Постановление Правительства Москвы от 22 ноября 2024 г. N 2652-ПП "О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП и от 10 сентября 2013 г. N 593-ПП"

В соответствии с Законом города Москвы от 8 июля 2009 г. N 25 "О правовых актах города Москвы" Правительство Москвы постановляет:

1. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 17 октября 2006 г. N 806-ПП, от 28 августа 2007 г. N 741-ПП, от 11 сентября 2007 г. N 796-ПП, от 10 июня 2008 г. N 494-ПП, от 28 октября 2008 г. N 1010-ПП, от 27 января 2009 г. N 46-ПП, от 24 марта 2009 г. N 222-ПП, от 30 июня 2009 г. N 643-ПП, от 1 декабря 2009 г. N 1325-ПП, от 16 июня 2011 г. N 276-ПП, от 25 апреля 2012 г. N 190-ПП, от 21 мая 2012 г. N 229-ПП, от 18 июля 2012 г. N 344-ПП, от 10 сентября 2012 г. N 477-ПП, от 18 июня 2013 г. N 387-ПП, от 10 октября 2013 г. N 664-ПП, от 17 апреля 2014 г. N 194-ПП, от 27 августа 2014 г. N 490-ПП, от 23 декабря 2014 г. N 805-ПП, от 24 февраля 2015 г. N 68-ПП, от 17 июня 2015 г. N 367-ПП, от 28 августа 2015 г. N 554-ПП, от 24 ноября 2015 г. N 769-ПП, от 29 марта 2016 г. N 114-ПП, от 15 июня 2016 г. N 325-ПП, от 6 сентября 2016 г. N 555-ПП, от 24 января 2017 г. N 10-ПП, от 5 апреля 2017 г. N 169-ПП, от 30 июня 2017 г. N 400-ПП, от 1 августа 2017 г. N 499-ПП, от 20 марта 2018 г. N 196-ПП, от 5 июня 2018 г. N 519-ПП, от 19 июня 2018 г. N 586-ПП, от 16 октября 2018 г. N 1260-ПП, от 18 декабря 2018 г. N 1591-ПП, от 9 апреля 2019 г. N 335-ПП, от 10 июля 2019 г. N 866-ПП, от 6 августа 2019 г. N 1012-ПП, от 6 августа 2019 г. N 1013-ПП, от 31 декабря 2019 г. N 1874-ПП, от 10 апреля 2020 г. N 362-ПП, от 28 апреля 2020 г. N 467-ПП, от 24 августа 2020 г. N 1348-ПП, от 25 августа 2020 г. N 1352-ПП, от 13 октября 2020 г. N 1698-ПП, от 19 ноября 2020 г. N 2019-ПП, от 18 мая 2021 г. N 613-ПП, от 31 августа 2021 г. N 1347-ПП, от 10 декабря 2021 г. N 1974-ПП, от 24 декабря 2021 г. N 2196-ПП, от 28 декабря 2021 г. N 2226-ПП, от 22 марта 2022 г. N 406-ПП, от 22 марта 2022 г. N 407-ПП, от 26 мая 2022 г. N 928-ПП, от 7 июня 2022 г. N 996-ПП, от 6 сентября 2022 г. N 1950-ПП, от 1 ноября 2022 г. N 2377-ПП, от 15 ноября 2022 г. N 2523-ПП, от 28 декабря 2022 г. N 3041-ПП, от 15 марта 2023 г. N 398-ПП, от 12 апреля 2023 г. N 618-ПП, от 23 августа 2023 г. N 1616-ПП, от 28 августа 2023 г. N 1625-ПП, от 19 декабря 2023 г. N 2636-ПП, от 19 декабря 2023 г. N 2637-ПП, от 18 января 2024 г. N 49-ПП, от 19 февраля 2024 г. N 305-ПП, от 5 апреля 2024 г. N 714-ПП, от 10 апреля 2024 г. N 766-ПП, от 18 апреля 2024 г. N 831-ПП, от 2 июля 2024 г. N 1385-ПП, от 17 июля 2024 г. N 1650-ПП, от 23 июля 2024 г. N 1687-ПП, от 8 августа 2024 г. N 1816-ПП, от 12 августа 2024 г. N 1821-ПП, от 27 августа 2024 г. N 1963-ПП, от 3 сентября 2024 г. N 2006-ПП, от 10 сентября 2024 г. N 2044-ПП, от 23 октября 2024 г. N 2410-ПП, от 12 ноября 2024 г. N 2525-ПП):

1.1. Абзац первый пункта 2.5(2) постановления после слов "незастроенной территории" дополнить словами "в целях строительства жилого здания, гостиницы".

