|
14 апреля 2022 г.
|
Дело N А32-7264/2019
|
Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2022 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 14 апреля 2022 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Илюшникова С.М., судей Гиданкиной А.В. и Резник Ю.О., без участия в судебном заседании кредитора - Трубиной Ольги Васильевны, Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае (ОГРН 1192375076299), в отсутствие конкурсного управляющего должника - общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания ''РАС''" (ИНН 2320178702, ОГРН 1092366009911) - Байрамбекова Малика Мусаибовича, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в открытом доступе, рассмотрев кассационную жалобу Трубиной Ольги Васильевны на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.12.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2022 по делу N А32-7264/2019, установил следующее.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Инвестиционно-строительная компания ''РАС''" (далее - должник, компания) Трубина Ольга Васильевна (далее - кредитор) обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании за ней права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения со строительным номером 1-02 общей проектной площадью 109,94 кв. м, входящего в состав объекта долевого строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0426011:2169 по адресу: г. Краснодар, ул. Автолюбителей, д. 1/Д, в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 11.08.2016 N С2/1-02/11.08.16.
Определением суда от 16.12.2021, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 15.02.2022, в удовлетворении требований отказано.
В кассационной жалобе кредитор просит отменить судебные акты и удовлетворить заявленные требования. По мнению подателя жалобы, судебные акты приняты с нарушением норм материального и процессуального права. Действующим законодательством предусмотрена возможность участников строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защищать свои права в отношении объекта долевого строительства не только путем обращения с требованием о передаче помещения, но и путем подачи заявления о признании права собственности. Выводы судов сделаны при неверном применении положений статьи 19 Конституции Российской Федерации с учетом правовой позиции, выраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186.
В отзыве на жалобу Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае (далее - фонд) просит оставить без удовлетворения жалобу, указав на законность обжалованных судебных актов и сложившуюся судебную практику по спорам с аналогичными обстоятельствами.
Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалобу надлежит оставить без удовлетворения.
Как видно из материалов дела и установили суды, решением от 27.05.2019 (резолютивная часть от 21.05.2019) должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Байрамбеков М.М. К делу о несостоятельности (банкротстве) должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в официальном источнике 01.06.2019.
Трубина Ольга Васильевна и должник заключили договор долевого участия от 11.08.2016 N С2/1-02/11.08.16, по условиям которого объектом долевого строительства является нежилое помещение площадью 109,94 кв. м (строительный номер 1-02) на 1 этаже секции 6 жилого комплекса, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Автолюбителей, 1/Д, стоимостью 5 628 928 рублей. В соответствии с договором должник обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом на земельном участке площадью 17 499 кв. м (кадастровый номер 23:43:0426011:2169) по ул. Автолюбителей, 1/Д и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства. В свою очередь участник строительства обязался уплатить обусловленную указанным договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома принять передаваемый ему объект долевого строительства, предусмотренный договором.
Определением суда от 11.12.2019 требования Трубиной О.В. в размере 5 628 928 рублей основного долга включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника как обеспеченные залогом имущества и 893 316 рублей 36 копеек неустойки отдельно в четвертую очередь. При этом определением суда от 09.06.2020 переданы приобретателю - Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае обязательства и следующее имущество должника: земельный участок площадью 11 147,0 кв. м (кадастровый номер 23:43:0426011:2169), с видом разрешенного использования - для многоэтажной застройки по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/5, на котором расположены объекты незавершенного строительства жилого комплекса "Парусная регата": 25-этажный (26 этажей, включая зимний и летний сады) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисы) общей площадью 16 580,65 кв. м (секция 2) со степенью готовности 84%; 25-этажный (26 этажей, включая зимний и летний сады) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисы) общей площадью 16 580,65 кв. м (секция 3) со степенью готовности 70%; 25-этажный (26 этажей, в том числе один подземный этаж) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисы) общей площадью 16 580,65 кв. м (секция 4) со степенью готовности 10%; здание со встроенно-пристроенным зданием административного назначения (офисы), количество этажей - 2, в том числе один подземный этаж, общей площадью 818,55 кв. м (секция 6) со степенью готовности 5%; право аренды земельного участка площадью 5002,0 кв. м с кадастровым номером 23:43:0426011:3295, с видом разрешенного использования - для многоэтажной застройки по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/5, на котором расположены объекты незавершенного строительства: односекционный 17-этажный 105-квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (литера 1) общей площадью 7646,0 кв. м со степенью готовности 50%; односекционный 17-этажный 105-квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (литера 2) общей площадью 7646,0 кв. м со степенью готовности 40%; объект незавершенного строительства - одноэтажная парковка общей площадью 7646,0 кв. м, (литера 3) со степенью готовности 5%.
Названные обстоятельства послужили основанием для обращения кредитора в суд.
При принятии судебных актов суды руководствовались статьями 2, 4, 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), статьями 201.1, 201.4, 201.11 Закона о банкротстве, разъяснениями, изложенными в пунктах 58, 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", правовыми позициями, содержащимися в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 05.09.2019 N 306-ЭС16-3099(4,5), от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186, Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2019 N 176-О, постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2012 N 15961/11 и от 11.03.2014 N 16768/13, постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 04.10.2018 по делу N А15-2363/2016, Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.09.2020 по делу N А32-20367/2018, Арбитражного суда Поволжского округа от 15.05.2019 по делу N А65-24332/2017, Арбитражного суда Московского округа от 06.08.2019 по делу N А41-44403/2018.
Отказывая в удовлетворении требований кредитора, суды исходили из того, что объект не введен в эксплуатацию, государственная регистрация недвижимости не осуществлялась (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому доля в праве на объект не может выступать самостоятельным объектом гражданского права. Неисполнение со стороны застройщика обязанности (незавершение строительства) по передаче в собственность объекта долевого строительства дает право участнику строительства для применения мер ответственности, предусмотренных статьей 1
