Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28 июня 2012 г. N 07АП-2642/12

г. Томск

28 июня 2012 г.

Дело N А45-21735/2011

Полный текст постановления изготовлен и объявлен 28 июня 2012 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего: Кайгородовой М. Ю.

Судей: Марченко Н.В. Шатохиной Е.Г..

при ведении протокола судебного заседания помощником Рябчиковой А.Н. без применения средств аудиозаписи,

при участии:

от заявителя : не явился, извещен;

от должника: не явился, извещен;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Евсеевой Т.П. на определение от 05 апреля 2012 года по делу N А45-21735/2012 (судья Гофман Н.В.)

по заявлению Знаменского С.С. о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО "СК Монтаж Строй"

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.02.2012 г. в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью ООО "СК Монтаж Строй" (ОГРН 1035401913282) (далее - ООО "СК Монтаж Строй") введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим утвержден Гуляев М.П. Сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано в газете "Коммерсантъ" 25.02.2012 г.

02.02.2012 г. Арбитражным судом Новосибирской области вынесено определение о применении при рассмотрении дела о банкротстве должника - ООО "СК Монтаж Строй" положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), регулирующих банкротство застройщика.

Гражданин Знаменский С.С. обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО "СК Монтаж Строй" требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 129 расположенной в подъезде N 2 на 9-ом этаже, общей площадью по проекту 35,1 кв.м. с балконом 3,3 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу Г. Новосибирск, ул. Б. Богаткова д.201/3, кадастровый номер земельного участка 54:35:071015:105.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.04.2012 г. по делу N А45-21735/2011 заявление удовлетворено.

Не согласившись с данным определением суда первой инстанции, конкурсный кредитор - Евсеева Т.П. обратилась в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое определение, разрешить вопрос по существу, отказав Васютину В.А. в удовлетворении заявления.

В обоснование апелляционной жалобы податель ссылается на противоречие положениям параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включения требования участника строительства с зарегистрированным правом общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства. В случае принадлежности участнику долевого строительства права собственности на долю в объекте незавершенного строительства указанная доля не входит в состав конкурсной массы.

Заявителем избран неверный способ защиты.

Поскольку право собственности должника на долю в объекте незавершенного строительства прекращено в связи с признанием на данную долю права собственности гражданина Знаменского С.С., требование о передаче жилых помещений не может быть включено в реестр требований кредиторов должника, так как должник такими помещениями не владеет. По мнению апеллянта, требование заявителя о передаче жилого помещения, по сути, фактически удовлетворено путем регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили, письменные отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Дело по апелляционной жалобе рассматривается судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей участвующих в деле лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав имеющиеся материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность определения Арбитражного суда Новосибирской области от 05.04.2012 г., суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО "СК Монтаж Строй" (правопреемником ООО "Новосибирск Строй Монтаж") (заказчиком) и Знаменским С.С. (инвестором) был заключен договор об инвестиционной деятельности N 129-ББ от 07.07.2005 года, в соответствии с условиями которого заказчик обязался после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору по акту приема-передачи для регистрации в собственность квартиру общей площадью 35,1 кв.м. с балконом 3,3 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу Г. Новосибирск, ул. Б. Богаткова д.201/3.

По согласованию сторон инвестиционный вклад оценен сторонами в сумме 588 000 рублей (п. 4.1. договора).

Согласно п. 2.4. договора срок завершения строительства - 30.06.2009 г.

Обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере 588 000 рублей исполнены участником строительства, что подтверждается актом о полном внесении платежей от 12 июля 2005 года (приложение N 2).

Должником обязательства по договору N 129-ББ от 07.07.2005 года исполнены не были.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Знаменский С.С. обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Рассмотрев заявление, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для его удовлетворения.

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции по существу заявления в связи со следующим.

Согласно ч. 1 ст. 223 АПК РФ и ст. 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (п. 3 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с п. 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. ст. 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В силу п. 4 ст. 100 Закона о банкротстве при наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и доказательства уведомления других кредиторов о предъявлении таких требований.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Таким образом, суд при рассмотрении требований кредиторов по существу обязан проверить основания возникновения обязательств должника перед кредитором, послуживших основанием для предъявления соответствующего требования.

В рассматриваемом случае требование кредитора подтверждается договором об инвестиционной деятельности N 129-ББ от 07.07.2005 года.

Обязательства по оплате инвестиционного взноса в согласованном сторонами размере исполнены участником строительства и не оспариваются должником.

Поскольку заявленное требование подтверждено документально, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о включении требования Знаменского С.С. в реестр требований о передаче жилых помещений.

Доводы апелляционной жалобы о противоречии требованиям Закона о банкротстве включения требования Знаменского С.С. в реестр требований о передаче жилых помещений со ссылкой на наличие зарегистрированного права общей долевой собственности и об избрании заявителем неверного способа защиты были предметом исследования суда первой инстанции, в результате чего получили надлежащую правовую оценке. Так, судом первой инстанции верно указано, что положениями параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не установлен запрет на включение в реестр требований о передаче жилых помещений рассматриваемого требования при наличии признания за гражданином права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Таким образом, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены определения Арбитражного суда Новосибирской области от 05.04.2012 г.

Руководствуясь п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Новосибирской области от 05.04.2012 года по делу N А45-21735/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

М.Ю. Кайгородова

Судьи

Н.В. Марченко Е.Г. Шатохина