1.2. Абзац второй пункта 2.5(2) постановления изложить в следующей редакции:

"В случае, если указанный в абзаце первом настоящего пункта земельный участок предоставлен для строительства объектов, за исключением строительства жилого здания, гостиницы, а также объектов социального обслуживания, и (или) здравоохранения, и (или) образования и просвещения, и (или) культурного развития, и (или) спорта, и (или) промышленно-производственного назначения, арендная плата за первый год срока аренды земельного участка устанавливается в сумме ставок согласно приложениям 1 и 3 к настоящему постановлению.".

1.3. Абзацы третий и четвертый пункта 2.5(2) постановления признать утратившими силу.

1.4. Абзац пятый пункта 2.5(2) постановления изложить в следующей редакции:

"За второй и последующие годы срока аренды земельных участков, указанных в абзацах первом, втором настоящего пункта, арендная плата устанавливается в соответствии с пунктами 3.2.3 - 3.2.6, 3.2.8 и 3.2.9 настоящего постановления.".

1.5. Пункт 3.2.1 постановления изложить в следующей редакции:

"3.2.1. Если иное не предусмотрено пунктами 2.11, 3.3, 3.5, 3.5(1), 3.5(3) настоящего постановления, абзацем вторым настоящего пункта, за первый год срока аренды земельного участка, указанного в пункте 3.1 настоящего постановления и предоставленного для строительства (реконструкции) жилого здания, гостиницы, арендная плата устанавливается в сумме ставки согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, без учета площадей помещений иного нежилого функционального назначения.

Если иное не предусмотрено пунктами 2.11, 3.3, 3.5, 3.5(1) 3.5(3) настоящего постановления, за первый год срока аренды земельного участка, указанного в пунктах 2.5, 3.1 настоящего постановления, арендная плата устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.".

1.6. Пункт 3.3 постановления изложить в следующей редакции:

"3.3. Если иное не предусмотрено абзацем третьим настоящего пункта, в случае если на земельном участке планируется строительство (реконструкция) жилого здания, гостиницы, в результате которого площадь объекта капитального строительства увеличится не более чем на 20 процентов, арендная плата за первый год срока действия договора аренды такого земельного участка устанавливается в сумме ставок согласно приложениям 1 и 7 к настоящему постановлению.

В случае если на земельном участке планируется строительство (реконструкция) объекта иного нежилого функционального назначения, в результате которого площадь объекта капитального строительства увеличится не более чем на 20 процентов, арендная плата за первый год срока аренды такого земельного участка устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.

В случае если на земельном участке планируется строительство (реконструкция) объекта капитального строительства, в результате которого площадь реконструируемого объекта увеличится не более чем на 20 процентов, а также земельный участок, на котором расположен указанный объект, ранее предоставлялся для целей строительства (реконструкции) и арендная плата за первый год срока аренды определялась в соответствии с приложением 1 к настоящему постановлению либо в сумме ставок согласно приложениям 1 и 7 к настоящему постановлению, арендная плата за первый год срока аренды такого земельного участка устанавливается в сумме ставок согласно приложениям 1 и 8 к настоящему постановлению при условии, что с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, в отношении которого планируется строительство (реконструкция), прошло менее 5 лет.".

1.7. Пункт 3.7.1.1 постановления изложить в следующей редакции:

"3.7.1.1. Если иное не предусмотрено пунктами 2.11, 3.3, 3.5, 3.7.2 настоящего постановления, абзацем вторым настоящего пункта, за первый год срока действия договора аренды земельного участка, на котором планируется завершение строительства (реконструкции) жилого здания, гостиницы, годовой размер арендной платы устанавливается в сумме ставки согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, без учета площадей помещений иного нежилого функционального назначения. В случае если на земельном участке планируется завершение строительства (реконструкции) многоквартирного жилого здания, соответствующего требованиям к архитектурно-градостроительным решениям, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 21 мая 2015 г. N 305-ПП "Об утверждении Требований к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных жилых зданий, проектирование и строительство которых осуществляется за счет средств бюджета города Москвы", годовой размер арендной платы устанавливается в сумме ставки согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, без учета площадей помещений иного нежилого назначения.

