Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 3 июля 2012 г. N 07АП-2642/12

г. Томск

03 июля 2012 г.

Дело N А45-21735/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 июля 2012 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: судьи Кудряшевой Е.В.,

судей: Стасюк Т.Е., Усенко Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи Лопатиной Ю.М.,

без участия лиц, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

Евсеевой Татьяны Петровны (рег. N 07АП-2642/12 (18))

на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 11 апреля 2012 года (судья Гофман Н.В.)

по делу N А45-21735/2011

о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (ОГРН 1035401913282)

по заявлению Бадажковой Оксаны Владимировны о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.02.2012 в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью ООО "СК Монтаж Строй" (далее - ООО "СК Монтаж Строй") введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим утвержден Гуляев Максим Петрович.

Арбитражным судом Новосибирской области вынесено определение от 02.02.2012 о применении при рассмотрении дела о банкротстве должника - ООО "СК Монтаж Строй" положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), регулирующих банкротство застройщика.

Гражданка Бадажкова Оксана Владимировна обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" требования о передаче двухкомнатной квартиры N 35 (строительный) в подъезде N 1 на 6 этаже, площадью 59,37 кв.м. с лоджией - 8,13 кв.м. в многоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071015:105 по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Бориса Богаткова, 201/3.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 11 апреля 2012 года (резолютивная часть объявлена от 11 апреля 2012 года) заявление гражданки Бадажковой Оксаны Владимировны удовлетворено.

Не согласившись с вынесенным определением, Евсеева Татьяна Петровна обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и разрешить вопрос по существу, отказав гражданке Бадажковой Оксаны Владимировны в заявленных требованиях, ссылаясь на нарушение норм материального права.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, поскольку право собственности должника на долю в объекте незавершённого строительства прекращено в связи с признанием на указанную долю права собственности Бадажковой О.В., требование о передаче жилых помещений не может быть включено в реестр требований кредиторов, так как должник такими жилыми помещениями не владеет. Кроме того, заявитель апелляционной жалобы полагает, что Бадажковой О.В. избран неверный способ защиты.

Отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

Участвующие в деле о банкротстве лица, надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание апелляционной инстанции явку своих представителей не обеспечили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения Арбитражного суда Новосибирской области от 10 апреля 2012 года, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, между ООО "СК Монтаж Строй" (правопреемником ООО "Новосибирск Строй Монтаж") (заказчиком) и Бадажковой О.В. (инвестором) заключен договор N 35-ББ об инвестиционной деятельности от 16.09.2008, в соответствии с условиями которого заказчик обязался после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору по акту приема-передачи для регистрации в собственность двухкомнатную квартиру N 53 (строительный) в подъезде N 1 на 9 этаже, общей площадью 58,8 кв.м. с балконом (лоджией) 7,1 кв.м. в многоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071015:105 по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Б.Богаткова N 201/3 (л. д. 7-9).

По согласованию сторон инвестиционный вклад оценен сторонами в сумме 2 730 500 рублей и подлежал внесению согласно следующему графику: 885 600 руб. засчитывается в качестве оплаты по заявлению от 16.09.2008; 1 884 900 руб. вносится в срок до 15.10.2008 (пункты 4.1., 4.2. договора).

Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что срок завершения строительства - 30.06.2009.

В подтверждение факта оплаты своих обязательств по договору, кредитором представлены платежные поручения N 6681425 от 28.02.2007 на сумму 885 600 руб., N 206 от 02.10.2008 на сумму 1 884 900 руб. (л.д.12-13). Согласно справке о внесении платежей от 06.10.2008, инвестор исполнил перед заказчиком свои обязательства по договору N 35-ББ об инвестиционной деятельности от 16.09.2008 по внесению инвестиционного вклада в сумме 2 730 500 рублей (л.д.14).

ООО "СК Монтаж Строй" обязательство по передаче жилого помещения в установленный договором N 35-ББ об инвестиционной деятельности от 16.09.2008 срок не исполнило, жилое помещение Бадажковой О.В. не передало.

