|
10 апреля 2019 г.
|
Дело N А41-82771/2016
|
Резолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2019 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 апреля 2019 года.
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Зверевой Е.А
судей Каменецкого Д.В., Савиной О.Н.
при участии в заседании:
от Гриценко Е.В.-Кузнецов А.П.-дов. от 15.12.2017 на 5 лет
рассмотрев 08.04.2019 в судебном заседании кассационную жалобу
индивидуального предпринимателя Гулуева Низами Айваз оглы
на определение Арбитражного суда Московской области от 07.05.2018,
принятое судьей Моисеевой Е.В.,
на постановление от 18.01.2019
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Катькиной Н.Н., Гараевой Н.Я., Терешиным А.В.,
по заявлению Гриценко Евгения Валерьевича о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений индивидуального предпринимателя Гулуева Низами Айваз оглы,
УСТАНОВИЛ: Гриценко Евгений Валериевич обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Ленинский район, с.о. Володарского, д. Б. Саврасово, состоящей из одной комнаты N 17, общей проектной площадью 34 кв. м, находящейся на 3 этаже, многоквартирного малоэтажного дома, стоимостью 1 300 000 рублей, в реестр требований о передаче жилых помещений индивидуального предпринимателя (ИП) Гулуева Низами Айваз оглы.
Заявление подано на основании статей 201.1 - 201.7 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".
До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, Гриценко Е.В. в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил признать обоснованным и включить в реестр требований о передаче жилых помещений ИП Гулуева Н.А. требование о передаче квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Ленинский район, с.о. Володарского, д. Б. Саврасово, N 28Ю (кадастровый номер земельного участка 50:21:60311:37), состоящей из одной комнаты N 17, общей проектной площадью 34 кв. м, находящейся на 3 этаже многоквартирного малоэтажного дома, стоимостью 1 300 000 рублей.
Определением Арбитражного суда Московской области от 07.05.2018 удовлетворено требование Гриценко Е.В. о передаче жилого помещения - 1 комнатной квартиры N 17, общей проектной площадью 34 кв. м, расположенной на 3 этаже в многоквартирном доме N 2 по адресу: Московская область, Ленинский район, с.о. Володарского, д. Б. Саврасово, N 28Ю (кадастровый номер земельного участка 50:21:60311:37), в реестр требований должника Гулуева Н.А. о передаче жилых помещений на сумме 980 000 рублей.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2019 определение Арбитражного суда Московской области от 07.05.2018 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Гулуев Низами Айваз оглы обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просил отменить принятые по делу судебные акты, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование доводов кассационной жалобы заявитель указывает на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, и несоответствие выводов судов, изложенных в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам
В судебном заседании представитель Гриценко Е.В. возражал против кассационной жалобы по доводам мотивированного отзыва, который приобщен к материалам дела.
Заявитель кассационной жалобы и иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что, в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.
Изучив доводы кассационной жалобы, исследовав материалы дела, заслушав представителя Гриценко Е.В., проверив в порядке ст.ст. 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам.
Как установлено судами и следует из материалов дела, 04.05.10 между ООО "ЕвроСов" (Товарищ 1), Гулуевым Н.А. (Товарищ 2) и ООО "Европейская деревня 5" (Товарищ-исполнитель) был заключен договор простого товарищества N 2, в соответствии с которым Товарищи обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства здания многоквартирного малоэтажного жилого дома ориентировочной общей площадью 1 080 кв. м, по адресу: Московская обл., Ленинский р-н., Володарский с.о., д. Б. Саврасово (т. 1, л.д. 8 - 13).
В соответствии с пунктом 2.3 договора от 04.05.10 строительство Объекта будет осуществляться на земельном участке N 3 (в соответствии с генеральным планом застройки) общей площадью 1 201 кв. м, находящемся в аренде у ООО "ЕвроСов" (договор аренды N 156-2005/Ю от 19.05.05).
В разделе 3 договора простого товарищества определены вклады Товарищей, в частности, вкладом Товарища 2 являются денежные средства в сумме 3 400 000 рублей (оцененная стоимость цокольного этажа).
Ко вкладу Товарища-исполнителя отнесено, в том числе, ведение общих дел Товарищей от собственного имени, в пределах полномочий, установленных договором; выполнение полномочий Заказчика по строительству Объекта и внешних инженерных коммуникаций; ведение бухгалтерского и финансового учета общих дел Товарищей.
Пунктом 3.4 договора от 04.05.10 закреплено, что вклады Товарищей производятся путем внесения денежных средств Товарищей на расчетный счет Товарища-исполнителя, и все расчеты, связанные с деятельностью Товарищей, необходимые для достижения определенных договором целей ведутся через расчетный счет Товарища-исполнителя.
Согласно пункту 3.5 договора от 04.05.10 построенный объект признается общей долевой собственностью Товарищей.
Закрепление квартир за Товарищами, вступающими в Товарищество, производится по мере их вступления в Товарищество и оформляется протоколами Общего собрания Товарищей (п. 5.1 договора от 04.05.10).
