Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10 сентября 2012 г. N 07АП-2642/12

г. Томск

10 сентября 2012 г.

Дело N А45-21735/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 03.09.2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 10.09.2012.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Логачева К.Д.,

судей: Кудряшевой Е.В., Марченко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дубровской Ю.В.,

без участия лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Татьяны Петровны Евсеевой (рег. N 2642/12(38)) на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 10 мая 2012 года (судья Гофман Н.В.) по делу N А45-21735/2011 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй"

(заявление Людмилы Ивановны Казанцевой о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений),

УСТАНОВИЛ:

после возбуждения дела о банкротстве в отношении ООО "СК Монтаж Строй" определением Арбитражного суда Новосибирской области от 02.02.2012 г. по делу N А45-21735/2011 установлено, что при банкротстве должника-застройщика общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.02.2012 в отношении должника ООО "СК Монтаж Строй" введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим утвержден Гуляев Максим Петрович.

12.03.2012 г. Казанцева Л.И. обратились в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" двухкомнатной квартиры N 111, расположенной в подъезде N 2 на 6-ом этаже, общей площадью по проекту 54,7 кв.м., с двумя балконами общей площадью 8,4 кв.м. в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, 201/3.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 10 мая 2012 года требование заявителя включено в реестр. Суд исходил из того, что заявленные требования подтверждены документально. Суд первой инстанции указал, что параграф 7 Закона о банкротстве не содержит запрета на включение в реестр требований о передаче жилых помещений в случае признания за гражданином права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Государственная регистрация права долевой собственности участника строительства на объект незавершенного строительства не прекращает обязательство застройщика по передаче готового жилого помещения, предусмотренного договором, заключенным с участником строительства.

Не согласившись с вынесенным определением, кредитор Евсеева Т.П. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Новосибирской области от 10 мая 2012 года и разрешить вопрос по существу: отказать Казанцевой Л.И. в удовлетворении заявления о включении требования в реестр требований о передачи жилых помещений ООО "СК Монтаж Строй".

В обоснование жалобы апеллянт ссылается на то, что в случае если участнику долевого строительства принадлежит право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, то указанная доля не входит в состав конкурсной массы, поскольку право собственности должника на долю в данном объекте незавершенного строительства прекращается в связи с признанием на указанную долю права собственности участника строительства. Требование о передаче жилых помещений не может быть включено в реестр требований кредиторов должника, поскольку должник такими жилыми помещениями не владеет. Заявитель выбрал неверный способ защиты своих прав и законных интересов, не соответствующий характеру нарушенного права.

В дополнении к апелляционной жалобе Евсеева Т.П. отмечает, что само по себе бездействие собственника еще не свидетельствует по общему правилу о намерении отказаться от права собственности. Волеизъявление участника строительства в виде отказа от регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства должно быть четко выражено путем осуществления действий свидетельствующих о совершении такого отказа. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В судебное заседание, назначенное на 03.08.2012 лица, участвующие в деле не явились, своих представителей не направили.

После отложения судебного разбирательства явка представителей также не обеспечена.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, определив на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, проверив законность и обоснованность определения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции считает обжалуемое определение подлежащим отмене.

Из материалов дела следует, что 21.09.2007 между ООО "Новосибирск Строй Монтаж", правопреемником которого является ООО "СК Монтаж Строй", (заказчик) и Людмилой Ивановной Казанцевой, заключен договор N 111-ББ об инвестиционной деятельности (далее - договор), согласно которому инвестор обязался передать заказчику денежные средства в сумме 2 591 600 руб., а заказчик обязался после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору для регистрации в собственность квартиру N 111 общей площадью по проекту 54,7 кв.м., с двумя балконами общей площадью 8,4 кв.м. в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, 201/3.

Денежные средства по договору внесены инвестором в полном объеме, что подтверждается копиями платежного поручения N 7844652 от 21.09.2007 г., справки о внесении платежей от 14.11.2007 г. и не оспаривается должником.

ООО "СК Монтаж Строй" обязательство по передаче жилого помещения в установленный договором срок не исполнило, жилое помещение Казанцевой Л.И. не передало.

Неисполнение должником-застройщиком обязательств по договору и введение в отношении него процедуры банкротства послужили основанием для обращения Казанцевой Л.И. в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Апелляционный суд находит выводы суда первой инстанции необоснованными и противоречащими действующему законодательству исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве закрепляет, что под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).

Реестр требований о передаче жилых помещений - это определённая очередь, в порядке которой удовлетворяются требования участников строительства за счёт конкурсной массы - объекта строительства, зарегистрированного на праве собственности за должником - застройщиком.

Для передачи права на объект незавершённого строительства застройщик первоначально сам должен оформить право собственности на него (подпункт 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, статья 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Вместе с тем, согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРП Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области за Казанцевой Л.И. зарегистрирована общая долевая собственность в размере 547/1021260 на объект незавершенного строительства (жилой дом), расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Б. Богаткова, 201/3стр.

Признание права собственности на долю в объекте незавершённого строительства за участником строительства исключает признание права собственности на эту же долю за должником - застройщиком, что, в свою очередь, исключает всякую возможность включения этой доли в конкурсную массу. Следовательно, должник не может распорядиться имуществом, не вошедшим в конкурную массу.

Таким образом, определение суда первой инстанции о включении требования участника строительства о передаче жилого помещения в реестр требований должника не соответствует Закону о банкротстве, поскольку должнику не принадлежит на праве собственности тот объект незавершённого строительства (доля в объекте), который требует передать участник строительства.

Включение в реестр требований должника требований тех участников строительства, чьи доли участия зарегистрированы на праве собственности, нарушает права других кредиторов должника.

В этой связи для включения своего требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника участник строительства должен отказаться от своего права собственности на долю в незавершённом строительством объекте.

Доказательств отказа заявителя от своего зарегистрированного права собственности на долю в материалах дела не имеется.

Кроме того, от подателя жалобы поступило ходатайство, в котором Казанцева Л.И. поддержала свое требование к должнику о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое определение вынесено с нарушением норм материального права и подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Новосибирской области от "10" мая 2012 г. по делу N А45-21735/2011 отменить, разрешить вопрос по существу.

Отказать Казанцевой Людмиле Ивановне в удовлетворении заявления о включении требований о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 111, расположенной в подъезде N 2 на 6-ом этаже, общей площадью по проекту 54,7кв.м., с двумя балконами общей площадью 8,4 кв.м. в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, 201/3, в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй".

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Логачев К.Д.

Судьи

Кудряшева Е.В. Марченко Н.В.