Если иное не предусмотрено пунктами 3.5, 3.5(3) настоящего постановления, абзацем первым настоящего пункта, за первый год срока аренды земельного участка, на котором планируется завершение строительства (реконструкции) объекта, арендная плата устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.".

1.8. Пункт 3.7.2.1 постановления изложить в следующей редакции:

"3.7.2.1. В случае если на земельном участке планируется завершение строительства жилого здания, гостиницы, за первый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в сумме ставок, указанных в приложении 1 к настоящему постановлению, и ставки арендной платы в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

В случае если земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, ранее предоставлялся для целей строительства (реконструкции) и арендная плата за первый год срока аренды определялась в соответствии с приложением 1 к настоящему постановлению либо в сумме ставок согласно приложениям 1 и 7 к настоящему постановлению, либо в соответствии с настоящим пунктом, арендная плата за первый год срока аренды такого земельного участка, на котором планируется завершение строительства (реконструкции) жилого здания, гостиницы, устанавливается в сумме ставок согласно приложениям 1 и 8 к настоящему постановлению без учета площадей помещений иного нежилого назначения при условии, что с даты государственной регистрации права на объект незавершенного строительства прошло менее 5 лет.

Если иное не предусмотрено пунктами 3.5, 3.5(3) настоящего постановления, абзацами первым и вторым настоящего пункта, за первый год срока аренды земельного участка, на котором планируется завершение строительства (реконструкции) объекта, арендная плата устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.".

1.9. Пункт 7 постановления изложить в следующей редакции:

"7. Если иное не предусмотрено настоящим постановлением:

7.1. Арендная плата за первый год срока аренды земельных участков:

7.1.1. Предоставленных для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", за исключением случаев, предусмотренных пунктами 7.1.2, 7.1.3, 8 настоящего постановления, устанавливается в сумме ставок согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки арендной платы в размере 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

7.1.2. Предоставленных для реализации масштабных инвестиционных проектов, предусматривающих строительство (реконструкцию) жилого здания, гостиницы, при условии соответствия указанных инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", устанавливается в сумме ставок согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, без учета площадей помещений иного функционального нежилого назначения и умноженной на два.

7.1.3. Предоставленных для реализации масштабных инвестиционных проектов, предусматривающих строительство (реконструкцию) жилого здания, гостиницы, при условии соответствия указанных инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", устанавливается в сумме ставок согласно приложению 1 к настоящему постановлению, ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, без учета площадей помещений иного функционального нежилого назначения, и ставки арендной платы в размере 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка при соблюдении одного из следующих условий:

7.1.3.1. Решение об утверждении стартовых условий проведения открытого конкурса на право заключения договора купли-продажи акций, долей в уставном капитале организации, в уставном капитале которой доля (вклад) города Москвы составляет более чем 50 процентов и (или) в отношении которой город Москва имеет право прямо или косвенно распоряжаться более чем 50 процентами общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), принято Градостроительно-земельной комиссией города Москвы до 18 апреля 2024 г.

7.1.3.2. Решение о реализации на открытом конкурсе права на заключение договора купли-продажи акций, долей в уставном капитале организации, в уставном капитале которой доля (вклад) города Москвы составляет более чем 50 процентов и (или) в отношении которой город Москва имеет право прямо или косвенно распоряжаться более чем 50 процентами общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), принято Градостроительно-земельной комиссией города Москвы до 18 апреля 2024 г.

7.1.3.3. Договор купли-продажи акций, долей в уставном капитале организации, в уставном капитале которой доля (вклад) города Москвы составляет более чем 50 процентов и (или) в отношении которой город Москва имеет право прямо или косвенно распоряжаться более чем 50 процентами общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), заключен до 18 апреля 2024 г.

7.1.3.4. Решение о соответствии инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", принято Градостроительно-земельной комиссией города Москвы до 18 апреля 2024 г. с условием заключения договора аренды земельного участка для реализации масштабных инвестиционных проектов до 31 декабря 2024 г.

