|
15 февраля 2022 г.
|
дело N А32-7264/2019
|
Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2022 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 февраля 2022 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Николаева Д.В.,
судей Долговой М.Ю., Сулименко Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Фроловой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Решетняк Юлии Леонидовны на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.12.2021 по делу N А32-7264/2019 об отказе в удовлетворении заявления в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика по заявлению Решетняк Юлии Леонидовны о признании права собственности на нежилое помещение в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью ИСК "РАС" (ИНН 2320178702, ОГРН 1092366009911),
УСТАНОВИЛ:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью ИСК "РАС" (далее - должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратилась Решетняк Юлия Леонидовна (далее - кредитор) с заявлением о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения с условным номером 1-09, общей площадью 35,36 кв.м. координаты по строительным осям 1.3б./Д.Г. на 1-ом этаже жилого дома, 3 литера в Жилом комплекс "Парусная регата" по улице Автолюбителей 1/Д на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0426011:2169, в соответствии с договором N 72/1-09/14.09.15 участия в долевом строительстве от 14.09.2015.
Определением от 16.12.2021 суд отказал в удовлетворении заявленных требований.
Суд определил после вступления судебного акта в законную силу отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.05.2021 по делу N А32-7264/2019-4/Б-15-ПС, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю совершать государственную регистрацию перехода права и иные регистрационные действия в отношении следующих объектов недвижимого имущества:
- нежилое помещение со строительным номером 1-09, координаты по строительным осям 1.3б./Д.Г., общей проектной площадью 35,36 кв. м, на 1 этаже, Литер 3, Объекта "Жилой комплекс "Парусная регата", расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/Д на земельном участке площадью 17 499 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0426011:2169 в соответствии с договором участия в долевом строительстве N 72/1-09/14.09.15 от 14.09.2015.
Решетник Юлия Леонидовна обжаловала определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просила отменить судебный акт, принять новый.
Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Судом оглашена апелляционная жалоба.
От публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" поступило ходатайство о проведении судебного заседания посредством проведения онлайн-заседания в режиме веб-конференции.
Судом удовлетворено вышеназванное ходатайство. Апелляционный суд обеспечил техническую возможность проведения онлайн-заседания в режиме веб-конференции.
Представитель публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" в назначенной время к онлайн-заседанию в режиме веб-конференции не присоединился.
Суд огласил, что от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае через канцелярию суда поступил отзыв на апелляционную жалобу для приобщения к материалам дела.
Суд, совещаясь на месте, определил: приобщить отзыв на апелляционную жалобу к материалам дела.
Суд огласил, что от Решетняк Юлии Леонидовны через канцелярию суда поступило ходатайство об отложении судебного заседания.
Решетняк Ю.Л. заявила ходатайство об отложении судебного заседания, мотивированное тем, что по аналогичному обособленному спору кредитором подана кассационная жалоба в судебную коллегию ВС РФ, которая не рассмотрена Верховным Судом РФ.
Рассмотрев ходатайство Решетняк Ю.Л. об отложении судебного разбирательства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оно не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с положениями части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.
Из содержания данной нормы следует, что полномочие суда по вопросу удовлетворения ходатайства об отложении судебного разбирательства относится к числу дискреционных и зависит от наличия обстоятельств, препятствующих участию стороны в судебном заседании, которые суд оценит в качестве уважительных причин неявки, а также обстоятельств, связанных с необходимостью предоставления доказательств, совершения иных процессуальных действий, способных повлиять на разрешение спора. Кроме того, отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.
Само по себе поступление кассационной жалобы не влечет безусловную обязанность суда апелляционной инстанции отложить разбирательство по настоящему делу. На момент рассмотрения апелляционной жалобы сведений о принятии Верховным Судом Российской Федерации кассационной жалобы к производству не имеется.
С учетом вышеизложенного, ходатайство об отложении судебного заседания не подлежит удовлетворению ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением суда от 27.05.2019 (резолютивная часть от 21.05.2019) должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Байрамбеков М.М.
Соответствующее сообщение опубликовано в официальном источнике 01.06.2019.
Кредитор обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, в обоснование которого указал на заключение с должником ДДУ, предметом которого является нежилое помещение.
В обоснование заявленных требований кредитор приводит следующие обстоятельства.
Между ООО ИСК "РАС" (должник, застройщик) и Решетняк Юлией Леонидовной (кредитор, участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 14.09.2015 N 72/1-09/14.09.15.
