Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12 апреля 2022 г. N Ф08-2924/22 по делу N А32-7264/2019

г. Краснодар

12 апреля 2022 г.

Дело N А32-7264/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Илюшникова С.М., судей Калашниковой М.Г. и Сороколетовой Н.А., при участии в судебном заседании от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае (ОГРН 1192375076299) - Борисовой О.В. (доверенность от 20.10.2021), в отсутствие кредиторов: Барановой Юлии Вадимовны и Баранова Константина Владимировича, конкурсного управляющего должника - общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания ''РАС''" (ИНН 2320178702, ОГРН 1092366009911) - Байрамбекова Малика Мусаибовича, иных участвующих в обособленном споре о банкротстве лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда в сети Интернет в открытом доступе, рассмотрев кассационную жалобу Барановой Ю.В. и Баранова К.В. на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.12.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2022 по делу N А32-7264/2019, установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Инвестиционно-строительная компания ''РАС''" (далее - должник, компания) Баранова Юлия Вадимовна и Баранов Константин Владимирович (далее - кредиторы) обратились в арбитражный суд с заявлением о признании за ними права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства в виде нежилого помещения со строительным номером 1-03 площадью 109,24 кв. м, входящего в состав объекта долевого строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0426011:2169 по адресу: г. Краснодар, ул. Автолюбителей, д. 1/Д, в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 13.02.2017 N С14/1-03/13.02.17 и нежилого помещения со строительным номером 1-02 площадью 69 кв. м, входящего в состав объекта долевого строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0426011:3295 по адресу: г. Краснодар, ул. Автолюбителей, д. 1/5, в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 13.02.2017 N 90/1-02/13.02.17.

Определением суда от 02.12.2021, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 05.02.2022, в удовлетворении требований отказано.

В кассационной жалобе кредиторы просят отменить судебные акты и удовлетворить заявленные требования. По мнению подателей жалобы, действующим законодательством предусмотрена возможность участников строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защищать свои права в отношении объекта долевого строительства не только путем обращения с требованием о передаче помещения, но и путем подачи в суд заявления о признании права собственности. Выводы судов сделаны при неверном применении положений статьи 19 Конституции Российской Федерации с учетом правовой позиции, выраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186.

В отзыве и в судебном заседании представитель Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае (далее - фонд) просит оставить без удовлетворения жалобу, указав на законность судебных актов.

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационную жалобу надлежит оставить без удовлетворения.

Как видно из материалов дела и установили суды, решением от 27.05.2019 (резолютивная часть от 21.05.2019) должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Байрамбеков М.М., применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в официальном источнике 01.06.2019.

Баранова Ю.В., Баранов К.В. и должник заключили договор долевого участия от 13.02.2017 N 90/1-02/13.02.17, по условиям которого объектом долевого строительства является нежилое помещение площадью 69 кв. м (строительный номер 1-02) на 1 этаже многоквартирного 17-этажного односекционного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Автолюбителей, 1/5, стоимостью 3 519 тыс. рублей. В соответствии с договором должник обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом на земельном участке площадью 5 002 кв. м (кадастровый номер 23:43:0426011:3295) по ул. Автолюбителей, 1/5 и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства соответствующий объект долевого строительства. В свою очередь участники строительства обязались уплатить обусловленную указанным договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома принять передаваемый им объект долевого строительства, предусмотренный договором.

13 февраля 2017 стороны также заключили договор участия в долевом строительстве N С14/1-03/13.02.17, по условиям которого объектом долевого строительства является нежилое помещение площадью 109, 24 кв. м (строительный номер 1-03) на 1 этаже встроенно-пристроенного здания административного назначения секция 6, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Автолюбителей, 1/Д, стоимостью 5 462 тыс. рублей. В соответствии с договором должник обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом на земельном участке площадью 17 499 кв. м (кадастровый номер 23:43:0426011:2169) по ул. Автолюбителей, 1/Д и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства соответствующий объект долевого строительства. Участники строительства обязались уплатить обусловленную указанным договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома принять объект долевого строительства.