7.1.3.5. Решение о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы, предусматривающих строительство жилых зданий и/или гостиниц, содержащее информацию о последующем оформлении правоотношений в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов, принято Градостроительно-земельной комиссией города Москвы до 18 апреля 2024 г. с условием заключения договора аренды земельного участка для реализации масштабных инвестиционных проектов до 31 декабря 2024 г.

7.2. Арендная плата за первый год срока аренды земельных участков, предоставленных для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению, по согласованию с Мэром Москвы при соблюдении следующих условий:

7.2.1. Суммарная поэтажная площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением гостиницы), планируемых к размещению в составе единого утвержденного проекта планировки территории, составляет не менее 500 тыс. квадратных метров.

7.2.2. В случае реализации инвестиционного проекта с привлечением хозяйственных обществ в качестве соинвесторов состав акционеров (участников) таких привлекаемых лиц должен совпадать не менее чем на 51 процент с составом акционеров (участников) инвестора с соответствующим пропорциональным распределением акций (долей в уставном капитале).

7.3. Для земельных участков, предоставленных для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", за второй и последующие годы аренды арендная плата устанавливается в следующем порядке:

7.3.1. За второй год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается:

- для строительства объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью до 50 тыс. кв. м в габаритах наружных стен в размере 15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, а в случае если арендатором земельного участка получено разрешение на строительство в течение первого года срока действия договора аренды, годовой размер арендной платы устанавливается в двойном размере ставки арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению;

- для строительства объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью более 50 тыс. кв. м в габаритах наружных стен годовой размер арендной платы устанавливается в размере ставки арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

С даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере ставки арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

7.3.2. За третий год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается:

7.3.2.1. Для строительства объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью до 50 тыс. кв. м в габаритах наружных стен в размере 25 процентов от кадастровой стоимости земельного участка. В случае если арендатором земельного участка завершены работы по устройству котлована, фундамента, возведению стен и перекрытий подземной части объекта, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

7.3.2.2. Для строительства объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью более 50 тыс. кв. м в габаритах наружных стен в размере 15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка. В случае если арендатором земельного участка получено разрешение на строительство, годовой размер арендной платы устанавливается в двойном размере ставки арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

7.3.3. За четвертый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 25 процентов от кадастровой стоимости земельного участка. В случае если арендатором земельного участка завершены работы по устройству котлована, фундамента, возведению стен и перекрытий подземной части объекта, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

7.3.4. За пятый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 35 процентов от кадастровой стоимости земельного участка. В случае если арендатором земельного участка завершены работы по устройству котлована, фундамента, возведению стен и перекрытий подземной части объекта, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 7 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

7.3.5. За период с даты истечения срока действия договора аренды, установленного в соответствии с пунктом 7.4 настоящего постановления, и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

7.4. Для земельных участков, предоставленных для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", срок действия договора аренды земельного участка составляет не более 5 лет, при этом:

7.4.1. Три года для строительства объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью до 50 тыс. кв. м в габаритах наружных стен.

7.4.2. Четыре года для строительства объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью от 50 тыс. кв. м до 100 тыс. кв. м в габаритах наружных стен.

7.4.3. Пять лет для строительства объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью более 100 тыс. кв. м в габаритах наружных стен.

7.5. На основании обращения арендатора земельного участка ему предоставляется рассрочка до 5 лет по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка сроком, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Арендная плата за первый год срока аренды земельного участка, подлежащая уплате в рассрочку, вносится ежеквартально равными платежами.

На весь срок действия рассрочки на неуплаченную сумму арендной платы за первый год срока аренды ежеквартально начисляются проценты в размере действующей ключевой ставки Банка России, увеличенной на три процентных пункта.

7.6. В случае если в установленном порядке изменяется функциональное назначение объекта(ов) капитального строительства или функциональное назначение и площадь объекта(ов) капитального строительства, подлежащего(их) строительству на земельном участке, предоставленном для реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", размер арендной платы в случае внесения таких изменений в договор аренды с даты оформления дополнительного соглашения к договору подлежит увеличению на сумму доплаты, рассчитанную в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящего постановления, исходя из функционального назначения объекта капитального строительства, подлежащего строительству, после такого изменения.

