Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20 апреля 2022 г. N Ф08-2928/22 по делу N А32-7264/2019

г. Краснодар

20 апреля 2022 г.

Дело N А32-7264/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Калашниковой М.Г., судей Гиданкиной А.В. и Резник Ю.О., при участии в судебном заседании от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае - Морозенко И.В. (доверенность от 02.03.2022), в отсутствие конкурсного управляющего должника - общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительной компании "РАС"" (ИНН 2320178702, ОГРН 1092366009911) - Байрамбекова М.М., Туровца Геннадия Константиновича, от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, иных участвующих в деле о банкротстве лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации в сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Туровца Г.К. на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.12.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2022 по делу N А32-7264/2019, установил следующее.

В рамках дела о банкротстве ООО "Инвестиционно-строительной компании "РАС"" (далее - должник) Туровец Г.К. обратился с заявлением о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения с условным номером 2, общей площадью 30,05 кв. м на 1-м этаже, секции 4 объекта "Жилой комплекс Парусная регата" по улице Автолюбителей в г. Краснодаре, 3 очередь строительства: 25-этажный жилой дом, секция 4, автостоянка N 2, встроено-пристроенное здание административного назначения, секция 6, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей 1/Д, на земельном участке площадью 17 499 кв. м с кадастровым номером 23:43:0426011:2169 (далее - нежилое помещение).

Определением от 02.12.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 07.02.2022, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе Туровец Г.К. просит отменить судебные акты, ссылаясь на то, что Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) предусмотрена возможность участника строительства в рамках дела о банкротстве должника-застройщика защитить свои права в отношении объекта долевого строительства не только путем обращения с требованием о передаче помещения, но и путем подачи заявления о признании права собственности. Выводы судов сделаны при неверном применении положений статьи 19 Конституции Российской Федерации с учетом правовой позиции, выраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186.

В отзыве Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае (далее - фонд) просит в удовлетворении жалобы отказать.

В судебном заседании представитель фонда повторил доводы отзыва.

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, решением суда от 27.05.2019 должник признан банкротом, открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Как установили суды, должник (застройщик) и Туровец Г.К. заключили договор участия в долевом строительстве от 31.05.2016 N 128/1-02/31.05.16, объектом которого является нежилое помещение. В соответствии с договором должник обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом на земельном участке площадью 5 002 кв. м (кадастровый номер 23:43:0426011:3295) по ул. Автолюбителей, 1/5 и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства соответствующий объект - нежилое помещение. Участник строительства обязался уплатить обусловленную указанным договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома принять передаваемый ему объект долевого строительства, предусмотренный договором. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в ЕГРН. Согласно пункту 2.1 цена договора составляет 1 502 500 рублей.

Определением от 27.09.2019 требования Туровец Г.К. в размере 1 502 500 рублей основного долга включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов, как обеспеченные залогом имущества должника; требования в размере 204 941 рубля 01 копейки финансовых санкций включены отдельно в четвертую очередь реестра, как подлежащие удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Определением от 09.06.2020 фонду переданы обязательства и следующее имущество должника: земельный участок площадью 11 147 кв. м с кадастровым номером 23:43:0426011:2169, с видом разрешенного использования - для многоэтажной застройки по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/5, на котором расположены объекты незавершенного строительства жилого комплекса "Парусная регата": 25-этажный (26 этажей, включая зимний и летний сады) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисы) общей площадью 16 580,65 кв. м (секция 2) со степенью готовности 84%; 25-этажный (26 этажей, включая зимний и летний сады) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисы) общей площадью 16 580,65 кв. м (секция 3) со степенью готовности 70%; 25-этажный (26 этажей, в том числе один подземный этаж) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисы) общей площадью 16 580,65 кв. м (секция 4) со степенью готовности 10%; здание со встроенно-пристроенным зданием административного назначения (офисы), количество этажей 2, в том числе один подземный этаж, общей площадью 818,55 кв. м (секция 6) со степенью готовности 5%; право аренды земельного участка площадью 5002,0 кв. м с кадастровым номером 23:43:0426011:3295, с видом разрешенного использования - для многоэтажной застройки по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/5, на котором расположены объекты незавершенного строительства: односекционный 17-этажный 105-квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (литера 1) общей площадью 7646,0 кв. м со степенью готовности 50%; односекционный 17-этажный 105-квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (литера 2) общей площадью 7646,0 кв. м со степенью готовности 40%; объект незавершенного строительства - одноэтажная парковка площадью 7646,0 кв. м, (литера 3) со степенью готовности 5%.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения кредитора в суд с настоящим заявлением.

При принятии судебных актов суды руководствовались статьями 2, 4, 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), статьями 201.1, 201.4, 201.11 Закона о банкротстве, разъяснениями, изложенными в пунктах 58, 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", правовыми позициями, содержащимися в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 05.09.2019 N 306-ЭС16-3099(4,5), от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186, Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2019 N 176-О, постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2012 N 15961/11 и от 11.03.2014 N 16768/13, постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 04.10.2018 по делу N А15-2363/2016, Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.09.2020 по делу N А32-20367/2018, Арбитражного суда Поволжского округа от 15.05.2019 по делу N А65-24332/2017, Арбитражного суда Московского округа от 06.08.2019 по делу N А41-44403/2018.

Отказывая в удовлетворении требований кредитора, суды исходили из того, что объект не введен в эксплуатацию, государственная регистрация недвижимости не осуществлялась (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому доля в праве на объект не может выступать самостоятельным объектом гражданского права. Неисполнение со стороны застройщика обязанности (незавершение строительства) по передаче в собственность объекта долевого строительства дает право участнику строительства для применения мер ответственности, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, в том числе расторжения договора, однако не является основанием для признания права собственности на часть не завершенного строительством объекта.

Руководствуясь положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1, пункта 1 статьи 201.4, пунктов 8, 8.1 статьи 201.11 Закона о банкротстве судебные инстанции пришли к верному выводу о том, что кредитор, имеющий к должнику требование о передаче нежилого помещения, применительно к положениям пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве не является участником строительства, в связи с чем его права в отношении спорного нежилого помещения не могут быть защищены путем признания за ним права собственности на указанное помещение в порядке, предусмотренном положениями параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (статьями 201.8, 201.11). В данном случае указанные правила неприменимы к правоотношениям, объектом которых является спорное нежилое помещение.

С учетом того, что требование кредитора является реестровым и не относится к текущим обязательствам должника, суды пришли к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения. Установлено, что кредитор не владеет спорным объектом недостроенной недвижимости.

Ссылка заявителя на определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186 отклонена судами с указанием на то, что в названном определении имеют место быть иные обстоятельства, касающиеся непосредственно жилого помещения.

Довод о наличии судебного акта суда общей юрисдикции, принятого в отношении участника строительства Парти А.О. после признания должника банкротом, не свидетельствует о том, что при рассмотрении настоящего обособленного спора судами нарушен принципа равенства участников строительства, и не является основанием для отмены обжалуемых судебных актов.

Основания для отмены судебных актов по доводам, изложенным в кассационной жалобе, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.12.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2022 по делу N А32-7264/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

М.Г. Калашникова

Судьи

А.В. Гиданкина Ю.О. Резник