "РАС" в следующей очередности: в четвертую очередь 2 358 055 руб. основного долга, как обеспеченные залогом имущества должника; отдельно в четвертую очередь 763 891,92 руб. неустойки.
Определением суда от 09.06.2020 приобретателю - Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае переданы обязательства и следующее имущество должника:
* земельный участок площадью 11 147 кв. м с кадастровым номером 23:43:0426011:2169, с видом разрешенного использования - для многоэтажной застройки по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/5, на котором расположены объекты незавершенного строительства жилого комплекса "Парусная регата":
* 25-этажный (26 этажей, включая зимний и летний сады) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисы) общей площадью 16 580,65 кв. м (секция 2) со степенью готовности 84%;
* 25-этажный (26 этажей, включая зимний и летний сады) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисы) общей площадью 16 580,65 кв. м (секция 3) со степенью готовности 70%;
* 25-этажный (26 этажей, в том числе один подземный этаж) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисы) общей площадью 16 580,65 кв. м (секция 4) со степенью готовности 10%;
* здание со встроенно-пристроенным зданием административного назначения (офисы), количество этажей - 2, в том числе один подземный этаж, общей площадью 818,55 кв. м (секция 6) со степенью готовности 5%;
* право аренды земельного участка площадью 5002,0 кв. м с кадастровым номером 23:43:0426011:3295, с видом разрешенного использования - для многоэтажной застройки по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/5, на котором расположены объекты незавершенного строительства:
* односекционный 17-этажный 105-квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (литера 1) общей площадью 7646,0 кв. м со степенью готовности 50%;
* односекционный 17-этажный 105-квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (литера 2) общей площадью 7646,0 кв. м со степенью готовности 40%;
* объект незавершенного строительства - одноэтажная парковка общей площадью 7646,0 кв. м, (литера 3) со степенью готовности 5%.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявления, исходя из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ, Кодекс) и статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
При принятии судебного акта суд первой инстанции руководствовался статьями 2, 4, 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), статьями 201.1, 201.4, 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), разъяснениями, изложенными в пунктах 58, 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", правовыми позициями, содержащимися в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 05.09.2019 N 306-ЭС16-3099(4,5), от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186, Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2019 N 176-О, постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2012 N 15961/11 и от 11.03.2014 N 16768/13, постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 04.10.2018 по делу N А15-2363/2016, Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.09.2020 по делу N А32-20367/2018, Арбитражного суда Поволжского округа от 15.05.2019 по делу N А65-24332/2017, Арбитражного суда Московского округа от 06.08.2019 по делу N А41-44403/2018.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) объектом долевого строительства признается, в том числе, и нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.
По смыслу пункта 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства, возводимого с привлечением средств дольщиков по договору долевого участия, связана с завершением строительства объекта и вводом его в эксплуатацию.
Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно правовой позиции, изложенной в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
До момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданского права.
Неисполнение застройщиком обязанности (вследствие незавершения строительства) по передаче в собственность объекта долевого строительства дает право участнику строительства для применения мер ответственности, предусмотренных