Арендная плата, рассчитанная в соответствии с пунктом 7 настоящего постановления и начисленная с даты заключения договора аренды земельного участка до даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды, подлежит внесению арендатором земельного участка в полном объеме.

В случае если условиями договора аренды земельного участка предусмотрена рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды, предусмотренная абзацем первым пункта 7.5 настоящего постановления, внесению арендатором подлежат платежи, рассчитанные в соответствии с пунктом 7 настоящего постановления и начисленные на дату заключения дополнительного соглашения к договору аренды об изменении функционального назначения объекта.

Сумма доплаты, указанная в абзаце первом настоящего пункта, подлежит внесению арендатором в течение 90 календарных дней со дня заключения дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего изменение функционального назначения объекта.

На основании обращения арендатора земельного участка ему предоставляется рассрочка по внесению доплаты к арендной плате за первый год срока аренды, предусмотренная абзацем первым пункта 7.5 настоящего постановления, на срок, не превышающий срок действия договора.

7.7. В случае если в установленном порядке изменяется значение площади объекта(ов) капитального строительства, подлежащего(их) строительству на земельном участке, предоставленном для реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", размер арендной платы за первый год срока аренды в случае внесения таких изменений в договор аренды подлежит увеличению на сумму доплаты, равную разнице между арендной платой, рассчитанной в соответствии с пунктом 7 настоящего постановления, исходя из значений площади объекта капитального строительства, подлежащего строительству, до и после такого изменения.

Сумма доплаты, указанная в настоящем пункте, подлежит внесению арендатором в течение 90 календарных дней со дня заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

На основании обращения арендатора земельного участка ему предоставляется рассрочка по внесению доплаты к арендной плате за первый год срока аренды, предусмотренная абзацем первым пункта 7.5 настоящего постановления, на срок, не превышающий срок действия договора.

7.8. Размер годовой арендной платы за земельные участки, прилегающие к границам территории транспортно-пересадочного узла и (или) расположенные в границах территории транспортно-пересадочного узла, предназначенные для реализации масштабных инвестиционных проектов, определяется, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 8 настоящего постановления, в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности на основании отчета независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы, и устанавливается на срок до шести лет, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию и не ранее чем до даты окончания срока строительства, предусмотренного проектом организации строительства, утвержденным в составе проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы, и устанавливается в отношении организации, которой в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы предоставлен указанный земельный участок, при соблюдении одного из следующих условий:

7.8.1. Решение об утверждении стартовых условий проведения открытого конкурса на право заключения договора купли-продажи акций, долей в уставном капитале такой организации принято Градостроительно-земельной комиссией города Москвы до 31 декабря 2017 г.

7.8.2. Решение о реализации на открытом конкурсе права на заключение договора купли-продажи акций, долей в уставном капитале такой организации принято Градостроительно-земельной комиссией города Москвы до 31 декабря 2017 г.

7.8.3. Договор купли-продажи акций, долей в уставном капитале такой организации заключен до 31 декабря 2017 г., и при этом проект планировки территории транспортно-пересадочного узла, в границах которой расположен предоставленный земельный участок, утвержден в установленном порядке до 31 декабря 2015 г.

7.9. В случае если суммарная поэтажная площадь объектов капитального строительства, планируемых к размещению в рамках реализации одного масштабного инвестиционного проекта, составляет не менее одного миллиона квадратных метров, то если иное не установлено настоящим постановлением арендная плата за первый год срока аренды земельных участков, предоставленных для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", за исключением случаев, предусмотренных пунктом 8 настоящего постановления, устанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящего постановления.

Если иное не предусмотрено настоящим постановлением, за второй и последующие годы аренды земельных участков и до даты выдачи разрешения на строительство арендная плата устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.

С даты выдачи разрешения на строительство арендная плата устанавливается:

- в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка за первый и второй год срока строительства;

- в размере трех процентов от кадастровой стоимости земельного участка за третий год срока строительства;

- в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка за четвертый год срока строительства;

- в размере 7 процентов от кадастровой стоимости земельного участка за пятый год срока строительства;

- в размере 8 процентов от кадастровой стоимости земельного участка за шестой год срока строительства;

- в размере 10 процентов от кадастровой стоимости земельного участка за седьмой и последующие годы срока строительства и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке.

