Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 7 сентября 2012 г. N 07АП-2642/12

г. Томск

07 сентября 2012 г.

Дело N А45-21735/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22.08.2012.

Полный текст постановление изготовлен 07.09.2012

Постановление изготовлено в полном объеме 07.09.2012.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Терехиной И.И.,

судей Лобановой Л.Е., Нагишевой О.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Захаренко С.Г.,

с участием представителей:

от должника: без участия (извещен),

от конкурсного кредитора: без участия (извещен),

от иных лиц: без участия (извещены),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Евсеевой Татьяны Петровны (07АП-2642/12(66) на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 24.05.2012 по делу N А45-21735/2011 (судья Гофман Н.В.),

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.02.2012 в отношении должника - ООО "СК Монтаж Строй" (ОГРН 1035401913282) введена процедура, применяемая в деле о несостоятельности (банкротстве) - наблюдение. Временным управляющим утвержден Гуляев М.П.

Сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано в газете "Коммерсантъ" 25.02.2012.

02.02.2012 Арбитражным судом Новосибирской области вынесено определение о применении при рассмотрении дела о банкротстве должника - ООО "СК Монтаж Строй" положений параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", регулирующих банкротство застройщика.

Боткунова Наталья Ивановна (далее Боткунова Н.И.) 20.03.2012 обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о включении требования о передаче трехкомнатной квартиры N 54, расположенной в подъезде N 1 на 09-ом этаже, общей площадью по проекту 83,7 кв.м., с балконом площадью 9,1 кв.м., в многоэтажном жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, дом 201/3 в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО "СК Монтаж Строй" (л.д.3-4).

Определением суда от 24.05.2012 (резолютивная часть объявлена 18.05.2012) заявление Боткуновой Н.И. удовлетворено.

Не согласившись с определением суда, конкурсный кредитор должника - Евсеева Татьяна Петровна (далее Евсеева Т.П.) подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, разрешить вопрос по существу, отказав в удовлетворении заявления, ссылаясь, в том числе на то, что право собственности должника на долю в объекте незавершенного строительства прекращено в связи с признанием на указанную долю права собственности Боткуновой Н.И., и, следовательно, требование о передаче жилых помещений не может быть включено в реестр требований кредиторов должника, поскольку должник такими жилыми помещениями не владеет; по сути, требование Боткуновой Н.И. о передаче жилого помещения фактически удовлетворено путем регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства; Боткуновой Н.И. выбран неверный способ защиты своих прав и законных интересов, не соответствующий характеру нарушенного права.

Боткунова Н.И., временный управляющий и иные лица отзывов на апелляционную жалобу не представили.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке ч.3 ст.156 АПК РФ без участия заявителя, должника, заинтересованных лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность определения суда от 24.05.2012 в порядке ст.ст.268, 272 АПК РФ, апелляционный суд считает его подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, 24.08.2005 между ООО "Новосибирск Строй Монтаж" (заказчик - переименовано в ООО "СК Монтаж Строй") и Боткуновой Н.И. (инвестор) был заключен договор об инвестиционной деятельности N 54-ББ (л.д.17-19), по условиям которого заказчик обязался после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору для регистрации в собственность свободную от прав третьих лиц, трехкомнатную квартиру N 54, расположенной в подъезде N 1 на 09-ом этаже, общей площадью по проекту 83,7 кв.м., с балконом площадью 9,1 кв.м., в многоэтажном жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, дом 201/3. Инвестор передает заказчику денежные средства в размере 1 377 600 руб. (п.4.1). Заказчик обязуется выполнить работы по строительству объекта инвестиционной деятельности в срок до 31.12.2007 (п.2.5).

Во исполнение своих обязательств по договору N 54-ББ от 24.08.2005 Боткунова Н.И. внесла заказчику 1 377 600 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 53 от 24.08.2005 (л.д.20).

В свою очередь заказчиком обязательства по договору N 54-ББ от 24.08.2005 исполнены не были, что послужило основанием для обращения Боткуновой Н.И. в арбитражный суд с настоящим требованием.

Удовлетворяя заявление, суд первой инстанции исходил из его обоснованности и законности.

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции.

В силу ч.1 ст.223 АПК РФ и ст.32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Параграфом 7 главы 9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлены особенности банкротства застройщиков.

Исходя из ст.201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)":

- лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования (п.1 ч.1);

- участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (п.2 ч.1);

- требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (п.3 ч.1);

- реестр требований о передаче жилых помещений - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений, признанные обоснованными арбитражным судом (п.7 ч.1).

На основании п.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с ч.1 ст.201.7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Материалами дела установлено, что основанием требования Боткуновой Н.И. является договор об инвестиционной деятельности N 54-ББ от 24.08.2005. Обязательства по оплате инвестиционного взноса в согласованном сторонами размере исполнены участником строительства в полном объеме и должником не оспаривается.

В тоже время, из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/165/2012-981 от 26.03.2012 (л.д.38-41), следует, что Боткунова Н.И. зарегистрировала свое право собственности на общую долевую собственность: 8370/1021260 в жилом доме с административными помещениями (объект незавершенного строительства), назначение: жилой дом, степень готовности 44%, адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, дом 201/3 стр.

Исходя из требований действующего законодательства о банкротстве, признание права собственности на долю объекта незавершенного строительства за участником строительства исключает признание права собственности на эту же долю за должником-застройщиком, что, в свою очередь, исключает всякую возможность включения этой доли в конкурсную массу.

Реестр требований о передаче жилых помещений - это очередь, в порядке которой удовлетворяются требования участников строительства за счет конкурсной массы - объекта строительства, зарегистрированного на праве собственности за должником-застройщиком.

Для передачи прав на объект незавершённого строительства застройщик первоначально сам должен оформить право собственности на него (п/п.5 п.3 ст.201.10 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст.25 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Однако, доли участников строительства, принадлежащие им на праве собственности (зарегистрированном праве), не могут быть зарегистрированы за должником на том же праве и, следовательно, не могут быть переданы должником участникам строительства - собственникам своих долей.

При этом нахождение должника в процедуре банкротства означает его неплатежеспособность, в том числе материальную неспособность достроить объект недвижимости и выдать квартиры участникам строительства.

Кроме того, включение в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства - собственников долей, приводит к недостаточности доли должника (зарегистрированного объекта незавершённого строительства) на всех участников строительства, включенных в реестр, поэтому на собрании участников строительства не может быть принято решение о передаче объекта незавершенного строительства участникам строительства, включенным в реестр требований должника.

Следовательно, включение в реестр требований должника требований тех участников строительства, чьи доли участия зарегистрированы на праве собственности, не только не защитит их прав, но и нарушит права тех участников строительства, которые не защитили свои права иным образом, кроме как путем включения в реестр требований передачи жилых помещений.

Таким образом, для включения требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений заявитель должен отказаться от своего права собственности на долю в незавершённом строительстве объекте.

Доказательства того, что Боткунова Н.И. отказалась от своего зарегистрированного права собственности на долю, в материалы дела не представлены.

С учетом изложенного, определение Арбитражного суда Новосибирской области от 24.05.2012 подлежит отмене, а заявление Боткуновой Н.И. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО "СК Монтаж Строй", оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь п.3 ч.4 ст.272, п.4 ч.1 ст.270, ст.271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Новосибирской области от 24.05.2012 по делу N А45-21735/2011 отменить.

Отказать в удовлетворении заявления Боткуновой Натальи Ивановны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, требования о передаче жилого помещения.

Председательствующий

И.И. Терехина

Судьи

Л.Е. Лобанова О.Б. Нагишева