Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28 сентября 2012 г. N 07АП-2642/12

г. Томск

28 09 2012 г.

Дело N А45-21735/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 26.09.2012.

Постановление изготовлено в полном объеме 28.09.2012.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Павлюк Т. В.

судей: Марченко Н. В.

Шатохиной Е. Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Губиной Ю.В.

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного кредитора Евсеевой Татьяны Петровны

на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 13.04.2012

по делу N А45-21735/2011 (Судья Гофман Н.В.)

по заявлению гр. Ларченко Алексея Петровича о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй",

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.02.2012 в отношении должника ООО "СК Монтаж Строй" введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим утвержден Гуляев Максим Петрович.

Сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано в газете "Коммерсантъ" 25.02.2012.

Гражданин Ларченко Алексей Петрович обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" требования о передаче двухкомнатной квартиры N 138 (строительный) в подъезде N 2 на 10-ом этаже, площадью 69,16 кв.м. с балконом и лоджией 14,8 кв.м. в многоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071015:105 по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Б. Богаткова, 201/3.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 13.04.2012 (резолютивная часть определения объявлена 11.04.2012) требование гражданина Ларченко Алексея Петровича о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 138, расположенной в подъезде N 2 на 10-ом этаже, общей площадью по проекту 69,16 кв.м., с балконом площадью 14,8 кв.м. в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, д. 201/3 включено в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО "СК Монтаж Строй".

Не согласившись с принятым определением Арбитражного суда Новосибирской области от 13.04.2012, Евсеева Т.П. в апелляционной жалобе, просит его отменить, принять новый судебный акт об отказе гр. Ларченко А.П. в удовлетворении заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СК Монтаж Строй" о передаче двухкомнатной квартиры N 138, расположенной в подъезде N 2 на 10-ом этаже, общей площадью по проекту 69,16 кв.м., с балконом площадью 14,8 кв.м. в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, д. 201/3. Апелляционная жалоба мотивирована неправильным истолкованием судом положений параграфа 7 главы XI Закона о банкротстве, ст. 131 Закона о банкротстве, ст.ст. 209, 219 Гражданского кодекса РФ. Более подробно доводы изложены непосредственно в апелляционной жалобе.

Отзывы на апелляционную жалобу, в порядке ст. 262 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в суд апелляционной инстанции не поступали.

В судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы 28.08.2012, лица, участвующие в деле не явились, своих представителей не направили.

После отложения судебного разбирательства явка представителей также не обеспечена.

В соответствии с требованиями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность определения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое определение подлежит отмене, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, гр. Ларченко Алексей Петрович обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СК Монтаж Строй" его требования о передаче двухкомнатной квартиры N 138, расположенной в подъезде N 2 на 10-ом этаже, общей площадью по проекту 69,16 кв.м., с балконом и лоджией площадью 14,8 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, д.201/3.

Суд первой инстанции посчитал факт оплаты, осуществленной Ларченко А.П. во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору от 13.02.2006 N 138-ББ об инвестиционной деятельности, достаточным основанием для включения заявленного требования в реестр требований о передаче жилых помещений. При этом суд сослался на то, что Закон о банкротстве не ограничивает право участника строительства предъявить к должнику требование о передаче жилого помещения при наличии признанного за ним в судебном порядке права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

Между тем суд первой инстанции не учел следующего.

Признание права собственности на долю объекта незавершенного строительства за участником строительства исключает признание права собственности на эту же долю за должником - застройщиком, что, в свою очередь, исключает всякую возможность включения этой доли в конкурсную массу. Следовательно, должник не может распорядиться имуществом, не вошедшим в конкурсную массу.

Вместе с тем реестр требований о передаче жилых помещений - это очередь, в порядке которой удовлетворяются требования участников строительства за счет конкурсной массы - объекта строительства, зарегистрированного на праве собственности за должником-застройщиком.

Для передачи прав на объект незавершенного строительства застройщик первоначально сам должен оформить право собственности на него (подпункт 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, статья 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Однако, доли участников строительства, принадлежащие им на праве собственности (зарегистрированном праве), не могут быть зарегистрированы за должником на том же праве и, следовательно, не могут быть переданы должником участникам строительства - собственникам своих долей.

При этом нахождение должника в процедуре банкротства означает его неплатежеспособность, в том числе материальную неспособность достроить объект недвижимости и выдать квартиры участникам строительства.

Следовательно, участник строительства не вправе требовать от должника готовое жилое помещение, несмотря на наличие у него зарегистрированного права на долю в объекте, что соответствует статье 201.10 Закона о банкротстве, предусматривающей передачу должником участникам строительства объекта незавершенного строительства.

Таким образом, для включения требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений заявитель должен отказаться от своего права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте.

Между тем, обжалуемый судебный акт не содержит сведений об отказе заявителя Ларченко А.П. от своего зарегистрированного права собственности на долю.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения заявления Ларченко А.П. и включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

На основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ определение Арбитражного суда Новосибирской области от 13 апреля 2012 года подлежит отмене, а в удовлетворении заявления Ларченко А.П. следует отказать.

Руководствуясь пунктом 3 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Новосибирской области от 13 апреля 2012 года по делу N А45-21735/2011 отменить;

Отказать Ларченко Алексею Петровичу в удовлетворении заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" требования о передаче двухкомнатной квартиры N 138 в подъезде N 2 на 10 этаже, площадью 69,16 кв. м. с балконом и лоджией 14,8 кв. м. в многоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071015:105 по адресу: город Новосибирск, Октябрьский район, улица Бориса Богаткова, дом 201/3.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Павлюк Т. В.

Судьи

Марченко Н. В. Шатохина Е. Г.