Если иное не установлено настоящим постановлением, договор аренды земельного участка, предусмотренный настоящим пунктом, заключается на срок до 10 лет.

На основании обращения арендатора земельного участка ему предоставляется отсрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка до даты выдачи разрешения на строительство, но не более чем на 4 года.

На основании обращения арендатора земельного участка ему предоставляется рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка сроком до 6 лет, но не более чем до даты окончания срока действия договора аренды.

Арендная плата за первый год срока аренды земельного участка, подлежащая уплате в рассрочку, вносится ежеквартально равными платежами.

На весь срок действия отсрочки и рассрочки ежеквартально начисляются проценты в размере действующей ключевой ставки Банка России, увеличенной на три процентных пункта, на неуплаченную сумму арендной платы за первый год срока аренды.

7.10. В случае присвоения проекту арендатора (арендаторов) одного или нескольких земельных участков статуса инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы и заключения арендатором (арендаторами) одного или нескольких земельных участков, предоставленных для реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", и строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, соглашения о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы, при условии исполнения обязательств в полном объеме или в объеме обязательств в соответствии с этапом работ по созданию мест приложения труда, предусмотренных таким соглашением, размер арендной платы за первый год срока аренды одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, рассчитанной в соответствии с пунктом 7 настоящего постановления, подлежит уменьшению на величину, рассчитанную в соответствии с правовым актом Правительства Москвы, не превышающую 50 процентов от размера неуплаченной арендной платы за первый год срока аренды в отношении этих земельных участков, используемых для создания одного или нескольких многоквартирных жилых зданий (далее - частичная льгота).

В случае присвоения проекту арендатора (арендаторов) одного или нескольких земельных участков статуса инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы и заключения арендатором (арендаторами) одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, соглашения о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы, при условии исполнения обязательств в полном объеме или в объеме обязательств в соответствии с этапом работ по созданию мест приложения труда, предусмотренных таким соглашением, проценты, указанные в пункте 7.11 настоящего постановления, уплате не подлежат.

В случае если не осуществлена государственная регистрация права собственности помещений в многоквартирном доме (домах), построенном (построенных) на одном или нескольких земельных участках, в отношении которых применена частичная льгота, все лица, являющиеся инвесторами по соглашению о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы, вправе в течение всего срока действия такого соглашения совместно обратиться в Департамент городского имущества города Москвы за изменением распределения величины частичной льготы в отношении одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, на условиях, предусмотренных пунктом 7.11 настоящего постановления.

Если величина частичной льготы меньше размера арендной платы за первый год срока аренды одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, рассчитанной в соответствии с пунктом 7 настоящего постановления, в случае обращения арендатора (арендаторов) в соответствии с абзацем первым пункта 7.5 настоящего постановления разница между размером арендной платы за первый год срока аренды одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, и величиной частичной льготы подлежит уплате ежеквартально равными платежами в течение срока действия рассрочки, предусмотренной абзацем первым пункта 7.5 настоящего постановления, при этом на указанную разницу начисляются проценты в соответствии с абзацем третьим пункта 7.5 настоящего постановления.

В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе объема обязательств в соответствии с этапом работ по созданию места приложения труда, предусмотренных соглашением о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы, часть платежа по арендной плате за первый год срока аренды одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, рассчитанной в соответствии с пунктом 7 настоящего постановления, не превышающая размер частичной льготы, а также проценты, указанные в пункте 7.11 настоящего постановления, подлежат уплате в полном объеме или в объеме, пропорционально уменьшенном на часть частичной льготы, рассчитанной в зависимости от общей площади введенного в эксплуатацию места приложения труда, если такое место приложения труда создавалось в соответствии с этапом работ по созданию места приложения труда, в срок не позднее 10 рабочих дней со дня направления арендатору (арендаторам) одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, соответствующего уведомления.