В соответствии с протоколом N 17 Общего собрания Товарищей от 25.08.10 в члены Товарищества был принят Гриценко Е.В., вклад которого определен в размере 1 300 000 рублей, и за ним закреплена квартира N 17 площадью 34 кв. м (т. 1, л.д. 24).
Во исполнение решений, принятых Общим собранием Товарищей от 25.08.10, между Гриценко Е.В. (Доверитель) и ООО "Европейская деревня 5" (Поверенный) был заключен договор поручения на ведение дел товарищей N 17 от 25.08.10, согласно пункту 2.3 которого Поверенный вправе осуществлять сбор вкладов, определенных Договором товарищества, и на основании решений Общего собрания товарищей (доверителя) направлять их на достижение общих целей.
Платежными поручениями N 789 от 01.09.10 на сумму 520 000 рублей, N 803 от 17.02.11 на сумму 200 000 рублей, N 704 от 11.11.10 на сумму 260 000 рублей, была произведена оплата взноса Гриценко Е.В. во вклад простого товарищества по договору поручения N 17 от 25.08.10 в общей сумме 980 000 рублей.
На основании договора от 03.07.12 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 156-2005/Ю от 19.05.05 право аренды земельного участка площадью 26 000 кв. м с кадастровым номером 50:21:060311:0037, категория земель: земли поселений, предоставленного под малоэтажное строительство, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский р-н., Володарский с.о., д. Б. Саврасово, N 28Ю, было передано ООО "ЕвроСов" Гулуеву Н.А.
Определением Арбитражного суда Московской области от 16 октября 2017 года в отношении ИП Гулуева Н.А. была введена процедура банкротства - реструктуризация долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден Мальцев Д.В.
Определением Арбитражного суда Московской области от 19 января 2018 года при банкротстве ИП Гулуева Н.А. применены правила параграфа 7 "Банкротство Застройщиков" главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".
Решением Арбитражного суда Московской области от 09 февраля 2018 года ИП Гулуев Н.А. был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Мальцев Д.В.
Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым требованием, Гриценко Е.В. указал, что в 2012 году право аренды земельного участка, на котором осуществлялось строительство, было передано ИП Гулуеву Н.А., однако до настоящего времени объект строительства не возведен и не передан заявителю.
Согласно статье 32 Закона о банкротстве и ч. 1 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве регламентирован порядок банкротства организаций и индивидуальных предпринимателей - застройщиков многоквартирных домов, направленный на защиту прав граждан, принимающих участие в строительстве жилья.
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
В соответствии с п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:
1) заключение договора участия в долевом строительстве;
2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Исходя из указанной нормы права, участником строительства, в том числе может является лицо, являющееся стороной договора простого товарищества.
Участник долевого строительства - гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по которому застройщиком осуществлены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд), к которой перешло право требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с настоящим Федеральным законом (пп. 2.1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).
Удовлетворяя аявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче квартиры суд первой инстанции исходил из того, что ответчик, являясь застройщиком, не исполнил обязательств по передаче заявителю спорного жилого помещения.
Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что 25.08.10 между Гриценко Е.В. и ООО "Европейская деревня 5" был заключен Договор N 17 поручения на ведение дел товарищей.
Согласно пункту 1.4 договор поручения был заключен во исполнение договора простого товарищества N 2 от 04.05.10, предметом которого является: 1 комнатная квартира N 17, общей проектной площадью 34 кв. м, расположенная, в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Ленинский район, Володарского с.о., д. Б. Саврасово, стоимостью 1 300 000 рублей.
Гриценко Е.В. свои обязательства по внесению денежных средств исполнил частично на сумму 980 000 рублей, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями N 789 от 01.09.10 на сумму 520 000 рублей, N 803 от 17.02.11 на сумму 200 000 рублей, N 704 от 11.11.10 на сумму 260 000 рублей.
Однако объект строительства кредитору не передан.
В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях:
1) заключение договора участия в долевом строительстве;
2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Исходя из указанной нормы права, участником строительства, в том числе, может является лицо, являющееся стороной договора простого товарищества.
Застройщиком же является лицо, привлекающее денежные средства для строительства объектов недвижимости, имеющее земельный участок для осуществления такого строительства и разрешение на строительство.
Как следует из материалов дела, согласно пункту 1.4 договор поручения N 17 от 25.08.10 был заключен во исполнение договора простого товарищества N 2 от 04.05.10, предметом которого является: 1 комнатная квартира N 17, общей проектной площадью 34 кв. м, расположенная, в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Ленинский район, Володарского с.о., д. Б. Саврасово, стоимостью 1 300 000 рублей.
На основании договора от 03.07.12 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 156-2005/Ю от 19.05.05 право аренды земельного участка площадью 26 000 кв. м с кадастровым номером 50:21:060311:0037, категория земель: земли поселений, предоставленного под малоэтажное строительство, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский р-н., Володарский с.о., д. Б. Саврасово, N 28Ю, было передано ООО "ЕвроСов" Гулуеву Н.А..
Таким образом, Гулуев Н.А., в