Неисполнение должником-застройщиком обязательств по договору и введение в отношении него процедуры банкротства послужили основанием для обращения Бадажковой О.В. в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Согласно пунктам 2, 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Таким образом, суд при рассмотрении требований кредиторов по существу обязан проверить основания возникновения обязательств должника перед кредитором, послуживших основанием для предъявления соответствующего требования.

Поскольку материалами дела подтверждается факт оплаты, осуществленной Бадажковой О.В. во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору N 35-ББ об инвестиционной деятельности от 16.09.2008, предусматривающему передачу жилого помещения, а доказательств передачи жилого помещения должником не представлено, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о включении требования Бадажковой О.В. в реестр требований о передаче жилых помещений.

Довод апеллянта о том, что Бадажкова О.В. воспользовалась своим правом на исполнение обязательства в неденежной форме, поскольку обращалась в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, судом апелляционной инстанции не принимается в качестве основания для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку Закон о банкротстве не ограничивает право участника строительства предъявить к должнику требование о передаче жилого помещения при наличии признанного за ним в судебном порядке права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте. Само по себе признание права собственности не означает исполнение должником своих обязательств по договору.

В рассматриваемом случае передача жилого помещения в том виде, как это было согласовано в договоре N 35-ББ об инвестиционной деятельности от 16.09.2008, не состоялась, а, следовательно, признанием права собственности на долю в незавершенном строительством объекте нарушенное право участника строительства не восстановлено.

Выбор такого способа защиты прав не должен влечь ущемление прав участников строительства на включение требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений, поскольку, как указано судом выше, возникновение данного права поставлено законодателем в зависимость от подтверждения факта полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Утверждение Евсеевой Татьяны Петровны о том, что заявителем выбран неверный способ защиты своих прав и законных интересов, не основано на Законе о банкротстве.

Положения ст. 201.6, 201.7 и 201.10 Закона о банкротстве не исключают возможности включения в состав реестра требований о передаче жилых помещений лица при наличии признанного за ним в судебном порядке права собственности на жилое помещение в жилом доме, застройщиком которого является должник, тем более в ситуации, когда такой дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Доля в объекте незавершенного строительства, право собственности на которую признано решением суда общей юрисдикции, не имеет статуса индивидуально-определенной вещи до сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Поскольку доля не равнозначна отдельному помещению (квартире), и таковую невозможно выделить до ввода здания в эксплуатацию по объективным причинам, поэтому фактическое осуществление правомочий собственника в полном объеме невозможно.

До введения в Закон о банкротстве главы, предусматривающей правила банкротства застройщиков, участники строительства были лишены возможности заявить неденежное требование к должнику, в связи с чем обращались в суд общей юрисдикции за признанием права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме.

Включение в Закон о банкротстве § 7 главы 9 обусловлено необходимостью обеспечить равный уровень защиты интересов граждан - участников строительства, чьи средства привлекались для финансирования строительства.

Соответственно, для лиц, уже признанных собственниками доли в объекте незавершенного строительства в доме, не введенном в эксплуатацию, застройщик которого находится в банкротстве, не существует другого способа обеспечить свое участие в деле о банкротстве иначе, как кроме обращения в арбитражный суд с заявлением о включении их требования в реестр требований о передаче конкретных жилых помещений.

В силу п. 5 ст. 201.6, ст. 201.12 Закона о банкротстве участник строительства для решения предусмотренных Законом о банкротстве вопросов имеет право участвовать не только в собраниях участников строительства, но и в собраниях кредиторов, и обладает числом голосов, исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, и (или) стоимости переданного застройщику имущества.

В случае если участник строительства не будет включен в реестр требований о передаче жилых помещений, то он фактически будет лишен права на участие в принятии решений, в том числе в отношении объекта незавершенного строительства, создания жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, поскольку его статус участника строительства, размер исполненных обязательств (для определения в дальнейшем числа голосов) не будет установлен судебным актом арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, 272 (п. 1 ч. 4) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Новосибирской области от 11 апреля 2012 года по делу N А45-21735/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Е.В. Кудряшева

Судьи

Т.Е. Стасюк Н.А. Усенко