Определением суда от 11.12.2019 требования Барановой Ю.В. и Баранова К.В. включены в реестр требований кредиторов должника в следующей очередности: в четвертую очередь 5 462 тыс. рублей и 3 155 625 рублей основного долга как обеспеченные залогом имущества; отдельно в четвертую очередь 691 671 рубль 27 копеек и 703 704 рубля 38 копеек неустойки. При этом определением суда от 09.06.2020 переданы приобретателю - Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае обязательства и следующее имущество должника:

земельный участок площадью 11 147,0 кв. м (кадастровый номер 23:43:0426011:2169), с видом разрешенного использования - для многоэтажной застройки по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/5, на котором расположены объекты незавершенного строительства жилого комплекса "Парусная регата": 25-этажный (26 этажей, включая зимний и летний сады) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисы) общей площадью 16 580,65 кв. м (секция 2) со степенью готовности 84%; 25-этажный (26 этажей, включая зимний и летний сады) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисы) общей площадью 16 580,65 кв. м (секция 3) со степенью готовности 70%; 25-этажный (26 этажей, в том числе один подземный этаж) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисы) общей площадью 16 580,65 кв. м (секция 4) со степенью готовности 10%; здание со встроенно-пристроенным зданием административного назначения (офисы), количество этажей - 2, в том числе один подземный этаж, общей площадью 818,55 кв. м (секция 6) со степенью готовности 5%; право аренды земельного участка площадью 5002,0 кв. м с кадастровым номером 23:43:0426011:3295, с видом разрешенного использования - для многоэтажной застройки по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/5, на котором расположены объекты незавершенного строительства: односекционный 17-этажный 105-квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (литера 1) общей площадью 7646,0 кв. м со степенью готовности 50%; односекционный 17-этажный 105-квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (литера 2) общей площадью 7646,0 кв. м со степенью готовности 40%; объект незавершенного строительства - одноэтажная парковка общей площадью 7646,0 кв. м, (литера 3) со степенью готовности 5%.

В установленный договором срок объект строительства не введен в эксплуатацию. Это послужило основанием для обращения кредиторов в суд.

При принятии судебных актов суды руководствовались статьями 2, 4, 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), статьями 201.1, 201.4, 201.11 Закона о банкротстве, разъяснениями, изложенными в пунктах 58, 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", правовыми позициями, содержащимися в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 05.09.2019 N 306-ЭС16-3099(4,5), от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186, Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2019 N 176-О, постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2012 N 15961/11 и от 11.03.2014 N 16768/13, постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 04.10.2018 по делу N А15-2363/2016, Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.09.2020 по делу N А32-20367/2018, Арбитражного суда Поволжского округа от 15.05.2019 по делу N А65-24332/2017, Арбитражного суда Московского округа от 06.08.2019 по делу N А41-44403/2018.

Отказывая в удовлетворении требований кредиторов, суды исходили из того, что объект не введен в эксплуатацию, государственная регистрация недвижимости не осуществлялась (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому доля в праве на объект не может выступать самостоятельным объектом гражданского права. Неисполнение со стороны застройщика обязанности (незавершение строительства) по передаче в собственность объекта долевого строительства дает право участнику строительства для применения мер ответственности, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, в том числе расторжения договора, однако не является основанием для признания права собственности на часть не завершенного строительством объекта.

Руководствуясь положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1, пункта 1 статьи 201.4, пунктов 8, 8.1 статьи 201.11 Закона о банкротстве судебные инстанции пришли к верному выводу о том, что невладеющий спорным имуществом (недостроенный объект недвижимости) кредитор, имеющий к должнику требование о передаче нежилого помещения, применительно к положениям пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве не является участником строительства, в связи с чем его права в отношении спорного нежилого помещения не могут быть защищены путем признания за ним права собственности на указанное помещение в порядке, предусмотренном положениями параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (статьями 201.8, 201.11). В данном случае указанные правила неприменимы к правоотношениям, объектом которых является спорное нежилое помещение, которое не сдано в эксплуатацию.

С учетом того, что требование кредиторов является реестровым и не относится к текущим обязательствам должника, суды пришли к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилых помещений.

Суд апелляционной инстанции обоснованно отклонил довод о нарушении принципа равенства при рассмотрении иного заявления Парти А.О. и кредиторов о признании права собственности. Принятие судом общей юрисдикции судебного акта в отношении единственного участника строительства, которое в настоящее время обжалуется в апелляционном порядке, не формирует устойчивую судебную практику по правовому вопросу.

Ссылка заявителей на определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186 отклонена судами с указанием на то, что в названном определении имеют место быть иные обстоятельства, касающиеся непосредственно жилого помещения. Аналогичные выводы изложены в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.11.2021 по данному делу.

Доводы кассационной жалобы по существу направлены на переоценку доказательств, которые суды оценили с соблюдением норм главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Между тем пределы рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции установлены положениями статьи 286 данного Кодекса. Арбитражный суд кассационной инстанции не наделен полномочиями по оценке (переоценке) и исследованию фактических обстоятельств дела, выявленных в ходе его рассмотрения по существу. Аналогичные разъяснения даны Верховным Судом Российской Федерации в пунктах 28 и 32 постановления Пленума от 30.06.2020 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции".

Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 284, 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.12.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2022 по делу N А32-7264/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

С.М. Илюшников

Судьи

М.Г. Калашникова Н.А. Сороколетова