В соответствии с п. 1.1 названного договора и на условиях, им предусмотренных застройщик, выступающий заказчиком строительства многоквартирного 24-этажного жилого дома литер 3 в жилом комплексе "Парусная регата" по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей 1/Д на земельном участке площадью 17 499 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0426011:2169, принадлежащем застройщику на праве собственности, обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, предусмотренный названным договором, а участник долевого строительства, обязуется оплатить обусловленную названным договором цену при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома принять передаваемый ему застройщиком объект долевого строительства, предусмотренный названным договором.
Объект долевого строительства по договору является нежилое помещение со строительным номером 1-09 с координатами по строительным осям 1.3б./Д.Г., общей проектной площадью 35,36 кв.м. на 1 этаже строительства многоквартирного 24-этажного жилого дома литер 3 в жилом комплексе "Парусная регата" по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей 1/Д на земельном участке площадью 17 499 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0426011:2169 (п. 1.1, 1.2 названного договора).
Согласно пункту 2.1 названного договора цена договора составляет 1 644 240 руб.
Кредитор исполнил в полном объеме принятые на себя обязательства.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.11.2019 требования Решетняк Юлии Леонидовны включены в реестр требований кредиторов ООО ИСК "РАС" в следующей очередности: в четвертую очередь 1 644 240 руб. основного долга, как обеспеченные залогом имущества должника; отдельно в четвертую очередь 200 000 руб. неустойки.
Определением суда от 09.06.2020 приобретателю - Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае переданы обязательства и следующее имущество должника:
* земельный участок площадью 11 147 кв. м с кадастровым номером 23:43:0426011:2169, с видом разрешенного использования - для многоэтажной застройки по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/5, на котором расположены объекты незавершенного строительства жилого комплекса "Парусная регата":
* 25-этажный (26 этажей, включая зимний и летний сады) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисы) общей площадью 16 580,65 кв. м (секция 2) со степенью готовности 84%;
* 25-этажный (26 этажей, включая зимний и летний сады) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисы) общей площадью 16 580,65 кв. м (секция 3) со степенью готовности 70%;
* 25-этажный (26 этажей, в том числе один подземный этаж) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисы) общей площадью 16 580,65 кв. м (секция 4) со степенью готовности 10%;
* здание со встроенно-пристроенным зданием административного назначения (офисы), количество этажей - 2, в том числе один подземный этаж, общей площадью 818,55 кв. м (секция 6) со степенью готовности 5%;
* право аренды земельного участка площадью 5002,0 кв. м с кадастровым номером 23:43:0426011:3295, с видом разрешенного использования - для многоэтажной застройки по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/5, на котором расположены объекты незавершенного строительства:
* односекционный 17-этажный 105-квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (литера 1) общей площадью 7646,0 кв. м со степенью готовности 50%;
* односекционный 17-этажный 105-квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (литера 2) общей площадью 7646,0 кв. м со степенью готовности 40%;
* объект незавершенного строительства - одноэтажная парковка общей площадью 7646,0 кв. м, (литера 3) со степенью готовности 5%.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявления, исходя из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ, Кодекс) и статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
При принятии судебного акта суд первой инстанции руководствовался статьями 2, 4, 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), статьями 201.1, 201.4, 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), разъяснениями, изложенными в пунктах 58, 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", правовыми позициями, содержащимися в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 05.09.2019 N 306-ЭС16-3099(4,5), от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186, Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2019 N 176-О, постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2012 N 15961/11 и от 11.03.2014 N 16768/13, постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 04.10.2018 по делу N А15-2363/2016, Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.09.2020 по делу N А32-20367/2018, Арбитражного суда Поволжского округа от 15.05.2019 по делу N А65-24332/2017, Арбитражного суда Московского округа от 06.08.2019 по делу N А41-44403/2018.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) объектом долевого строительства признается, в том числе, и нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.
По смыслу пункта 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства, возводимого с привлечением средств дольщиков по договору долевого участия, связана с завершением строительства объекта и вводом его в эксплуатацию.
Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно правовой позиции, изложенной в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
До момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданского права.
Неисполнение застройщиком обязанности (вследствие незавершения строительства) по передаче в собственность объекта долевого строительства дает право участнику строительства для применения мер ответственности, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, в том числе расторжения договора, однако не является основанием для признания права собственности на часть незавершенного строительством объект