7.11. В случае присвоения инвестиционному проекту арендатора (арендаторов) одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, статуса инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы и заключения арендатором (арендаторами) одного или нескольких земельных участков, предоставленных для реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", и строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, соглашения о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы арендатору (арендаторам) одного или нескольких земельных участков предоставляется отсрочка по оплате части платежа по арендной плате за первый год срока аренды одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, в размере, рассчитанном в соответствии с пунктом 7 настоящего постановления, не превышающем 50 процентов от размера неуплаченной арендной платы за первый год аренды одного или нескольких земельных участков и не превышающем размер частичной льготы.

Отсрочка предоставляется на срок, установленный соглашением о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы, заключаемым на основании правового акта Правительства Москвы, но не более чем на 6 лет (за исключением соглашений о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда, используемых в качестве гостиницы, мест приложения труда промышленно-производственного назначения, мест приложения труда, предназначенных для оказания комплексных логистических услуг), и начинает действовать с даты заключения соглашения о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы.

На весь срок действия отсрочки на часть платежа по арендной плате за первый год срока аренды одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, рассчитанной в соответствии с пунктом 7 настоящего постановления, в размере, не превышающем размер частичной льготы, ежеквартально начисляются проценты в размере действующей ключевой ставки Банка России, увеличенной на 5 процентных пунктов, при этом указанные проценты не подлежат уплате арендатором (арендаторами) одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, на протяжении всего срока действия отсрочки.".

1.10. В абзаце четвертом пункта 8 постановления слова "пунктом 7.4" заменить словами "пунктом 7.3".

2. Внести изменение в постановление Правительства Москвы от 10 сентября 2013 г. N 593-ПП "Об утверждении Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, и Перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для города Москвы, при строительстве и (или) реконструкции которых плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 24 февраля 2015 г. N 69-ПП, от 10 июля 2018 г. N 672-ПП, от 31 июля 2018 г. N 835-ПП, от 10 июля 2019 г. N 866-ПП, от 24 августа 2020 г. N 1348-ПП, от 19 ноября 2020 г. N 2019-ПП, от 1 марта 2021 г. N 233-ПП, от 28 сентября 2021 г. N 1538-ПП, от 10 декабря 2021 г. N 1974-ПП, от 24 декабря 2021 г. N 2196-ПП, от 28 декабря 2021 г. N 2226-ПП, от 22 марта 2022 г. N 407-ПП, от 26 мая 2022 г. N 928-ПП, от 28 декабря 2022 г. N 3041-ПП, от 30 мая 2023 г. N 983-ПП, от 19 февраля 2024 г. N 305-ПП, от 10 апреля 2024 г. N 766-ПП, от 27 августа 2024 г. N 1963-ПП, от 10 сентября 2024 г. N 2044-ПП), изложив пункт 2.1 приложения 1 к постановлению в следующей редакции:

"2.1. Размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка определяется Департаментом городского имущества города Москвы с учетом разницы между установленной кадастровой стоимостью земельного участка и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования по формуле:

П=(КС ₂-КС ₁)k ₁К, где:

П - размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка (рублей);

КС ₂ - кадастровая стоимость земельного участка с измененным видом разрешенного использования, рассчитанная исходя из максимального удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка для устанавливаемых видов разрешенного использования, утвержденного в установленном порядке правовым актом Правительства Москвы на дату обращения, указанного в пункте 2(1) настоящего Порядка (рублей);

КС ₁ - установленная кадастровая стоимость земельного участка на дату обращения, указанного в пункте 2(1) настоящего Порядка (рублей);

k ₁ - коэффициент изменения цен, установленный на дату обращения, указанного в пункте 2(1) настоящего Порядка. Устанавливается правовым актом Департамента городского имущества города Москвы на основании официальной ежеквартальной статистической информации Федеральной службы государственной статистики об уровне цен на рынке жилья в городе Москве, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;

К - коэффициент расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, который рассчитывается по формуле:

, где:

P _i - базовый стоимостный показатель помещения i-го вида функционального назначения в объекте(ах) капитального строительства (рублей за один квадратный метр помещения i-го вида функционального назначения). Определяется в соответствии с таблицей 1 приложения 8 к постановлению Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве";

S _i - общая площадь объекта капитального строительства, в том числе помещений, измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру, i-го вида функционального назначения в объекте(ах) капитального строительства (кв. м);

i - вид функционального назначения объекта(ов) капитального строительства и (или) помещения i-го вида функционального назначения в объекте(ах) капитального строительства в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы;

n - количество видов функционального назначения помещений в объекте(ах) капитального строительства в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы или проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти;

k ₂ - коэффициент местоположения, равный:

- 1 - для изменения вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий строительство (реконструкцию) жилого здания, гостиницы;

- 0,001 - для изменения вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства иного нежилого функционального назначения;

К _р - коэффициент ренты. Определяется в соответствии с таблицей 2 приложения 8 к постановлению Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве";

G - коэффициент разницы кадастровых стоимостей, который рассчитывается по формуле:

G=(КС ₂-КС ₁)1,00001, где:

КС ₂ - кадастровая стоимость земельного участка с измененным видом разрешенного использования, рассчитанная исходя из максимального удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка для устанавливаемых видов разрешенного использования, утвержденного в установленном порядке правовым актом Правительства Москвы на дату обращения, указанного в пункте 2(1) настоящего Порядка (рублей);

КС ₁ - установленная кадастровая стоимость земельного участка на дату обращения, указанного в пункте 2(1) настоящего Порядка (рублей).

В случае если на земельном участке, на котором в том числе расположен объект культурного наследия, планируется строительство (реконструкция) объектов капитального строительства, а также проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, площадь объектов капитального строительства (S _i ), применяемая в расчете коэффициента расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, определяется как сумма площадей объектов капитального строительства (S _p ) вида функционального назначения в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы или проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти (далее - i-й вид функционального назначения), с учетом доли площади объекта культурного наследия в общей площади планируемых к строительству (реконструкции) объектов в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы или проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти, пропорционально площадям объектов капитального строительства i-го вида функционального назначения по формуле:

, где:

S _p - площадь объектов капитального строительства, применяемая в расчете при осуществлении строительства (реконструкции) объекта(ов) капитального строительства на земельном участке, на котором расположен объект культурного наследия (кв. м);

S _ОКН - площадь объекта культурного наследия в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости (или измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру, согласованная уполномоченным органом исполнительной власти) (кв. м);

S _ОБЩ - общая площадь планируемых к строительству (реконструкции) объектов капитального строительства (или измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру) в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы или проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти (кв. м);

S _i - общая площадь объектов капитального строительства (или измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру) i-го вида функционального назначения в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы или проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти (кв. м);

i - вид функционального назначения объекта(ов) капитального строительства в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы или проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти;

n - количество видов функционального назначения помещений в объекте(ах) капитального строительства в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы или проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти.

В случае если на земельном участке, на котором в том числе расположен объект культурного наследия, планируется строительство (реконструкция) объектов капитального строительства, а также проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, при наличии в проектной документации, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти, или в соответствующем решении Градостроительно-земельной комиссии города Москвы детализации видов функционального назначения и соответствующей площади объекта культурного наследия после проведения работ по сохранению площадь объектов (S _i ), подлежащих строительству (реконструкции), применяемая в расчете коэффициента расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, определяется за вычетом площади помещений i-го вида функционального назначения в объекте культурного наследия после проведения работ по сохранению (Sp) по формуле:

, где:

S _p - площадь объектов капитального строительства, применяемая в расчете при осуществлении строительства (реконструкции) объекта(ов) капитального строительства на земельном участке, на котором в том числе расположен объект культурного наследия (кв. м);

S _ОБЩ - общая площадь планируемых к строительству (реконструкции) объектов капитального строительства i-го вида функционального назначения (или измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру) в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы или проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти (кв. м);

S _ОКН - площадь помещений i-го вида функционального назначения в объекте культурного наследия (или измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру) в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы или проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти (кв. м);

i - вид функционального назначения объекта(ов) капитального строительства в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы или проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти;

n - количество видов функционального назначения помещений в объекте(ах) капитального строительства в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы или проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти.".

3. Установить, что действие пунктов 7.10 и 7.11 постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" (в редакции настоящего постановления) не распространяется на договоры аренды земельных участков, заключенные на основании решений, указанных в пункте 7.1.3 постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" (в редакции настоящего постановления).

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Ефимова В.В. и министра Правительства Москвы, руководителя Департамента городского имущества города Москвы Гамана М.Ф.

Мэр Москвы

С.С. Собянин